Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Приказ Департамента городского имущества г. Москвы от 14 мая 2019 г. N 107 "О порядке согласования сделок с недвижимым имуществом, закрепленным за государственными унитарными (казенными) предприятиями города Москвы на праве хозяйственного ведения (оперативного управления)" (с изменениями и дополнениями)
- Приложение. Порядок согласования сделок с недвижимым имуществом, закрепленным за государственными унитарными (казенными) предприятиями г. Москвы на праве хозяйственного ведения (оперативного управления)
- Приложение N 5. Договор купли-продажи
Приложение N 5. Договор купли-продажи
Приложение N 5
к Порядку
Договор купли-продажи N __________
город Москва __________ 20__ г.
___________________________________ "______________________", в лице
____________________ действующего на основании _______________, именуемое
в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и _____________________, в лице
_______________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем
"Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили
настоящий Договор (далее по тексту - Договор) о нижеследующем:
1. Общие положения
При заключении Договора Стороны руководствуются ст. 295 Гражданского
кодекса Российской Федерации, Федеральными законами от 14.11.2002
N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", от
25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории
и культуры) народов Российской Федерации", от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об
особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации", 1 распоряжением Департамента городского
имущества города Москвы от __________ N __________ "__________",
__________ 2 и другими нормативными правовыми актами, регулирующими
отношения купли-продажи.
2. Предмет договора
2.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а
Покупатель принять и оплатить объект недвижимого имущества - __________,
назначение: __________, площадь __________ кв. м, номера на поэтажном
плане: подвал, помещение - комнаты; помещение комнаты, кадастровый номер:
__________, адрес (местонахождение) объекта: __________, далее по тексту
Договора - "Имущество".
2.2. Имущество является собственностью города Москвы, о чем в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от
__________ сделана запись о регистрации N __________.
2.3. Имущество принадлежит Продавцу на праве хозяйственного ведения
на основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы
от __________ N __________, Акта приема-передачи объекта, находящегося в
собственности города Москвы, государственному унитарному предприятию
города Москвы на праве хозяйственного ведения от __________ N __________,
о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним от __________ сделана запись регистрации N __________.
2.4. Продажа Имущества осуществляется с согласия собственника,
выраженного в распоряжении Департамента городского имущества города
Москвы от __________ N __________ "____________________".
В случае прямой продажи:
2.5. Стоимость Имущества установлена на основании __________ от
__________ N __________ об оценке рыночной стоимости нежилого помещения,
и составляет __________ (__________) рублей __ копеек, в том числе НДС
(20%) __________ (__________) рублей __ копеек.
Указанная рыночная стоимость подтверждена положительным заключением
__________ (экспертное заключение от __________ N __________) 3.
В случае Конкурентной процедуры:
2.5. Стоимость Имущества определена по итогам аукциона (выписка из
протокола __________ 4) и составляет __________ (__________) рублей __
копеек, с учетом НДС (20%) __________ (__________) рублей __ копеек. 5
2.6. Риск случайной гибели Имущества переходит к Покупателю с
момента подписания акта о приеме-передаче (форма ОС-1а) в соответствии с
разделом 4 Договора.
2.7. Имущество считается переданным Покупателю по настоящему
Договору с момента подписания Сторонами акта о приеме-передаче (форма
ОС-1а).
2.8. Обязанность по содержанию Имущества возникает у Покупателя с
момента принятия Имущества.
2.9. Покупатель не вправе распоряжаться Имуществом до момента
перехода к нему права собственности, в том числе передавать в залог,
заключать договоры купли-продажи, мены, дарения, инвестиционные
контракты, передавать в доверительное управление, вносить в качестве
вклада в уставный капитал товариществ и обществ, простого товарищества,
заключать предварительный договор с предметом о последующем отчуждении.
Покупатель также до момента перехода к нему права собственности не
вправе осуществлять любые перепланировки.
Данный пункт не является ограничительным и требует расширительного
толкования понятия распоряжения Имуществом.
2.10. Продавец гарантирует, что до подписания Договора Имущество
никому не отчуждено, не обещано, не заложено, под арестом и запрещением
не состоит, в доверительное управление, в качестве вклада в уставный
капитал юридических лиц не передано.
2.11. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с
момента государственной регистрации перехода права собственности на
Имущество от Продавца к Покупателю.
2.12. На момент заключения Договора Имущество имеет следующее
обременение 6:
2.12.1. Имущество по указанному адресу является выявленным объектом
культурного наследия с наименованием "____________________".
Покупатель обязан соблюдать в отношении Имущества требования,
предусмотренные Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах
культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской
Федерации" (далее - Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ).
2.12.2. ___________________________________________________________.
2.13 7. Продавец подтверждает выполнение условий, установленных
ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях
отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной
собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации".
2.14. Покупатель подтверждает, что он не является субъектом,
указанным в ч. 3 ст. 14 Федерального закона 24.07.2007 N 209-ФЗ "О
развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", а
также не осуществляет добычу и переработку полезных ископаемых (кроме
общераспространенных полезных ископаемых).
2.15. Имущество будет находиться в залоге у Продавца до полной его
оплаты Покупателем (п. 5 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ
"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации", п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской
Федерации).
3. Порядок расчетов и оплаты по договору
В случае прямой продажи.
3.1. Стоимость Имущества, указанная в п. 2.5 Договора, оплачивается
Покупателем не позднее __________ (__________) рабочих дней с момента
заключения Договора. Сумма оплачивается единовременно в полном объеме
путем перечисления безналичных денежных средств по следующим реквизитам:
Получатель - ___________________ ИНН ____________, КПП ____________,
Расчетный счет __________, Банк получателя - ____________ г. Москва,
корреспондентский счет __________, БИК __________.
В назначении платежа должно быть указано: "Оплата по договору
купли-продажи N __________ от __________ за имущество, расположенное по
адресу: ____________________, в том числе НДС (20%)".
3.2. Обязательства Покупателя по оплате Имущества, являющегося
предметом Договора, считаются исполненными с момента поступления денежных
средств, указанных в п. 2.5 Договора, на расчетный счет Продавца в
порядке, установленном в п. 3.1 Договора.
3.3. Стороны договорились, что расходы, связанные с нотариальным
удостоверением Договора, несут обе Стороны в равных долях. 8
В случае Конкурентной процедуры:
3.1. Стоимость Имущества, указанная в п. 2.5 Договора, оплачивается
Покупателем не позднее __________ (__________) рабочих дней с момента
заключения Договора. 9
3.2. Задаток, внесенный в размере __________ (__________) рублей __
копеек, в том числе НДС (20%) __________ (__________) рублей __ копеек,
засчитывается в счет оплаты Имущества.
3.3. К перечислению Покупателем на счет Продавца подлежит оставшаяся
денежная сумма в размере __________ (__________) рублей __ копеек, в том
числе НДС (20%) __________ (__________) рублей __ копеек. Сумма
оплачивается единовременно в полном объеме путем перечисления безналичных
денежных средств по следующим реквизитам:
Получатель - ___________________ ИНН ____________, КПП ____________,
Расчетный счет __________, Банк получателя - ____________ г. Москва,
корреспондентский счет __________, БИК __________.
В назначении платежа должно быть указано: "Оплата по договору
купли-продажи N __________ от __________ за имущество, расположенное по
адресу: ____________________, в том числе НДС 20%".
3.4. Обязательства Покупателя по оплате Имущества, являющегося
предметом Договора, считаются исполненными с момента поступления денежных
средств, указанных в п. 2.5 Договора, на расчетный счет Продавца.
В случае продажи без торгов с рассрочкой платежа:
3.1. Стоимость Имущества, указанная в п. 2.5 Договора, оплачивается
Покупателем в рассрочку сроком на 5 (пять) лет.
3.2. Рассрочкой платежа по Договору является поэтапная оплата
стоимости Имущества, указанной в п. 2.5 Договора, состоящая из
ежемесячных/ежеквартальных платежей, вносимых Покупателем на расчетный
счет Продавца в течение действия Договора. Размеры
ежемесячных/ежеквартальных платежей за Имущество и сроки их внесения
Покупателем установлены в Графике платежей, являющемся неотъемлемой
частью Договора (приложение N 2 к Договору).
3.3. На сумму непогашенной задолженности по оплате стоимости
Имущества, по которой предоставляется рассрочка, производится начисление
процентов в размере ____% (__________) процента годовых.
3.4. Проценты за предоставленную рассрочку согласно п. 3.3 Договора
рассчитываются, исходя из сумм непогашенной задолженности, следующим
образом:
3.4.1. Первоначально проценты исчисляются со дня подписания
Сторонами Договора по день фактического внесения Покупателем первого
платежа включительно в соответствии с Графиком платежей (приложение N 2 к
Договору).
3.4.2. В последующем проценты на оставшуюся задолженность
исчисляются со дня, следующего за произведенным платежом по день
фактического внесения Покупателем очередного платежа включительно.
3.5. В течение 5 (пяти) календарных дней с даты внесения очередного
платежа за Имущество, предусмотренного Графиком платежей (приложение N 2
к Договору), Продавец уведомляет Покупателя об обязанности оплатить
проценты за предоставленную рассрочку с приложением расчета. Уведомление
направляется Покупателю посредством электронной и/или факсимильной связи.
Отсутствие уведомления не снимает с Покупателя обязательства по
самостоятельному расчету и оплате процентов за предоставленную рассрочку
в сроки, предусмотренные п. 3.6 Договора.
3.6. Покупатель оплачивает проценты за рассрочку в течение 10
(десяти) календарных дней с даты внесения очередного платежа за
Имущество, предусмотренного Графиком платежей (приложение N 2 к
Договору).
3.7. Оплата стоимости Имущества и процентов за предоставление
рассрочки платежа осуществляется отдельными платежами путем перечисления
безналичных денежных средств по следующим реквизитам:
Получатель - ___________________ ИНН ____________, КПП ____________,
Расчетный счет __________, Банк получателя - ____________ г. Москва,
корреспондентский счет __________, БИК __________.
В назначении платежа соответственно должно быть указано:
- "Оплата по договору купли-продажи N __________ от __________ за
имущество, расположенное по адресу: ____________________ в том числе
НДС";
- "Оплата процентов за предоставление рассрочки платежа за
имущество, расположенное по адресу: ____________________ по договору
купли-продажи N __________ от __________ без НДС".
3.8. Обязательства Покупателя по оплате Имущества, являющегося
предметом Договора, и оплате процентов за предоставление рассрочки
платежа за Имущество, считаются исполненными с момента поступления на
корреспондентский счет банка Продавца денежных средств, указанных в
п. 2.5 Договора, и процентов за предоставленную рассрочку.
4. Обязательства сторон
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю Имущество в течение 10 (десяти) рабочих
дней с момента исполнения Покупателем обязательства по оплате Имущества в
полном объеме, при этом Сторонами подписывается акт о приеме-передаче
(форма ОС-1а).
В случае не подписания Покупателем акта о приеме-передаче (форма
ОС-1а), представленного Продавцом в установленный настоящим пунктом срок,
и отсутствия мотивированного отказа в принятии Имущества, Продавец по
истечении 2 (двух) рабочих дней с момента истечения срока, установленного
п. 4.2.2 настоящего Договора, имеет право расторгнуть Договор в
одностороннем порядке.
4.1.2. Совместно с Покупателем в течение 20 (двадцати) рабочих дней
с момента принятия Покупателем Имущества по акту о приеме-передаче (форма
ОС-1а) подать все необходимые документы в орган, осуществляющий
государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав
(далее по тексту Договора - "Орган регистрации прав"), на государственную
регистрацию перехода права собственности на Имущество к Покупателю.
4.1.3. В случае приостановки Органом регистрации прав
государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к
Покупателю, исправить все недостатки в документах и предоставить все
недостающие документы, со своей стороны.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Оплатить стоимость Имущества в соответствии с условиями
раздела 3 Договора.
4.2.2. Принять Имущество от Продавца и подписать акт о
приеме-передаче (форма ОС-1а) в течение 3 (трех) рабочих дней с момента
получения данного акта от Продавца.
4.2.3. Совместно с Продавцом в течение 20 (двадцати) рабочих дней с
момента принятия Имущества по акту о приеме-передаче (форма ОС-1а) подать
все необходимые документы в Орган регистрации прав на государственную
регистрацию перехода права собственности на Имущество.
4.2.4. В случае приостановки Органом регистрации прав
государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к
Покупателю, исправить все недостатки в документах и предоставить все
недостающие документы, со своей стороны.
4.2.5. После регистрации в установленном порядке права собственности
Покупателя на Имущество в течение 10 (десяти) рабочих дней представить
Продавцу оригинал или нотариально заверенную копию выписки из Единого
государственного реестра недвижимости, удостоверяющей проведенную
государственную регистрацию прав.
4.2.6. За свой счет произвести оплату государственной пошлины за
государственную регистрацию перехода права собственности на Имущество.
4.2.7. Принять на себя обязательства по выполнению обременения в
отношении Имущества, установленного п. 2.12.1 Договора, в том числе
обязательства по сохранению Имущества согласно акту технического
состояния объекта культурного наследия (здания, строения, сооружения,
помещения, отнесенного к недвижимому культурному наследию) от __________
N __________ (приложение N 1) и требования, предусмотренные пп. 1-3
ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ.
4.2.8. За свой счет произвести оплату государственной пошлины за
государственную регистрацию перехода права собственности на Имущество.
В случае продажи без торгов с рассрочкой платежа:
4.2.9. Производить расчет процентов за предоставленную рассрочку по
Договору.
4.2.10. Покупатель вправе досрочно оплатить стоимость Имущества,
указанную в п. 2.5 Договора, либо часть стоимости Имущества, кратную
размеру ежемесячного/ежеквартального платежа, предварительно уведомив об
этом Продавца за 5 (пять) рабочих дней.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае нарушения Покупателем сроков и порядка оплаты
стоимости Имущества, предусмотренных Договором, Продавец имеет право
взыскать с Покупателя пени в размере 0,3 (ноль целых три десятых) % за
каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате. Начисление пени
осуществляется со дня, следующего за установленным по Договору днем
оплаты, по день фактической оплаты включительно. Оплата пени не
освобождает Покупателя от исполнения обязательств по Договору.
5.2. В случае невыполнения Покупателем своих обязательств по
государственной регистрации (пп. 4.2.3, 4.2.4) и/или по предоставлению
Продавцу оригинала или нотариально заверенной копии выписки из Единого
государственного реестра недвижимости, удостоверяющей проведенную
государственную регистрацию прав (п. 4.2.5 Договора), Продавец имеет
право взыскать с Покупателя пени в размере 1/300 (одной трехсотой)
ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды
поименованной в ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за
каждый день просрочки от суммы, указанной в п. 2.5 Договора. Оплата пени
не освобождает Покупателя от исполнения обязательств по Договору.
5.3. Продавец не несет ответственности за убытки, которые могут
возникнуть в результате использования и эксплуатации Покупателем
Имущества с момента передачи его по акту о приеме-передаче (форма ОС-1а).
5.4. Продавец не несет ответственности за скрытые недостатки
Имущества, о которых Продавец на момент заключения настоящего Договора не
знал или не мог знать.
5.5. Во всех других случаях за невыполнение или ненадлежащее
выполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Порядок расторжения договора
6.1. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке
Покупателем путем направления письменного уведомления Продавцу в случае,
когда Продавец в нарушение закона, иных правовых актов или условий
настоящего Договора необоснованно отказывается от передачи Имущества.
Уведомление Покупателем направляется заказным письмом по реквизитам
Продавца, указанным в Договоре, если Стороны письменно не известили друг
друга об изменении места своего нахождения, или вручается лично.
Уведомление, направленное по почте, считается полученным Продавцом в
момент поступления почтового отправления в почтовое отделение Продавца.
Настоящий Договор считается расторгнутым в день получения Продавцом
уведомления о расторжении.
6.2. Продавец вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке
путем направления письменного уведомления Покупателю в случаях:
6.2.1. Если сведения, предоставленные Покупателем Продавцу,
оказались недостоверными.
6.2.2. Когда Покупатель необоснованно отказывается от приемки
Имущества (п. 4.2.2 Договора).
6.2.3. Если Покупатель не произвел оплату стоимости Имущества в
соответствии с разделом 3 Договора.
6.2.4. В случае отказа в государственной регистрации перехода права
собственности на Имущество к Покупателю.
Уведомление Продавцом направляется заказным письмом по реквизитам
Покупателя, указанным в Договоре, если Стороны письменно не известили
друг друга об изменении места своего нахождения, или вручается лично.
Уведомление, направленное по почте, считается полученным Покупателем
в момент поступления почтового отправления в почтовое отделение
Покупателя.
Настоящий Договор считается расторгнутым в день получения
Покупателем уведомления о расторжении.
6.3. В случае расторжения Договора Стороны обязаны в течение 10
(десяти) рабочих дней вернуть все полученное по Договору, а именно:
Продавец обязуется вернуть Покупателю уплаченные Покупателем денежные
средства, а Покупатель - фактически освободить Имущество и передать его
Продавцу по акту о приеме-передаче (форма ОС-1а).
При неисполнении Покупателем обязательства по передаче Имущества,
Продавец оставляет за собой право по истечении указанных 10 (десяти)
рабочих дней в одностороннем порядке принять Имущество по акту о
приеме-передаче и прекратить доступ представителей Покупателя на
Имущество, а также любых третьих лиц.
В случае расторжения Договора Продавцом в одностороннем порядке по
основаниям, указанным в пп. 6.2.1, 6.2.2, 6.2.3 Договора, задаток,
указанный в п. 3.2 Договора остается у Продавца в соответствии со ст. 381
Гражданского кодекса Российской Федерации.
7. Разрешение споров
Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в процессе
исполнения Сторонами условий Договора, будут разрешаться путем
переговоров, а при невозможности достижения договоренности в судебном
порядке (если Покупатель юридическое лицо - в арбитражном суде, если
Покупатель физическое лицо - в суде общей юрисдикции) по месту нахождения
Продавца в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Отношения Сторон, не урегулированные в Договоре,
регламентируются законодательством Российской Федерации.
8.2. На момент подписания Договора Покупатель ознакомился с
техническим состоянием, характеристиками, существующей планировкой,
документацией на Имущество и правами на земельный участок, расположенный
под Имуществом, и претензий к Продавцу не имеет.
8.3. Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную
силу, по 1 (одному) экземпляру для каждой из Сторон, 3 (третий) экземпляр
для Департамента городского имущества города Москвы, 4 (четвертый)
экземпляр Органа регистрации прав.
8.4. Все изменения и дополнения к Договору должны быть совершены в
письменной форме, подписаны Сторонами.
8.5. Стороны обязаны уведомить друг друга об изменении своего адреса
и других реквизитов в течение 5 (пяти) рабочих дней после регистрации
указанных изменений.
8.6. На момент подписания настоящего Договора в отношении каждой из
Сторон не инициировалась процедура ликвидации, конкурсного производства,
банкротства, приостановления деятельности вследствие административных
правонарушений.
8.7. На момент подписания настоящего Договора в уставном капитале
Покупателя доля города Москвы отсутствует, либо не превышает 25 (двадцать
пять) % (в случае, если Покупатель юридическое лицо).
8.8. Договор вступает в действие с момента подписания его Сторонами
и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя
обязательств.
8.9. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой
частью
Приложение N 1. Акт технического состояния объекта культурного
наследия (здания, строения, сооружения, помещения, отнесенного к
недвижимому культурному наследию) от __________ N __________.
Приложение N 2. График платежей к Договору купли-продажи
N __________ от __________. 10
9. Реквизиты и подписи сторон
Продавец: Покупатель:
___________________________________ ___________________________________
Адрес места нахождения: ___________ ___________________________________
Адрес для переписки: ______________ ___________________________________
ИНН ____________, ОГРН ____________ ___________________________________
ОКПО ___________, ОКТМО ___________ ___________________________________
р/с _________ в _________ г. Москва ___________________________________
к/с ____________, БИК _____________ ___________________________________
Должность ___________________________________
___________________________/Ф.И.О./ ___________________________/Ф.И.О./
------------------------------
1Указывается в случае заключения договора в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ.
2В случае заключения договора на торгах указывается наименование, дата, N протокола при проведении торгов.
3Указываются реквизиты отчета об оценке с указанием реквизитов положительного экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков на отчет об оценке.
4При проведении торгов указывается наименование, дата, N протокола.
5Указываются реквизиты отчета об оценке с указанием реквизитов положительного экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков на отчет об оценке.
6При наличии указывается информация об обременении имущества (основание, дата, N, срок действия обременения).
7Пп. 2.13-2.15 указываются в случае заключения договора в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ.
8Устанавливается в случае нотариального удостоверения сделки.
9Срок устанавливается на основании постановления Правительства Москвы от 28.06.2016 N 371-ПП "Об утверждении Единых требований к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве".
10Указывается в случае заключения без проведения торгов с рассрочкой платежа.
11Указывается в случае заключения без проведения торгов с рассрочкой платежа.
------------------------------