Статья 33. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 33. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

ЖИ Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки, выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья с низкой плотностью застройки, посредством преимущественного размещения отдельно стоящих одноквартирных домов не выше трех этажей с приквартирными участками и без них.

2. Градостроительные регламенты зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки:

Территориальная зона	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Наименование вида разрешенного использования	Код	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства					Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
				отступы от границ участка и красных линий, м (максимум/минимум)	максимальный процент, застройки, %	максимальная этажность, кол-во этажей	площадь земельного участка, га	дополнительные параметры
ЖИ	основные	для индивидуального жилищного строительства	2.1	расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями: 1) расстояние от основного строения до красных линий - не менее 3 м; 2) расстояние от хозяйственных построек до красных линий - не менее 5 м; 3) от границ соседнего участка до: - индивидуального, усадебного, блокированного дома - 3 м; - постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; - стволов высокорослых деревьев - 4 м; - стволов среднерослых деревьев - 2 м; - кустарника - 1 м	для односемейных жилых домов - 60%, для блокированных двухсемейных жилых домов - 80% для малоэтажных многоквартирных жилых домов - 50%	3 (для малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 4)	- для индивидуального жилищного строительства - от 0,06 до 0,15; - личного подсобного хозяйства - от 0,03 до 0,15 (максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство - 2,5); - минимальная площадь земельного участка для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - 80-100 ; - минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - из расчета 19,3 м2 на 1 человека	минимально необходимая ширина земельного участка по фронту не менее 20 м как для индивидуального жилищного строительства, так и для личного подсобного хозяйства; гаражи можно располагать по границе земельного участка с фасадной стороны	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных и охранных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей
		малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
		для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2
		блокированная жилая застройка	2.3
		земельные участки (территории) общего пользования	12.0						Земельные участки (территории) общего пользования не подлежат приватизации
		ведение огородничества	13.1						Размещение хозяйственных построек, не являющимися объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур
		обслуживание жилой застройки	2.7						Размещение объектов капитального строительства, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны
		общественное управление	3.8						Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон
ЖИ	условно разрешенные	-	-	-	-	-	-	-	-
ЖИ	вспомогательные	сады, огороды, палисадники	-	расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями: 1) расстояние от основного строения до красных линий - не менее 3 м; 2) расстояние от хозяйственных построек до красных линий - не менее 5 м; 3) от границ соседнего участка до: - индивидуального, усадебного, блокированного дома - 3 м; - постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; - стволов высокорослых деревьев - 4 м; - стволов среднерослых деревьев - 2 м; - кустарника - 1 м	для односемейных жилых домов - 60%, для блокированных двухсемейных жилых домов - 80% для малоэтажных многоквартирных жилых домов - 50%	3 (для малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 4)	- для индивидуального жилищного строительства - от 0,06 до 0,15; - личного подсобного хозяйства - от 0,03 до 0,15 (максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство - 2,5); - минимальная площадь земельного участка для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - 80-100 ; - минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - из расчета 19,3  на 1 человека	минимально необходимая ширина земельного участка по фронту не менее 20 м как для индивидуального жилищного строительства, так и для личного подсобного хозяйства; гаражи можно располагать по границе земельного участка с фасадной стороны	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 9 части III Правил. Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон
		блокированная жилая застройка (дома, не предназначенные для раздела на квартиры, имеющие общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов более десяти)	-
		индивидуальные гаражи	-
		физкультурно-оздоровительные сооружения	-
		открытые стоянки для временного хранения транспортных средств (гостевые и открытые)	-
		общежития	3.2.4
		дворовые постройки (мастерские, сараи, бани)	-
		сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжереи и так далее)	-
		индивидуальные гаражи на приквартирных участках на 1-2 легковых автомобиля	-
		встроенные в жилые дома гаражи на 1-2 легковых автомобиля	-
		инженерные сети и сооружения	-
		площадки для мусоросборников	-
		детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий	-
		скверы, аллеи	-

ЖС Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

1. Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов не выше пяти этажей.

2. Градостроительные регламенты зоны застройки среднеэтажными жилыми домами:

Территориальная зона	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Наименование вида разрешенного использования	Код	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства				Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации
				минимальный отступ от границ участка, м	максимальный процент, застройки, %	максимальная этажность, кол-во этажей	площадь земельного участка, га
ЖС	основные	среднеэтажная жилая застройка	2.5	3	50	5	минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 24,8  на 1 человека при уплотнении существующей застройки и 15,7  в проектируемой застройке	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных и охранных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
		обеспечение внутреннего правопорядка	8.3					Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон
ЖС	условно разрешенные	для индивидуального жилищного строительства	2.1	3	50	5	минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 24,8  на 1 человека при уплотнении существующей застройки и 15,7  в проектируемой застройке	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных и охранных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей
		блокированная жилая застройка	2.3
		проведение научных исследований	3.9.2					Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон
		объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
		общественное управление	3.8
		банковская и страховая деятельность	4.5
ЖС	вспомогательные	встроено-пристроенные объекты обслуживания	-	3	50	5	минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 24,8  на 1 человека при уплотнении существующей застройки и 15,7  в проектируемой застройке	Устанавливаются совокупностью требований, определенных в главе 9 части III Правил. Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон
		жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы	-
		аптеки	-
		детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий	-
		автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей (гостевые и открытые)	-
		инженерные сети и сооружения	-
		скверы, аллеи	-