Приложение 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом N 4 по ул. Красинцев в г. Петропавловске-Камчатском", расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Красинцев, д. 4

Приложение 2
к приказу Службы охраны объектов
культурного наследия Камчатского края
от 4 февраля 2020 г. N 4

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом N 4 по ул. Красинцев в г. Петропавловске-Камчатском", расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Красинцев, д. 4
(далее - ОКН, памятник)

I. Охранная зона (ОЗ 5).

1. На территории охранной зоны запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия посредством восстановления исторических зданий, после получения положительного заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия;

2) размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, I и II категории в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года

3) устройство воздушных линий электропередач и наземных теплотрасс;

4) любая хозяйственная деятельность за исключением работ, направленных на обеспечение сохранности памятника и его историко-градостроительного окружения;

5) размещение рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, строений, сооружений, а также над открытыми городскими пространствами. Размещение крупногабаритных рекламных конструкций и вывесок;

6) размещение временных объектов, киосков, навесов, за исключением указанных в подпунктах 6, 10 пункта 2 настоящего режима;

7) изменение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе, изменение исторического характера природного рельефа;

8) устройство глухих ограждений, препятствующих обзору памятника.

2. На территории ОЗ 5 устанавливаются следующие ограничения:

1) реконструкция зданий, строений, сооружений, не являющихся историческими зданиями и восстановленными объектами исторической застройки, может осуществляться при условии, если такая реконструкция не влечет увеличения их габаритов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

2) реконструкция зданий, строений и сооружений, объектов транспортной инфраструктуры, допускаемая настоящим режимом, осуществляется после получения положительного заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия;

3) размещение объектов инженерной инфраструктуры осуществляется после получения положительного заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия и при условии обеспечения сохранности примыкающих объектов культурного наследия;

4) восстановление (регенерация) историко-градостроительной и природной среды, восстановление утраченной исторической застройки, сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств, восстановление утраченных элементов исторического благоустройства, осуществляется после получения положительного заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия;

5) прокладка и ремонт подземных инженерных коммуникаций;

6) возведение временных сооружений, необходимых для сохранения памятника и его современного функционирования, выполненных по проектам, согласованным с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

7) благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию ОКН, восстановление историко-градостроительной среды;

8) размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия и исторической застройки с основных точек обзора; производство санитарных рубок и рубок ухода;

9) размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

10) возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

11) размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию ОКН в целом и отдельных элементов его фасадов;

12) разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

13) размещение элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию ОКН.

3. Общие требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны 03 5:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются с учетом необходимости обеспечения соблюдения требований, установленных настоящим режимом;

2) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков для случаев реконструкции здания, строения, сооружения, не являющегося историческим зданием или восстановленным объектом исторической застройки, - не превышающая существующей высоты соответствующего здания, строения, сооружения, за исключением случаев устройства мансард с повышением отметки конька не более чем на 1 м:

- на зданиях, формирующих уличный фронт, при условии сохранения конфигурации лицевого ската крыши;

- на зданиях, формирующих внутриквартальную застройку, в том числе с частичным изменением конфигурации крыши;

- для случаев восстановления исторических зданий - не превышающая высоты утраченного исторического здания;

3) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - IV (за исключением случаев реконструкции объектов, имеющих больший класс опасности (по санитарной классификации);

4) максимальный процент застройки земельного участка - 45%;

5) минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м.

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ 5)

1. Общие требования режима использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ 5).

1.1. На территории ЗРЗ 5 запрещается:

1) размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, I и II категории в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", за исключением территорий промышленного, инженерно-транспортного и логистического назначения, функциональное использование которых предусмотрено действующим генеральным планом города Петропавловска-Камчатского;

2) демонтаж зданий путём обрушений и взрывов;

3) использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели;

4) установка глухих ограждений;

5) изменение рельефа и гидрологического режима территории. Насто