Приложение 1. Порядок определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым

Приложение 1
к решению 10 сессии Керченского
городского совета 2 созыва
от 19.12.2019 N 67-2/19

Порядок
определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым

1. Общие положения

Настоящий Порядок устанавливает процедуру определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за перераспределение земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, условия и сроки внесения платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым.

2. Порядок определения размера годовой арендной платы за земельные участки

2.1. В случае предоставления земельного участка путем проведения торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, ежегодный размер арендной платы определяется по результатам такого аукциона, начальная цена которого устанавливается по результатам рыночной оценки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.2. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов, годовой размер арендной платы за 1 кв. м земельного участка определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков в зависимости от значения арендной платы за 1 кв. м земельного участка с учетом вида разрешенного использования рассчитывается по формуле:

,

где:

ЗАП 1 кв. м - значение арендной платы за 1 кв. м земельного участка;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

САП% - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка согласно Приложению 1 к настоящему Порядку

S - площадь земельного участка.

2.2.1. В случае, если ЗАП 1 кв. м находится в диапазоне от минимального значения арендной платы за 1 кв. м до максимального значения арендной платы за 1 кв. м, приведенных в Приложении 1 к настоящему Порядку, то годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

, где

АП - годовой размер арендной платы,

КС - кадастровая стоимость земельного участка,

САП% - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка согласно Приложению 1 к настоящему Порядку;

К - понижающий коэффициент, применяемый для отдельных категорий арендаторов, установленных разделом 7 настоящего Порядка.

2.2.2. В случае если ЗАП 1 кв. м меньше либо равен минимальному значению арендной платы за 1 кв. м, приведенному в Приложении 1 к настоящему Порядку, то годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

, где

АП - годовой размер арендной платы,

- минимальное значение арендной платы за 1 кв. м, приведенное в Приложении 1 к настоящему Порядку;

S - площадь земельного участка;

К - понижающий коэффициент, применяемый для отдельных категорий арендаторов, установленных разделом 7 настоящего Порядка.

2.2.3. В случае если ЗАП 1 кв. м больше либо равен максимальному значению арендной платы за 1 кв. м, приведенному в Приложении 1 к настоящему Порядку, то годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

, где

АП - годовой размер арендной платы,

- максимальное значение арендной платы за 1 кв. м, приведенное в Приложении 1 к настоящему Порядку;

S - площадь земельного участка;

К - понижающий коэффициент, применяемый для отдельных категорий арендаторов, установленных разделом 7 настоящего Порядка.

2.4. Если согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, а также в соответствии с условиями договора аренды земельного участка имеют место основания для применения одновременно нескольких значений ставки арендной платы, при определении размера арендной платы применяется наибольшее значение ставки арендной платы.

2.5. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) вступления в силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Крым, муниципальных правовых актов, влекущих изменение размера арендной платы.

2.6. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы за земельный участок и ее внесение определяется следующим образом:

1) в случае использования земельного участка в целях, связанных с предпринимательской деятельностью, обязательства арендаторов по арендной плате являются солидарными;

2) в случае использования неделимого земельного участка всеми арендаторами в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, либо один из арендаторов или несколько арендаторов используют земельный участок в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, - для каждого арендатора отдельно, пропорционально площади принадлежащих им объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке.

2.7. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается пропорционально сроку договора аренды земельного участка.

3. Плата за сервитут

3.1. Размер платы за публичный сервитут в отношении земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, составляет 0,01 процента кадастровой стоимости такого земельного участка за каждый год использования этого земельного участка. При этом плата за публичный сервитут, установленный на три года и более, не может быть менее чем 0,1 процента кадастровой стоимости земельного участка, обремененного сервитутом, за весь срок сервитута.

Плата за публичный сервитут, установленный в отношении земельных участков и (или) земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым и не обремененных правами третьих лиц, вносится обладателем публичного сервитута единовременным платежом не позднее шести месяцев со дня принятия решения об установлении публичного сервитута.

3.2. Размер платы за срочный сервитут в отношении земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, составляет 1 процент кадастровой стоимости такого земельного участка и вносится обладателем сервитута ежемесячно.

4. Плата за перераспределение земельных участков

4.1. Плата за перераспределение земельных участков рассчитывается в процентах от их кадастровой стоимости:

- 25 процентов - в случае перераспределения земельного участка с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, если земельный участок, за счет которого происходит перераспределение земель, не может быть сформирован в самостоятельный;

- 50 процентов - в том случае, если земельный участок, за счет которого происходит перераспределение земель, не может быть сформирован в самостоятельный для соответствующего вида деятельности;

- 100 процентов - в том случае, если земельный участок, за счет которого происходит перераспределение земель, может быть сформирован в самостоятельный для соответствующего вида деятельности.

5. Цена продажи земельных участков

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, без проведения торгов ценой продажи является кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты заключения договора купли-продажи, в иных случаях стоимость земельного участка определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

6. Порядок, условия и сроки внесения платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым

6.1. Основанием для установления и взимания платы за земельный участок являются подписанные сторонами договор аренды, соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, соглашение о перераспределении земельных участков, договор купли-продажи земельного участка, а плательщиками являются лица, подписавшие такие договоры или соглашения.

6.2. Плата устанавливается в виде платежа, выраженного в денежной форме, которая вносится плательщиками путем перечисления денежных средств на банковские счета по реквизитам, указанным в договоре или соглашении. В платежном документе по перечислению платы в обязательном порядке указываются назначение платежа, дата и номер договора или соглашения, период, за который он вносится. Внесение платы по нескольким договорам или соглашениям одним платежным документом не допускается. Датой уплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре или соглашении.

6.3. Арендная плата, плата за установление сервитута вносится равными частями ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца.

6.4. При заключении договора или соглашения собственник земельного участка предусматривает в таком договоре или соглашении ответственность за нарушение сроков внесения платы, случаи и периодичность изменения платы. При этом арендная плата и плата за установление сервитута ежегодно, но не ранее следующего финансового года после заключения соответствующего договора или соглашения, увеличивается на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

7. Понижающие коэффициенты, применяемые для отдельных категорий арендаторов

7.1. От арендной платы освобождаются государственные медицинские организации.

7.2. Арендаторам, включенным в раздел I реестра организаций отдыха детей и их оздоровления, осуществляющих деятельность на территории Республики Крым, утвержденного приказом Министерства образования, науки и молодежи Республики Крым в текущем календарном году, понижающий коэффициент 0,8.

Начальник управления имущественных и земельных отношений

Е.А. Василенко