Приложение N 6. Договор купли-продажи

Приложение N 6
к Порядку

                   Договор купли-продажи N __________

город Москва                                           __________ 20__ г.

     _____________________________________ "____________________", в лице

____________________ действующего на основании _______________, именуемое

в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и _____________________, в лице

__________________________, действующего на основании Устава, именуемое в

дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые  "Стороны",

заключили настоящий Договор (далее по тексту - Договор) о нижеследующем:

                           1. Общие положения

     При заключении Договора Стороны руководствуются Гражданским кодексом

РФ, Федеральным законом  от  14.11.2002  N 161-ФЗ  "О   государственных и

муниципальных   унитарных   предприятиях",   распоряжением   Департамента

городского  имущества  города  Москвы  от  __________     N __________ "О

согласовании  __________  совершения  сделки  по  реализации  __________,

расположенного по адресу: __________", ____________________ 1  и  другими

нормативными правовыми актами, регулирующими отношения купли-продажи.

                           2. Предмет договора

     2.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность   Покупателя, а

Покупатель обязан принять  и  оплатить  объект  недвижимого   имущества -

__________,   общей   площадью   __________ кв. м,     кадастровый номер:

__________, адрес (местонахождение) объекта __________  вместе  именуются

"Имущество", а также Покупатель должен произвести финансовые  затраты  на

проведение работ по __________ 2 переданного Покупателю согласно п. 4.2.1

Имущества, в соответствии с пп. 2.2, 4.3.7 Договора (далее  -  "Ремонт"),

который включает в себя:

     -  стадия  "Проектирование"  -  разработка  проектной   документации

(рабочей  и  сметной  документации,  далее   по   тексту   -   "Проектная

документация"), а также получение  положительного  заключения  экспертной

организации  (если  таковое  требуется  в  соответствии   с   действующим

законодательством Российской Федерации и города Москвы);

     - стадия "Строительно-монтажные работы" -  комплекс  непосредственно

производимых работ, в соответствии с Проектной документацией.

     2.2. Покупатель в рамках проведения Ремонта Имущества:

     -  не  позднее  __________   (__________)      месяцев   с   момента

государственной регистрации права собственности Покупателя на  Имущество,

должен выполнить стадию "Проектирование".

     - в течение __________ (__________)  месяцев  с  момента  выполнения

стадии   "Проектирование",    Покупатель    должен       выполнить стадию

"Строительно-монтажные работы".

     Итоговый срок  для  проведения  Ремонта,  рассчитывается  как  сумма

сроков в абз. 1 (__месяц__) и абз. 2 (__месяц__) настоящего пункта.

     2.3. Указанный в абз. 3 п. 2.2 настоящего Договора итоговый срок для

проведения Ремонта может быть продлен в случае  задержки  сроков  Ремонта

вследствие  обстоятельств,  не  зависящих  от  Покупателя  и  оказывающих

непосредственное влияние на сроки Ремонта, включая, но не ограничиваясь:

     а) задержка более 30 (тридцати) календарных  дней  по   причинам, не

зависящим   от   Покупателя,   в   получении   необходимых   согласований

государственных и муниципальных органов и  служб  в  отношении  Проектной

документации, разрешения на производство  Ремонта,  получение   ордера на

производство работ, приемки результатов Ремонта,  разрешения/согласования

доступа транспортных, строительных, уборочных и др.  средств  к  объекту,

если таковые требуются в соответствии с действующим законодательством  РФ

и г. Москвы;

     б)  выдача  необходимых  технических  условий  на    присоединение к

городским сетям  при  отсутствии  (или  недостаточности)  соответствующих

инженерных коммуникаций;

     в)  обстоятельств  непреодолимой  силы,  а  именно:   чрезвычайных и

непредотвратимых обстоятельств,  таких  как  стихийные  бедствия,  войны,

революции,   восстания,   массовые   беспорядки,   реквизиция,   принятие

нормативно-правовых актов,  создающих  условия  невозможности  выполнения

Сторонами условий  настоящего  Договора,  изменение  режима  разрешенного

порядка разработки,  согласования,  утверждения  проектной  документации,

порядка проведения работ и иных связанных с ними мероприятий по сравнению

с действующими  на  момент  заключения  настоящего  Договора   нормами. К

обстоятельствам непреодолимой силы не относятся:  нарушение  обязанностей

со стороны  контрагентов  Покупателя,  отсутствие  на  рынке   нужных для

исполнения товаров, отсутствие у Покупателя необходимых денежных средств.

Факт наступления обстоятельств непреодолимой силы должен быть подтвержден

официальным документом,  выдаваемыми  в  установленном  законодательством

порядке.

     Покупатель  должен  своевременно  уведомить  Продавца  об  указанных

обстоятельствах.

     В этом случае срок проведения Ремонта Имущества может  быть  продлен

на  период  времени,   в   течение   которого   действуют   вышеуказанные

обстоятельства.  В  этом  случае  новый  срок   Ремонта     фиксируется в

подписанном Сторонами дополнительном соглашении к настоящему Договору.

     2.4.  Имущество  принадлежит  Продавцу   на   праве   хозяйственного

ведения/оперативного управления на  основании  распоряжения  Департамента

городского имущества  города  Москвы  от  __________   N __________, Акта

приема-передачи от __________ N __________,  что  подтверждено  в  Едином

государственном реестре недвижимости записью о регистрации от  __________

N __________.

     2.5.  Продажа  Имущества  осуществляется  с  согласия  собственника,

выраженного  в  распоряжении  Департамента  городского  имущества  города

Москвы от __________ N __________ "______________________________".

      В случае прямой продажи:

     2.6. Стоимость Имущества определена на основании Отчета _________ от

__________ N __________ и составляет __________  (__________)  рублей  00

копеек, с учетом НДС (20%) __________ (__________) рублей 00 копеек.

     Указанная рыночная стоимость подтверждена положительным  заключением

__________ (экспертное заключение от __________ N __________) 3.

     В  случае,  если  после  проведения  Ремонта  изменятся  технические

характеристики  Имущества,   указанная   стоимость   Имущества   остается

неизменной и не подлежит  пересмотру  Сторонами  в  течение  всего  срока

действия настоящего Договора.

      В случае Конкурентной процедуры:

     2.6. Стоимость Имущества определена по  итогам  торгов   (выписка из

протокола __________ 4) и составляет __________  (__________)  рублей  __

копеек, с учетом НДС (20%) __________ (__________) рублей __ копеек.

     В  случае,  если  после  проведения  Ремонта  изменятся  технические

характеристики  Имущества,   указанная   стоимость   Имущества   остается

неизменной и не подлежит  пересмотру  Сторонами  в  течение  всего  срока

действия настоящего Договора.

     2.7. Риск  случайной  гибели  Имущества  переходит  к   Покупателю с

момента подписания актов о приеме-передаче (форма ОС-1а) в соответствии с

разделом 4 Договора.

     2.8.  Имущество  считается  переданным  Покупателю   по   настоящему

Договору с момента подписания Сторонами актов  о  приеме-передаче  (форма

ОС-1а).

     2.9. Обязанность по содержанию Имущества возникает  у   Покупателя с

момента принятия Имущества.

     2.10. Продавец гарантирует, что  до  подписания  Договора  Имущество

никому не отчуждено, не обещано, не заложено, не обременено, под  арестом

и запрещением не состоит, в доверительное управление, в качестве вклада в

уставный капитал юридических лиц не передано.

     [2.10.1. Имущество имеет обременение: ____________________ 5]

     2.11. Право собственности на  Имущество  возникает  у   Покупателя с

момента  государственной  регистрации  перехода  права   собственности на

Имущество от Продавца к Покупателю.

                3. Порядок расчетов и оплаты по договору

      В случае прямой продажи.

     3.1. Стоимость Имущества, указанная в п. 2.6 Договора,  оплачивается

Покупателем не позднее __________ (__________)  рабочих  дней  с  момента

заключения Договора. Сумма оплачивается  единовременно  в  полном  объеме

путем перечисления безналичных денежных средств по следующим реквизитам:

     Получатель - ______________________________________________________,

     Расчетный счет __________, Банк получателя - ____________ г. Москва,

корреспондентский счет __________, БИК __________.

     В назначении  платежа  должно  быть  указано:  "Оплата  по  договору

купли-продажи N __________ от __________ за имущество,  расположенное  по

адресу: ____________________, в том числе НДС (20%)".

     3.2.  Обязательства  Покупателя  по  оплате  Имущества,  являющегося

предметом Договора, считаются исполненными с момента поступления денежных

средств, указанных в  п. 2.6  Договора,  на  расчетный  счет   Продавца в

порядке, установленном в п. 3.1 Договора.

     3.3. Стороны договорились, что  расходы,  связанные  с  нотариальным

удостоверением Договора, несут обе Стороны в равных долях. 6

      В случае Конкурентной процедуры:

     3.1. Стоимость Имущества, указанная в п. 2.6 Договора,  оплачивается

Покупателем не позднее __________ (__________)  рабочих  дней  с  момента

заключения Договора. 7

     3.2. Задаток, внесенный в размере __________ (__________) рублей  __

копеек, в том числе НДС (20%) __________ (__________) рублей  __  копеек,

засчитывается в счет оплаты Имущества.

     3.3. К перечислению Покупателем на счет Продавца подлежит оставшаяся

денежная сумма в размере __________ (__________) рублей __ копеек, в  том

числе  НДС  (20%)  __________  (__________)  рублей  __     копеек. Сумма

оплачивается единовременно в полном объеме путем перечисления безналичных

денежных средств по следующим реквизитам:

     Получатель - ______________________________________________________,

     Расчетный счет __________, Банк получателя - ____________ г. Москва,

корреспондентский счет __________, БИК __________.

     В назначении  платежа  должно  быть  указано:  "Оплата  по  договору

купли-продажи N __________ от __________ за имущество,  расположенное  по

адресу: ____________________, в том числе НДС 20%".

     3.4.  Обязательства  Покупателя  по  оплате  Имущества,  являющегося

предметом Договора, считаются исполненными с момента поступления денежных

средств, указанных в п. 3.3 Договора, на расчетный счет Продавца.

                         4. Обязательства сторон

     4.1. Продавец имеет право:

     4.1.1.  Беспрепятственного  доступа,  в  том   числе     совместно с

Департаментом   городского   имущества   города   Москвы,   Департаментом

культурного наследия города Москвы 8, на Имущество, не чаще одного раза в

3 (три) месяца, предварительно согласовав дату  с  Покупателем,  с  целью

осмотра Имущества на предмет соблюдения условий  настоящего  Договора  по

проведению работ по Ремонту, а также с целью осмотра  на  дату  окончания

сроков работ по проведению Ремонта.

     4.1.2. Запрашивать у Покупателя, не  чаще  одного  раза  в  3  (три)

месяца, информацию и документы, касающиеся проведения Ремонта.

     4.1.3. Досрочно отказаться в  одностороннем  порядке  от  исполнения

обязательств по настоящему Договору  в  случаях,  предусмотренных  п. 6.2

настоящего Договора.

     4.2. Продавец обязан:

     4.2.1. Передать Покупателю Имущество в течение 10  (десяти)  рабочих

дней с момента исполнения Покупателем обязательства по оплате Имущества в

полном объеме, при этом Сторонами подписываются  акты  о  приеме-передаче

(форма ОС-1а).

     В случае не подписания Покупателем актов  о  приеме-передаче  (форма

ОС-1а), представленных Продавцом в установленный настоящим пунктом  срок,

и отсутствия мотивированного отказа в  принятии  Имущества,   Продавец по

истечении 2 (двух) рабочих дней с момента истечения срока, установленного

п. 4.3.2  настоящего  Договора,  имеет  право   расторгнуть     Договор в

одностороннем порядке.

      В случае прямой продажи.

     4.2.2. В течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента  принятия

Покупателем  Имущества  по  актам  о   приеме-передаче     (форма ОС-1а),

предоставить нотариусу все  документы,  необходимые  для  государственной

регистрации перехода права собственности  на  Имущество  к   Покупателю в

органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную

регистрацию прав (далее по тексту Договора - "Орган регистрации прав").

     Стороны  договорились,  что   нотариус   направляет     документы на

государственную регистрацию перехода права собственности на  Имущество  к

Покупателю  после  получения  от  Продавца   документов,   подтверждающих

выполнение  Покупателем  обязательства  по  оплате  стоимости  Имущества,

предусмотренной  п. 2.6  настоящего  Договора  и   исполнения   Сторонами

обязательств, указанных в пп. 4.2.1,  4.2.2,  4.3.2  и  4.3.3  настоящего

Договора.

     4.2.3.   В   случае   приостановки   Органом       регистрации прав,

государственной регистрации перехода права  собственности  на  Имущество,

исправить все недостатки в  документах  и  предоставить  все  недостающие

документы со своей стороны.

      В случае Конкурентной процедуры:

     4.2.2. Совместно с Покупателем в  течение  15  (пятнадцати)  рабочих

дней с момента принятия Покупателем Имущества по актам о  приеме-передаче

(форма ОС-1а)  подать  все  документы,  необходимые  для  государственной

регистрации перехода права собственности  на  Имущество  к   Покупателю и

государственной регистрации залога  (ипотеки)  в  органе,  осуществляющем

государственный  кадастровый  учет  и  государственную   регистрацию прав

(далее по тексту Договора - "Орган регистрации прав").

     4.2.3.   В   случае   приостановки   Органом       регистрации прав,

государственной регистрации перехода права  собственности  на  Имущество,

исправить все недостатки в  документах  и  предоставить  все  недостающие

документы со своей стороны.

     4.3. Покупатель обязан:

     4.3.1. Оплатить  стоимость  Имущества  в  соответствии  с  условиями

раздела 3 Договора.

     4.3.2.  Принять  Имущество  от   Продавца   и       подписать акты о

приеме-передаче (форма ОС-1а) в течение 3 (трех) рабочих дней  с  момента

получения данных актов от Продавца.

      В случае прямой продажи.

     4.3.3. В течение 15 (пятнадцати) банковских дней с момента  принятия

Покупателем  Имущества  по  актам  о   приеме-передаче     (форма ОС-1а),

предоставить  нотариусу  (если  нотариальная   сделка)   все   документы,

необходимые для государственной регистрации перехода права  собственности

на Имущество к Покупателю в Органе регистрации прав.

     4.3.4.   В   случае   приостановки   Органом       регистрации прав,

государственной регистрации перехода права  собственности  на  Имущество,

либо на один  из  Объектов  к  Покупателю,  исправить  все   недостатки в

документах и предоставить все недостающие документы со своей стороны.

      В случае Конкурентной процедуры:

     4.3.3. Совместно с Продавцом в течение 15 (пятнадцати) рабочих  дней

с момента принятия  Покупателем  Имущества  по  актам  о  приеме-передаче

(форма ОС-1а)  подать  все  документы,  необходимые  для  государственной

регистрации перехода права собственности  на  Имущество  к   Покупателю и

государственной регистрации залога  (ипотеки)  в  органе,  осуществляющем

государственный  кадастровый  учет  и  государственную   регистрацию прав

(далее по тексту Договора - "Орган регистрации прав").

     4.3.4.   В   случае   приостановки   Органом       регистрации прав,

государственной регистрации перехода права  собственности  на  Имущество,

исправить все недостатки в  документах  и  предоставить  все  недостающие

документы со своей стороны.

     4.3.5. После регистрации в установленном порядке права собственности

Покупателя на Имущество в течение 10 (десяти)  рабочих  дней  представить

Продавцу оригиналы или нотариально заверенные копии  выписок  из  Единого

государственного   реестра   недвижимости,   удостоверяющих   проведенную

государственную регистрацию прав.

     4.3.6. За свой счет произвести  оплату  государственной   пошлины за

государственную регистрацию перехода права собственности на Имущество.

     4.3.7. После передачи Покупателю Имущества по  акту  приема-передачи

провести за счет собственных средств, а также с учетом п. 4.4, финансовые

затраты на проведение работ по Ремонту в объемах, предусмотренных Сметным

расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора.

     Сумма финансовых затрат на Ремонт Имущества Покупателя определена на

момент заключения настоящего договора в размере ________________________.

     Сумма финансовых затрат не относится к обязательствам Покупателя  по

оплате Имущества по настоящему Договору.

     В случае расторжения договора в порядке, предусмотренном разделом  6

Договора сумма денежных средств, затраченных на  осуществление  работ  по

сохранению Имущества, Покупателю не возвращается.

     4.3.8.  Обеспечить  Продавцу  и  Департаменту  культурного  наследия

города Москвы 9 беспрепятственный доступ на Имущество  с  целью  контроля

проведения Ремонта.

     А также по запросу Продавца, в срок не позднее 10  (десяти)  рабочих

дней с момента получения Покупателем запроса, предоставлять информацию  и

документацию, касающуюся проведения Ремонта.

     4.3.9.  Покупатель  не   вправе   распоряжаться     Имуществом путем

совершения сделок, влекущих  переход  права  собственности  на   него, до

момента подтверждения проведения Покупателем работ по Ремонту  Имущества,

в  том   числе   заключать   договоры   купли-продажи,     мены, дарения,

инвестиционные контракты, передавать в доверительное управление,  вносить

в качестве вклада в уставной  капитал  товариществ  и  обществ,  простого

товарищества, заключать предварительный договор с предметом о последующем

отчуждении.

     4.3.10.  В  порядке,  предусмотренном  п. 6.3  настоящего  Договора,

возвратить Имущество Продавцу.

     4.3.11. При  разработке  Проектной  документации  Покупатель  обязан

руководствоваться     Техническим     заключением          по результатам

визуально-инструментального    обследования    технического     состояния

конструкций и инженерных систем нежилых помещений  в  здании  (приложение

N 1  к  Договору),   Техническим   заданием   на     разработку проектной

документации для  __________  (назначение)  нежилых  помещений  в  здании

(приложение N 2 к Договору), Сметным расчетом на  __________  (приложение

N 3 к Договору),  Предпроектным  предложением  для  __________  в  здании

(приложение N 4 к  Договору) 10,  которые  являются  неотъемлемой  частью

настоящего Договора. Покупатель обязан провести Ремонт в срок и в  объеме

стоимости затрат  не  менее,  чем  установлено  в  Сметных   расчетах для

проведения Ремонта.

     4.4. Покупатель вправе привлекать денежные средства  для  исполнения

настоящего Договора, в т.ч. финансирования Ремонта Имущества, в порядке и

на основаниях, не противоречащих действующему законодательству Российской

Федерации.

     4.5. Не позднее указанного в абз. 2 п. 2.2 срока (за вычетом  срока,

необходимого Продавцу для согласования в соответствии с абз. 2 настоящего

пункта), Проектная документация (рабочая и сметная документация) в 1 экз.

на бумажном носителе и в 1 экз. на магнитном  носителе,  с  положительным

заключением экспертной организации (если таковое требуется в соответствии

с действующим законодательством Российской  Федерации  и  города  Москвы)

направляется Покупателем Продавцу на согласование.

     Представленная Покупателем Проектная документация, указанная в  абз.

1 настоящего пункта Договора, подлежит согласованию Продавцом  в  течение

20 (двадцати) рабочих дней с момента ее получения. В  случае  неполучения

Покупателем письменных возражений от Продавца в указанный срок, документы

считаются согласованными и принятыми Продавцом.

     4.6. Датой завершения работ по Ремонту (далее -  "Дата  Завершения")

для целей настоящего Договора является дата  подписания  Сторонами  Актов

завершения Ремонта Имущества, которые подтверждают завершение всех  работ

в рамках Ремонта, в соответствии с  Проектной  документацией  и  согласно

условиям настоящего Договора.

     4.7. По окончании срока проведения Ремонта,  Покупатель  не  позднее

итогового срока проведения Ремонта, указанного в абз. 3 п. 2.2 настоящего

Договора (за вычетом срока,  необходимого  Продавцу  для   рассмотрения в

соответствии с п. 4.8 настоящего  Договора),  должен  направить  в  адрес

Продавца  следующие  документы,  подтверждающие   надлежащее   выполнение

Ремонта в соответствии с Проектной документацией:

     - акты приемки в эксплуатацию Имущества после выполнения Ремонта;

     - акты выполненных работ по форме КС-2;

     - справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3;

     или

     - акты приемки в эксплуатацию Имущества после выполнения Ремонта;

     -    экспертное    заключение    специализированной     организации,

подтверждающее надлежащее выполнение работ  и  произведенные  Покупателем

затраты на проведение Ремонта, в соответствии с  согласованной  Продавцом

Проектной документацией.

     4.8. Продавцом в течение 20 (двадцати) рабочих дней  рассматриваются

предоставленные Покупателем документы.  В  случае  подтверждения  данными

документами  выполнения  Покупателем  всего  объема  ремонтных    работ в

соответствии с  Проектной  документацией  и  объема  стоимости   затрат в

соответствии с п. 4.3.11 настоящего  Договора,  Продавцом   оформляется и

подписывается совместно с Покупателем Акт завершения Ремонта Имущества.

     4.9. В  случае  неполучения  Покупателем  письменных   возражений от

Продавца и не подписания Продавцом Акта завершения Ремонта  Имущества,  в

указанный  в  п. 4.8  настоящего  Договора  срок,   документы   считаются

согласованными и принятыми Продавцом, а Ремонт  завершенным  в  последний

день указанного в абз. 3 п. 2.2 настоящего Договора срока.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. В случае нарушения Покупателем срока и порядка оплаты стоимости

Имущества, предусмотренных Договором, Продавец  имеет  право   взыскать с

Покупателя пени в размере 0,3 (ноль целых три десятых) % за  каждый  день

просрочки от суммы, указанной в п. 3.1  настоящего  Договора.  Начисление

пени осуществляется со дня, следующего за установленным по Договору  днем

оплаты,  по  день  фактической  оплаты  включительно.  Оплата   пени   не

освобождает Покупателя от исполнения обязательств по Договору.

     5.2.  В  случае  невыполнения  Покупателем  своих    обязательств по

государственной регистрации (пп. 4.3.3, 4.3.4)  и/или  по  предоставлению

Продавцу оригиналов или нотариально заверенных копий выписок  из  Единого

государственного   реестра   недвижимости,   удостоверяющих   проведенную

государственную  регистрацию  прав  (п. 4.3.5),  Продавец     имеет право

взыскать с Покупателя пени в размере  1/300  (одной  трехсотой)  ключевой

ставки   Банка   России,   действовавшей   в     соответствующие периоды,

поименованной в ст. 395 Гражданского  кодекса  Российской   Федерации, за

каждый день просрочки от суммы, указанной в п. 2.6 Договора. Оплата  пени

не освобождает Покупателя от взятых на себя обязательств.

     5.3. В  случае  нарушения  Покупателем  сроков  выполнения  Ремонта,

указанных  в  п. 2.2  настоящего  Договора,   а   также     в   случае не

предоставления доступа на Имущество с целью контроля  проведения  Ремонта

или неисполнение в срок, обязанности предусмотренной  п. 4.3.8  Договора,

Продавец имеет право взыскать с Покупателя  штраф  в  размере  __________

(__________) рублей за каждый случай.

     5.4. В случае невыполнения  Покупателем  обязательств,   указанных в

п. 8.8 настоящего Договора, Продавец имеет право  взыскать  с  Покупателя

штраф в размере __________ (__________) рублей.

     5.5. Продавец не несет  ответственности  за  убытки,  которые  могут

возникнуть  в  результате  использования   и   эксплуатации   Покупателем

Имущества с момента  передачи  его  по  актам  о  приеме-передаче  (форма

ОС-1а).

     5.6.  Продавец  не  несет  ответственности  за  скрытые   недостатки

Имущества, о которых Продавец на момент заключения настоящего Договора не

знал или не мог знать.

     5.7.  Во  всех  других  случаях  за  невыполнение  или  ненадлежащее

выполнение обязательств  по  Договору