Приложение. Расчёт средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений в Махнёвском муниципальном образовании для обеспечения жильём отдельных категорий граждан в 1 квартале 2020 года

Приложение
к постановлению Администрации
Махнёвского муниципального образования
от 24 декабря 2019 г. N 1020

Расчёт средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений в Махнёвском муниципальном образовании для обеспечения жильём отдельных категорий граждан в 1 квартале 2020 года

1) определяем показатель среднерыночной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья по муниципальному образованию:

34291 руб. __________

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья; 8950 тыс. руб.: 261 кв. м. = 34291 руб.

- общая сумма цен одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья по каждому источнику информации, используемом в результате мониторинга по соответствующему муниципальному образованию Свердловской области;

n - количество источников информации, используемых в результате мониторинга по соответствующему муниципальному образованию Свердловской области.

2) определяем показатель среднерыночной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья по муниципальному образованию Свердловской области (ежеквартально определяется на основании данных, указанных в подпунктах 2.3.1 и 2.3.2 настоящих Методических рекомендаций) и рассчитываем по формуле:

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья;

- общая сумма стоимости жилых помещений на вторичном рынке жилья, полученная в результате мониторинга и используемая в расчетах;

- общая сумма площадей жилых помещений на вторичном рынке жилья, полученная в результате мониторинга и используемая в расчетах.

3) В случае отсутствия данных на первичном рынке жилья, указанных в подпунктах 2.3.1 и 2.3.2 настоящих Методических рекомендаций, то расчёт средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья осуществляется по следующей формуле:

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;

- средняя стоимость строительства жилья в муниципальном образовании (в текущем квартале);

1,06 - коэффициент, учитывающий долю прибыли от фактических затрат застройщика.

4) В случае отсутствия данных на вторичном рынке жилья, указанных в подпунктах 2.3.1 и 2.3.2 настоящих Методических рекомендаций, расчет средней цены одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке осуществляется по следующей формуле:

51539 х 0,7 х 0,79= 28501,07 руб.

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья;

- средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на соответствующий период на территории Свердловской области, утвержденная Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Проект приказа Минстроя России от 12.2019 г. о нормативе стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ и по субъектам РФ на 1 полугодие 2020 года) = 51539 руб.;

принимаем = 0,7

- число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в муниципальном образовании (на конец года);

- число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в Свердловской области (на конец года);

- от 0,7 до 0,9

принимаем = 0,79

- общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в муниципальном образовании (на конец года);

- общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в Свердловской области (на конец года).

5) Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по муниципальному образованию определяется по формуле:

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по муниципальному образованию;

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья, определенная согласно одному из пунктов 3.2, 3.4, 3.6 настоящих Методических рекомендаций;

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья, определенная согласно одному из пунктов 3.2, 3.5, 3.7 настоящих Методических рекомендаций;

- средняя стоимость строительства жилья в соответствующем муниципальном образовании, определенная согласно пунктам 2.3.3, 2.3.5 и 3.8 настоящих Методических рекомендаций;

- расчетный индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли "Строительство"

Индекс-дефлятор по отрасли "строительство (целевой вариант)" согласно опубликованному на 2018 год (на 2 квартал 2019 года) и плановый период 2019 - 2020 годов составил - 104,2%. или 1,042.

Определим квартальное значение: = 1,0100.

Источники данных:

- Проект приказа Минстроя России от 12.2019 года N__;

- официальный сайт Ростата http://www.gks.ru/ (Раздел: Официальная Статистика-Население-Демография-Официальная публикация-Численность населения Российской Федерации по муниципальным образованиям);

- официальный сайт Свердловскстата http://sverdl.gks.ru (База данных показателей муниципальных образований Свердловской области);

- информация Махнёвского муниципального образования.

- Прогноз индексов дефляторов и индексов цен производителей по видам экономической деятельности (далее - Индексы-дефляторы), публикуется на официальном сайте Министерства экономического развития Российской Федерации в сети Интернет по адресу: http://economy.gov.ru (Раздел: Деятельность - Направления - Макроэкономика - Прогнозы социально-экономического развития Российской Федерации и отдельных секторов экономики).