Приложение N 4. Соглашение о порядке размещения объекта капитального строительства, предназначенного для предоставления гостиничных услуг

Приложение N 4
к приказу Департамента
городского имущества города Москвы
от 17 декабря 2019 г. N 338

                               Соглашение

о порядке размещения объекта капитального строительства, предназначенного

                  для предоставления гостиничных услуг

N

-

-

(Номер соглашения)

(Число)

(Месяц)

(Год)

г. Москва

     Департамент городского имущества города Москвы,  в  лице  __________

(должность, Ф.И.О.), именуемый в дальнейшем "Департамент", действующий на

основании Положения о Департаменте городского  имущества  города  Москвы,

утвержденного постановлением Правительства Москвы от  20.02.2013  N 99-ПП

"Об утверждении Положения  о  Департаменте  городского  имущества  города

Москвы", и доверенности от __________ N __________, с  одной   стороны, и

____________________  (наименование  организации),  в   лице   __________

(должность руководителя) __________ (Ф.И.О.  руководителя),  действующего

на основании __________ (наименование документа), именуемый в  дальнейшем

"Инвестор" с другой  стороны,  в  соответствии  положениями  Гражданского

кодекса Российской Федерации, Земельного  кодекса  Российской  Федерации,

постановлением   Правительства   Москвы   от   25.04.2006     N 273-ПП "О

совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за  землю  в

городе Москве", заключили Соглашение о нижеследующем:

                          1. Предмет соглашения

     1.1. Настоящее Соглашение заключено для  целей  освоения  земельного

участка и определяет порядок  строительства  и  последующей  эксплуатации

объекта капитального строительства, предназначенного  для  предоставления

гостиничных  услуг  на  земельном  участке,  расположенном   по   адресу:

г. Москва, ул. __________, влд. __, площадью __________ (площадь цифрами)

(____________________)  (площадь  прописью) кв. м   из   состава   земель

населенных пунктов, кадастровый номер 77:00:0000000:____

     1.2. Границы  земельного  участка  подлежащего  освоению  для  целей

строительства   и   последующей   эксплуатации    объекта    капитального

строительства,  предназначенного  для  предоставления  гостиничных  услуг

идентифицированы на прилагаемой к настоящему Соглашению копии выписки  из

Единого государственного реестра недвижимости от __________ N __________,

полученной в электронном виде  (приложение  1),  являющейся  неотъемлемой

частью настоящего Соглашения.

     1.3. Стороны пришли к  соглашению,  что  цель  использования  здания

подлежащего строительству - гостиница  (гостиничный  комплекс)   (далее -

Объект).

     1.4. Земельный участок указанный в п. 1.1 настоящего  Соглашения  на

дату заключения настоящего Соглашения предоставлен Инвестору в аренду  на

основании договора аренды земельного участка от N М-00-000000  для  целей

эксплуатации ____________________ сроком до __________.

     1.5.  В  соответствии  с  постановлением  Правительства    Москвы от

25.04.2006 N 273-ПП  "О  совершенствовании  порядка  установления  ставок

арендной платы за землю в городе Москве"  арендная  плата  за  весь  срок

аренды земельного участка, указанного в п. 1.1 договора аренды земельного

участка,  указанного  в  п. 1.4  настоящего  Соглашения,   при   внесении

изменений,    предусматривающих    проектирование     и     строительство

(реконструкцию)  и  эксплуатацию   гостиницы   (гостиничного   комплекса)

устанавливается в  размере  0,01%  от  кадастровой  стоимости  земельного

участка.

     1.6. На дату заключения настоящего Соглашения Москомархитектурой  на

земельный участок выдан  Градостроительный  план  земельного   участка от

__________  N __________  в  соответствии  с  которым  градостроительными

регламентами и иными документами территориального планирования  основными

видами разрешенного использования земельного участка являются:

     -

     -

     Плотность застройки составляет - __________;

     Максимальная этажность здания: - __________;

     Максимальная высота здания - __________.

                       2. Срок действия соглашения

     2.1. Соглашение  заключено  сроком  на  49 лет  (с  даты  заключения

настоящего соглашения).

     2.2. Правоотношения по настоящему Соглашению между  Департаментом  и

Инвестором возникают с даты вступления в действие настоящего  Соглашения,

если  другое  не  вытекает  из  соглашения  Сторон  в  части   исполнения

обязательств по настоящему Соглашению и прекращаются их исполнением, если

иное не предусмотрено соглашением Сторон, либо федеральным законом.

     2.3. Действие настоящего Соглашения прекращается со  следующего  дня

соответствующего месяца и числа  последнего  года  срока,  если   иное не

вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству.

                      3. Права и обязанности сторон

     Департамент имеет право:

     3.1.  На  взыскание  неустойки  (штрафа)  с  Инвестора  в   размере,

установленном п. 5.3  настоящего  Соглашения,  при  нарушении  Инвестором

более  чем  на  три  месяца,  сроков,  указанных  в  п. 3.13   настоящего

Соглашения.

     3.2. Досрочно отказаться  в  одностороннем  внесудебном   порядке от

исполнения   настоящего   Соглашения   путем   направления    письменного

уведомления   и   возместить   упущенную   выгоду        (убытки) в сумме

__________ рублей, а также проценты в размере действующей ключевой ставки

Банка России, начисленные на указанную сумму с даты заключения настоящего

Соглашения, в случае нарушения Инвестором  обязательств,  предусмотренных

пп. 3.10, 3.11, 3.15, 3.16, 3.17, либо повторного нарушения  обязательств

предусмотренных п. 3.13 настоящего  Соглашения  и  не  устранении   их по

требованию Департамента, в срок указанный в требовании Департамента.

     3.3. Обратить взыскание  на  предмет  залога,  в  случае  повторного

нарушения Инвестором сроков по обязательству, установленному  п. 3.13,  а

также   нарушении  обязательств   установленных   пп.  3.15,  3.16,  3.17

настоящего Соглашения, в случае неоплаты  Инвестором  суммы   указанной в

п. 3.2 настоящего Соглашения добровольно, в течении 15 календарных  дней,

с даты направления соответствующего требования Департаментом.

     3.4. Предъявить требования по  обеспечению  исполнения  обязательств

Инвестора,  предусмотренных  настоящим  Соглашением,  в  том     числе по

возмещению убытков  Департамента,  возникших  вследствие   неисполнения и

(или) ненадлежащего исполнения иных обязательств Инвестора по  настоящему

Соглашению.

     Департамент обязан:

     3.5. В  установленный  действующим  законодательством  срок   с даты

обращения Инвестора  подготовить  и  направить  Инвестору  дополнительное

соглашение к договору  аренды  земельного  участка  указанного  в  п. 1.1

настоящего Соглашения об изменении цели предоставления земельного участка

на проектирование, строительство  (реконструкцию),  объекта  капитального

строительства, предназначенного для предоставления гостиничных услуг.

     3.6. В течении 10 календарных  дней  с  даты  заключения  настоящего

Соглашения заключить с Инвестором договор залога права аренды  земельного

участка, указанного в  п. 1.1  настоящего  Соглашения,  а  также  здания,

расположенного на земельном участке с последующим  внесением   сведений о

залоге в Единый государственный реестр недвижимости.

     3.7.  В  течении  10  календарных  дней   с   даты   государственной

регистрации права собственности Инвестора на построенный объект заключить

с Инвестором договор залога  построенного  (завершенного  реконструкцией)

здания, расположенного на  земельном  участке,  с  последующем  внесением

сведений о залоге в Единый государственный реестр недвижимости.

     Инвестор имеет право:

     3.8. В целях исполнения обязательств по освоению земельного участка,

размещению и последующей эксплуатации объекта капитального строительства,

предназначенного  для  предоставления  гостиничных  услуг    обратиться в

Департамент и  заключить  дополнительное  соглашение  к  договору  аренды

земельного участка указанного в п. 1.4 настоящего Соглашения об изменении

цели предоставления земельного участка на  проектирование,  строительство

(реконструкцию) объекта капитального строительства, предназначенного  для

предоставления  гостиничных  услуг   указанного   в   п. 1.1   настоящего

Соглашения.

     3.9. Осуществить освоение  земельного  участка  путем   размещения и

последующей    эксплуатации    объекта    капитального     строительства,

предназначенного  для  предоставления  гостиничных  услуг  на   земельном

участке  указанном  в  п. 1.1  настоящего  Соглашения   в   установленном

градостроительным  законодательством  порядке  на   условиях   настоящего

Соглашения.

     Инвестор обязан:

     3.10. В течении 10 календарных дней  с  даты  заключения  настоящего

Соглашения  заключить  с  Департаментом  договор  залога     права аренды

земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего  Соглашения,  а  также

здания, расположенного  на  земельном  участке  с  последующим  внесением

сведений о залоге в Единый государственный реестр недвижимости.

     3.11.  В  течении  10  календарных  дней  с   даты   государственной

регистрации права собственности Инвестора на построенный объект заключить

с Департаментом договор залога построенного (завершенного реконструкцией)

здания, расположенного на  земельном  участке,  с  последующем  внесением

сведений о залоге в Единый государственный реестр недвижимости.

     3.12. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную  плату  по

договору  аренды  земельного  участка  указанного  в  п. 1.4   настоящего

Соглашения установленную на период строительства и  эксплуатации  объекта

капитального   строительства,   предназначенного    для    предоставления

гостиничных услуг.

     3.13.   Разработать   проектную   документацию   на    строительство

(реконструкцию) объекта капитального строительства, предназначенного  для

предоставления гостиничных услуг, получить  разрешение  на  строительство

объекта капитального строительства, предназначенного  для  предоставления

гостиничных  услуг,   обеспечить   строительство   объекта   капитального

строительства, предназначенного для предоставления  гостиничных   услуг в

установленном градостроительным законодательством порядке и ввод  Объекта

в эксплуатацию в срок до трех  лет  с  даты  государственной  регистрации

дополнительного  соглашения  к  договору  аренды  земельного   участка об

изменении цели предоставления  земельного  участка  на   проектирование и

строительство (реконструкцию)  и  последующей  эксплуатации  построенного

Объекта, в соответствии  с  параметрами  определенными  ГПЗУ,  с  целевым

назначением "гостиница" на весь срок действия настоящего Соглашения.

     3.14.   После   завершения   строительства   объекта    капитального

строительства, предназначенного для предоставления  гостиничных   услуг и

ввода   его   в   эксплуатацию   предоставить   Департаменту   документы,

подтверждающие  зарегистрированные  имущественные  права     Инвестора на

построенный объект.

     3.15. Использовать построенное здание, помещения  в  нем  в  течении

срока   действия   настоящего   Соглашения   для     эксплуатации объекта

капитального   строительства,   предназначенного    для    предоставления

гостиничных услуг.

     3.16. Не отчуждать в собственность третьих лиц  построенное  здание,

помещения в нем в  течении  срока  действия  настоящего   Соглашения, без

письменного согласия Департамента.

     3.17. Не передавать права и  обязанности  по  настоящему  Соглашению

третьим лицам, в течении всего периода его действия.

     3.18. Осуществить мероприятия по благоустройству земельного участка,

указанного в п. 1.1 настоящего Соглашения, в том числе по  озеленению,  в

срок, установленный в п. 3.14 настоящего Соглашения.

     3.19. По требованию Департамента возместить штрафные санкции, убытки

и  проценты  в  размере,  установленном  п. 3.2,  разделом  5  настоящего

Соглашения.

     3.20.  Иные  права  и  обязанности,  не  урегулированные   настоящим

Соглашением, определяются условиями договора аренды  земельного  участка,

либо законом.

                       4. Обеспечение обязательств

     4.1. Исполнение обязательств Инвестора по внесению денежных средств,

указанных  в  п. 3.2  настоящего  Соглашения,  на  весь   срок   действия

настоящего Соглашения, обеспечивается  залогом  права  аренды  земельного

участка, указанного в  п. 1.1  настоящего  Соглашения,  а  также  здания,

расположенного на земельном участке, с последующим  обременением  залогом

объекта капитального строительства, предназначенного  для  предоставления

гостиничных  услуг  построенного,  либо  завершенного    реконструкцией в

соответствии с условиями настоящего Соглашения.

     4.2. В течении 10 календарных  дней  с  даты  заключения  настоящего

Соглашения Стороны  заключают  договор  залога  права  аренды  земельного

участка, указанного в  п. 1.1  настоящего  Соглашения,  а  также  здания,

расположенного на земельном участке, с последующем внесением  сведений  о

залоге в Единый государственный реестр недвижимости.

     4.3.  В  течении  10  календарных  дней   с   даты   государственной

регистрации права собственности Инвестора на построенный  объект  Стороны

заключают  договор  залога  построенного  (завершенного   реконструкцией)

здания, расположенного на  земельном  участке,  с  последующем  внесением

сведений о залоге в Единый государственный реестр недвижимости.

                               5. Санкции

     5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий  настоящего

Соглашения  виновная  Сторона  несет   ответственность,   предусмотренную

действующим законодательством и настоящим Соглашением.

     5.2. Департамент имеет право предъявить  требования  по  обеспечению

исполнения  всех  обязательств   Инвестора,   предусмотренных   настоящим

Соглашением,  в  том  числе  по  возмещению   убытков,     уплате штрафов

(неустойки, пеней),  возмещению  иных  расходов  Департамента,  возникших

вследствие неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Инвестором своих

обязательств по настоящему Соглашению, в том числе обязательств Инвестора

обеспечить     размещение     объекта     капитального     строительства,

предназначенного для предоставления гостиничных услуг.

     5.3. В случае нарушения  Инвестором  сроков,  установленных  п. 3.13

настоящего Соглашения более  чем  на  три  месяца,  Инвестор  выплачивает

Департаменту неустойку (штраф) в сумме __________ рублей.

     5.4. При выявлении Департаментом нарушений Инвестором  обязательств,

предусмотренных  пп. 3.15,  3.16,  3.17  настоящего       Соглашения и не

устранении их по требованию Департамента, повторного нарушения Инвестором

сроков по обязательству, установленному п. 3.13 настоящего  Соглашения  в

срок, указанный в требовании Департамента, настоящее Соглашение  подлежит

досрочному расторжению в одностороннем внесудебном порядке по  инициативе

Департамента,  со  дня  получения  Инвестором   письменного   уведомления

Департамента, с возмещением убытков и  процентов  в  размере  действующей

ключевой ставки Банка России, в размере  определенным  в   соответствии с

п. 3.2 настоящего Соглашения.

     5.5. В течение 15 календарных дней, в  случае  нарушения  Инвестором

обязательств предусмотренных п. 3.13 настоящего  Соглашения  и  в  случае

неуплаты   Инвестором   в   добровольном   порядке     неустойки (штрафа)

предусмотренных  п. 5.3  настоящего  Соглашения,   настоящее   Соглашение

подлежит досрочному расторжению в одностороннем  внесудебном  порядке  по

инициативе  Департамента,  со  дня   получения   Инвестором   письменного

уведомления Департамента, с возмещением убытков  и  процентов  в  размере

действующей ключевой ставки Банка России.

     5.6. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по  настоящему

Соглашению при действии  обстоятельств  непреодолимой  силы  регулируется

гражданским законодательством Российской Федерации.

                 6. Рассмотрение и урегулирование споров

     Все споры между Сторонами, возникшие из настоящего Соглашения  или в

связи  с  ним,  рассматриваются  в  судебном  порядке  в   соответствии с

действующим законодательством в Арбитражном суде города Москвы.

                           7. Прочие положения

     7.1. Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации,

города Москвы и настоящим Соглашением.

     7.2. Языком делопроизводства по Соглашению является русский язык.

     7.3. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены

заказным письмом, и иными способами,  предусмотренными  законодательством

или настоящим Соглашением.

     7.4. Лица, подписавшие настоящее Соглашение, заявляют об  отсутствии

ограничений полномочий руководителей, а  также  иных  лиц,  подписывающих

настоящий Соглашение.

     Приложения к Соглашению:

     1 - Копия  выписки  из  ЕГРН  на  земельный  участок  от  __________

N __________

     2 - Копия выписки из ЕГРН на здание ____________________

                      8. Адреса и реквизиты сторон

Департамент	Инвестор
Департамент городского имущества города Москвы	(Наименование)
ИНН/КПП 7705031674/770501001, ОКПО 16412348, ОКВЭД 75.11.21	Юридический адрес:
Юридический адрес:	Почтовый адрес:
Почтовый адрес:	ИНН/КПП ОКПО
Расчетный счет N 40201810200000000001	Расчетный счет N
в Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москвы 705	в
Лицевой счет N 0307111000450284	Корреспондентский счет N
БИК 044583001	БИК
Телефон	Телефон

                            9. Подписи сторон

     Соглашение подписано Сторонами в 4  (четырех)  экземплярах,  имеющих

равную юридическую силу.

от Департамента:                      От Инвестора:

___________________________________   ___________________________________

"__" ______________ г.               "__" ______________ г.