Приложение N 4. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Училище коммерческое, 1905 г., арх. А.М.Салько", 1905 г., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Советская, 60

Приложение N 4

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Саратовской области
от 28 января 2020 года N 47-П

Режим использования земель и земельных участков и требования
к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Училище коммерческое, 1905 г., арх. А.М.Салько", 1905 г., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Советская, 60

Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) устанавливается с учетом следующих требований:

разрешается:

сохранение исторических линий застройки по состоянию на первую четверть XX века;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности по факту их аварийного или неудовлетворительного технического состояния;

строительство новых объектов капитального строительства переменной этажности в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

по фасадной линии застройки (по ул. Советской заданные параметры применяются на глубину не менее 6 м вглубь квартала от линии застройки):

максимальная высота застройки 18 м до карниза или парапета, при скатной кровле 21 м до конька кровли;

максимальная протяженность фасада по уличному фронту в пределах земельного участка по ул. Советской при условии разбивки фасада членениями (нишами, выступами, ризалитами) с максимальным расстоянием между членениями не более 32 м;

организация крылец с выходом на территории общего пользования не более трех ступеней;

применение в архитектурных решениях фасадов вновь проектируемых зданий, выходящих на территории общего пользования по ул. Советской, стилизации под существующую историческую застройку квартала (эклектика, неоклассицизм) с использованием не более 50 процентов остекления от общей площади фасадов;

использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов;

внутри квартала (по ул. Советской заданные параметры применяются с отступом 6 м и более от линии застройки вглубь квартала):

максимальная высота застройки - 24 м до верхней отметки выступающих строительных конструкций;

использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без изменения прежних высотных и плановых габаритов с использованием в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов;

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

максимальная высота частей объектов капитального строительства по фасадной линии застройки 18 м до карниза или парапета, при скатной кровле 21 м до конька кровли; максимальная высота частей объектов капитального строительства внутри квартала 24 м до верхней отметки выступающих строительных конструкций;

максимальная протяженность фасада по уличному фронту в пределах земельного участка по ул. Советской при условии разбивки фасада членениями (нишами, выступами, ризалитами) с максимальным расстоянием между членениями не более 32 м;

организация крылец с выходом на территории общего пользования не более трех ступеней;

применение в архитектурных решениях фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования по ул. Советской, стилизации под существующую историческую застройку квартала (эклектика, неоклассицизм) с использованием не более 50 процентов остекления от общей площади фасадов;

использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов;

освоение подземного пространства (его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия) в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды);

понижение или повышение директивного уровня тротуаров, вертикальная планировка дворовых территорий не более чем на 0,5 м при отсутствии объектов археологического наследия;

снос (демонтаж) некапитальных строений и сооружений;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способов прокладки;

установка отдельно стоящего оборудования освещения;

устройство архитектурно-художественного освещения зданий и сооружений;

проведение работ по благоустройству и озеленению;

благоустройство территории с использованием традиционных или имитирующих традиционные материалов:

в мощении тротуаров - асфальт, бетонная и каменная плитка;

элементы благоустройства (уличная мебель, урны, цветочницы, малые архитектурные формы) - дерево, камень, металл;

ограждения, выступающие за линию застройки по ул. Советской (озелененных участков и фрагментов придомовых территорий), - металлические, прозрачность не менее 90 процентов, высота не более 1 м;

установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,6 м и размещением не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа, при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,6 м без использования открытого способа свечения;

установка на тротуарах водоотводящих лотков в местах расположения труб наружных водостоков зданий;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

запрещается:

частичная окраска фасадов;

применение на объектах капитального строительства контрастных колористических решений по отношению к Объекту;

использование в отделке технологии "вентилируемых фасадов", композитных панелей и керамогранитной плитки;

устройство сплошных несветопрозрачных ограждений, закрывающих фасадную часть зданий, выходящих на территории общего пользования;

применение скатных крыш с изменением уклона (изломом);

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

размещение некапитальных строений и сооружений по границам линий застройки;

прокладка инженерных коммуникаций по фасадам, выходящим на территории общего пользования;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах, выходящих на территории общего пользования;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия (выявленные объекты культурного наследия), допускающих:

вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов рядом расположенных объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия);

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;

установка вышек сотовой связи.