Приложение N 8. Договор купли-продажи машино-места (нежилого помещения)/машино-места

Приложение N 8
к Порядку

                                 Договор

   купли-продажи машино-места (нежилого помещения)/машино-места N ____

город Москва                                           __________ 20__ г.

     _____________, именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице __________,

действующего на основании __________, с одной стороны, и гр. ___________,

____ года рождения, пол __________, место рождения _____________________,

паспорт _____________, выдан __________ г., код подразделения __________,

зарегистрированный(-ая) по адресу: ___________________, именуемый(-ая), в

дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, вместе именуемые в  дальнейшем

"Стороны",  с  соблюдением   требований   действующего   законодательства

Российской Федерации, на  основании  результатов  рассмотрения  заявок  в

электронной форме на приобретение машино-места в преимущественном порядке

(Протокола рассмотрения заявок N ________ от __________), далее по тексту

- "Протокол"),  действуя   добровольно,   заключили   настоящий   Договор

купли-продажи машино-места (нежилого  помещения)/машино-места  (далее  по

тексту - "Договор") о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность   Покупателя, а

Покупатель  принять  в  соответствии  с  условиями  настоящего   Договора

машино-место (нежилое помещение)/Машино-место: N ____, номер на поэтажном

плане __________ (далее именуется "Помещение"),  находящееся  по  адресу:

__________, г. Москва, ул. __________, дом __, корпус __ (далее именуется

"Гаражный комплекс").

     1.2. Согласно Кадастровому  паспорту  помещения/выписке  из  Единого

государственного реестра недвижимости/, выданному/выданной, филиалом ФГБУ

"ФКП   Росреестра"/Управлением   федеральной    службы    государственной

регистрации, кадастра и картографии по Москве,  общая  площадь  Помещения

составляет __________ (__________) квадратных метров,  кадастровый  номер

Помещения __.

     1.3. Помещение является собственностью города Москвы  и  принадлежит

Продавцу на праве __________, о  чем  в  Едином  государственном  реестре

недвижимости от __________ сделана запись о регистрации N __________.

     1.4.  Продавец  гарантирует,  что  на  дату  заключения   настоящего

Договора вышеуказанное Помещение  никому  не  продано,  не   подарено, не

заложено, в споре,  под  запрещением  или  арестом  не  состоит,  рентой,

арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не  обременено.  На

момент подписания настоящего Договора лиц, обладающих  каким-либо  правом

пользования Помещением,  не  имеется.  На  момент  заключения  настоящего

договора Помещение находится в __________ Продавца.

                   2. Цена договора и порядок расчетов

     2.1.  Цена  (стоимость)  Договора  определена   в     соответствии с

Протоколом и составляет __________ (__________) рублей __ копеек,  в  том

числе НДС __________ (__________) рублей __ копеек.  Стоимость  Помещения

является окончательной и изменению не подлежит.

     2.2. Покупатель оплатил Цену (стоимость) Договора (п. 2.1  Договора)

в полном объеме до подписания Договора в следующем порядке:

     2.2.1. Покупатель оплатил Продавцу  стоимость  Помещения  в  размере

__________, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Продавца

(раздел 7 Договора), что подтверждается платежным поручением N __________

от __________.

     При оплате с привлечением кредитных средств:

     2.2.   Оплата   Цены   (стоимости)   Договора      (п. 2.1 Договора)

осуществляется в следующем порядке:

     2.2.1. До даты заключения настоящего Договора Покупатель оплатил  за

счет собственных средств Продавцу часть  стоимости  Помещения  в  размере

__________  в  том  числе  НДС   __________   (сумма     прописью), путем

перечисления  указанной  суммы  на  расчетный  счет  Продавца   (раздел 7

Договора),  что  подтверждается  платежным  поручением    N __________ от

__________.

     2.2.2.  Оплата  Покупателем  Продавцу  оставшейся  части   стоимости

Помещения  в  размере  __________  в  том  числе  НДС   __________ (сумма

прописью), осуществляется  за  счет  кредитных  средств,  предоставленных

Покупателю  __________  (наименование  организации),  место   нахождения:

__________, кор./счет __________, ОГРН __________,  ИНН  __________,  БИК

__________,  являющегося  кредитной  организацией   по   законодательству

Российской Федерации (Генеральная лицензия Банка России на  осуществление

банковских операций  N __________  от  __________)  (далее  -   Банк), по

Кредитному  Договору  N __________  от  __________,  заключенному   между

Покупателем и Банком в __________. Оплата Покупателем суммы, указанной  в

настоящем пункте, осуществляется посредством открытого в пользу  Продавца

аккредитива.  Покупатель  открыл  безотзывный,  покрытый     аккредитив в

__________  (наименование  организации)  в  размере   __________   (сумма

прописью) рублей __ копеек в том числе НДС  __________  (сумма  прописью)

рублей __ копеек сроком  на  42  (сорок  два)  рабочих  дня.   Расходы по

аккредитиву несет Покупатель.

     2.2.3.  Исполняющим   банком   является   __________   (наименование

организации).

     2.2.4.  Условием  исполнения  аккредитива  является   предоставление

Продавцом в исполняющий банк документов, перечисленных в настоящем пункте

и отвечающих требованиям настоящего Договора 1.

     Перечень и характеристика документов, предоставляемых Продавцом  для

получения аккредитива:

     2.2.4.1.  Оригинал  выписки  из  Единого  государственного   реестра

недвижимости, подтверждающей регистрацию права  собственности  Покупателя

на Помещение с отметкой о наличии существующих ограничений  (обременений)

права:  ипотека;  лицо,  в  пользу   которого   установлено   ограничение

(обременение) права: наименование банка.

     2.2.4.2.   Оригинал   настоящего   Договора,     содержащего отметки

Управления Федеральной службы  государственной  регистрации,   кадастра и

картографии по Москве о государственной регистрации права собственности и

государственной регистрации ипотеки в силу закона.

     2.2.5.  В  случае  приостановки  регистрации   права   собственности

Покупателя органами, осуществляющими государственную регистрацию прав  на

недвижимость, по письменному заявлению Покупателя и с  согласия  Продавца

действие  безотзывного  покрытого  аккредитива  пролонгируется    на срок

приостановления регистрации сделки, но не более 22 рабочих дня.

     2.3. В соответствии со  ст. 69.1  Федерального  закона  "Об  ипотеке

(залоге   недвижимости)"   от   16.07.1998   N 102-ФЗ,   в    обеспечение

обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному  договору,  считается

находящимся в залоге у Кредитора в силу закона с момента  государственной

регистрации ипотеки в  Едином  государственном  реестре   недвижимости об

основных  характеристиках   и   зарегистрированных   правах     на объект

недвижимости на Помещение.

     Права Залогодержателя (Банка) по Кредитному договору и право  залога

на Помещение согласно ст. 13 Федерального закона N 102-ФЗ  от  16.07.1998

"Об ипотеке (залоге недвижимости)" удостоверяются Закладной, составляемой

и  передаваемой  Покупателем  в  орган,  осуществляющий   государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или одновременно

с  Договором  или  после  регистрации  перехода  права   собственности на

Помещение Покупателя.

     Стороны договорились о  том,  что  в  соответствии  с  п. 5  ст. 488

Гражданского кодекса Российской Федерации у Продавца на  Помещение  право

залога не возникает.

     2.4. Днем исполнения Покупателем обязательств  по  оплате  Помещения

считается дата поступления денежных средств в полном объеме на  расчетный

счет Продавца, указанный в разделе 7 настоящего Договора.

                      3. Права и обязанности сторон

     3.1. Продавец обязуется:

     3.1.1.   Передать   Покупателю   Помещение,   являющееся   предметом

настоящего Договора, в срок, установленный  п. 4.1  настоящего  Договора,

свободное  от  любых  имущественных  прав  и  претензий    третьих лиц, в

качественном состоянии - как  оно  есть  на  день  подписания  настоящего

Договора, в пригодном состоянии,  по  Акту  приема-передачи  машино-места

(нежилого помещения)/машино-места по Договору  (далее  по  тексту   - Акт

приема-передачи  Помещения),  форма  которого  согласована    Сторонами в

приложении к настоящему Договору.

     3.1.2. Принять участие в мероприятиях по государственной регистрации

перехода права собственности на Помещение  от  Продавца  к   Покупателю в

Управлении Федеральной службы  государственной  регистрации,   кадастра и

картографии по Москве  путем  предоставления  необходимых   документов со

стороны Продавца и Покупателя для осуществления регистрационных действий.

     3.1.3. Продавец приступает к исполнению обязательств  по  совершению

регистрационных действий, указанных в  п. 3.1.2  настоящего   Договора, в

течение 5 (пяти) рабочих дней с момента принятия Покупателем Помещения по

акту приема-передачи.

     3.2.   Продавец    имеет    права,    предусмотренные    действующим

законодательством Российской Федерации и иными нормативными актами.

     3.3. Покупатель обязуется:

     3.3.1.  Принять   передаваемое   Продавцом   Помещение,   являющееся

предметом настоящего Договора, в срок,  установленный  п. 4.1  настоящего

Договора.

     3.3.2. С даты подписания Акта приема-передачи Помещения нести  бремя

расходов  по  содержанию  Помещения  (коммунальные  услуги,   техническое

обслуживание, эксплуатационные расходы, охрана, услуги по вывозу мусора и

бытовых отходов и т.п.), а также принадлежащей ему  доли  в  праве  общей

собственности  на  общее  имущество  Гаражного   комплекса,     в котором

расположено   Помещение,   соразмерно   количеству    Машино-мест/Нежилых

помещений. В течение 10 (десяти) рабочих  дней  с  даты  подписания  Акта

приема-передачи Помещения заключить договор с управляющей организацией.

     3.3.3.  Предоставить  все  необходимые  документы   (доверенность на

представление интересов в Управлении Федеральной  службы  государственной

регистрации, кадастра и картографии по Москве, для физических лиц:  копию

СНИЛС и иных  документов  по  требованию  Управления  Федеральной  службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, а  так  же

документов,  необходимых  для  исполнения  норм  Федерального   закона от

16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке  (залоге  недвижимости)"  (при   оплате с

использованием  кредитных  средств);  для  юридических  лиц:  нотариально

заверенные копии следующих  документов:  устава  организации,   приказа о

назначении руководителя, иных документов, подтверждающих полномочия  лица

на подписание договора купли-продажи, выписки из единого государственного

реестра юридических лиц (срок выдачи  не  позднее  1  месяца),  надлежаще

оформленного  одобрения  сделки  (при   необходимости))     Продавцу (или

уполномоченному  лицу)  для  осуществления  государственной   регистрации

перехода права  собственности  на  Помещение  от  Продавца  к  Покупателю

(п. 3.1.2) в срок  не  позднее  5  (пяти)  рабочих  дней  с   даты оплаты

стоимости машино-места. Покупатель несет  все  расходы  на   подготовку и

получение документов, указанных в данном пункте Договора, для  оформления

Помещения  в  собственность   Покупателя,   в   том       числе по уплате

государственной пошлины, а также расходы по нотариальному заверению копий

документов.

     3.3.4. До оформления своего  права  собственности  на   Помещение не

проводить в Помещении любые ремонтные работы,  а  также  работы,  которые

затрагивают фасад  Гаражного  комплекса  и  его  элементы  (в   том числе

установка снаружи Жилого дома любых устройств и сооружений, любые работы,

затрагивающие внешний вид и конструкцию фасада Жилого дома).

     3.3.5. Осуществлять свои права владения, пользования и  распоряжения

Помещением в соответствии с положениями Гражданского  Кодекса  Российской

Федерации.

     3.3.6.  Не  отчуждать  Помещение  в  течение  трех  лет    с момента

заключения договора без предварительного предложения о выкупе Помещения в

казну города Москвы по цене приобретения Помещения, скорректированной  на

накопленный уровень инфляции (среднегодовой индекс  потребительских  цен)

по городу Москве по данным Федеральной службы государственной  статистики

на дату продажи Помещения.

     3.4.   Покупатель   имеет   права,    предусмотренные    действующим

законодательством Российской Федерации и иными нормативными актами.

                      4. Порядок передачи помещения

     4.1.  Продавец  обязуется  передать  Помещение  Покупателю   по Акту

приема-передачи Помещения в срок не позднее 10 (десяти)  рабочих  дней  с

даты заключения настоящего Договора.

     4.2. Покупатель произвел осмотр Помещения и не обнаружил при осмотре

каких-либо дефектов и недостатков, о которых  ему  не  сообщил  Продавец.

Состоянием  Помещения  Покупатель   удовлетворен   полностью.   Помещение

передается Продавцом Покупателю в техническом  состоянии  "как   есть" на

момент заключения Договора.

     4.3.  Подготовка  Помещения  к  передаче  не  включает  производство

Продавцом  ремонтных  и  отделочных  работ  в  Помещении.   Не   является

обязанностью  Продавца  также   и   устранение   дефектов,   обнаруженных

Покупателем при осмотре Помещения.

     4.4. С даты подписания  Акта  приема-передачи  Помещения  Покупатель

несет   ответственность   за   сохранность   и   содержание    Помещения,

установленного оборудования и материалов, а также риск случайной гибели и

повреждения Помещения.

     4.5. Оформление Технического паспорта на Помещение осуществляется за

счет и силами  Покупателя  (при  желании  покупателя  оформить  указанные

документы).

          5. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

     5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств

по настоящему Договору Стороны несут  ответственность  в   соответствии с

действующим законодательством Российской Федерации.

     5.2. Все споры и разногласия, возникшие  при  выполнении  настоящего

договора, Стороны решают путем переговоров, а при недостижении согласия -

в  судебном  порядке  в  соответствии  с  действующим   законодательством

Российской Федерации.

                            6. Прочие условия

     6.1. Настоящий Договор вступает в  силу  (считается   заключенным) с

даты его подписания Сторонами.

     6.2. Настоящий Договор считается исполненным  при  условии  передачи

Продавцом Покупателю Помещения по подписываемому Сторонами  Акту  приема-

передачи Помещения на условиях, определенных в настоящем Договоре.

     6.3. Согласно ч. 2  ст. 223  и  ч. 1  ст. 551  Гражданского  кодекса

Российской  Федерации  право  собственности  на  Помещение   переходит от

Продавца к Покупателю  с  момента  государственной  регистрации  перехода

права  собственности  в  Управлении  Федеральной  службы  государственной

регистрации,  кадастра   и   картографии   по   Москве     путем внесения

соответствующей записи  в  Единый  государственный  реестр  недвижимости,

после чего, в соответствии с  действующим  законодательством,  Покупатель

принимает на себя обязанности по уплате налогов на  недвижимость  и  иные

расходы.

     6.4. В соответствии со ст. 38 Жилищного Кодекса Российской Федерации

одновременно с государственной регистрацией перехода права  собственности

Покупателя на Помещение к Покупателю переходит доля в праве собственности

на общее имущество гаражного комплекса, в котором расположено  Помещение.

Доля Покупателя  в  праве  собственности  на  общее  имущество  гаражного

комплекса пропорциональна количеству помещений.

     6.5. Стороны подтверждают, что содержание  сделки,  ее  последствия,

ответственность, возникшие права и обязанности, а также содержание статей

Гражданского кодекса Российской Федерации:  161  (сделки,   совершаемые в

простой письменной форме),  209  (содержание  права   собственности), 223

(момент возникновения права собственности у приобретателя  по  договору),

256 (общая собственность супругов),  433  (момент  заключения  договора),

ст. 456 (обязанности  продавца  по  передаче  товара),  460  (обязанность

продавца передать товар свободным от  прав  третьих  лиц),  549  (договор

продажи недвижимости), 550 (форма  договора  продажи  недвижимости),  551

(государственная   регистрация   перехода    права       собственности на

недвижимость), 556 (передача  недвижимости),  557  (последствия  передачи

недвижимости ненадлежащего качества), статей Семейного кодекса Российской

Федерации  34  (совместная   собственность   супругов),   35   (владение,

пользование и распоряжение общим имуществом супругов), а также иные нормы

права,  регулирующие  взаимоотношения  по  сделке,  Сторонам   известны и

понятны.

     6.6. Покупатель подтверждает, что он  не  лишен  и  не   ограничен в

дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не  состоит,  по

состоянию здоровья может  самостоятельно  осуществлять  и  защищать  свои

права и исполнять обязанности, не страдает заболеваниями, препятствующими

осознать суть подписываемого Договора и обстоятельств его  заключения,  а

также у него отсутствуют обстоятельства, вынуждающие его совершить данную

сделку на крайне невыгодных для себя условиях (кабальная сделка), что  он

осознает последствия нарушения условий настоящего Договора.

     6.7.  Настоящий  Договор  содержит  весь  объем     соглашений между

Сторонами в отношении предмета настоящего  Договора,  отменяет  и  делает

недействительными все другие  обязательства  или  представления,  которые

могли бы быть приняты или  сделаны  Сторонами  в  устной  или  письменной

форме, до подписания настоящего Договора.

     6.8. Во всем остальном, что не  предусмотрено  настоящим  Договором,

Стороны   руководствуются   действующим   законодательством    Российской

Федерации.

     6.9. Настоящий Договор  составлен  в  четырех  экземплярах,  имеющих

равную юридическую силу, по одному экземпляру для Продавца и  Покупателя,

один экземпляр - для Департамента  городского  имущества  города  Москвы,

один  экземпляр  -  для  Управления  Федеральной  службы  государственной

регистрации, кадастра и картографии по Москве.

     6.10.   Приложение.   Форма   Акта   приема-передачи    машино-места

(нежилого помещения)/машино-места по договору купли-продажи  машино-места

(нежилого помещения)/машино-места.

                  7. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Продавец:                             Покупатель:

___________________________________   ___________________________________

___________________________________   ___________________________________

Адрес для переписки:                  ___________________________________

___________________________________   ___________________________________

ИНН _____________ КПП _____________   ___________________________________

ОГРН ______________________________   ___________________________________

ОКПО ___________, ОКТМО ___________   ___________________________________

р/с _______________________________   ___________________________________

в _________________________________   ___________________________________

к/с _______________________________   ___________________________________

БИК _______________________________   ___________________________________

                                      ___________________________________

Должность

___________________________/Ф.И.О./   ___________________________/Ф.И.О./

------------------------------

¹_{Возможна корректировка п. 2.2.4 Договора в соответствии с требованиями Банка с согласия Продавца.}

------------------------------