Приложение N 4. Договор купли-продажи

Приложение N 4
к Порядку

                   Договор купли-продажи N __________

город Москва                                           __________ 20__ г.

     ______________________________, в лице ________________ действующего

на основании ________________, именуемое в дальнейшем "Продавец", с одной

стороны, и ______________________________, в лице ______________________,

действующего на основании _______________________, именуемое в дальнейшем

"Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые  "Стороны",  заключили

настоящий Договор (далее по тексту - Договор) о нижеследующем:

                           1. Общие положения

     При заключении Договора Стороны руководствуются ст. 295 Гражданского

кодекса  Российской  Федерации,  Федеральными  законами   от   14.11.2002

N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных  предприятиях",  от

24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего  предпринимательства  в

Российской Федерации", от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения

недвижимого  имущества,  находящегося  в  государственной   собственности

субъектов  Российской  Федерации  или  в  муниципальной   собственности и

арендуемого  субъектами  малого  и  среднего     предпринимательства, и о

внесении  изменений   в   отдельные   законодательные   акты   Российской

Федерации", распоряжением Департамента городского имущества города Москвы

от __________  N __________  и  другими  нормативными  правовыми  актами,

регулирующими отношения купли-продажи.

                           2. Предмет договора

     2.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность   Покупателя, а

Покупатель  принять  и  оплатить  объект(ы)   недвижимого     имущества -

__________,   общей   площадью   __________ кв. м,     кадастровый номер:

__________, адрес (местонахождение) объекта: ____________________,  далее

по тексту Договора - "Имущество".

     2.2. Имущество является собственностью города Москвы, о чем в Едином

государственном  реестре  недвижимости  __________   сделана     запись о

регистрации N __________.

     2.3.  Имущество  принадлежит  Продавцу   на   праве   хозяйственного

ведения/оперативного управления на  основании  распоряжения  Департамента

городского имущества города Москвы от  __________,  Акта  приема-передачи

объекта __________, о чем в Едином государственном  реестре  недвижимости

__________ сделана запись о регистрации N __________.

     2.4. Стоимость Имущества установлена на основании Отчета  __________

__________ от __________ N __________ об  оценке  рыночной   стоимости, и

составляет __________ (__________) рублей __  копеек,  в  том   числе НДС

(20%) __________ (__________) рублей __ копеек.

     Указанная рыночная стоимость подтверждена положительным  заключением

(экспертное заключение от __________ N __________) 1.

     2.5. На момент заключения настоящего Договора Покупатель ознакомился

с техническим состоянием Имущества путем его осмотра и не имеет претензий

к Продавцу по вопросу технического состояния Имущества.

     2.6. Риск  случайной  гибели  Имущества  переходит  к   Покупателю с

момента заключения Договора.

     2.7. Имущество считается принятым Покупателем по Договору с  момента

заключения Договора,  после  чего  Продавец  не  принимает   претензий по

качеству и техническому состоянию Имущества.

     2.8. Обязанность по  содержанию  Имущества,  за  исключением  уплаты

налогов, возникает у Покупателя с момента принятия Имущества.

     2.9.  Покупатель  не  вправе  распоряжаться  Имуществом  до  момента

перехода к нему права собственности, в  том  числе  передавать  в  залог,

заключать   договоры   купли-продажи,   мены,   дарения,   инвестиционные

контракты, передавать в  доверительное  управление,  вносить  в  качестве

вклада в уставный капитал товариществ и обществ,  простого  товарищества,

заключать предварительный договор с предметом о последующем отчуждении.

     Покупатель также до момента перехода к нему права  собственности  не

вправе осуществлять любые изменения Имущества, в  том  числе  производить

капитальный ремонт и перепланировку.

     Данный пункт не является ограничительным и  требует  расширительного

толкования понятия распоряжения и изменения Имущества.

     2.10. Продавец гарантирует, что  до  подписания  Договора  Имущество

никому не отчуждено, не обещано, не заложено, под арестом  и  запрещением

не состоит, в доверительное управление,  в  качестве  вклада  в  уставный

капитал юридических лиц не передано.

     [2.10.1. Имущество имеет обременение: ____________________. 2]

     2.11. Продавец подтверждает выполнение условий, установленных  ст. 3

Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ  "Об  особенностях  отчуждения

недвижимого  имущества,  находящегося  в  государственной   собственности

субъектов  Российской  Федерации  или  в  муниципальной   собственности и

арендуемого  субъектами  малого  и  среднего     предпринимательства, и о

внесении  изменений   в   отдельные   законодательные   акты   Российской

Федерации".

     2.12.  Покупатель  подтверждает,  что  он  не  является   субъектом,

указанным в  ч. 3  ст. 14  Федерального  закона  24.07.2007   N 209-ФЗ "О

развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", а

также не осуществляет добычу и  переработку  полезных  ископаемых  (кроме

общераспространенных полезных ископаемых).

     2.13. Имущество будет находиться в залоге у Продавца до  полной  его

оплаты Покупателем (п. 5 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ

"Об  особенностях  отчуждения  недвижимого  имущества,     находящегося в

государственной  собственности  субъектов  Российской  Федерации    или в

муниципальной собственности и арендуемого субъектами  малого  и  среднего

предпринимательства, и о внесении изменений в  отдельные  законодательные

акты Российской Федерации", п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса  Российской

Федерации).

                3. Порядок расчетов и оплаты по договору

     3.1. Стоимость Имущества, указанная в п. 2.4 Договора,  оплачивается

Покупателем в рассрочку сроком на __ (__________) лет.

     3.2.  Рассрочкой  платежа  по  Договору  является  поэтапная  оплата

стоимости  Имущества,  указанной  в   п. 2.4   Договора,     состоящая из

ежемесячных/ежеквартальных платежей, вносимых  Покупателем  на  расчетный

счет    Продавца     в     течение     действия     Договора.     Размеры

ежемесячных/ежеквартальных платежей за  Имущество  и  сроки  их  внесения

Покупателем  установлены  в  Графике  платежей,  являющемся  неотъемлемой

частью Договора (приложение N 1 к Договору).

     3.3.  На  сумму  непогашенной  задолженности  по  оплате   стоимости

Имущества, по которой предоставляется рассрочка, производится  начисление

процентов в размере 1/3 ставки рефинансирования Банка России, действующей

на дату заключения настоящего Договора.

     3.4. Проценты за предоставленную рассрочку согласно п. 3.3  Договора

рассчитываются, исходя  из  сумм  непогашенной  задолженности,  следующим

образом:

     3.4.1.  Первоначально  проценты  исчисляются   со   дня   подписания

Сторонами Договора по  день  фактического  внесения  Покупателем  первого

платежа включительно в соответствии с Графиком платежей (приложение N 1 к

Договору).

     3.4.2.  В   последующем   проценты   на   оставшуюся   задолженность

исчисляются  со  дня,  следующего  за  произведенным  платежом    по день

фактического внесения Покупателем очередного платежа включительно.

     3.5. В течение 5 (пяти) календарных дней с даты внесения  очередного

платежа за Имущество, предусмотренного Графиком платежей (приложение  N 1

к Договору),  Продавец  уведомляет  Покупателя  об  обязанности  оплатить

проценты за предоставленную рассрочку с приложением расчета.  Уведомление

направляется Покупателю посредством электронной и/или факсимильной связи.

Отсутствие  уведомления  не  снимает  с   Покупателя     обязательства по

самостоятельному расчету и оплате процентов за предоставленную  рассрочку

в сроки, предусмотренные п. 3.6 Договора.

     3.6. Покупатель  оплачивает  проценты  за  рассрочку  в   течение 10

(десяти)  календарных  дней  с  даты  внесения  очередного     платежа за

Имущество,  предусмотренного  Графиком   платежей       (приложение N 1 к

Договору), НДС на указанные проценты не начисляется.

     3.7.  Оплата  стоимости  Имущества  и  процентов  за  предоставление

рассрочки платежа осуществляется отдельными платежами путем  перечисления

безналичных денежных средств по следующим реквизитам:

     Получатель - ______________________________________________________,

     Расчетный счет __________, Банк получателя - ____________ г. Москва,

корреспондентский счет __________, БИК __________.

     В назначении  платежа  должно  быть  указано:  "Оплата  по  договору

купли-продажи N __________ от __________ за имущество,  расположенное  по

адресу: ____________________, в том числе НДС (20%)".

     3.8.  Обязательства  Покупателя  по  оплате  Имущества,  являющегося

предметом  Договора,  и  оплате  процентов  за  предоставление  рассрочки

платежа за Имущество, считаются исполненными  с  момента   поступления на

корреспондентский счет  банка  Продавца  денежных  средств,   указанных в

п. 2.4 Договора, и процентов за предоставленную рассрочку.

                         4. Обязательства сторон

     4.1. Продавец обязан:

     4.1.1. Подписать акт о приеме-передаче  (форма  ОС-la)   Имущества в

день заключения  Договора.  В  силу  п. 2  ст. 224  Гражданского  кодекса

Российской Федерации Имущество находится в  пользовании  Покупателя,  что

исключает необходимость фактической передачи Имущества.

     4.1.2. Совместно с Покупателем в течение 20 (двадцати) рабочих  дней

с  момента  заключения   Договора   и   подписания       Сторонами акта о

приеме-передаче (форма ОС-1а) подать все необходимые документы  в  орган,

осуществляющий  государственный  кадастровый   учет   и   государственную

регистрацию прав (далее по тексту Договора "Орган регистрации прав"),  на

государственную регистрацию перехода права собственности на  Имущество  к

Покупателю и государственную регистрацию залога (ипотеки) в силу закона.

     4.1.3.   В   случае   приостановки   Органом       регистрации прав,

государственной регистрации перехода права собственности на  Имущество  к

Покупателю, исправить все недостатки  в  документах  и   предоставить все

недостающие документы со своей стороны.

     4.1.4. Не позднее  5  (пяти)  рабочих  дней  с  даты   полной оплаты

Покупателем  стоимости   Имущества   и   полной   оплаты     процентов за

предоставление рассрочки платежа за  Имущество  совместно  с  Покупателем

подать в Орган регистрации прав заявление о прекращении залога (ипотеки),

а также все необходимые от Продавца документы.

     4.2. Покупатель обязан:

     4.2.1. Оплатить стоимость Имущества и  проценты  за  предоставленную

рассрочку,  предусмотренные  Договором,  в   соответствии   с   условиями

Договора.

     4.2.2. Подписать акт о приеме-передаче  (форма  ОС-la)   Имущества в

день заключения Договора.

     4.2.3. Совместно с Продавцом в течение 20 (двадцати) рабочих дней  с

момента заключения Договора и подписания Сторонами акта о приеме-передаче

(форма ОС-1а) подать все необходимые документы в Орган  регистрации  прав

на государственную регистрацию перехода права собственности на  Имущество

и государственную регистрацию залога (ипотеки) в силу закона.

     4.2.4.   В   случае   приостановки    Органом       регистрации прав

государственной регистрации перехода права  собственности  на  Имущество,

исправить все недостатки в  документах  и  предоставить  все  недостающие

документы со своей стороны.

     4.2.5. После регистрации в установленном порядке права собственности

Покупателя на Имущество в течение 10 (десяти)  рабочих  дней  представить

Продавцу оригинал или нотариально заверенную  копию  выписки  из  Единого

государственного   реестра   недвижимости,   удостоверяющей   проведенную

государственную регистрацию прав.

     4.2.6. Производить расчет процентов за предоставленную рассрочку  по

Договору.

     4.2.7. За свой счет произвести  оплату  государственной   пошлины за

государственную регистрацию перехода права собственности на Имущество.

     4.2.8. Покупатель обязуется нести расходы по  содержанию  Имущества,

обеспечивать  его  сохранность  (в  случае  реальной  угрозы   утраты или

повреждения Имущества уведомить об этом Продавца), не совершать действий,

влекущих  уменьшение  стоимости  Имущества,  не  препятствовать  Продавцу

производить осмотр Имущества, гарантировать Продавцу, что  объект  залога

не  будет  перезаложен  до  момента  исполнения   обеспеченного   залогом

обязательства в полном объеме, немедленно сообщать Продавцу  сведения  об

изменениях, происшедших с объектом залога, о посягательствах третьих  лиц

на объект залога.

     4.2.9. В течение 3 (трех) месяцев с даты регистрации перехода  права

собственности на Имущество, застраховать за свой счет Имущество в  полной

стоимости от рисков утраты и повреждения на весь срок действия  Договора.

В  течение  5  (пяти)  календарных  дней   после   завершения   процедуры

страхования  передать   Продавцу   копию   страхового     полиса. Договор

страхования имущества, заложенного по Договору, должен  быть   заключен в

пользу Продавца (выгодоприобретателя).

     4.2.10. Покупатель обязан предоставить Продавцу допуск  к  Имуществу

для  проверки  состояния  и  условия   содержания   Имущества.   Продавец

уведомляет Покупателя о проверке состояния Имущества не менее  чем   за 2

(два) рабочих дня.

     4.3.  Покупатель  вправе  досрочно  оплатить  стоимость   Имущества,

указанную в п. 2.4 Договора,  либо  часть  стоимости  Имущества,  кратную

размеру ежемесячного/ежеквартального платежа, предварительно уведомив  об

этом Продавца за 5 (пять) рабочих дней.

                        5. Ответственность сторон

     5.1.  В  случае  нарушения  Покупателем  сроков   оплаты   стоимости

Имущества, предусмотренных Договором и Графиком платежей (приложение  N 1

к Договору), Продавец имеет право взыскать с Покупателя  пени  в  размере

1/300 (одной трехсотой) ключевой ставки  Банка  России,   действовавшей в

соответствующие периоды, поименованной  в  ст. 395  Гражданского  кодекса

Российской Федерации, за каждый день  просрочки  от  неоплаченной  суммы,

подлежащей оплате в соответствующем месяце.

     5.2. В случае  нарушения  Покупателем  сроков  оплаты   процентов за

рассрочку платежа, предусмотренных п. 3.6 Договора, Продавец имеет  право

взыскать с Покупателя пени в размере  1/300  (одной  трехсотой)  ключевой

ставки   Банка   России,   действовавшей   в     соответствующие периоды,

поименованной в ст. 395 Гражданского  кодекса  Российской   Федерации, за

каждый день просрочки от неоплаченной суммы процентов, подлежащей оплате.

     5.3.  Начисление  пени  осуществляется   со   дня,     следующего за

установленным  по  Договору  днем  оплаты,  по  день   фактической оплаты

включительно. Оплата пени не освобождает Покупателя  от  взятых  на  себя

обязательств.

     5.4. Продавец не несет  ответственности  за  убытки,  которые  могут

возникнуть  в  результате  использования   и   эксплуатации   Покупателем

Имущества с момента заключения Договора.

     5.5.  Продавец  не  несет  ответственности  за  скрытые   недостатки

Имущества, о которых Продавец на момент заключения настоящего Договора не

знал или не мог знать.

     5.6.  Во  всех  других  случаях  за  невыполнение  или  ненадлежащее

выполнение обязательств  по  Договору  Стороны  несут   ответственность в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

                     6. Порядок расторжения договора

     6.1.  Договор   может   быть   расторгнут   сторонами   в   случаях,

предусмотренных действующим законодательством РФ.

     6.2.  Договор  может  быть  расторгнут   в     одностороннем порядке

Покупателем путем направления письменного уведомления Продавцу в  случае,

когда Продавец в  нарушение  закона,  иных  правовых  актов  или  условий

настоящего Договора необоснованно отказывается от передачи Имущества.

     Уведомление Покупателем направляется заказным письмом по  реквизитам

Продавца, указанным в Договоре, если Стороны письменно не известили  друг

друга об изменении места своего нахождения, или вручается лично.

     Уведомление, направленное по почте, считается полученным Продавцом в

момент поступления почтового отправления в почтовое отделение Продавца.

     Настоящий Договор считается расторгнутым в день получения  Продавцом

уведомления о расторжении.

     6.3. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Продавцом

путем направления письменного уведомления Покупателю в случаях:

     6.3.1.  Если   сведения,   предоставленные   Покупателем   Продавцу,

оказались недостоверными.

     6.3.2. В случаях невнесения  Покупателем  ежемесячных/ежеквартальных

платежей за Имущество  и/или  невнесения  Покупателем  суммы  начисленных

процентов более двух раз подряд по истечении установленного  Договором  и

Графиком платежей срока (приложение N 1 к Договору).

     6.3.3.  В  случае  отказа  по  вине  Покупателя  в   государственной

регистрации перехода права собственности  на  Имущество  к   Покупателю и

государственной регистрации залога (ипотеки) в силу закона.

     Уведомление направляется Продавцом заказным  письмом  по  реквизитам

Покупателя, указанным в Договоре, если  Стороны  письменно  не  известили

друг друга об изменении места своего нахождения, или вручается лично.

     Уведомление, направленное по почте, считается полученным Покупателем

в  момент  поступления  почтового  отправления   в   почтовое   отделение

Покупателя.

     Настоящий  Договор   считается   расторгнутым   в   день   получения

Покупателем уведомления о расторжении.

     6.4. В случае расторжения Договора  Стороны  обязаны  в   течение 10

(десяти) рабочих дней вернуть  все  полученное  по  Договору,  а  именно:

Продавец обязуется вернуть  Покупателю  уплаченные  Покупателем  денежные

средства, за вычетом уплаченных процентов  за  предоставленную  рассрочку

платежа и денежных сумм за фактическое пользование Имуществом за период с

даты заключения Договора по дату подписания акта о приеме-передаче (форма

ОС-1а), а Покупатель - фактически освободить  Имущество  и  передать  его

Продавцу по акту о приеме-передаче (форма ОС-1а).

     Размер  денежной  суммы  за  фактическое   пользование   Покупателем

Имущества определяется  на  основании  оценки  рыночной  стоимости  права

пользования  Имуществом,   произведенной   специализированной   оценочной

организацией.

     При неисполнении Покупателем обязательства  по  передаче  Имущества,

Продавец оставляет за собой право  по  истечении  указанных  10  (десяти)

рабочих  дней  в  одностороннем  порядке  принять  Имущество    по акту о

приеме-передаче  и  прекратить  доступ   представителей     Покупателя на

Имущество, а также любых третьих лиц.

                          7. Разрешение споров

     Все  споры  и  разногласия,  которые  могут  возникнуть  в  процессе

исполнения  Сторонами   условий   Договора,   будут     разрешаться путем

переговоров, а при невозможности  достижения  договоренности  в  судебном

порядке в арбитражном суде по месту нахождения Продавца в соответствии  с

действующим законодательством Российской Федерации.

                       8. Заключительные положения

     8.1.   Отношения   Сторон,   не    урегулированные    в    Договоре,

регламентируются законодательством Российской Федерации.

     8.2.  На  момент  подписания  Договора  Покупатель     ознакомился с

техническим  состоянием,  характеристиками,   существующей   планировкой,

документацией на Имущество и правами на земельный участок,  расположенный

под Имуществом, и претензий к Продавцу не имеет.

     8.3. Договор составлен в 4  (четырех)  экземплярах,  имеющих  равную

силу, по 1 (одному) экземпляру для каждой из Сторон, 3 (третий) экземпляр

для  Департамента  городского  имущества  города  Москвы,  4  (четвертый)

экземпляр для Органа регистрации прав.

     8.4. Стороны обязаны уведомить друг друга об изменении своего адреса

и других реквизитов в течение 5 (пяти)  рабочих  дней  после  регистрации

указанных изменений.

     8.5. На момент подписания настоящего Договора в отношении каждой  из

Сторон не инициировалась процедура ликвидации, конкурсного  производства,

банкротства,  приостановления  деятельности  вследствие  административных

правонарушений.

     8.6. Договор вступает в действие с момента подписания его  Сторонами

и  действует  до  полного   исполнения   Сторонами       принятых на себя

обязательств.

     8.7. Все изменения и дополнения к Договору должны быть  совершены  в

письменной форме, подписаны Сторонами.

     8.8. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

     Приложение   N 1.   График   платежей   к   Договору   купли-продажи

N __________ от __________.

     Приложение N 2. Поэтажный план и экспликация.

                      9. Реквизиты и подписи сторон

Продавец:                             Покупатель:

___________________________________   ___________________________________

Адрес места нахождения: ___________   ___________________________________

Адрес для переписки: ______________   ___________________________________

ИНН ____________, ОГРН ____________   ___________________________________

ОКПО ___________, ОКТМО ___________   ___________________________________

р/с _________ в _________ г. Москва   ___________________________________

к/с ____________, БИК _____________   ___________________________________

Должность                             ___________________________________

___________________________/Ф.И.О./   ___________________________/Ф.И.О./