Приложение 4. Методика определения начальной цены договора на размещение объекта, не являющегося объектом капитального строительства

Приложение 4
к приказу
Департамента
культуры города Москвы
от 28 апреля 2018 г. N 312/ОД

Методика
определения начальной цены договора на размещение объекта, не являющегося объектом капитального строительства

I. Общие положения

1. Настоящая Методика разработана в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 13 ноября 2012 г. N 636-ПП "О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, и объектов, размещение которых осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитутов".

2. Настоящая Методика определяет принципы расчета начальной цены договора на размещение некапитальных объектов при подготовке условий проведения аукционов на право заключения договора на размещение некапитальных объектов (далее - начальная цена договора).

II. Расчет начальной цены договора

3. Расчет начальной цены договора осуществляется по формуле:

,

где:

- начальная цена договора;

- базовая ставка права размещения объекта в месяц за 1 кв. м.

Базовая ставка права размещения объекта (БС) выражается в рублях и определяется по следующей формуле:

,

где:

- среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель города Москвы в разрезе кадастрового квартала (за 1 кв. м в год).

КС определяется в соответствии с нормативным правовым актом Правительства Москвы об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы с учетом вида разрешенного использования земельного участка, принятого для земельных участков, предназначенных для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (в соответствии с п. 1.2.17 приказа Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15 февраля 2007 г. N 39 "Об утверждении методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов");

- ставочный коэффициент (в процентах), определяющий размер базовой ставки права размещения объекта в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. Кст. принимается равным ставке арендной платы за землю, указанной в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и определяемой в соответствии с нормативным правовым актом Правительства Москвы;

- срок размещения некапитального объекта в месяцах. В случае если количество месяцев размещения составляет дробное число, значение Т округляется до целого числа в большую сторону;

- площадь места размещения некапитального объекта в квадратных метрах;

- коэффициент корректировки размера цены договора, учитывающий тип размещаемого объекта, рассчитанный с учетом начальной цены аукционов, проведенных за предыдущий период, который составляет:

1) 365 - для некапитальных объектов со специализацией:

- открытые спортивные, игровые, детские площадки, площадки для отдыха, площадки для выгула и дрессировки собак без устройства дренажа, в том числе с тентовым покрытием, в том числе с размещением на указанных площадках малых архитектурных форм, иного функционального оборудования из сборно-разборных конструкций, обеспечивающего безопасность и целевое использование указанных площадок, в том числе с подключением к сетям электроснабжения и заглублением до 0,5 м, - без устройства фундаментов и организации подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газо-, теплоснабжения;

- малые архитектурные формы (элементы декоративного оформления, устройства для оформления мобильного и вертикального озеленения, городская мебель, игровое, спортивное, осветительное оборудование) - без устройства фундаментов и прокладки подземных коммуникаций;

- фонтаны - с устройством ограждающих конструкций гидротехнических систем с заглублением до 0,5 м;

2) 83 - для некапитальных объектов со специализацией:

- аттракционы, шапито - объекты из сборно-разборных конструкций, в том числе с подключением к сетям электроснабжения и заглублением до 0,5 м (без устройства фундаментов и организации подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газо-, теплоснабжения), с устройством ограждающих конструкций, размещаемых с заглублением до 0,3 м.

Коэффициент корректировки размера цены договора, учитывающий тип размещаемого объекта, считается ежегодно с учетом проведенных за предыдущие 2 года аукционов на размещение некапитальных объектов на парковых территориях.

В случае невозможности расчета коэффициента Ккор. принимается равнозначный прошлому периоду.

4. Расчет начальной цены аукциона должен производиться с учетом налога на добавленную стоимость (НДС).