Приложение. Положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений всех форм собственности г. Барнаула в нежилые

Приложение

к постановлению

главы администрации края

от 3 мая 1995 г. N 206

Положение
о порядке перевода жилых домов и жилых помещений
всех форм собственности г. Барнаула в нежилые

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Законом РФ "Об основах Федеральной жилищной политики", "О местном самоуправлении в РФ", Указом Президента от 26.10.93 г. N 1760 и регулирует порядок перевода жилых домов и жилых помещений в г. Барнауле в нежилые независимо от формы собственности.

1.2. Действие настоящего Положения распространяется на жилые объекты, находящиеся в частной собственности физических и юридических лиц, федеральной, государственной и муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности.

1.3. Перевод жилых домов и помещений в нежилые производится в целях использования их для решения социально-экономических задач по развитию города (размещения в них предприятий торговли продовольственными и промышленными товарами; аптек; предприятий бытового обслуживания населения; ателье; фотоателье; парикмахерских и т.д.).

1.4. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые возможен только в том случае, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы граждан.

1.5. Перевод возможен:

1.5.1. только жилых домов и помещений, расположенных по периметру квартала;

1.5.2. жилых домов и помещений, признанных в установленном законодательством РФ порядке, непригодными для проживания, в отношении которых не принято решений о сносе, капитальном ремонте, реконструкции;

1.5.3. жилых домов, пригодных для проживания;

1.5.4. жилых помещений, пригодных для проживания;

- расположенные на 1-м этаже жилого дома;

- расположенные на 2-м этаже жилого дома, в случае, когда 1 этаж жилого дома (подъезда) занят нежилыми помещениями.

При этом должны быть обеспечены следующие условия:

- возможность оборудования нежилого помещения отдельным входом;

- письменное согласие жильцов квартир, прилегающих к помещению, переводимому в нежилое (основных нанимателей, собственников нежилых помещений);

- предоставление гражданином, подавшим заявление о переводе жилого помещения в нежилое, документов, свидетельствующих об обеспечении членов его семьи иным жильем по нормам жилой площади, предусмотренным законодательством РФ.

1.6. Запрещается перевод в разряд нежилых:

- жилых помещений в жилых домах для нужд производственного характера;

- коммунальных жилых квартир, в которых проживают несколько нанимателей;

- жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенные на условиях договора найма (аренды);

- если такой перевод приведет к созданию условий, противоречащих санитарным, пожарным и строительным нормам и правилам.

2. Порядок рассмотрения вопросов о переводе жилых
домов и помещений в нежилые

2.1. Заключение о возможности перевода без переоборудования либо с переоборудованием жилого дома, помещения в нежилое принимает постоянно действующая комиссия, созданная постановлением главы районной администрации, в составе:

- заместитель главы администрации района по коммунальному хозяйству - председатель комиссии;

- начальник отдела архитектуры и градостроительства района;

- главный врач районного центра госсанэпиднадзора;

- представителя муниципального предприятия БТИ;

- представителя пожарной охраны;

- руководитель предприятия - балансодержателя.

В каждом конкретном случае в состав комиссии могут быть включены и иные заинтересованные организации (Центр по сохранению памятников градостроительства и архитектуры "Наследие", Главархитектура и др.).

2.2. Собственник жилого здания (помещения) обязан предоставить в комиссию следующие документы:

- заявление на имя председателя постоянно действующей комиссии с просьбой дать заключение о возможности перевода данного объекта из жилого в разряд нежилых с указанием цели дальнейшего его использования;

- регистрационное удостоверение о собственности на данный объект, выданное БТИ;

- технический паспорт на здание (помещение);

- эскизный проект использования и реконструкции помещения.

2.3. Члены комиссии в пределах своей компетенции по поручению председателя комиссии готовят необходимые документы (предложения, заключения).

2.4. Окончательное заключение комиссии принимается коллегиально и оформляется в виде протокола (Приложение 1). Решение комиссии может быть обжаловано в судебном порядке.

2.5. При положительном заключении 1 экземпляр протокола заседания комиссии заявитель предоставляет в Комитет по управлению имуществом г. Барнаула для подготовки проекта постановления администрации города.

2.6. Проект постановления главы администрации согласовывается с соответствующими службами в установленном порядке.

2.7. Оплата услуг по переводу жилых помещений в нежилые службами администрации города и районов осуществляется согласно соответствующим калькуляциям.

3. Контроль условий перевода и ответственность
за их нарушения

3.1. Контроль за выполнением условий перевода жилого дома (помещения) в нежилой осуществляет районная администрация.

3.2. При завершении собственником работ по переводу жилого помещения в нежилое оно должно быть принято постоянно действующей комиссией с оформлением акта (Приложение 2) к данному Положению.

3.3. Нарушение условий перевода влечет административную ответственность собственника объекта согласно пункту 5 статьи 87 Закона "О местном самоуправлении в РФ".

После двукратного предупреждения о невыполнении условий перевода собственник обязан вернуть помещение в первоначальное состояние. Проект постановления о возврате помещения в первоначальное состояние и об отмене постановления администрации города о переводе конкретного жилого помещения в нежилое готовит районная администрация (постоянно действующая комиссия).

Заместитель главы

администрации г. Барнаула

С.И.Штань