Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Приказ Департамента городского имущества г. Москвы от 14 мая 2019 г. N 107 "О порядке согласования сделок с недвижимым имуществом, закрепленным за государственными унитарными (казенными) предприятиями города Москвы на праве хозяйственного ведения (оперативного управления)" (с изменениями и дополнениями)
- Приложение. Порядок согласования сделок с недвижимым имуществом, закрепленным за государственными унитарными (казенными) предприятиями г. Москвы на праве хозяйственного ведения (оперативного управления)
- Приложение N 9. Договор аренды помещения (здания, сооружения), находящегося в собственности г. Москвы
Приложение N 9. Договор аренды помещения (здания, сооружения), находящегося в собственности г. Москвы
Приложение N 9
к Порядку
Договор
аренды помещения (здания, сооружения), находящегося
в собственности города Москвы
город Москва __________ 20__ г.
__________________________________ "____________________", именуемое
в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________, действующего на
основании ____________________ от __________ и Устава, с одной стороны, и
____________________, в лице _________________, действующего на основании
Устава, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны (далее по
тексту - "Стороны"), заключили настоящий Договор (далее по тексту -
"Договор") о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании ________________________________________________ 1
и зарегистрированного права хозяйственного ведения/оперативного
управления, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду объект
жилого/нежилого фонда - наименование объекта _____________, адрес объекта
____________________ 2, общей площадью __________ кв. м, (далее по тексту
Договора - "Объект").
1.2. Технические характеристики и иные сведения об Объекте указаны в
документах БТИ поэтажный план/экспликация, кадастровый паспорт
(приложение N 1).
1.3. Объект передается в аренду для использования в целях:
________________________________________________________________________.
1.4. Объект учитывается на балансе Арендодателя на праве __________,
что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра
недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на
объект недвижимости (запись о регистрации от __________ N __________).
1.5. Объект является объектом культурного наследия 3.
1.5. (1.6.) Объект подлежит _______________________________, который
осуществляет Арендатор своими силами и за свой счет в соответствии с
условиями Договора в срок не позднее __________________ месяцев с момента
заключения Договора 4.
2. Срок действия договора
2.1. Срок действия Договора устанавливается с __________ по
__________.
2.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его
государственной регистрации в установленном порядке.
В силу ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны
пришли к соглашению, что условия заключенного Договора в части оплаты
аренды применяются с момента фактической передачи Объекта Арендатору по
акту приема-передачи 5.
2.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от
ответственности за его нарушение.
2.4. Настоящий договор прекращается без предварительного уведомления
Арендатора Арендодателем по истечении срока его действия.
3. Порядок передачи объекта
3.1. Передача Объекта производится по акту приема-передачи, который
подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 14 (четырнадцати)
дней с даты, указанной в п. 2.1 Договора.
В случае необоснованного уклонения Арендатора от подписания акта
приема-передачи в течение 1 (одного) месяца с момента подписания
Договора, Договор считается не заключенным и на государственную
регистрацию не направляется.
В акте приема-передачи, составленном при участии представителей
Арендатора и Арендодателя, должно быть указано техническое состояние
Объекта на момент сдачи его в аренду. Акт приема-передачи Объекта
оформляется в соответствии с действующими нормативными документами,
подписывается Арендодателем и Арендатором.
Техническая документация не передается.
3.2. Акт приема-передачи Объекта учитывается Арендодателем и
хранится в деле по Договору.
3.3. При прекращении действия Договора Арендатор передает Объект
Арендодателю по акту приема-передачи не позднее даты окончания срока
действия Договора, в том состоянии, в котором его получил, с учетом
нормального износа, со всеми произведенными в Объекте неотделимыми
улучшениями без возмещения их стоимости Арендатору, в том числе,
произведенных с согласия Арендодателя. Начисление арендной платы
прекращается с даты возврата Объекта Арендодателю.
При возврате Объекта в состоянии худшем, чем он был передан
Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте
приема-передачи отражается ущерб, нанесенный Объекту, сумма ущерба, сроки
ее возмещения Арендодателю.
3.4. Если до момента приема-передачи Объекта Арендатору была
проведена его несанкционированная перепланировка, переоборудование,
Арендатор обязуется узаконить такую несанкционированную перепланировку,
переоборудование в установленном порядке, в течение 6 (шести) месяцев, с
момента заключения договора аренды, за свой счет и представить
Арендодателю необходимые документы.
Если в течение 6 (шести) месяцев с момента заключения договора
аренды, Арендатор не оформил несанкционированные переустройства,
перепланировки и не представил Арендодателю положительное решение
соответствующих инстанций и соответствующие документы органа технической
инвентаризации, то Арендодатель вправе расторгнуть Договор в
одностороннем внесудебном порядке, установленном пп. 9.3, 9.5 Договора.
4. Страхование объекта
4.1. Сохранность Объекта в числе прочих обеспечивается путем его
страхования от рисков утраты и порчи.
4.2. Страхование Объекта ежегодно осуществляется Арендодателем.
Расходы, связанные со страхованием Объекта, включаются в состав арендной
платы.
4.3. Страховой полис хранится у Арендодателя. Копия страхового
полиса передается Арендатору.
5. Права и обязанности сторон
5.1. Права Арендодателя:
5.1.1. Арендодатель, а также его полномочные представители и
Департамент городского имущества города Москвы (далее по тексту Договора
- Собственник) Департамент культурного наследия города Москвы (далее по
тексту Договора - Мосгорнаследие) 6, а также его полномочные
представители, имеют право на вход в Объект с целью его периодического
осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в
соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации, а
также на предмет надлежащего выполнения работ согласно пункту 1.5 (1.6.)
Договора 7.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а
в случае аварии - в любое время суток.
5.1.2. При наступлении страхового случая Арендодатель имеет право с
целью принятия решения о целесообразности восстановления Объекта создать
Комиссию.
5.1.3. Арендодатель осуществляет контроль за использованием
Арендатором переданных ему в рамках соответствующего соглашения средств
от страхового возмещения на ремонтно-восстановительные работы.
5.1.4. Арендодатель имеет право не чаще 1 (одного) раза в год
изменять ставку арендной платы в соответствии с разделом 6 Договора.
5.1.5. Арендодатель в одностороннем порядке ежегодно производит
корректировку арендной платы на основании отчета независимого оценщика.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Уведомить Арендатора о производстве капитального ремонта
Объекта в соответствии с утвержденным планом-графиком и по показанию
городских служб.
5.2.2. Уведомить Арендатора о произведенной корректировки арендной
платы путем направления в адрес Арендатора соответствующего уведомления.
5.2.3. Осуществлять контроль исполнения Арендатором условий
Договора.
5.2.4. Осуществлять учет и хранение Договора.
5.2.5. Принимать меры к Арендатору за ненадлежащее исполнение
Договора.
5.2.6. Арендодатель обязан возместить затраты арендатора по
________________________ 8 (п. 1.5 (1.6) Договора), в случае досрочного
расторжения Договора по инициативе Арендодателя, не по основаниям,
указанным в разделе 9 "ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА".
5.3. Права Арендатора:
5.3.1. Арендатор вправе отказаться от Договора, уведомив об этом
Арендодателя не менее чем за 3 (три) месяца.
5.3.2. Арендатор не имеет права сдачи Объекта или входящих в его
состав помещений в субаренду, безвозмездное пользование или иным образом
предоставлять права владения и (или) пользования Объектом или входящими в
его состав помещениями без предварительного письменного согласия
Арендодателя.
5.3.3. В случаях сдачи Объекта или входящих в его состав помещений в
субаренду, безвозмездное пользование и иной передачи прав владения и
(или) пользования Объектом или входящими в его состав помещениями
ответственным лицом за Объект перед Арендодателем остается Арендатор.
5.3.4. Арендатор вправе только с согласия Арендодателя передать свои
права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем).
5.3.5. Арендатор имеет право установить объекты рекламы и информации
на фронтальной части Объекта на основании отдельного договора с
Арендодателем и при условии согласования их размещения в установленном
порядке.
5.3.6. Арендатор имеет право требовать возмещения затрат по
______________________________________________ (п. 1.5 (1.6) Договора), в
случае досрочного расторжения Договора аренды по инициативе Арендодателя,
не по основаниям, указанным в разделе 9 "ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ
ДОГОВОРА" 9.
5.4. Обязанности Арендатора:
В части арендной платы
5.4.1. Арендатор обязан вносить арендную плату за Объект в размере и
в сроки, установленные Договором, до сдачи Объекта Арендодателю по акту
приема-передачи.
5.4.2. Арендатор обязан вносить арендную плату с учетом изменения
ставки арендной платы либо ее корректировки, произведенных в соответствии
с условиями Договора.
При получении уведомления о корректировки арендной платы Арендатор
обязан производить оплату за Объект в размере и в сроки, указанные в
уведомлении.
Первый арендный платеж по измененной ставке арендной платы
производится Арендатором не позднее ближайшей даты платежа, следующей
после введения измененной ставки арендной платы, включая при
необходимости доплату за предыдущие периоды.
В части приемки и сдачи Объекта
5.4.3. Арендатор обязан использовать Объект исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1.3 Договора.
Получение разрешений и согласований, необходимых для использования
Объекта в целях, установленных в п. 1.3, осуществляется Арендатором
самостоятельно.
Целевое использование Объекта может быть изменено в установленном
порядке.
Изменение целевого использования Объекта по инициативе Арендатора
(при наличии согласия Арендодателя) осуществляется за счет Арендатора.
Арендатор обеспечивает предоставление необходимых для изменения целевого
использования Объекта согласований, разрешений и т.п.
5.4.4. По истечении срока действия Договора, а также в случае его
досрочного расторжения, Объект должен быть возвращен Арендодателю в
состоянии, соответствующем состоянию, в котором Объект был передан в
аренду, с учетом нормального износа, а также всех неотделимых улучшений,
произведенных Арендатором в период аренды. Арендатор обязан возвратить
Объект Арендодателю по акту приема-передачи.
Объект должен быть возвращен в исправном состоянии. При этом
Арендатор обязан возместить стоимость причиненного Объекту ущерба,
определенного на основании экспертного заключения, в размере и в сроки,
указанные в соответствующем требовании Арендодателя.
Арендатор обязан освободить Объект и возвратить его Арендодателю в
освобожденном виде не позднее даты окончания срока действия Договора (или
даты его досрочного расторжения). Отсутствие у Арендатора иного помещения
для размещения своего имущества и персонала не является основанием для
установления иных сроков освобождения Объекта.
Арендатор обязан принять все возможные меры к тому, чтобы к сроку,
указанному в Договоре, Объект был полностью освобожден от имущества
Арендатора. Об освобождении Объекта Арендатор незамедлительно информирует
Арендодателя с целью оперативного оформления акта приема-передачи.
5.4.4. 10 По истечении срока действия Договора, а также в случае его
досрочного расторжения, Объект должен быть возвращен Арендодателю в
состоянии:
- не худшем, чем Объект был передан в аренду, с учетом нормального
износа, в случае, если Арендатором ____________________ в соответствии с
условиями Договора не был произведен;
- соответствующем состоянию, указанному в акте об итогах
капитального ремонта, со всеми произведенными в Объекте неотделимыми
улучшениями и с учетом нормального износа, в случае если Арендатором был
произведен ____________________. При этом возмещение Арендодателем
Арендатору стоимости произведенных последним неотделимых улучшений не
производится;
- обеспечивающем прочность, устойчивость и сохранность конструкций,
систем и оборудования, а также безопасность Объекта в случае, если
передача Объекта производится в период незавершенного __________________.
Арендатор обязан возвратить Объект Арендодателю по акту
приема-передачи.
Если в период нахождения Объекта у Арендатора был причинен ущерб
Объекту, Арендатор обязан возместить стоимость причиненного Объекту
ущерба, определенного на основании экспертного заключения, в размере и в
сроки, указанные в соответствующем требовании Арендодателя.
Арендатор обязан освободить Объект и возвратить его Арендодателю в
освобожденном виде не позднее даты окончания срока действия Договора (или
даты его досрочного расторжения). Отсутствие у Арендатора иного помещения
для размещения своего имущества и персонала не является основанием для
установления иных сроков освобождения Объекта.
Арендатор обязан принять все возможные меры к тому, чтобы к сроку,
указанному в Договоре, Объект был полностью освобожден от имущества
Арендатора. Об освобождении Объекта Арендатор незамедлительно информирует
Арендодателя с целью оперативного оформления акта приема-передачи.
5.4.5. При уклонении Арендатора от возвращения Объекта, подписания
акта приема-передачи, или совершения Арендатором иных действий,
препятствующих возврату (приему) Объекта Арендодателю, последний по
истечении сроков, установленных для возврата Объекта, имеет право
самостоятельно вскрыть Объект, составив соответствующий акт в
одностороннем порядке, осмотреть Объект, освободить его от имущества
Арендатора, составив опись, путем вывоза его на склад и осуществить
приемку Объекта в одностороннем порядке с возложением всех расходов,
связанных с указанной процедурой на Арендатора. Акт приема-передачи,
подписанный Арендодателем в одностороннем порядке, направляется
Арендатору по адресу, указанному в Договоре. При этом Арендодатель не
несет ответственности за сохранность имущества, находившегося в Объекте.
Затраты Арендодателя, связанные с освобождением Объекта от имущества,
Арендатор обязан возместить не позднее 5 (пяти) дней с даты выставления
Арендодателем соответствующего счета.
При наличии у Арендатора задолженности по арендной плате либо
неисполнение им иных имущественных обязательств по настоящему договору,
Арендодатель в рамках ст. 359-360 Гражданского кодекса Российской
Федерации имеет право удерживать имущество Арендатора в счет обеспечения
исполнения указанных обязательств последнего. При этом требования
Арендодателя могут быть удовлетворены из стоимости удерживаемого
имущества Арендатора в объеме и порядке, предусмотренном действующим
законодательством.
5.4.6. Подписание акта приема-передачи Объекта Арендодателю, а также
в случае оформления одностороннего акта приема - передачи, является
основанием для прекращения начислений арендной платы.
Акт приема-передачи Объекта, в том числе составленный в
одностороннем порядке, является основанием для предъявления к Арендатору
финансовых требований, связанных с выявленными недостатками Объекта.
В части содержания Объекта и допуска в него
5.4.7. Арендатор обязан содержать Объект в полной исправности и
соответствующем санитарном и противопожарном состоянии до сдачи
Арендодателю.
(5.4.7. Во время проведения ____________________ Арендатор обязан
обеспечить сохранность элементов Объекта, его конструкций и оборудования.
После завершения ____________________ Арендатор обязан содержать
Объект в полной исправности и соответствующем санитарном и
противопожарном состоянии.) 11
5.4.8. Арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт
Объекта. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры
для обеспечения функционирования всех инженерных систем Объекта:
центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации,
электроснабжения и др. При этом затраты Арендатора по произведенным им
неотделимым улучшениям Объекта не подлежат возмещению Арендодателем и
Собственником.
5.4.9. Арендатор обязан обеспечить доступ специалистов в Объект для
технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанного с
общей эксплуатацией здания (сооружения).
При наличии в Объекте инженерных коммуникаций в случае возникновения
аварийных ситуаций Арендатор обязан обеспечивать незамедлительный доступ
в Объект работников ремонтно-эксплуатационной организации и
аварийно-технических служб.
В части перепланировки, ремонта и реконструкции Объекта
5.4.10. Арендатор не вправе производить никаких перепланировок,
переоборудований, возводить пристройки, надстройки на объекте без
получения предварительного письменного согласия Арендодателя и при
необходимости решения соответствующих инстанций и соответствующих
документов органа технической инвентаризации.
5.4.10. Арендатор после завершения __________ не вправе производить
никаких перепланировок без получения предварительного письменного
согласия Арендодателя и при необходимости решения/согласования
соответствующего органа власти 12.
Нарушение указанного требования является основанием для досрочного
расторжения Договора в порядке, установленном пп. 9.3, 9.4, 9.6 Договора.
5.4.10.1. Провести комплекс необходимых работ согласно Акту
технического состояния объекта культурного наследия, выявленного объекта
культурного наследия (здания, строения, сооружения, отнесенного к
недвижимому культурному наследию) от __________ N __________, являющемуся
приложением к настоящему Договору (приложение N 4), в объеме и в сроки,
определяемые планом работ прилагаемого акта технического состояния.
Арендатор обязан выполнять требования, предусмотренные пп. 1-3
ст. 47.3 Федерального закона "Об объектах культурного наследия
(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от
25.06.2002 N 73-ФЗ. 13
5.4.11. Арендатор обязан поддерживать фасад Объекта в исправном
техническом и санитарном состоянии.
5.4.12. Арендатор обязан в случае принятия Арендодателем или
Собственником решения о реконструкции, капитальном ремонте, модернизации,
реновации или сносе Объекта освободить Объект в течение 3 (трех) месяцев
после получения уведомления об этом от Арендодателя. В этом случае другой
объект аренды может быть представлен Арендатору в общем порядке.
Арендатор не имеет преимущественного права на заключение контракта на
участие в реконструкции.
5.4.12.1. После завершения ____________________ Арендатор обязан
своими силами и за свой счет в установленном порядке оформить все
перепланировки и переоборудование Объекта и предоставить Арендодателю
соответствующую разрешительную документацию уполномоченного органа
власти, а также документы органа технической инвентаризации,
подтверждающие факт оформления перепланировок и переоборудования Объекта,
в срок 6 (шесть) месяцев после подписания акта об итогах комплексного
капитального ремонта 14.
5.4.12.2. В случае, если после ____________________ изменятся
технические характеристики Объекта, вследствие чего в Единый
государственный реестр прав будут внесены соответствующие изменения,
Арендатор обязан заключить с Арендодателем дополнительное соглашение об
уточнении предмета Договора 15.
В части коммунального и эксплуатационного обслуживания
5.4.13. Арендатор обязан одновременно в день подписания настоящего
договора Сторонами заключить договоры (договор) с Арендодателем по
коммунальному и/или эксплуатационному обслуживанию Объекта и возмещению
затрат по аренде земельного участка.
5.4.14. Если Объект занимает часть здания (сооружения), Арендатор
обязан нести расходы по содержанию и эксплуатации здания (сооружения),
включая места общего пользования, пропорционально доле площади Объекта в
общей площади здания.
5.4.15. Если иное не будет согласовано Сторонами в договорах,
указанных в п. 5.4.13 Договора, Арендатор обязан возмещать Арендодателю в
порядке, установленном настоящим пунктом, его расходы по обеспечению
Объекта коммунальными услугами (водопровод, канализация, отопление,
горячее водоснабжение, электроснабжение, очистка сточных вод и т.п.) и
эксплуатационные расходы по содержанию Объекта (здания, в котором он
расположен) в том числе: содержание и уборка мест общего пользования
(лестницы, коридоры, технические помещения и т.п.), обслуживание и ремонт
лифтов и прочего инженерного оборудования, подготовка здания к
эксплуатации в зимний период (вывоз снега, очистка кровли), аварийное
обслуживание, дератизация и дезинфекция помещений, вывоз и переработка
ртутьсодержащих ламп, сезонные работы, содержание и уборка придомовой
территории, вывоз мусора, расходы по управлению указанными работами,
расходы, связанные с арендой земельного участка под зданием и т.д.
Указанные расходы возмещаются Арендатором на основании выставляемых
Арендодателем счетов в течение 5 (пяти) банковских дней с момента
выставления соответствующего счета по указанным в нем реквизитам.
5.4.16. Установка на Объекте любого оборудования сверх разрешенной
мощности, указанной в Акте приема-передачи, может производиться
Арендатором только с предварительного письменного согласия Арендодателя.
Нарушение указанного требования является основанием для досрочного
расторжения Договора в порядке, установленном пп. 9.3, 9.5 Договора.
5.4.17. В случае заключения Арендатором договора (договоров) по
коммунальному и/или эксплуатационному обслуживанию Объекта
непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, Арендатор обязан
ежемесячно представлять Арендодателю сведения об объеме (количестве)
потребленных ресурсов.
В части сохранности Объекта
5.4.18. Арендатор несет ответственность за сохранность переданного
ему в аренду Объекта.
5.4.19. Арендатор обязан при наступлении страхового события в срок,
указанный в страховом полисе, уведомить об этом Арендодателя и
Страховщика, а также при необходимости представить Арендодателю
документы, подтверждающие факт наступления страхового случая.
5.4.20. Арендатор производит ремонтно-восстановительные работы в
соответствии с п. 5.1.3 договора после наступления страхового события в
объемах полученного страхового возмещения.
5.4.21. Если страховое событие произошло по вине Арендатора, и
Страховщиком оформлен отказ от выплат страхового возмещения, Арендатор
обязан произвести ремонт (восстановление) Объекта за счет собственных
средств.
Прочее
5.4.22. При наличии светового оформления Объекта Арендатор обязан
оформить в установленном порядке паспорт на световое оформление Объекта и
выполнить за свой счет необходимые работы по устройству подсветки Объекта
в соответствии с паспортом светоцветового оформления и поддерживать его в
рабочем состоянии.
5.4.23. Арендатор обязан обеспечить включение имеющихся систем
архитектурно-декоративного подсвета Объекта по графику работы уличного
освещения, если не установлен другой режим действия светотехнических
систем.
В части ______________________________.16
5.4.24. Арендатор обязан за свой счет провести __________ Объекта
под ____________________ в соответствии с проектом __________, который
разрабатывает Арендатор самостоятельно и за свой счет.
При этом затраты Арендатора по произведенным им неотделимым
улучшениям Объекта не подлежат возмещению Арендодателем, за исключением
досрочного расторжения договора аренды от __________ N __________, по
инициативе Арендодателя, не по основаниям, указанным в разделе 9
"ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА".
5.4.25. При разработке проекта ____________________ Арендатор обязан
руководствоваться:
- Техническим заданием на разработку проектной документации
__________ ремонт нежилого здания общей площадью __________;
- Техническим заключением по результатам визуально-инструментального
обследования технического состояния строительных конструкций и инженерных
сетей здания, расположенного по адресу: ______________________________;
- Сметным расчетом на ____________________ общей площадью __________
расположенного по адресу ________________________________________;
- Предпроектным предложением ____________________ общей площадью
__________ кв. м, расположенного по адресу: ____________________________,
которые передаются Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи
технической документации в течение 5 (пяти) дней с момента подписания
Сторонами Договора.
Арендатор обязан провести ______________________________ в срок и в
объеме стоимости затрат не менее, чем установлено в Сметном расчете на
____________________ общей площадью __________, расположенного по адресу:
г. Москва, ______________________________.
5.4.26. Арендатор обязан согласовать проект ____________________
ремонта с приспособлением под ____________________, указанный в п. 5.4.24
Договора, с Арендодателем до начала производства работ на Объекте, а
также любые изменения в указанном проекте. Арендатор самостоятельно и за
свой счет получает все необходимые согласования и разрешения для
проведения ____________________ Объекта __________ в соответствующих
организациях и органах власти, с учетом п. 5.4.27 Договора.
5.4.27. В случае если для проведения ____________________ Объекта
__________, а также для последующей эксплуатации Объекта в соответствии с
целевым назначением, предусмотренным в п. 1.3 Договора необходимо
осуществление технологического присоединения Объекта к электрическим
сетям и сетям инженерно-технического обеспечения для обеспечения
дополнительными мощностями по видам ресурсов, устанавливается следующий
порядок:
5.4.27.1. Арендодатель берет на себя обязательства по получению,
оформлению технических условий и заключению договора с ресурсоснабжающими
организациями об осуществлении технологического присоединения Объекта к
электрическим сетям и сетям инженерно-технического обеспечения.
5.4.27.2. Арендодатель берет на себя обязательства по оплате
стоимости услуг ресурсоснабжающих организаций за технологическое
присоединение Объекта к электрическим сетям и сетям
инженерно-технического обеспечения.
5.4.27.3. Арендатор берет на себя обязательства по оплате и
реализации мероприятий по технологическому присоединению Объекта к
электрическим сетям и сетям инженерно-технического обеспечения
(проведение работ по проектированию, прокладке и присоединению наружных
сетей и т.д.), в соответствии с пунктами технических условий и условий
договоров с ресурсоснабжающими организациями, закрепленных за
Арендодателем (заявителем).
5.4.28. Арендатор обязан осуществлять допуск работников Арендодателя
на Объект с целью контроля проведения ____________________. А также по
запросу Арендодателя обязан предоставлять любую информацию и
документацию, касающуюся __________.
5.4.29. Арендатор обязан уведомить Арендодателя о готовности
__________ в пятидневный срок с момента завершения работ. По итогам
__________ Арендатор обязан оформить и подписать с Арендодателем акт об
итогах __________ Объекта __________.
__________ Объекта под __________ считается завершенным с момента
подписания акта об итогах такого ремонта.
6. Платежи и расчеты по договору
6.1. Цена договора аренды устанавливается (пп. 2.1, 2.2 Договора) в
размере годовой арендной платы и /На момент заключения Договора размер
арендной платы за один час 17 составляет __________ (__________) руб.
__ коп., в том числе НДС - 20% в соответствии с ____________________ 18.
Величина арендной платы за Объект на дату начала действия Договора
(пп. 2.1, 2.2 Договора) установлена в размере:
______________________________ - в год, в т.ч. НДС - 20%.
______________________________ - в месяц, в т.ч. НДС - 20%.
Расчет почасового использования объекта представлен в Приложении N 5
к настоящему договору 19.
Арендатор ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца, вносит
арендную плату за Объект в размере, установленном Договором, с учетом НДС
- 20%.
В течение первого календарного года аренды оплата производится по
ставке, определенной на дату начала действия Договора, установленную в
пп. 2.1, 2.2 Договора.
В последующие годы ставка арендной платы изменяется или
корректируется Арендодателем, не чаще 1 (одного) раза в год, в сторону
увеличения в порядке, предусмотренном п. 6.2 настоящего Договора.
Очередность погашения требований по денежным обязательствам по
арендной плате осуществляется в соответствии со ст. 319 Гражданского
кодекса Российской Федерации.
6.2. Ставка либо порядок расчета арендной платы изменяется по
соглашению сторон путем подписания Сторонами дополнительного соглашения
за исключением случаев, установленных абз. 2 настоящего пункта Договора.
При корректировке величины арендной платы в соответствии с п. 5.1.5
настоящего Договора арендодатель направляет Арендатору соответствующее
уведомление с указанием размеров и сроков начала нового платежа.
Уведомление направляется заказным письмом или иным способом,
подтверждающим его получение. Уведомление, направленное по почте,
считается врученным в момент поступления почтового отправления в почтовое
отделение Арендатора.
Условие Договора о корректировке арендной платы считается измененным
в одностороннем порядке (не требует подписания дополнительных соглашений)
с момента получения уведомления Арендатором вышеуказанным способом. В
арендную плату не включены:
- плата за пользование земельным участком, на котором расположен
Объект;
- плата за эксплуатационное обслуживание;
- плата за коммунальные услуги.
6.3. Реквизиты для зачисления арендной платы за Объект:
получатель - __________, ИНН __________, КПП __________, Расчетный
счет __________, Банк получателя - __________, корреспондентский счет
__________, БИК __________.
В платежном поручении необходимо указывать название
административного округа и муниципального района (по месту нахождения
Объекта), номер и дату Договора, а также, за какой период производится
оплата.
6.4. Оплата аренды Объекта производится Арендатором с даты,
указанной в пп. 2.1, 2.2 Договора.
Оплата аренды в период до даты государственной регистрации Договора
производится без взимания пени.
Начисление пени за несвоевременную оплату производится по истечении
двух недель с даты государственной регистрации Договора установленном
порядке.
6.5. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных платежей
является дата поступления денежных средств на счет Арендодателя.
6.6. По требованию Арендодателя Арендатор обязан предоставлять ему
копии платежных документов, подтверждающих уплату арендной платы в сроки,
установленные в требовании.
7. Обеспечение исполнения арендатором условий договора
7.1. В целях обеспечения исполнения Арендатором условий Договора, в
части:
- оплаты арендной платы;
- пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате аренды;
- возмещения стоимости ущерба причиненного Объекту;
- возмещение затрат на устранение или узаконивание перепланировок,
пристроек, надстроек, переоборудования, произведенных Арендатором без
предварительного письменного согласия Арендодателя и наличия разрешения
соответствующих инстанций и соответствующих документов органов
технической инвентаризации;
- возмещение расходов Арендодателя по эксплуатационному обслуживанию
и обеспечению Объекта коммунальными услугами, затрат по аренде земельного
участка;
- прочих обязательств Арендатора, предусмотренных условиями
Договора, Арендатор предоставляет Арендодателю обеспечение в виде
внесение денежных средств на расчетный счет Арендодателя (далее по тексту
- "Обеспечение").
7.2. Обеспечение исполнения Договора предоставляется в размере 25%
от начальной (минимальной) цены договора и составляет __________, в т.ч.
НДС (20%) __________. Требования к Обеспечению, установлены в Приложении
N 1 к Договору.
Обеспечение исполнения Договора вносится Арендатором в срок не
позднее 3 (трех) рабочих дней с даты подведения итогов аукциона
(конкурса) в соответствии с выпиской из ____________________ 20 (п. 1.1)/
заключения договора аренды 21.
7.3. На момент заключения Договора Арендатором в соответствии с
пп. 7.1, 7.2 Договора предоставлено обеспечение в форме __________
(указать реквизиты обеспечения).
7.4. Арендатор обязуется обеспечить наличие и действительность
Обеспечения на весь срок действия Договора. В случае, если по каким-либо
причинам предоставленное Обеспечение перестало быть действительным (в
связи с прекращением деятельности или утратой платежеспособности гаранта
или поручителя, или иным образом перестало обеспечивать исполнение
Арендатором своих обязательств по Договору), либо гарант или поручитель
перестали отвечать требованиям, установленным в Приложении N __ к
Договору, Арендатор обязан незамедлительно информировать об этом
Арендодателя и не позднее 10 (десяти) рабочих дней предоставить
Арендодателю иное (новое) Обеспечение в том же размере, который указан в
п. 7.2 Договора.
7.5. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором
условий Договора, установленных п. 7.1, Арендодатель удовлетворяет свои
денежные требования за счет предоставленного Обеспечения. После этого
Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление с приложением
расчета и оснований использования средств Обеспечения. Арендатор обязан
предоставить новое Обеспечение до размера, установленного в п. 7.2
Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения такого
уведомления. Уведомление, направленное по почте, считается врученным в
момент поступления почтового отправления в почтовое отделение Арендатора.
7.6. При выполнении обязанности по предоставлению нового
(дополнительного) Обеспечения в случаях, предусмотренных настоящим
Договором, Арендатор обязан руководствоваться требованиями к Обеспечению,
установленными в Приложении N __ к Договору. Арендодатель вправе не
принять Обеспечение, предоставленное с нарушением указанных требований.
7.7. Неисполнение Арендатором обязанностей, связанных с
предоставлением (пополнением) Обеспечения и установленных настоящим
Договором, является основанием для досрочного расторжения Договора в
порядке, установленном пп. 9.3, 9.5 и 9.6 Договора.
7.8. Арендатор обязан пополнять размер Обеспечения до
первоначального размера (в том случае, если Обеспечение будет
использовано полностью или частично в счет неисполненных обязательств
Арендатора по Договору).
8. Санкции
8.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в сроки,
установленные Договором, начисляется неустойка в размере 0,1% от суммы
долга за каждый день просрочки.
8.2. В случае неправильно оформленного платежного поручения оплата
аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить Арендатору
неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
8.3. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине
обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты
неустойки.
8.4. Арендодатель вправе выставить Арендатору штраф в размере 100
000 (ста тысяч) рублей 00 копеек в случае:
- выявления нарушений пп. 5.3.2, 5.4.3, 5.4.7, 5.4.10;
- размещения на территории Арендодателя мусора, производственных
отходов и т.п.
Штраф подлежит уплате виновной стороной при условии предъявления ей
соответствующего требования. Уплата штрафа производится в течение 10
(десяти) дней с даты выставления требования.
В случае нарушения Арендатором сроков выполнения __________
(указанного в п. 1.5 (1.6) Договора), а также в случае не предоставления
доступа на Объект, с целью контроля проведения ____________________ или
неисполнение в срок обязанности, предусмотренной п. 5.4.25 Договора,
Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора штраф в размере 200 000
(двести тысяч) руб. 00 коп. за каждый случай 22.
8.5. В случае выявления уполномоченными контролирующими органами
нарушений на Объекте аренды и на прилегающей к нему территории, возникших
по вине Арендатора, последний обязуется возместить Арендодателю в полном
размере все понесенные им расходы, в срок не превышающий 15 (пятнадцать)
календарных дней с момента получения Арендатором письменной претензии, а
так же устранить нарушения Договора в определенный Арендодателем срок.
8.6. Расторжение Договора аренды не освобождает Арендатора от уплаты
неустойки и штрафа. Уплата неустойки и штрафа установленного Договором,
не освобождает Арендатора от исполнения иных обязательств по Договору.
9. Досрочное расторжение договора
9.1. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий
Договора является основанием для его расторжения в соответствии с
условиями Договора и законодательством Российской Федерации. В случае
расторжения Договора в судебном порядке Объект подлежит возврату от
Арендатора Арендодателю не позднее 5 (пяти) дней от даты вступления в
силу решения суда о расторжении Договора. В случае нарушения указанных
сроков Арендодатель имеет право принять Объект в одностороннем порядке,
указанном в п. 5.4.5 Договора.
9.2. Настоящий Договор прекращает свое действие в случаях:
- ликвидации Арендатора в установленном порядке;
- признания Арендатора несостоятельным (банкротом);
- принятия решения Арендодателем или Собственником о реконструкции,
капитальном ремонте, модернизации, реновации или сносе Объекта;
- досрочного расторжения Договора;
- по окончании срока действия Договора;
- в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя в соответствии
с п. 9.3 Договора.
9.3. 23 Стороны договорились, что Договор также может быть досрочно
расторгнут Арендодателем в одностороннем (внесудебном) порядке по
следующим основаниям:
- использование Объекта не по целевому назначению, указанному в
п. 1.3 Договора, после ______________________________;
- не проведение Арендатором ______________________________ (в срок,
предусмотренный п. 1.5 (1.6) Договора);
- непредставление Арендодателю документов органов технической
инвентаризации, подтверждающих внесение соответствующих изменений в
техническую документацию органов технической инвентаризации, связанных с
проведением __________ Объекта под ____________________, в течение 6
(шести) месяцев с момента подписания акта об итогах ____________________;
- невнесение арендной платы более 1 (одного) срока оплаты либо
систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность,
превышающую размер арендной платы за один срок оплаты;
- невнесение Арендатором платы за коммунальные и/или
эксплуатационные услуги и возмещения в счет аренды земельного участка в
течение более чем 1 (одного) срока оплаты;
- существенное ухудшение Арендатором состояния Объекта;
- при передаче Объекта Арендатором (как в целом, так и в части) в
пользование другим лицам по какому-либо основанию без согласия
Арендодателя;
- при проведении Арендатором переоборудования, перепланировок,
возведении пристроек и надстроек на Объекте без предварительного
письменного согласования с Арендодателем и решения соответствующих
инстанций;
- отказ Арендатора от ремонта (восстановления) Объекта в
соответствии с условиями пп. 5.4.20, 5.4.21 Договора;
- непредставление Обеспечения в соответствии с условиями Договора;
- отказ Арендатора от допуска полномочного представителя
Арендодатели и Департамента городского имущества города Москвы на Объект
в соответствии с условиями пп. 5.1.1, 5.4.9 Договора;
- невыполнение Арендатором полностью или частично условий Договора;
- в других случаях, предусмотренных Договором и законодательством
Российской Федерации.
Арендодатель вправе не предъявлять требование о досрочном
расторжении настоящего договора в случае невнесения Арендатором арендной
платы более 1 (одного) срока оплаты, либо систематическая недоплата
арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной
платы за один срок оплаты, а также невнесения Арендатором платы за
коммунальные и/или эксплуатационные услуги и возмещения в счет аренды
земельного участка в течение 1 (одного) срока оплаты, но в этом случае по
истечении 14 (четырнадцати) дней с момента направления требования о
погашении задолженности доступ в помещения, указанные в п. 1.1 настоящего
Договора, Арендодателем может быть ограничен.
9.4. Стороны договорились, что Арендатор вправе отказаться от
Договора, уведомив об этом Арендодателя не менее чем за 3 (три) месяца.
9.5. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении
Договора в одностороннем порядке, Арендодатель направляет Арендатору
соответствующее письменное уведомление.
Уведомление направляется письмом с уведомлением о вручении по
реквизитам, указанным в Договоре, если Стороны письменно не известили
друг друга об изменении места своего нахождения, или вручается лично.
Уведомление, направленное по почте, считается врученным в момент
поступления почтового отправления в почтовое отделение Арендатора.
Настоящий Договор считается расторгнутым через 14 (четырнадцать)
дней с даты вручения уведомления о расторжении Арендатору любым из
способов указанных в п. 9.5 Договора.
9.6. Арендатор, в случае принятия им решения об отказе от Договора,
направляет Арендодателю соответствующее письменное уведомление.
Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением о вручении
по реквизитам, указанным в Договоре, если Стороны письменно не известили
друг друга об изменении места своего нахождения, или вручается лично.
Настоящий Договор считается расторгнутым по истечении 3 (трех)
месяцев от даты получения Арендодателем уведомления.
10. Прочие условия
10.1. Настоящий договор составлен в 4 (четырех) экземплярах
(соответствующим образом прошнурованный, пронумерованный), имеющих
одинаковую силу: один хранится у Арендатора, один - у Арендодателя, один
- в Департаменте городского имущества города Москвы, один - в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Москве 24.
10.1. Настоящий договор составлен в 5 (пяти) экземплярах
(соответствующим образом прошнурованный, пронумерованный), имеющих
одинаковую силу: один хранится у Арендатора, один - у Арендодателя, один
- в Департаменте городского имущества города Москвы, один - в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Москве, один - в Мосгорнаследии 25.
10.1. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах
(соответствующим образом прошнурованный, пронумерованный), имеющих
одинаковую силу: один хранится у Арендатора, один - у Арендодателя, один
- в Департаменте городского имущества города Москвы 26.
10.2. Местом исполнения Договора является место нахождения Объекта.
Споры, вытекающие из Договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде
города Москвы или, при подведомственности спора суду общей юрисдикции,
спор рассматривается в суде по месту исполнения Договора.
10.3. Заголовки, используемые в Договоре, приводятся только для
удобства пользования и при толковании Договора не могут рассматриваться
как положение, имеющее самостоятельное значение.
10.4. При изменении реквизитов (юридический адрес, почтовый адрес,
изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские
реквизиты и т.п.) Стороны обязаны уведомить друг друга об этом в
письменном виде с приложением соответствующих документов в течение 14
(четырнадцати) дней с даты таких изменений.
В случае если реквизиты Стороны изменились, и Сторона не уведомила
об этом в порядке и в сроки, предусмотренные данным пунктом Договора,
другая Сторона, уведомившая по реквизитам, указанным в разделе 12
Договора, считается добросовестно исполнившей свои обязательства.
10.5. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязанности по
настоящему Договору одной Стороной другая Сторона направляет претензию в
соответствии с ч. 5 ст. 4 Арбитражно-процессуального кодекса Российской
Федерации. При отклонении претензии, полностью или частично, либо
неполучении ответа Сторона, направившая претензию, вправе предъявить иск
в суд:
- по требованию об уплате задолженности по арендной плате - по
истечении 5 (пяти) календарных дней с момента поступления претензии в
почтовое отделение по адресу, указанному в разделе "Реквизиты и подписи
сторон" Договора, если Стороны письменно не известили друг друга об
изменении места своего нахождения;
- по иным требованиям, связанным с неисполнением или ненадлежащим
исполнением обязанностей по настоящему договору - по истечении разумного
срока, но не ранее, чем через 14 (четырнадцати) дней с момента
поступления претензии в почтовое отделение по адресу, указанному в
разделе "Реквизиты и подписи сторон" Договора, если Стороны письменно не
известили друг друга об изменении места своего нахождения.
Предусмотренный настоящим пунктом порядок направления претензий не
применяется при расторжении настоящего договора в одностороннем
(внесудебном) порядке (п. 9.3 договора).
10.6. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Москве 27.
10.7. Стороны договорились, что передача настоящего договора на
государственную регистрацию будет осуществлена Арендодателем.
10.8. Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию
настоящего договора будет проведена Арендатором в течение 5 (пяти)
рабочих дней с момента подписания договора.
11. Особые условия
11.1. Приложение N 1. Поэтажный план и экспликация на ____ листах.
11.2. Приложение N 2. Требования к обеспечению.
11.3. Приложение N 3. Копия выписки из _____________________________
___________________________________________________ (п. 1.1 Договора) 28.
11.4. Приложение N 4. Акт технического состояния объекта культурного
наследия, выявленного объекта культурного наследия (здания, строения,
сооружения, отнесенного к недвижимому культурному наследию) от __________
N __________, на ____ листах 29.
11.5. Приложение N 5. Расчет почасового использования объекта 30.
11.6. В случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе
Арендодателя, не по основаниям, указанным в разделе 9 "ДОСРОЧНОЕ
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА" Арендодатель обязуется возместить понесенные
Арендатором затраты по произведенному __________ под __________
(пп. 5.2.6, 5.3.6 Договора).
Арендодатель возмещает затраты Арендатора, в случае завершения работ
по капитальному ремонту с приспособлением под __________, в объеме не
менее чем 50% от общего объема работ по капитальному ремонту.
Затраты Арендатора, понесенные по произведенному капитальному
ремонту, подтверждаются: Актом о приемке выполненных работ (КС-2),
Справкой о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3), Актом по
прекращению работ. Актом приемочной комиссии и экспертным заключением 31.
12. Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель: Арендатор:
___________________________________ ___________________________________
Адрес места нахождения: ___________ ___________________________________
Адрес для переписки: ______________ ___________________________________
ИНН ____________, ОГРН ____________ ___________________________________
ОКПО ___________, ОКТМО ___________ ___________________________________
р/с _________ в _________ г. Москва ___________________________________
к/с ____________, БИК _____________ ___________________________________
Должность ___________________________________
___________________________/Ф.И.О./ ___________________________/Ф.И.О./
1Указываются:
- наименование, дата, N протокола при проведении торгов;
- ссылка на подпункт, пункт, статью федерального закона, иного нормативно-правового акта при заключении договора без проведения торгов.
2В отношении помещений также указывается этаж(и), NN помещения, NN комнат.
3Применяется в отношении объектов культурного наследия с указанием названия объекта культурного наследия.
4Применяется при возложении на Арендатора обязанностей, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией, перепланировкой, производством иных работе указанием видов и сроков работ.
5Применяется в отношении договора, заключенного на срок свыше одного года.
6Применяется в отношении объектов культурного наследия.
7Применяется при возложении на Арендатора обязанностей, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией, перепланировкой, производством иных работ.
8Применяется при возложении на Арендатора обязанностей, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией, перепланировкой, производством иных работ с указанием видов работ.
9Применяется при возложении на Арендатора обязанностей, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией, перепланировкой, производством иных работ с указанием видов работ.
10П. 5.4.4 применяется при возложении на Арендатора обязанностей, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией, перепланировкой, производством иных работ с указанием видов работ.
11Пункт применяется при возложении на Арендатора обязанностей, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией, перепланировкой, производством иных работ с указанием видов работ.
12Применяется при возложении на Арендатора обязанностей, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией, перепланировкой, производством иных работ с указанием видов работ.
13Применяется в отношении объектов культурного наследия.
14Пункт применяется при возложении на Арендатора обязанностей, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией, перепланировкой, производством иных работ с указанием видов работ.
15Пункт применяется при возложении на Арендатора обязанностей, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией, перепланировкой, производством иных работ с указанием видов работ.
16Пп. 5.4.24-5.4.29 применяются при возложении на Арендатора обязанностей, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией, перепланировкой, производством иных работ с указанием видов работ.
17Указывается при установлении почасовой арендной платы.
18 Указываются:
- наименование, дата, N протокола при проведении торгов;
- реквизиты отчета об оценке с указанием реквизитов положительного экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков на отчет об оценке.
19Указывается при установлении почасовой арендной платы.
20Указывается наименование, дата, N протокола при проведении торгов.
21Указывается при заключении договора аренды без торгов.
22Настоящий абзац п. 8.4 Договора применяется при возложении на Арендатора обязанностей, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией, перепланировкой, производством иных работ с указанием видов работ.
23При возложении на Арендатора обязанностей, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией, перепланировкой, производством иных работ указываются виды работ.
24Применяется в отношении договора, заключенного на срок свыше одного года.
25Применяется в отношении договора, заключенного на срок свыше одного года на объект(ы) культурного наследия.
26Применяется в отношении договора, заключенного на срок менее одного года.
27Пп. 11.6-11.8 Применяются в отношении договора безвозмездного пользования объектами культурного наследия, заключенного на срок свыше одного года.
28Приложение заполняется в случае заключения договора по результатам конкурентных процедур с указанием наименования, даты, N протокола.
29Приложение применяется в отношении объектов культурного наследия.
30Приложение применяется при установлении почасовой арендной платы.
31Пункт включается при возложении на Арендатора обязанностей, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией, перепланировкой, производством иных работ с указанием видов работ.
32В случае заключения договора на торгах указывается наименование, дата, N протокола при проведении торгов.
------------------------------