Приложение 2. Положение о характеристиках планируемого развития территории

Приложение 2
к проекту планировки территории,
ограниченной улицей Ипподромской,
полосой отвода железной дороги
и Красным проспектом и береговой
линией реки 1-я Ельцовка,
в Заельцовском районе

Положение
о характеристиках планируемого развития территории

1. Характеристики планируемого развития территории

Проект планировки территории, ограниченной улицей Ипподромской, полосой отвода железной дороги и Красным проспектом и береговой линией реки 1-я Ельцовка, в Заельцовском районе (далее - проект планировки) разработан в отношении территории, ограниченной улицей Ипподромской, полосой отвода железной дороги и Красным проспектом и береговой линией реки 1-я Ельцовка, в Заельцовском районе (далее - планируемая территория).

Территория площадью 121,87 га расположена в Заельцовском районе, ограничена с севера береговой линией реки 1-я Ельцовка, с востока - Ипподромской магистралью, с юга - полосой отвода железной дороги, с запада - Красным проспектом.

Проект планировки выполнен с учетом основных положений Генерального плана города Новосибирска, Правил землепользования и застройки города Новосибирска. Развитие планируемой территории предусматривается на расчетный срок до 2030 года.

Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства принимаются в соответствии с Генеральным планом города Новосибирска, утвержденным решением Совета депутатов города Новосибирска от 26.12.2007 N 824 "О Генеральном плане города Новосибирска", и некоторым уточнением по реально существующей градостроительной ситуации.

Проектом планировки предусмотрено обеспечение населения планируемой территории озелененными территориями общего пользования: сохранение существующих рекреационных зон (парков, скверов, бульваров), создание отдельных новых участков озеленения (парков, скверов) в пойме реки 1-я Ельцовка.

1.1. Размещение объектов капитального строительства различного назначения

В расчетный срок на территории не предполагается размещать новые объекты капитального строительства, кроме линейных. На территории проектом предусмотрена модернизация улично-дорожной сети, инженерных сетей и сооружений на них. Предусмотрено возведение новой распределительной подстанции в квартале 012.01.01.01.

При устройстве новой магистральной улицы районного значения (ул. Предпринимателей) предполагается устройство локального очистного сооружения для очистки поверхностного стока с формируемой магистрали перед отводом в естественный приемник - реку 1-я Ельцовка.

Устройство скверов и бульваров в створе перспективного направления ул. Брестской, параллельного ему существующего основного проезда и существующего направления восточного фрагмента ул. Кавалерийской.

Формирование скверов общего пользования по обеим сторонам ул. Кропоткина у границ кварталов 012.01.01.02 и 012.01.01.05.

Формирование элементов озеленения общего пользования с восточной стороны Красного проспекта у границ кварталов 012.01.01.02 и 012.01.01.03.

Прокладка ул. Предпринимателей для реализации решений Генерального плана города Новосибирска, отраженного в карте-схеме планируемой магистральной улично-дорожной сети на период до 2030 года (приложение 17 к Генеральному плану города Новосибирска).

1.2. Развитие системы транспортного обслуживания

Формирование перспективной улицы в жилой застройке между существующими ул. Кропоткина и ул. Линейной.

Формирование улицы в жилой застройке из западного фрагмента ул. Кавалерийской и северного фрагмента ул. Брестской.

Формирование магистральной улицы районного значения (ул. Предпринимателей) по левому (южному) краю поймы реки 1-я Ельцовка с включением восточного фрагмента ул. Кавалерийской.

Формирование магистральной улицы районного значения в створе южной части ул. Брестской от перспективной ул. Предпринимателей до существующей ул. Линейной.

Формирование восточной части существующей ул. Линейной от примыкания ул. Брестской до пересечения с ул. Ипподромской в магистральную улицу районного значения.

Устройство пересечений в разных уровнях с улицей общегородского значения непрерывного движения (ул. Ипподромской) магистралей районного значения - ул. Линейной и ул. Предпринимателей с использованием для этого сложившихся особенностей рельефа местности.

Организация новых маршрутов общественного транспорта (автобусов и троллейбусов) по формируемым магистральным улицам районного значения для обслуживания плотной жилой, общественно-деловой и коммунальной застройки, а также усиления транспортной связи Калининского и Заельцовского районов.

В результате мероприятий на территории будет проложено 1,5 км новых улиц, построены две транспортные развязки в разных уровнях, улучшится транспортная обеспеченность планируемой территории. Прирост маршрутной сети автобусов составит 1,6 км. Плотность улично-дорожной сети (далее - УДС) достигнет 6,0 км/кв. км.

1.3. Развитие системы инженерного обеспечения

1.3.1. Водоснабжение

В части устройства питьевого, хозяйственного и противопожарного водоснабжения на территории проектом планировки предусмотрены следующие мероприятия:

прокладка кольца водопровода Д 300 мм вокруг проектируемого квартала 012.01.02.01 от существующей линии водопровода по восточному фрагменту существующей ул. Кавалерийской;

прокладка новой линии водопровода Д 500 мм по северной стороне проектируемой ул. Предпринимателей (от примыкания проектируемой ул. Брестской на восток) и западной стороне существующей ул. Ипподромской до пересечения с западным фрагментом существующей ул. Кавалерийской с подключением к существующему водопроводу по ул. Кавалерийской и ул. Ипподромской (в северо-восточном углу квартала 012.01.02.02).

1.3.2. Водоотведение

В части отвода бытовых и хозяйственных сточных вод с территории проектом планировки предусмотрены следующие мероприятия:

прокладка нового канализационного коллектора Д 2000 мм по проектируемой ул. Предпринимателей от проекции существующей ул. Деповской до пересечения с существующей ул. Ипподромской;

строительство (реконструкция) канализационной насосной станции N 25 в квартале 012.01.02.02 на существующей канализационной сети.

1.3.3. Дождевая канализация

В части отведения поверхностных стоков с территории проектом планировки предусмотрены следующие мероприятия:

строительство главного водосточного коллектора по направлению проектируемой ул. Предпринимателей от существующего Красного проспекта до ул. Ипподромской;

строительство канализационных коллекторов:

по ул. Предпринимателей в западном направлении Д 500 мм протяженностью 370 м;

по существующей ул. Брестской на север от существующего коллектора Д 500 мм протяженностью 100 м;

на север Д 1500 мм от существующей канализации Д 1200 мм в квартале 012.01.02.02 до главного водосточного коллектора по ул. Предпринимателей;

по восточной части существующей ул. Кавалерийской Д 800 мм протяженностью 620 м;

по западной части существующей ул. Кропоткина Д 500 мм протяженностью 230 м до существующего коллектора Д 800 мм, пересекающего ул. Кропоткина;

по существующей ул. Линейной два направления Д 500 мм протяженностью 310 м и 480 м;

устройство открытого стока по лоткам ул. Линейной к приемным устройствам на сети существующей и проектируемой дождевой канализации;

строительство локального очистного сооружения для поверхностного стока у северной границы проектируемой территории.

1.3.4. Теплоснабжение

В части устройства теплоснабжения в границах территории проектом планировки предусмотрены следующие мероприятия:

реконструкция существующих центральных тепловых станций (далее - ЦТП) 334, 311/66, 315, 320/51 в кварталах 012.01.01.02, 012.01.01.03, 012.01.02.04, 012.01.02.02;

строительство нового ЦТП в квартале 012.01.01.02;

строительство участка теплотрассы 2 Д 250 мм от существующей трассы 2 Д 400 мм по существующей ул. Деповской до проектируемого ЦТП в квартале 012.01.01.02.

1.3.5. Газоснабжение

В части устройства газоснабжения в границах территории проектом планировки предусмотрено строительство новой группой резервуарной установки 132 в квартале 012.01.01.03 в конечной точке с нового (проектируемого) газопровода высокого давления Д 50 мм P6,0 кгс/кв. см от существующего газопровода Д 300 мм P6,0 кгс/кв. см по ул. Линейной.

1.3.6. Электроснабжение

В части электроснабжения в границах территории проектом планировки предусмотрены следующие мероприятия:

прокладка кабельной линии 10 В до проектируемого распределительного пункта РП-2-4 в квартале 012.01.01.01;

строительство нового распределительного пункта РП-2-4 в квартале 012.01.01.01.

1.3.7. Средства связи

В части устройства средств связи в границах территории проектом планировки предусмотрено продление существующих линий связи по ул. Кропоткина, ул. Кавалерийской, проектируемой улице в жилой застройке и в квартале 012.01.02.04, прокладка новых линий связи.

2. Определение многофункциональных зон и планируемого значения их в городской застройке

В границах планируемой территории на расчетный срок определены следующие зоны размещения объектов капитального строительства:

застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения, в том числе многоэтажных жилых домов;

застройки объектами среднего профессионального и высшего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений;

застройки объектами здравоохранения;

застройки объектами дошкольного, начального общего, основного общего и среднего (полного) общего образования;

специализированной малоэтажной общественной застройки;

специализированной средне- и многоэтажной общественной застройки;

застройки жилыми домами смешанной этажности;

застройки жилыми домами смешанной этажности;

застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 - 8 этажей, включая мансардный);

застройки многоэтажными жилыми домами (9 - 13 этажей);

застройки коммунальными и складскими объектами;

сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта;

улично-дорожной сети;

объектов инженерной инфраструктуры.

Кроме того, выделены следующие территории озеленения, где размещение объектов капитального строительства проектом не предусмотрено:

озелененные территории общего пользования;

озелененные территории ограниченного пользования.

2.1. Решения в части определения базового баланса зонирования территории

Проектируемый баланс территории на 2030 год представлен в таблице 1.

Таблица 1

Проектируемый баланс территории на 2030 год

N п/п	Наименование зоны	Площадь
		га	процент
1	2	3	4
1	Общая площадь в границах проекта планировки	121,87	100
1.1	Парки, скверы, бульвары, иные озелененные территории общего пользования	4,64	3,81
1.2	Озелененные территории ограниченного пользования	0,70	0,58
1.3	Зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения, в том числе многоэтажных жилых домов	10,32	8,47
1.4	Зона объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений	1,35	1,11
1.5	Зона объектов здравоохранения	0,91	0,75
1.6	Зона объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего (полного) общего образования	12,67	10,40
1.7	Зона специализированной малоэтажной общественной застройки	1,85	1,52
1.8	Зона специализированной средне- и многоэтажной общественной застройки	1,52	1,25
1.9	Зона застройки жилыми домами смешанной этажности	3,83	3,14
1.10	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 - 8 этажей, включая мансардный)	11,09	9,10
1.11	Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 - 13 этажей)	37,20	30,53
1.12	Зона коммунальных и складских объектов	7,76	6,37
1.13	Зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта	3,54	2,90
1.14	Зона улично-дорожной сети	24,09	19,77
1.15	Зона объектов инженерной инфраструктуры	0,38	0,31

2.2. Размещение объектов капитального строительства федерального значения

Размещение новых объектов капитального строительства федерального значения на планируемой территории в расчетный срок проектом не предусмотрено.

2.3. Размещение объектов капитального строительства регионального значения

Размещение новых объектов капитального строительства регионального значения на планируемой территории в расчетный срок проектом не предусмотрено.

2.4. Размещение объектов капитального строительства местного значения

Размещение новых объектов капитального строительства местного значения на планируемой территории в расчетный срок проектом не предусмотрено.

2.5. Основные технико-экономические показатели использования территории

Основные технико-экономические показатели использования территории представлены в таблице 2.

Таблица 2

Основные технико-экономические показатели использования территории

N п/п	Наименование	Единица измерения	Современное состояние на 2017 год	Расчетный срок на 2030 год
1	2	3	4	5
1	Территория
1.1	Общая площадь в границах проекта планировки	га	121,87	121,87
1.1.1	Парки, скверы, бульвары, иные озелененные территории общего пользования	га	-	4,64
1.1.2	Озелененные территории ограниченного пользования	га	-	0,70
1.1.3	Зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения, в том числе многоэтажных жилых домов	га	12,43	10,32
1.1.4	Зона объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений	га	1,35	1,35
1.1.5	Зона объектов здравоохранения	га	1,56	0,91
1.1.6	Зона объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего (полного) общего образования	га	11,89	12,67
1.1.7	Зона специализированной малоэтажной общественной застройки	га	-	1,85
1.1.8	Зона специализированной средне- и многоэтажной общественной застройки	га	-	1,52
1.1.9	Зона застройки жилыми домами смешанной этажности	га	63,38	3,83
1.1.10	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 - 8 этажей, включая мансардный)	га	-	11,09
1.1.11	Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 - 13 этажей)	га	-	37,20
1.1.12	Зона производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду	га	1,37	-
1.1.13	Зона коммунальных и складских объектов	га	7,86	7,76
1.1.14	Зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта	га	3,54	3,54
1.1.15	Зона улично-дорожной сети	га	17,63	24,09
1.1.16	Зона объектов инженерной инфраструктуры	га	-	0,38
1.1.17	Зона стоянок для легковых автомобилей	га	0,86	-
2	Население
2.1	Численность населения	тыс. человек	24912	27565
3	Жилищный фонд
3.1	Жилищный фонд, в том числе:	тыс. кв. м общей площади	597, 89	661,56
3.2	Плотность населения планируемой территории	человек/ га	204	226
3.3	Плотность населения планируемых микрорайонов	человек/ га	287	297
3.4	Средняя обеспеченность населения общей жилой площадью	кв. м/ человек	24	24
4	Объекты социального и культурно-бытового строительства
4.1	Дошкольные образовательные организации	мест	580	850
4.2	Общеобразовательные организации	мест	2900	3124
4.3	Больницы	объект	1	1
4.4	Поликлиники	посещений в смену	430	500
4.5	Библиотеки	1 объект на жилой район	1	1
4.6	Детско-юношеские спортивные школы	учащихся	750	750
4.7	Спортивные залы	кв. м площади пола	1743,84	1929,55
4.8	Плавательные бассейны	кв. м зеркала воды	150	551,3
4.9	Объекты торговли всех видов	кв. м торговой площади	1654 прод., 827 непрод.	1654 прод., 827 непрод.
4.10	Объекты общественного питания	мест	340	340
4.11	Объекты бытового обслуживания	рабочих мест	35	39
4.12	Аптеки	объект	9	9
4.13	Опорные пункты охраны порядка	объект	1	2
5	Транспортная инфраструктура
5.1	Протяженность линий общественного пассажирского транспорта, в том числе:	км	7,18	8,79
5.1.1	Электрифицированная железная дорога	км	1,62	1,62
5.1.2	Метрополитен	км	0,73	0,73
5.1.3	Автобус	км	3,2	4,81
5.1.4	Троллейбус	км	1,63	1,63
5.2	Протяженность магистральных улиц, в том числе:	км	1,6	3,1
5.2.1	Магистральные улицы общегородского значения непрерывного значения	км	0,45	0,45
5.2.2	Магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения	км	0,35	0,35
5.2.3	Магистральные улицы районного значения	км	0,8	2,3
5.2.4	Улицы в жилой застройке	км	4,22	4,22
5.3	Общая протяженность УДС	км	4,65	7,32
5.4	Плотность УДС	км/кв. км	3,8	6,0