Приложение. Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, на территории муниципального образования Муромский район

Приложение
к постановлению
администрации Муромского района
от 13 января 2020 г. N 14

Порядок
определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, на территории муниципального образования Муромский район

1. Настоящий Порядок предназначен для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальному образованию Муромский район, используемой в рамках реализации подпрограммы "Социальное жилье" государственной программы Владимирской области "Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Владимирской области".

2. Порядок, по которому рассчитывается средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений, предназначен для использования при расчете денежных средств направленных на приобретение и строительство жилых помещений категориям граждан, установленным федеральным, областным и муниципальным законодательством.

3. В целях определения среднего значения рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, для обеспечения жильем отдельных категорий граждан, используются следующие исходные данные о рыночной стоимости одного квадратного метра на первичном и вторичном рынке жилья на территории муниципального образования Муромский район;

3.1. данные открытых печатных изданий, в которых размещаются сведения о ценах на первичном и вторичном рынках жилья в многоквартирных жилых домах, предложения объектов недвижимости, выставленных на продажу, а также информация, содержащаяся на официальных сайтах агентств недвижимости и застройщиков;

3.2. данные о рыночной стоимости одного квадратного метра на первичном и вторичном рынке жилья в многоквартирных жилых домах, предоставленные специализированными организациями, осуществляющими оценочную деятельность на территории муниципального образования Муромский район;

3.3. данные от организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность;

3.4. данные от строительных организаций, индивидуальных предпринимателей, выступающих застройщиками (заказчиками), осуществляющих деятельность по застройке жилых домов, осуществляющих продажу жилья после ввода в эксплуатацию объекта и на этапе строительства.

4. Расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений производится ежеквартального на предстоящий период по данным отчетного квартала.

5. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилья на территории муниципального образования определяется на основе данных, указанных в п. 3 настоящего Порядка и рассчитывается по формуле:

, где

Сз - среднее значение рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения (1 м2);

Прi - средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на первичном рынке жилья на территории муниципального образования;

Врi - средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на вторичном рынке жилья на территории муниципального образования.

6. При определении показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилья используется информация, полученная не менее чем из 3 источников исходных данных, определенных в пункте 3 настоящего порядка.

7. Если показатель Сз превышает значение средней рыночной стоимости одного квадратного метра, утвержденное на соответствующий период на территории Владимирской области Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - утвержденный показатель), то за значение Сз принимается утвержденный показатель.

8. Средние значения рыночной цены одного квадратного метра общей площади жилых помещений на первичном и вторичном рынке жилья по муниципальному образованию Муромский район утверждаются постановлением Администрации Муромского района на планируемый квартал.