Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Приказ Департамента городского имущества г. Москвы от 14 мая 2019 г. N 107 "О порядке согласования сделок с недвижимым имуществом, закрепленным за государственными унитарными (казенными) предприятиями города Москвы на праве хозяйственного ведения (оперативного управления)" (с изменениями и дополнениями)
- Приложение. Порядок согласования сделок с недвижимым имуществом, закрепленным за государственными унитарными (казенными) предприятиями г. Москвы на праве хозяйственного ведения (оперативного управления)
- Приложение N 3. Договор купли-продажи
Приложение N 3. Договор купли-продажи
Приложение N 3
к Порядку
Договор купли-продажи N __________
город Москва __________ 20__ г.
_________________________________ "________________________", в лице
_______________________ действующего на основании ____________, именуемое
в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и _____________________, в лице
__________________________, действующего на основании Устава, именуемое в
дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны",
заключили настоящий Договор (далее по тексту - Договор) о нижеследующем:
1. Общие положения
При заключении Договора Стороны руководствуются ст. 295 Гражданского
кодекса Российской Федерации, Федеральными законами от 14.11.2002
N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях",
распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от
__________ N __________ "О согласовании совершения __________", выпиской
из протокола N __________ об итогах аукциона в электронной форме по
продаже имущества, находящегося в хозяйственном ведении от
__________ г. 1 и другими нормативными правовыми актами, регулирующими
отношения купли-продажи.
2. Предмет договора
2.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а
Покупатель принять и оплатить объект недвижимого имущества - __________,
общей площадью __________ кв. м, кадастровый номер: __________, адрес
(местонахождение) объекта __________, далее по тексту Договора -
"Имущество".
2.2. Имущество является собственностью города Москвы, о чем в Едином
государственном реестре недвижимости __________ сделана запись о
регистрации N __________.
2.3. Имущество принадлежит Продавцу на праве хозяйственного
ведения/оперативного управления на основании распоряжения Департамента
городского имущества города Москвы от __________ N __________; Акта
приема-передачи объекта от __________ N __________, о чем в Едином
государственном реестре недвижимости __________ сделана запись о
регистрации N __________.
В случае прямой продажи:
2.4. Стоимость Имущества определена на основании Отчета
______________________________________________ от __________ N __________
и составляет __________ (__________) рублей __ копеек, с учетом НДС (20%)
__________ (__________) рублей __ копеек.
Указанная рыночная стоимость подтверждена положительным заключением
__________ (экспертное заключение от __________ N __________) 2.
В случае Конкурентной процедуры:
2.4. Стоимость Имущества определена по итогам торгов (выписка из
протокола __________ 3) и составляет __________ (__________) рублей __
копеек, с учетом НДС (20%) __________ (__________) рубля __ копеек.
2.5. На момент заключения настоящего Договора Покупатель ознакомился
с техническим состоянием Имущества путем его осмотра и не имеет претензий
к Продавцу по вопросу технического состояния Имущества.
2.6. Риск случайной гибели Имущества переходит к Покупателю с
момента заключения Договора.
2.7. Имущество считается принятым Покупателем по Договору с момента
заключения Договора, после чего Продавец не принимает претензий по
качеству и техническому состоянию Имущества.
2.8. Обязанность по содержанию Имущества, за исключением уплаты
налогов, возникает у Покупателя с момента принятия Имущества.
2.9. Покупатель не вправе распоряжаться Имуществом до момента
перехода к нему права собственности, в том числе передавать в залог,
заключать договоры купли-продажи, мены, дарения, инвестиционные
контракты, передавать в доверительное управление, вносить в качестве
вклада в уставный капитал товариществ и обществ, простого товарищества,
заключать предварительный договор с предметом о последующем отчуждении.
Покупатель также до момента перехода к нему права собственности не
вправе осуществлять любые изменения Имущества, в том числе производить
капитальный ремонт и перепланировку.
Данный пункт не является ограничительным и требует расширительного
толкования понятия распоряжения и изменения Имущества.
2.10. Продавец гарантирует, что до подписания Договора Имущество
никому не отчуждено, не обещано, не заложено, под арестом и запрещением
не состоит, в доверительное управление, в качестве вклада в уставный
капитал юридических лиц не передано.
[2.10.1. Имущество имеет обременение: ____________________. 4]
3. Порядок расчетов и оплаты по договору
В случае прямой продажи.
3.1. Стоимость Имущества, указанная в п. 2.4 Договора, оплачивается
Покупателем не позднее __________ (__________) рабочих дней с момента
заключения Договора. Сумма оплачивается единовременно в полном объеме
путем перечисления безналичных денежных средств по следующим реквизитам:
Получатель - ______________________________________________________,
Расчетный счет __________, Банк получателя - ____________ г. Москва,
корреспондентский счет __________, БИК __________.
В назначении платежа должно быть указано: "Оплата по договору
купли-продажи N __ от __________ 20__ г. за имущество, расположенное по
адресу: __________, в том числе НДС 20%".
3.2. Обязательства Покупателя по оплате Имущества, являющегося
предметом Договора, считаются исполненными с момента поступления денежных
средств, указанных в п. 2.6 Договора, на расчетный счет Продавца в
порядке, установленном в п. 3.1 Договора.
3.3. Стороны договорились, что расходы, связанные с нотариальным
удостоверением Договора, несут обе Стороны в равных долях. 5
В случае Конкурентной процедуры:
3.1. Стоимость Имущества, указанная в п. 2.4 Договора, оплачивается
Покупателем не позднее __________ (__________) рабочих дней с момента
заключения Договора. 6
3.2. Задаток, внесенный в размере __________ (__________) рублей __
копеек, в том числе НДС (20%) __________ (__________) рублей __ копеек,
засчитывается в счет оплаты Имущества.
3.3. К перечислению Покупателем на счет Продавца подлежит оставшаяся
денежная сумма в размере __________ (__________) рублей __ копеек, в том
числе НДС (20%) __________ (__________) рублей __ копеек. Сумма
оплачивается единовременно в полном объеме путем перечисления безналичных
денежных средств по следующим реквизитам:
Получатель - ______________________________________________________,
Расчетный счет __________, Банк получателя - ____________ г. Москва,
корреспондентский счет __________, БИК __________.
В назначении платежа должно быть указано: "Оплата по договору
купли-продажи N __________ от __________ 20__ г. за имущество,
расположенное по адресу: ____________________, в том числе НДС (20%)".
В случае продажи без торгов с рассрочкой платежа:
3.1. Стоимость Имущества, указанная в п. 2.4 Договора, оплачивается
Покупателем в рассрочку сроком на 5 (пять) лет.
3.2. Рассрочкой платежа по Договору является поэтапная оплата
стоимости Имущества, указанной в п. 2.4 Договора, состоящая из
ежемесячных/ежеквартальных платежей, вносимых Покупателем на расчетный
счет Продавца в течение действия Договора. Размеры
ежемесячных/ежеквартальных платежей за Имущество и сроки их внесения
Покупателем установлены в Графике платежей, являющемся неотъемлемой
частью Договора (приложение к Договору).
3.3. На сумму непогашенной задолженности по оплате стоимости
Имущества, по которой предоставляется рассрочка, производится начисление
процентов в размере ____% (__________) процента годовых.
3.4. Проценты за предоставленную рассрочку согласно п. 3.3 Договора
рассчитываются, исходя из сумм непогашенной задолженности, следующим
образом:
3.4.1. Первоначально проценты исчисляются со дня подписания
Сторонами Договора по день фактического внесения Покупателем первого
платежа включительно в соответствии с Графиком платежей (приложение к
Договору).
3.4.2. В последующем проценты на оставшуюся задолженность
исчисляются со дня, следующего за произведенным платежом по день
фактического внесения Покупателем очередного платежа включительно.
3.5. В течение 5 (пяти) календарных дней с даты внесения очередного
платежа за Имущество, предусмотренного Графиком платежей (приложение к
Договору), Продавец уведомляет Покупателя об обязанности оплатить
проценты за предоставленную рассрочку с приложением расчета. Уведомление
направляется Покупателю посредством электронной и/или факсимильной связи.
Отсутствие уведомления не снимает с Покупателя обязательства по
самостоятельному расчету и оплате процентов за предоставленную рассрочку
в сроки, предусмотренные п. 3.6 Договора.
3.6. Покупатель оплачивает проценты за рассрочку в течение 10
(десяти) календарных дней с даты внесения очередного платежа за
Имущество, предусмотренного Графиком платежей (приложение к Договору).
3.7. Оплата стоимости Имущества и процентов за предоставление
рассрочки платежа осуществляется отдельными платежами путем перечисления
безналичных денежных средств по следующим реквизитам:
Получатель - ______________________________________________________,
Расчетный счет __________. Банк получателя - ____________ г. Москва,
корреспондентский счет __________, БИК __________.
В назначении платежа соответственно должно быть указано:
- "Оплата по договору купли-продажи N __________ от __________
20__ г. за имущество, расположенное по адресу: ____________________ в том
числе НДС 20%";
- "Оплата процентов за предоставление рассрочки платежа за
имущество, расположенное по адресу: ____________________, по договору
купли-продажи N __________ от __________ 20__ г. без НДС".
3.8. Обязательства Покупателя по оплате Имущества, являющегося
предметом Договора, и оплате процентов за предоставление рассрочки
платежа за Имущество, считаются исполненными с момента поступления на
корреспондентский счет банка Продавца денежных средств, указанных в
п. 2.4 Договора, и процентов за предоставленную рассрочку.
4. Обязательства сторон
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю Имущество в течение 10 (десяти) рабочих
дней с момента исполнения Покупателем обязательства по оплате Имущества в
полном объеме, при этом Сторонами подписываются акты о приеме-передаче
(форма ОС-1а).
В случае не подписания Покупателем актов о приеме-передаче (форма
ОС-1а), представленных Продавцом в установленный настоящим пунктом срок,
и отсутствия мотивированного отказа в принятии Имущества, Продавец по
истечении 2 (двух) рабочих дней с момента истечения срока, установленного
п. 4.3.2 настоящего Договора, имеет право расторгнуть Договор в
одностороннем порядке.
ГАРАНТ:
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо слов "п. 4.3.2 настоящего Договора" следует читать "п. 4.2.2 настоящего Договора"
В случае прямой продажи.
4.1.2. В течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента принятия
Покупателем Имущества по актам о приеме-передаче (форма ОС-1а),
предоставить нотариусу все документы, необходимые для государственной
регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю в
органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную
регистрацию прав (далее по тексту Договора - "Орган регистрации прав").
Стороны договорились, что нотариус направляет документы на
государственную регистрацию перехода права собственности на Имущество к
Покупателю после получения от Продавца документов, подтверждающих
выполнение Покупателем обязательства по оплате стоимости Имущества,
предусмотренной п. 2.4 настоящего Договора и исполнения Сторонами
обязательств, указанных в пп. 4.1.1, 4.1.2, 4.2.2 и 4.2.3 настоящего
Договора.
4.1.3. В случае приостановки Органом регистрации прав,
государственной регистрации перехода права собственности на Имущество,
исправить все недостатки в документах и предоставить все недостающие
документы со своей стороны.
В случае Конкурентной процедуры:
4.1.2. Совместно с Покупателем в течение 15 (пятнадцати) рабочих
дней с момента принятия Покупателем Имущества по актам о приеме-передаче
(форма ОС-1а) подать все документы, необходимые для государственной
регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю и
государственной регистрации залога (ипотеки) в органе, осуществляющем
государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав
(далее по тексту Договора - "Орган регистрации прав").
4.1.3. В случае приостановки Органом регистрации прав,
государственной регистрации перехода права собственности на Имущество,
исправить все недостатки в документах и предоставить все недостающие
документы со своей стороны.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Оплатить стоимость Имущества и проценты за предоставленную
рассрочку, предусмотренные Договором, в соответствии с условиями
Договора.
4.2.2. Подписать акт о приеме-передаче (форма ОС-1а) Имущества в
день заключения Договора.
4.2.3. Совместно с Продавцом в течение 20 (двадцати) рабочих дней с
момента заключения Договора и подписания Сторонами акта о приеме-передаче
(форма ОС-1а) подать все необходимые документы в Орган регистрации прав
на государственную регистрацию перехода права собственности на Имущество
и государственную регистрацию залога (ипотеки) в силу закона.
4.2.4. В случае приостановки Органом регистрации прав
государственной регистрации перехода права собственности на Имущество,
исправить все недостатки в документах и предоставить все недостающие
документы со своей стороны.
4.2.5. После регистрации в установленном порядке права собственности
Покупателя на Имущество в течение 10 (десяти) рабочих дней представить
Продавцу оригинал или нотариально заверенную копию выписки из Единого
государственного реестра недвижимости, удостоверяющей проведенную
государственную регистрацию прав.
4.2.6. Производить расчет процентов за предоставленную рассрочку по
Договору.
4.2.7. За свой счет произвести оплату государственной пошлины за
государственную регистрацию перехода права собственности на Имущество.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты стоимости
Имущества, предусмотренных Договором и Графиком платежей (приложение к
Договору), Продавец имеет право взыскать с Покупателя пени в размере
1/300 (одной трехсотой) ключевой ставки Банка России, действовавшей в
соответствующие периоды, поименованной в ст. 395 Гражданского кодекса
Российской Федерации, за каждый день просрочки от неоплаченной суммы,
подлежащей оплате в соответствующем месяце/квартале.
5.2. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты процентов за
рассрочку платежа, предусмотренных п. 3.6 Договора, Продавец имеет право
взыскать с Покупателя пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ключевой
ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды,
поименованной в ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за
каждый день просрочки от неоплаченной суммы процентов, подлежащей оплате.
5.3. Начисление пени осуществляется со дня, следующего за
установленным по Договору днем оплаты, по день фактической оплаты
включительно. Оплата пени не освобождает Покупателя от взятых на себя
обязательств.
5.4. Продавец не несет ответственности за убытки, которые могут
возникнуть в результате использования и эксплуатации Покупателем
Имущества с момента заключения Договора.
5.5. Продавец не несет ответственности за скрытые недостатки
Имущества, о которых Продавец на момент заключения настоящего Договора не
знал или не мог знать.
5.6. Во всех других случаях за невыполнение или ненадлежащее
выполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Порядок расторжения договора
6.1. Договор может быть расторгнут сторонами в случаях,
предусмотренных действующим законодательством РФ.
6.2. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке
Покупателем путем направления письменного уведомления Продавцу в случае,
когда Продавец в нарушение закона, иных правовых актов или условий
настоящего Договора необоснованно отказывается от передачи Имущества.
Уведомление Покупателем направляется заказным письмом по реквизитам
Продавца, указанным в Договоре, если Стороны письменно не известили друг
друга об изменении места своего нахождения, или вручается лично.
Уведомление, направленное по почте, считается полученным Продавцом в
момент поступления почтового отправления в почтовое отделение Продавца.
Настоящий Договор считается расторгнутым в день получения Продавцом
уведомления о расторжении.
6.3. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Продавцом
путем направления письменного уведомления Покупателю в случаях:
6.3.1. Если сведения, предоставленные Покупателем Продавцу,
оказались недостоверными.
6.3.2. В случаях невнесения Покупателем денежных средств
(ежемесячных/ежеквартальных платежей за Имущество и/или невнесения
Покупателем суммы начисленных процентов более двух раз подряд по
истечении установленного Договором и Графиком платежей срока (приложение
к Договору) 8).
6.3.3. В случае отказа по вине Покупателя в государственной
регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю и
государственной регистрации залога (ипотеки) в силу закона.
Уведомление направляется Продавцом заказным письмом по реквизитам
Покупателя, указанным в Договоре, если Стороны письменно не известили
друг друга об изменении места своего нахождения, или вручается лично.
Уведомление, направленное по почте, считается полученным Покупателем
в момент поступления почтового отправления в почтовое отделение
Покупателя.
Настоящий Договор считается расторгнутым в день получения
Покупателем уведомления о расторжении.
6.4. В случае расторжения Договора Стороны обязаны в течение 10
(десяти) рабочих дней вернуть все полученное по Договору, а именно:
Продавец обязуется вернуть Покупателю уплаченные Покупателем
денежные средства, за вычетом уплаченных процентов за предоставленную
рассрочку платежа и денежных сумм за фактическое пользование Имуществом
за период с даты заключения Договора по дату подписания акта о
приеме-передаче (форма ОС-1а), а Покупатель - фактически освободить
Имущество и передать его Продавцу по акту о приеме-передаче (форма
ОС-1а).
Размер денежной суммы за фактическое пользование Покупателем
Имущества определяется на основании оценки рыночной стоимости права
пользования Имуществом, произведенной специализированной оценочной
организацией.
При неисполнении Покупателем обязательства по передаче Имущества,
Продавец оставляет за собой право по истечении указанных 10 (десяти)
рабочих дней в одностороннем порядке принять Имущество по акту о
приеме-передаче и прекратить доступ представителей Покупателя на
Имущество, а также любых третьих лиц.
7. Разрешение споров
Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в процессе
исполнения Сторонами условий Договора, будут разрешаться путем
переговоров, а при невозможности достижения договоренности в судебном
порядке в арбитражном суде по месту нахождения Продавца в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Отношения Сторон, не урегулированные в Договоре,
регламентируются законодательством Российской Федерации.
8.2. На момент подписания Договора Покупатель ознакомился с
техническим состоянием, характеристиками, существующей планировкой,
документацией на Имущество и правами на земельный участок, расположенный
под Имуществом, и претензий к Продавцу не имеет.
8.3. Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную
силу, по 1 (одному) экземпляру для каждой из Сторон, 3 (третий) экземпляр
для Департамента городского имущества города Москвы, 4 (четвертый)
экземпляр для Органа регистрации прав.
8.4. Стороны обязаны уведомить друг друга об изменении своего адреса
и других реквизитов в течение 5 (пяти) рабочих дней после регистрации
указанных изменений.
8.5. На момент подписания настоящего Договора в отношении каждой из
Сторон не инициировалась процедура ликвидации, конкурсного производства,
банкротства, приостановления деятельности вследствие административных
правонарушений.
8.6. Договор вступает в действие с момента подписания его Сторонами
и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя
обязательств.
8.7. Все изменения и дополнения к Договору должны быть совершены в
письменной форме, подписаны Сторонами.
8.8. Неотъемлемой частью настоящего Договора является:
Приложение. График платежей к Договору купли-продажи N __________ от
__________ года. 9
9. Реквизиты и подписи сторон
Продавец: Покупатель:
___________________________________ ___________________________________
Адрес места нахождения: ___________ ___________________________________
Адрес для переписки: ______________ ___________________________________
ИНН ____________, ОГРН ____________ ___________________________________
ОКПО ___________, ОКТМО ___________ ___________________________________
р/с _________ в _________ г. Москва ___________________________________
к/с ____________, БИК _____________ ___________________________________
Должность ___________________________________
___________________________/Ф.И.О./ ___________________________/Ф.И.О./
------------------------------
1Указать в случае проведения конкурентной процедуры.
2Указываются реквизиты отчета об оценке с указанием реквизитов положительного экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков на отчет об оценке.
3При проведении торгов указывается наименование, дата, N протокола.
4При наличии указывается информация об обременении имущества (основание, дата, N, срок действия обременения).
5Устанавливается в случае нотариального удостоверения сделки.
6Срок устанавливается на основании постановления Правительства Москвы от 28.06.2016 N 371-ПП "Об утверждении Единых требований к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве".
7Указывается в случае рассрочки оплаты за имущество.
8Указывается в случае рассрочки оплаты за имущество.
9Указывается в случае рассрочки оплаты за имущество.
------------------------------