Приложение N 2. Требования к обеспечению

Приложение N 2
к договору аренды недвижимого имущества
N __________ от "__" __________ 20__ г.

                        Требования к обеспечению

     1. Требования к Обеспечению,  предоставляемому  в  виде  безотзывной

банковской гарантии:

     -   безотзывная   банковская   гарантия    должна    соответствовать

требованиям, установленным Гражданским кодексом Российской  Федерации,  а

также иным законодательством Российской Федерации;

     - в безотзывной банковской гарантии должна  быть  указана   сумма, в

пределах которой банк гарантирует исполнение  обязательств  по  договору,

которая должна быть не менее суммы, установленной в п. 7.2 Договора;

     - безотзывная  банковская  гарантия  должна  содержать   указание на

Договор, исполнение обязательств  по  которому  она  обеспечивает,  путем

указания его реквизитов, сторон, предмета, а также  содержать  ссылки  на

______________________________ 32;

     -   срок   действия   безотзывной   банковской       гарантии должен

устанавливаться с учетом срока действия Договора и оканчиваться не  ранее

чем через 40 (сорок) дней  со  дня  окончания  срока  действия  Договора,

указанного в п. 2.1;

     -  условия  безотзывной  банковской   гарантии   должны   обеспечить

безусловную  обязанность  гаранта  уплатить  бенефициару   (арендодателю)

денежную сумму по представлении бенефициаром письменного требования о  ее

уплате с прилагаемым к нему расчетом задолженности;

     - безотзывная  банковская  гарантия  должна  содержать   указание на

согласие гаранта с тем, что изменения и дополнения, внесенные в  Договор,

не  освобождают  его  от  обязательств  по   соответствующей   банковской

гарантии;

     - банковская гарантия должна содержать указание на согласие  гаранта

с тем, что гарантия сохраняет свое действие вне зависимости от  изменений

организационно-правовой формы бенефициара и принципала;

     -  банковская  гарантия  должна  содержать   условия,   определяющие

разумный срок рассмотрения гарантом требования бенефициара в  размере  не

свыше 5 (пяти) дней со дня их получения гарантом;

     -  банковская  гарантия  должна  содержать   условия,   определяющие

обязанность  гаранта  осуществить  перечисление  установленной  гарантией

суммы не позднее 5 (пяти) дней со дня  рассмотрения  гарантом  требования

бенефициара на указанный бенефициаром счет и в соответствии с  указанными

бенефициаром, реквизитами и назначением платежа;

     - банковская гарантия не должна устанавливать требование  оповещения

бенефициаром гаранта о принятии гарантии в качестве обеспечения основного

обязательства;

     -  банк,  предоставивший  безотзывную  банковскую  гарантию,  должен

отвечать следующим требованиям:

     -  банковская  гарантия  должна  быть   выдана   банком   Российской

Федерации, имеющим действующие  лицензии  Центрального  банка  Российской

Федерации и о котором  достоверно  известно,  что  он  не   находится под

внешним управлением или в стадии банкротства, его лицензия не отозвана  и

не приостановлена полностью или частично;

     - период деятельности банка составляет не менее 3 (трех) лет с  даты

государственной регистрации;

     - обязательным приложением к банковской гарантии является заверенная

гарантом копия лицензии банка;

     -  банковская  гарантия,  не  отвечающая  требованиям,   указанным в

настоящем  разделе,  не  может  быть  принята  в   качестве   обеспечения

исполнения договора и отклоняется Арендодателем.

     2. Требования  к  Обеспечению,  предоставляемому  в  виде  денежного

депозита:

     - Стороны  рассматривают  внесение  денежного  депозита  в  качестве

обеспечения  исполнения  обязательств  как  другой   способ   обеспечения

исполнения обязательств, предусмотренный Договором;

     -  денежные  средства,  вносимые  в  Обеспечение  в  виде  денежного

депозита, должны быть перечислены  Арендатором  в  размере,   указанном в

п. 7.2, на расчетный счет Арендодателя по реквизитам:

     получатель - __________.

     -  в  назначении   платежа   указывается   "Обеспечение   исполнения

обязательств по Договору на аренду нежилого помещения/здания  по  адресу:

____________________ площадью __________.";

     - факт внесения  денежного  депозита  в  Обеспечение  подтверждается

платежным поручением с отметкой банка об оплате;

     - денежный депозит удерживаются Арендодателем в течение всего  срока

действия Договора;

     - проценты на сумму денежного депозита Обеспечения не начисляются;

     - Арендатор обязан пополнять  денежный  депозит  до  первоначального

размера (в том случае, если денежный депозит будет использован  полностью

или частично в счет неисполненных обязательств Арендатора  по  Договору),

либо предоставить иное Обеспечение предусмотренное настоящим Договором;

     -  за  счет  денежного  депозита  погашаются  неисполненные  в  срок

обязательства Арендатора, в очередности установленной п. 7.1 Договора,  а

в  оставшейся  части  денежного  депозита,  переданного  в   Обеспечение,

засчитывается в счет арендной платы  за  последние  месяцы  аренды,  либо

возвращаются Арендатору по истечении срока действия Договора;

     - обеспечение  исполнения  Договора,  предоставленное  с  нарушением

требований  п. 2  Приложения  N 2,  не  может  быть  принято  в  качестве

обеспечения исполнения Договора.

     3.  Требования  к  Обеспечению,  предоставляемому  в  виде  договора

поручительства:

     - поручителем должно  выступать  юридическое  лицо,  государственная

регистрация которого осуществлена в установленном порядке  на  территории

Российской  Федерации  и  капитал  и  резервы   которого,     указанные в

соответствующем разделе бухгалтерской отчетности, составляют не менее чем

двести миллионов рублей;

     -  капитал  и   резервы,   указанные   в     соответствующем разделе

бухгалтерской отчетности (далее - капитал  и  резервы),   определяются по

данным бухгалтерской отчетности на  последнюю  отчетную  дату  или,  если

договор  поручительства  заключен  до  истечения   срока   предоставления

отчетности  по  окончании   периода,   установленного   законодательством

Российской Федерации о бухгалтерском учете, на предыдущую отчетную дату;

     - размер поручительства не может превышать десять процентов  размера

капитала и резервов, определенных в порядке, установленном  в  предыдущем

пункте;

     -   договор   поручительства   должен   обеспечивать   обязательства

Арендатора, указанные в п. 7.1 Договора, на сумму, не менее установленной

в п. 7.2 Договора;

     -  договор  поручительства  должен  вступать  в  силу  с    даты его

заключения и оканчиваться не ранее чем  через  40  (Сорок)  дней   со дня

окончания срока действия Договора, указанного в п. 2.1 Договора;

     -   договор   поручительства   должен   предусматривать   солидарную

ответственность поручителя;

     - договор поручительства должен содержать указание на то, что  любые

изменения и дополнения, внесенные в Договор, не прекращают поручительство

и не освобождают поручителя от обязательств по договору поручительства;

     - договор  поручительства  должен  содержать  указание  на  согласие

поручителя с тем, что договор сохраняет свое действие вне зависимости  от

изменений организационно-правовой формы Арендодателя и Арендатора;

     - договор  поручительства  должен  содержать  указание  на  согласие

поручителя с тем, что изменения и  дополнения,  внесенные  в   Договор не

могут рассматриваться как существенное изменение обязательства,  влекущее

увеличение  ответственности  или  иные  неблагоприятные   последствия для

поручителя,  в  связи  с  чем  не  освобождают  его  от   обязательств по

соответствующему поручительству;

     - договор  поручительства  должен  содержать  условия,  определяющие

разумный   срок    рассмотрения    поручителем       требования кредитора

(арендодателя) не более 5 (пяти) дней со дня их получения поручителем;

     - договор  поручительства  должен  содержать  условия,  определяющие

обязанность поручителя осуществить перечисление установленной в  качестве

размера обеспечения исполнения обязательства суммы не  позднее  5  (пяти)

дней со дня рассмотрения поручителем требования  кредитора  на  указанный

кредитором счет и в соответствии  с  указанными  кредитором  получателем,

реквизитами и назначением платежа;

     -  договор  поручительства  не   должен   устанавливать   требование

оповещения кредитором поручителя о  принятии  договора   поручительства в

качестве обеспечения основного обязательства, а равно  о  подписании  или

согласования  кредитором  текста  договора   поручительства,     при этом

безусловно  достаточным  подтверждением  принятия  поручительства   будет

заключение договора аренды;

     -  вместе  с   договором   поручительства   Арендатор   представляет

соответствующую  копию  бухгалтерского  баланса  поручителя,   сданного в

налоговый орган в установленном порядке, а также  следующие   документы в

отношении поручителя:

     учредительные документы поручителя и выписку из  ЕГРЮЛ  (нотариально

заверенную копию такой выписки), полученную не  ранее  чем  за  1  (один)

месяц до даты заключения договора поручительства;

     документы,   подтверждающие   полномочия   лица   на   осуществление

юридических действий от имени поручителя (копия решения о назначении  или

об избрании, либо приказа о назначении физического лица на  должность,  в

соответствии с которым такое лицо обладает правом  действовать  от  имени

поручителя без доверенности (далее - руководитель);  в  случае,   если от

имени поручителя действует иное лицо, также  предоставляется  подписанная

руководителем поручителя доверенность на осуществление действий от  имени

поручителя, оформленная в установленном законом порядке, либо нотариально

заверенная копия такой доверенности;

     согласие соответствующего органа управления поручителя на заключение

договора поручительства, если такое согласие необходимо в соответствии  с

учредительными документами поручителя;

     все листы представляемых документов должны быть  прошиты,  скреплены

печатью  поручителя  и   подписаны   уполномоченным   лицом   поручителя;

соблюдение указанных требований подтверждает подлинность и  достоверность

представленных документов, сведений поручителя;

     -  договор  поручительства  должен  быть  составлен   в   3   (трех)

экземплярах, один из которых передается Арендодателю;

     - договор поручительства, не  отвечающий  требованиям,   указанным в

настоящем разделе, не может быть принят в качестве обеспечения исполнения

Договора и отклоняется.

от Арендодателя                       от Арендатора

Должность                             Должность

"__" __________                       "__" __________

------------------------------