Статья 37. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

Статья 37. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

СхУ Зона сельскохозяйственных угодий

1. К зоне сельскохозяйственных угодий относятся сельскохозяйственные угодья: пашни (пары) для производства зерновых культур, кормовых культур, луга, пастбища для выпаса скота и сенокошения.

2. Градостроительные регламенты зоны сельскохозяйственных угодий *:

Территориальная зона	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Наименование вида разрешенного использования	Код	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства				Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
				минимальный отступ от границ участка, м	максимальный процент, застройки, %	максимальная этажность, кол-во этажей	площадь земельного участка, га
СхУ	основные	сенокошение	1.19	3	30	3	для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - от 5 до 140; личного подсобного хозяйства - от 0,03 до 0,15 (максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство - 2,5).	-
		выпас сельскохозяйственных животных	1.20
		растениеводство	1.1					Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 9 части III Правил
		скотоводство	1.8
СхУ	условно разрешенные	хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15	3	30	3	для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - от 5 до 140; личного подсобного хозяйства - от 0,03 до 0,15 (максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство - 2,5).	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 9 части III Правил
		коммунальное обслуживание	3.1
		магазины	4.4					Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон
СхУ	вспомогательные	инженерные сети и сооружения	-	3	30	3	для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - от 5 до 140; личного подсобного хозяйства - от 0,03 до 0,15 (максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство - 2,5).	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 9 части III Правил. Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон
		благоустройство территории	-

Примечание:

* - Выбор указанных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства возможен только при условии, если такие виды не накладывают дополнительных ограничений на прилегающую территорию.

СхС Зона садоводства и огородничества

1. Зона садоводства и огородничества предназначена для выращивания цветов, ягод, овощей, корнеплодов, ягодных кустарников, плодовых деревьев, строительства и размещения временных сооружений, не являющихся объектами недвижимости, а также садовых домов.

2. Градостроительные регламенты зоны садоводства и огородничества:

Территориальная зона	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Наименование вида разрешенного использования	Код	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства				Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
				отступы от границ участка и красных линий, м (максимум/минимум)	максимальный процент, застройки, %	максимальная этажность, кол-во этажей	площадь земельного участка, га
СхС	основные	садоводство	1.5	расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями: 1) между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки; 2) расстояние от зданий и сооружений до красных линий - не менее 3 м; 3) расстояние от хозяйственных построек до красных линий - не менее 5 м; 4) от границ соседнего участка до: - основного строения - 3 м; - постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; - стволов высокорослых деревьев - 4 м; - стволов среднерослых деревьев - 2 м; - кустарника - 1 м	60	3	Данный параметр не подлежит ограничению	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 9 части III Правил
		овощеводство	1.3
		земельные участки общего назначения	13.0					Земельные участки общего назначения не подлежат приватизации
		ведение садоводства	13.2					Размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей
		ведение огородничества	13.1					Размещение хозяйственных построек, не являющимися объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур
		питомники	1.17					Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон
СхС	условно разрешенные	магазины	4.4	расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями: 1) между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки; 2) расстояние от зданий и сооружений до красных линий - не менее 3 м; 3) расстояние от хозяйственных построек до красных линий - не менее 5 м; 4) от границ соседнего участка до: - основного строения - 3 м; - постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; - стволов высокорослых деревьев - 4 м; - стволов среднерослых деревьев - 2 м; - кустарника - 1 м	60	3	Данный параметр не подлежит ограничению	Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон
СхС	вспомогательные	пункты оказания первой медицинской помощи	-	расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями: 1) между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки; 2) расстояние от зданий и сооружений до красных линий - не менее 3 м; 3) расстояние от хозяйственных построек до красных линий - не менее 5 м; 4) от границ соседнего участка до: - основного строения - 3 м; - постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; - стволов высокорослых деревьев - 4 м; - стволов среднерослых деревьев - 2 м; - кустарника - 1 м	60	3	Данный параметр не подлежит ограничению	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 9 части III Правил. Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон
		противопожарные водоемы	-
		водозаборы	-
		размещение парковок, стоянок для автомобилей	-
		индивидуальные бани, сауны	-
		парники, теплицы, оранжереи	-
		емкости для хранения воды	-
		площадки для сбора мусора	-
		хозяйственные постройки	-
		индивидуальные гаражи или навесы на придомовых участках на 1-2 легковых автомобиля	-
		инженерные сети и сооружения	-
		дома сторожей	-
		благоустройство территории	-

СхО Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения

1. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения предназначена для размещения объектов первичной переработки сельскохозяйственной продукции, объектов для хранения и эксплуатации сельскохозяйственной техники, амбаров, силосных ям, башен, захоронения отходов сельскохозяйственного производства, объектов для содержания сельскохозяйственных животных, для ведения пчеловодства и разведения рыбы или водоплавающей птицы.

2. Градостроительные регламенты зоны, занятой объектами сельскохозяйственного назначения *:

Территориальная зона	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Наименование вида разрешенного использования	Код	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства				Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
				минимальный отступ от границ участка, м	максимальный процент, застройки, %	максимальная этажность, кол-во этажей	площадь земельного участка, га
СхО	основные	научное обеспечение сельского хозяйства	1.14	3	30	3	для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - от 5 до 140; личного подсобного хозяйства - от 0,03 до 0,15 (максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство - 2,5).	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 9 части III Правил
		хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15
		обеспечение сельскохозяйственного производства	1.18
		животноводство	1.7
		пчеловодство	1.12
		рыбоводство	1.13
		коммунальное обслуживание	3.1
		амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1					Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон
		питомники	1.17
СхО	условно разрешенные	магазины	4.4	3	30	3	для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - от 5 до 140; личного подсобного хозяйства - от 0,03 до 0,15 (максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство - 2,5).	Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон
		деловое управление	4.1
		связь	6.8					Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 9 части III Правил
		выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	1.2
		обеспечение сельскохозяйственного производства	1.18
		рыбоводство	1.13
СхО	вспомогательные	объекты пожарной охраны	-	3	30	3	для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - от 5 до 140; личного подсобного хозяйства - от 0,03 до 0,15 (максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство - 2,5).	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 9 части III Правил. Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон
		инженерные сети и сооружения	-
		помещения обслуживающего персонала, охраны предприятий	-
		общественное питание в целях обслуживания сельскохозяйственных объектов	-
		размещение парковок для автомобилей обслуживающего персонала и посетителей	-
		площадки для временного складирования отходов, при условии обеспечения их вывоза или утилизации	-
		благоустройство территории	-

Примечание:

* - Выбор указанных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства возможен только в случае, если размещение сельскохозяйственного объекта не накладывает дополнительные ограничения на близлежащую территорию и (или) не увеличивает санитарно-защитную зону, определенную настоящими Правилами. При этом размер санитарно-защитной зоны определяется по проектам, утвержденным в установленном порядке, а в случае отсутствия таких проектов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

СхЛ Зона защитных лесов

1. Зона защитных лесов предназначена для размещения лесных насаждений, предназначенных для защиты сельскохозяйственных земель и объектов от воздействия вредных явлений (в том числе зеленых насаждений специального назначения, расположенных в санитарно-защитных зонах).

2. Градостроительные регламенты зоны защитных лесов:

Территориальная зона	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Наименование вида разрешенного использования	Код	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства				Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
				минимальный отступ от границ участка, м	максимальный процент, застройки, %	максимальная этажность, кол-во этажей	площадь земельного участка, га
СхЛ	основные	охрана природных территорий	9.1	Данный параметр не подлежит ограничению	Данный параметр не подлежит ограничению	Данный параметр не подлежит ограничению	Данный параметр не подлежит ограничению	Ограничение хозяйственной деятельности
		резервные леса	10.4					Охрана лесов
СхЛ	условно разрешенные	-	-	-	-	-	-	-
СхЛ	вспомогательные	-	-	-	-	-	-	-