Раздел 2

2. Структура арендной платы за недвижимое имущество (нежилые помещения, здания, строения)

Арендная плата за год рассчитывается по следующей формуле:

А пл. = (Ст x Кзон x Ккомф x Кмт x Кпп x Кизн x Кэт x Кэф) x S,

где:

Ст - базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр в год (устанавливается решением Собрания депутатов района).

Кзон - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого нежилого помещения, здания, строения, дифференцируется по следующим значениям:

2,0 - если объект расположен по адресам:

пр. Ленина; ул. Красноармейская слобода; ул. Псковская;

1,5 - остальная территория города Порхова;

1,0 - если объект расположен за пределами города Порхова.

Ккомф - коэффициент комфортности учитывает коммунальные услуги и дифференцируется по следующим значениям:

1,0 - все виды коммунальных услуг:

- централизованная система водоснабжения (холодная вода);

- централизованная система водоотведения (канализация);

- централизованное отопление;

- электроосвещение;

0,9 - отсутствие одного из видов коммунальных услуг;

0,7 - отсутствие 2-х видов коммунальных услуг;

0,5 - отсутствие 3-х видов коммунальных услуг;

0,3 - отсутствие 4-х и более видов услуг.

Кмт - коэффициент, учитывающий материал стеновых конструкций, дифференцируется по следующим значениям:

1,4 - кирпичное;

1,2 - железобетонное;

0,8 - деревянное;

0,7 - бутовые, каркасные и т.д.;

0,5 - металлический ангар, гараж;

0,2 - прочие.

Кпп - коэффициент планировки помещения:

0,5 - здания, построенные до 1941 г.;

0,7 - здания, построенные в период с 1941 года по 1970 год включительно;

0,9 - здания, построенные в период с 1971 год по 1991 год включительно;

1,0 - здания, построенные после 1991 года.

Кизн - коэффициент, характеризующий степень износа, дифференцируется по следующим значениям:

1,0 - степень износа до 25%;

0,7 - степень износа от 25% до 50%;

0,5 - степень износа от 50% до 75%;

0,4 - степень износа более 75%.

Кэт - коэффициент, учитывающий этаж:

1,4 - нежилые помещения, расположенные на 1 этаже;

1,3 - нежилые помещения, расположенные на 2 этаже и выше;

1,1 - отдельно стоящие одноэтажные здания;

1,0 - нежилые помещения, расположенные в полуподвале;

0,9 - нежилые помещения, расположенные в подвале, на чердаке, мансарде;

0,5 - строения, сооружения.

К эф - коэффициент, учитывающий тип деятельности арендатора, дифференцируется по следующим значениям:

3,0 - ночные клубы, дискотеки, центры отдыха и развлечений (за исключением киноцентров), банки, кредитные и страховые организации, адвокатская и нотариальная деятельность.

2,0 - торгово-закупочная деятельность, предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом, рестораны, кафе, бары, закусочные (при реализации спиртных напитков);

1,3 - предприятия всех отраслей промышленности, строительные организации;

1,2 - предприятия общественного питания (столовые, закусочные, кулинарии), аптеки, предприятия, осуществляющие частную медицинскую практику, почта;

1,0 - бытовое обслуживание населения, производство продуктов питания и товаров первой необходимости, производство товаров, работ и услуг для инвалидов, спорт;

1,4 - прочие виды деятельности.

S - площадь арендуемого имущества.