Приложение N 7. Договор об ипотеке недвижимого имущества

Приложение N 7
к Порядку

                                 Договор

                    об ипотеке недвижимого имущества

город Москва                                           __________ 20__ г.

     ________________________________, в лице __________________________,

действующего на основании распоряжения Департамента городского  имущества

города Москвы от __________ N __________ и ___________________, именуемое

в дальнейшем "Залогодержатель", с одной стороны, и _____________________,

в лице ____________________, действующего на основании _________________,

именуемое  в  дальнейшем  "Залогодатель",  с  другой  стороны,  а  вместе

именуемые  "Стороны",  заключили  настоящий  Договор  (далее  по тексту -

Договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1.  Предметом  настоящего  Договора  является  передача    в залог

Залогодержателю  принадлежащего  Залогодателю  на   праве   собственности

недвижимого  имущества  с  целью  обеспечения   исполнения   обязательств

Залогодателя перед Залогодержателем в полном объеме по заключенному между

ними Договору купли-продажи от __________ N __________ (далее  -  Договор

купли-продажи, Основной договор) со сроком исполнения до __________.

     1.2.  Предметом  залога  по  настоящему  Договору  является   объект

недвижимого имущества, расположенный по адресу: ________________________:

     - _____________________________________________________ "Имущество".

     Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности,  что

подтверждается Основным договором.

     1.3.  Ипотека  установлена  в  обеспечении  исполнения  обязательств

Залогодателя перед Залогодержателем по Основному договору.

     1.3.1. По Основному договору:

     Залогодатель (покупатель) обязуется произвести финансовые затраты на

проведение  работ  по  __________  (далее   -   Ремонту 1)     в объемах,

предусмотренных  Сметным   расчетом,   являющимся     неотъемлемой частью

договора.

     Сумма обязательства, обеспеченного ипотекой,  определена  на  момент

заключения настоящего договора в размере _______________________________.

     В   рамках   исполнения   обязательства,   обеспеченного   ипотекой,

Залогодатель осуществляет финансовые  затраты  для  проведения   работ по

Ремонту за счет собственных средств с учетом п. 4.4 Основного договора.

     Срок исполнения  обязательства,  обеспеченного  ипотекой,   указан в

пп. 2.2, 2.3 Основного договора.

     1.3.2. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю:

     - Требования Залогодержателя, предусмотренные пп. 2.1, 2.2 Основного

договора.

     - Суммы, причитающихся ему:

     1) в возмещение убытков и/или в качестве  неустойки  (штрафа,  пени)

вследствие неисполнения, просрочки  исполнения  или  иного  ненадлежащего

исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

     2) в виде процентов за неправомерное  пользование  чужими  денежными

средствами, предусмотренных  обеспеченным  ипотекой  обязательством  либо

федеральным законом;

     3)  в  возмещение  судебных  издержек  и  иных  расходов,  вызванных

обращением взыскания на заложенное имущество;

     4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

     1.3.3. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме,

какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества

(Договором может быть предусмотрено иное).

     1.4. Предмет залога остается во владении и пользовании  Залогодателя

и считается переданным Залогодержателю с момента  регистрации  настоящего

Договора.

     1.5. Предмет залога считается заложенным вместе  с  принадлежностями

как единое целое. Ипотека распространяется на все  неотделимые  улучшения

предмета ипотеки.

     1.6. Последующий залог Предмета залога не допускается.

     1.7.  Залогодержатель  преимущественно  перед  другими   кредиторами

Залогодателя, являющегося Заемщиком по обеспеченному настоящим  Договором

обязательству, вправе в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения

этого   обязательства   получить   удовлетворение   своих   имущественных

требований  к  Залогодателю  по  основному  обязательству  из   стоимости

Предмета залога.

     1.8.   В   случае   неисполнения   или   ненадлежащего    исполнения

Залогодателем обеспеченных залогом обязательств  по  Основному  договору,

для удовлетворения требований  Залогодержателя  на  заложенное  имущество

может быть обращено взыскание в судебном порядке.

     Взыскание  на   Предмет   залога   обращается   в     соответствии с

законодательством Российской Федерации.

     1.9. Реализация Предмета  залога  осуществляется  в   соответствии с

законодательством Российской Федерации.

     1.10. Залогодержатель  вправе  передать  свои  права  по  настоящему

Договору другому лицу с соблюдением  правил  о  передаче  прав  кредитора

путем уступки требования.

     Уступка Залогодержателем своих прав по  договору  о  залоге  другому

лицу действительна, если  тому  же  лицу  уступлены  права   требования к

должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.

     Такое  лицо  становится  на  место  Залогодержателя  по   настоящему

Договору.

     1.11. Залогодатель  не  вправе  распоряжаться  Предметом   залога по

договору об ипотеке  путем  совершения  сделок,  в  том  числе  заключать

договоры  купли-продажи,   мены,   дарения,   инвестиционные   контракты,

передавать в  доверительное  управление,  вносить  в  качестве   вклада в

уставной капитал товариществ и обществ, простого товарищества,  заключать

предварительный договор с предметом о  последующем  отчуждении  или  иным

способом до момента подтверждения проведения работ по Ремонту  Имущества/

Предмета залога в полном объеме.

     1.12.  Залогодатель  несет  риск  случайной  гибели   и   случайного

повреждения Предмета залога.

     1.13. Для обеспечения сохранности Предмета залога, в том  числе  для

защиты его  от  посягательств  третьих  лиц,  огня,  стихийных  бедствий,

Залогодатель обязан принимать меры,  установленные  федеральным  законом,

иными правовыми актами Российской Федерации и настоящим Договором, а если

они  не  установлены   -   необходимые   меры,     соответствующие обычно

предъявляемым требованиям.

     В случае реальной угрозы  утраты  или  повреждения  Предмета  залога

Залогодатель обязан уведомить об этом Залогодержателя.

     1.14.  В  случаях  предъявления  к   Залогодателю     другими лицами

требований о признании за ними  права  собственности  или  иных   прав на

Предмет залога, о его изъятии (вариант: истребовании) или об  обременении

указанного Предмета залога либо иных требований,  удовлетворение  которых

может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого  Предмета  залога,

Залогодатель обязан немедленно уведомить  об  этом  Залогодержателя.  При

предъявлении к Залогодателю соответствующего  иска  в  суде,  арбитражном

суде он должен привлечь Залогодержателя к участию в деле.

                               2. Гарантии

     2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

     2.1.1. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не

заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен  правами  третьих

лиц.

     2.1.2. Возражений против обременения ипотекой  Предмета  ипотеки  со

стороны третьих лиц не имеется.

     2.1.3.  Предмет  залога  не  имеет  каких-либо  скрытых   свойств, в

результате проявления которых  могут  произойти  его  утрата,   порча или

повреждение.

     2.2. Залогодержатель гарантирует Залогодателю и указанным  им  лицам

беспрепятственное пользование Предметом залога до прекращения  настоящего

Договора или  до  момента  освобождения  Предмета  залога  при  обращении

взыскания.

                      3. Права и обязанности сторон

     3.1. Залогодатель обязан:

     3.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога  или

уменьшение стоимости Предмета залога.

     3.1.2. Принимать меры, необходимые для  защиты  Предмета   залога от

посягательств третьих лиц.

     3.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета

залога в период действия Договора.

     3.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет  залога

не  будет  перезаложен  до  момента  исполнения   обеспеченного   залогом

обязательства в полном объеме.)

     3.1.5.    Немедленно    сообщать    Залогодержателю    сведения    о

посягательствах третьих лиц на Предмет  залога,  о  возникновении  угрозы

утраты или повреждения Предмета залога.

     3.1.6. Залогодатель не  вправе  распоряжаться  Предметом   залога по

договору об ипотеке  согласно  п. 1.11  настоящего  Договора  до  момента

подтверждения проведения работ по Ремонту Имущества/  Предмета   залога в

полном объеме.

     3.1.7. Принимать все меры, необходимые для  обеспечения  сохранности

Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.

     3.1.8.  Нести  риск  случайной  гибели  или  случайного  повреждения

Предмета залога.

     3.1.9. За свой  счет  застраховать  Предмет  залога  на   полную его

стоимость от рисков утраты и повреждения.

     3.1.10. Осуществить совместно с Залогодержателем все действия (в том

числе  представить  все  документы),  необходимые   для   государственной

регистрации  ипотеки  в  течении  10  (десяти)  рабочих  дней   с момента

государственной регистрации права собственности Покупателя (Залогодателя)

на Имущество по Договору купли-продажи.

     3.2. Залогодатель вправе:

     3.2.1. Владеть и пользоваться Предметом залога в соответствии с  его

прямым назначением, обеспечивая его сохранность.

     3.2.2. Прекратить обращение взыскания на  Предмет  залога  в  случае

досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.

     3.3. Залогодержатель вправе:

     3.3.1. Проверять по документам и  фактически  наличие,   состояние и

условия использования Предмета залога и проведение работ по Ремонту.

     3.3.2.  Требовать  от  Залогодателя  принятия  мер,  предусмотренных

действующим  законодательством  Российской  Федерации,    необходимых для

сохранения Предмета ипотеки.

     3.3.3. Обратить взыскание на Предмет ипотеки  до  наступления  срока

исполнения    обеспеченного    ипотекой    обязательства    в    случаях,

предусмотренных законодательством Российской Федерации.

     3.3.4.  Выступать  в  качестве  третьего  лица  в  деле,   в котором

рассматривается  иск  об  имуществе,  являющемся  Предметом    ипотеки по

Договору.

     3.3.5.  В  случае  непринятия  Залогодателем  мер   по   обеспечению

сохранности заложенного  имущества,  неэффективного  использования  этого

имущества, что может привести к уменьшению  стоимости  Предмета  ипотеки,

Залогодержатель  вправе  обратиться  в  суд  с  требованием  о  досрочном

исполнении обеспеченного ипотекой обязательства.

     3.3.6. Залогодержатель вправе  передать  свои  права  по  настоящему

Договору другому лицу с соблюдением  правил  о  передаче  прав  кредитора

путем уступки требования.

     Уступка Залогодержателем своих прав по договору об  ипотеке  другому

лицу действительна, если  тому  же  лицу  уступлены  права   требования к

должнику по основному обязательству, обеспеченному ипотекой.

     3.3.7. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав  на  Предмет

ипотеки  или  не   осуществляет   ее   в   соответствии     с действующим

законодательством   Российской    Федерации,       Залогодержатель вправе

использовать  все  предусмотренные   способы   защиты   прав   от   имени

Залогодателя без специальной доверенности и потребовать  от  Залогодателя

возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.

                             4. Страхование

     4.1. Залогодатель страхует Предмет залога за свой счет на  сумму  не

ниже суммы обеспеченного ипотекой обязательства в пользу  Залогодержателя

(выгодоприобретателя).

     4.2.  Залогодержатель  лишается  права  на   удовлетворение   своего

требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета

залога произошли по причинам, за которые он отвечает.

     4.3. При  переходе  прав  кредитора  в  обязательстве,  обеспеченном

залогом, права выгодоприобретателя по договору  страхования   переходят к

новому кредитору в полном объеме.

                5. Обращение взыскания на предмет ипотеки

     5.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки  в

случае   неисполнения   или   ненадлежащего   исполнения    Залогодателем

обязательств,  определенных  в  условиях   Договора     купли-продажи, по

истечении 3 (трех) месяцев после наступления срока  исполнения  указанных

обязательств.

     Обращение взыскания не допускается,  если  допущенное  Залогодателем

нарушение обеспеченного  залогом  обязательства  крайне   незначительно и

размер требований Залогодержателя явно  несоразмерен  стоимости  Предмета

ипотеки.

     5.2.  Обращение  взыскания  на  Предмет  ипотеки     производится во

внесудебном  порядке  на   основании   соглашения   Сторон,   являющегося

неотъемлемой частью настоящего Договора.

                        6. Ответственность сторон

     6.1. За неисполнение или  ненадлежащее  исполнение   обязательств по

Договору Стороны  несут  ответственность  в  соответствии  с  действующим

законодательством Российской Федерации.

     6.2. В случае нарушения Залогодателем п. 3.1.9  настоящего  Договора

Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф  в  размере  200

000 (двести тысяч) рублей.

     6.3. В  случае  невыполнения  Залогодателем  своих   обязательств по

государственной    регистрации    (п. 3.1.10         настоящего Договора)

Залогодержатель имеет право взыскать с Залогодателя пени в размере  1/300

(одной  трехсотой)  ключевой  ставки  Банка   России,     действовавшей в

соответствующие периоды, поименованной  в  ст. 395  Гражданского  кодекса

Российской Федерации, за каждый день просрочки  от  суммы  обязательства,

обеспеченного  ипотекой,  определенной  в  Сметном  расчете  к  Основному

договору. Оплата  пени  не  освобождает  Покупателя  от  взятых   на себя

обязательств.

                        7. Срок действия договора

     7.1.  Настоящий  Договор  подлежит  государственной    регистрации и

считается  заключенным,  а  также  вступает  в  силу  с     момента такой

государственной регистрации в установленном законодательством  Российской

Федерации порядке и  действует  до  полного  исполнения   Залогодателя по

настоящему Договору.

     7.2. После регистрации настоящего Договора, один  оригинал  Договора

передается Залогодержателю, а другой - Залогодателю.

     7.3. Расходы по оплате государственной  пошлины  за  государственную

регистрацию ипотеки Стороны несут в равных долях. Иные расходы, связанные

с государственной регистрацией, несет Залогодатель.

     7.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны,

если   совершены   в   письменной   форме,   подписаны      Сторонами или

уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном

законодательством   Российской   Федерации    порядке.    Соответствующие

дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью  настоящего

Договора.

     7.5. Договор может быть досрочно  расторгнут  по  соглашению  Сторон

либо  по  требованию  одной  из  Сторон  в  порядке  и   по   основаниям,

предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

     Ипотека прекращается:

     1) с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства;

     2) в случае продажи с  публичных  торгов  заложенного   имущества, а

также в случае, когда его реализация оказалась невозможной.

     7.6. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны

от ответственности за его нарушение.

                      8. Порядок разрешение споров

     8.1. Все споры  или  разногласия,  возникающие  между   Сторонами по

настоящему Договору или в связи  с  ним,  разрешаются  путем  переговоров

между Сторонами.

     8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров

они подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим

законодательством Российской Федерации.

                       9. Заключительные положения

     9.1. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то  она  будет  обязана

информировать об  этом  другую  Сторону  до  государственной  регистрации

соответствующих изменений в учредительных документах,  но  не   позднее 5

(пяти)  рабочих  дней  с  момента   фактического   изменения   банковских

реквизитов.

     В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана

информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в  силу,  но

не позднее  5  (пяти)  рабочих  дней  с  момента  фактического  изменения

банковских реквизитов.

     9.2. Любое уведомление или иное  сообщение,  направляемое  Сторонами

друг другу по Договору, должно быть совершено в  письменной  форме   и за

подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение  считается

направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано

по факсимильной связи по реквизитам, указанным в  10  разделе  настоящего

Договора.

     9.3. Изменение и расторжение  настоящего  Договора   производятся по

взаимному  соглашению  Сторон  в  установленном  законом    порядке путем

заключения дополнительного соглашения в письменной форме.

     9.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах - по  одному

экземпляру для каждой  из  Сторон,  и  1  (один)  экземпляр  для  органа,

осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество и сделок  с

ним.

                     10. Реквизиты и подписи сторон

Залогодержатель:                      Залогодатель:

___________________________________   ___________________________________

Адрес местонахождения:                ___________________________________

___________________________________   ___________________________________

Адрес для переписки:                  ___________________________________

___________________________________   ___________________________________

ИНН _____________ КПП _____________   ___________________________________

ОГРН ______________________________   ___________________________________

ОКПО ___________, ОКТМО ___________   ___________________________________

р/с _______________________________   ___________________________________

к/с _______________________________   ___________________________________

БИК _______________________________   ___________________________________

                                      ___________________________________

Должность

___________________________/Ф.И.О./   ___________________________/Ф.И.О./

------------------------------

¹_{Указываются виды работ (капитальный ремонт, реконструкция, перепланировка, производство иных работ с указанием их видов) согласно Основному договору.}

------------------------------