Приложение N 2. Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства, заключенный по результатам аукциона

Приложение N 2
к постановлению администрации
города Сочи от 11.12.2019 N 2025

Договор
аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства, заключенный по результатам аукциона

          Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи

N______                                        __________ 2019 года

Муниципальное образование город-курорт Сочи, именуемое в дальнейшем

"Арендодатель", в лице директора муниципального казенного учреждения

"Дирекция имущественного комплекса" города Сочи____________________,

действующего на

основании постановления администрации города Сочи от 18 октября 2018 года

N 1653 "О внесении изменений в постановление Главы города Сочи от 08 мая

2007 года N 626 "О делегировании полномочии комитету по управлению

имуществом администрации города Сочи на право подписания договоров аренды

и купли-продажи недвижимого имущества", с

одной стороны, и ___________________________ именуемый в дальнейшем

"Арендатор", с другой стороны, согласно протоколу о результатах аукциона

от __________ 20_ года N_ заключили настоящий договор (далее - Договор) о

следующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает за плату во временное владение и пользование,

а Арендатор принимает на условиях настоящего Договора земельный участок

из земель (категория

земель) _______________ с кадастровым N _, площадью ________ кв. м.,

расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ___________ с видом

разрешенного использования __________________ (далее - Участок).

1.2. Границы Участка обозначены в выписке из Единого государственного

реестра недвижимости, которая является неотъемлемой частью настоящего

Договора.

1.3. Участок предоставляется для строительства: ________ (далее - Объект).

1.4. Указанный в пункте 1.1 настоящего Договора Участок считается

переданным Арендатору с момента заключения настоящего Договора, без

составления акта приема-передачи.

1.5. Настоящий Договор является единственным документом, подтверждающим

передачу Участка от Арендодателя Арендатору.

1.6. Фактическое состояние Участка соответствует условиям настоящего

Договора, целевому назначению Участка и известно Арендатору.

1.7. Возведение (новых) строений, а также реконструкция и изменение

функционального назначения существующих зданий и сооружений без получения

соответствующей разрешительной документации не допускается.

2. Срок действия договора

2.1. Условия настоящего договора распространяются на правоотношения

сторон, возникшие с момента его заключения.

2.2. Срок действия настоящего договора устанавливается до_г.

2.3. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от

ответственности за его нарушение.

3. Арендная плата

3.1. Исчисление арендной платы устанавливается с момента его заключения и

до окончания срока действия настоящего договора.

3.2. Годовой размер арендной платы, определенный по результатам аукциона,

согласно протоколу от ________ 20__ г. N_, составляет __________ рублей.

3.3. Сумма внесенного задатка (_______ руб.) засчитывается в счет годовой

арендной платы.

3.4. Внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору

отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября

текущего года, отдельно по арендной плате и отдельно по цене. Оплата

арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не

допускается.

3.5. Арендная плата и пеня вносится путем перечисления по следующим

реквизитам: получатель Управление федерального казначейства по

Краснодарскому краю (Департамент имущественных отношений администрации

города Сочи), ИНН 2320034940, КПП 232001001, расчетный счет

N 40101810300000010013. Банк получателя: Южное ГУ банка России

г. Краснодара, БИК 040349001, КБК 92111105024040000120 (арендная плата),

КБК 92111690040040000140 (пеня), ОКТМО - 03726000.

3.6. В случае изменения платежных банковских реквизитов Арендодатель

уведомляет об этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов в

средствах массовой информации.

3.7. В случае если после публикации новых реквизитов Арендатор перечислил

арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, он считается не

исполнившим свои обязательства в установленный срок и несет

ответственность, предусмотренную пунктом 6.2 настоящего Договора.

3.8. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня

фактической передачи Участка за каждый день фактического использования.

3.9. Неиспользование Участка арендатором не может служить основанием для

прекращения внесения арендной платы.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Если иное не установлено законом, в одностороннем порядке

отказаться от исполнения настоящего Договора в случае следующих

существенных нарушениях его условий:

а) при использовании Участка в целях, не предусмотренных настоящим

Договором;

б) при использовании способами, ухудшающими его качественные

характеристики и экологическую обстановку;

в) в случае однократного нарушения сроков внесения арендной платы в

установленный Договором срок;

д) при невыполнении арендатором обязанностей, указанных в п. 5.2

Договора;

е) в иных случаях, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с

целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и

экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности

Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством

Российской Федерации.

4.1.4. Осуществлять контроль над использованием и охраной Участка.

4.1.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором

обязанностей, предусмотренных Договором, направлять Арендатору письменное

предупреждение (предписание) о необходимости устранить выявленные

нарушения условий Договора, с указанием срока их устранения.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передать арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок,

установленный Договором.

4.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она

не противоречит условиям настоящего Договора и действующему

законодательству.

4.2.4. Не предоставлять прав третьим сторонам на использование Участка,

природных ресурсов, находящихся на Участке без согласия Арендатора.

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Использовать Участок в соответствии с условиями настоящего

Договора.

5.1.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке

в соответствии с целями и условиями предоставления Участка.

5.1.3. Передавать в субаренду Участок либо его часть юридическим или

физическим лицам на условиях, не выходящих за рамки настоящего договора,

только с согласия Арендодателя. Договор субаренды Участка, заключенный на

срок один год и более, подлежит государственной регистрации в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним.

5.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

- Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

- предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его

использованию, о которых Арендатор не знал на момент заключения Договора;

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

5.2.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в

соответствии с разделом 3 настоящего Договора без выставления счетов

арендодателем.

5.2.3. Каждый год не позднее 01 марта производить сверку взаиморасчетов

по арендной плате и пени с Арендодателем.

5.2.4. По требованию Арендодателя представить копию платежного документа,

подтверждающего перечисление арендной платы.

5.2.5. При эксплуатации Участка строго соблюдать требования федерального,

краевого законодательства и нормативно-правовых актов органов местного

самоуправления города Сочи.

5.2.6. Использовать Участок строго в соответствии с целевым назначением и

в целях, предусмотренных п.п. 1.1, 1.3 Договора, способами, которые не

должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному

ресурсу.

5.2.7. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных

представителей и органы контроля над использованием и охраной земель с

целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.

5.2.8. Не допускать действий, которые могут привести к ухудшению

состояния земли, экологической и санитарной обстановке города, не

совершать нарушения прав и законных интересов других землепользователей,

землевладельцев и арендаторов земельных участков, не допускать нарушения

функционирования находящихся в пределах границ Участка инженерных

коммуникаций, сетей, сооружений, дорог, проездов и т.д.

5.2.9. Устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без

согласия Арендодателя, по его первому (письменному) требованию.

5.2.10. Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения качественных

характеристик Участка и экологической обстановки, причиненных в

результате своей хозяйственной и иной деятельности.

5.2.11. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия

эксплуатации подземных и надземных коммуникаций, беспрепятственно

допускать на Участок соответствующие службы для производства работ,

связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать

занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей

и коммуникаций, проходящих через Участок.

5.2.12. Осуществлять мероприятия по рекультивации земельного Участка,

выполнять работы по благоустройству территории.

5.2.13. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных

участков и иных лиц.

5.2.14. Направлять Арендодателю договор субаренды Участка в десятидневный

срок со дня его государственной регистрации, для последующего учета.

5.2.15. В случае продажи объекта недвижимости или его части, находящегося

на Участке, арендуемом по данному Договору, Арендатор обязан письменно

уведомить об этом Арендодателя.

5.2.16. В случае перехода прав на здание, строение, сооружение, либо

помещения в них к другим лицам вносить арендную плату до момента

расторжения Договора.

5.2.17. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца о

предстоящем освобождении земельного Участка как в связи с окончанием

срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

5.2.18. При прекращении срока действия Договора или его расторжении

Арендатор обязан передать Арендодателю Участок в состоянии и качестве не

хуже первоначального, освободив его в срок не более трех дней.

5.2.19. В случаях изменения наименования, юридического адреса, контактных

телефонов, а также изменения банковских и иных реквизитов, письменно

уведомить об этом Арендодателя в течение двухнедельного срока.

5.2.20. В случае ликвидации юридического лица (Арендатора) в порядке

ст. 61 ГК РФ последний обязан в течении 7-ми дней с даты принятия решения

о ликвидации письменно уведомить об этом Арендодателя, а также принять

меры по досрочному внесению в бюджет причитающейся суммы арендной платы и

расторжению Договора.

5.2.21. Арендатор несет другие обязательства, установленные

законодательством Российской Федерации.

5.3. Арендатор не вправе:

5.3.1. Передавать арендованный Участок в субаренду без письменного

согласия Арендодателя.

5.3.2. Уступать права (за исключением требований по денежному

обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим

из заключенного на торгах договора, если иное не установлено законом.

5.3.3. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка

без разрешения соответствующих органов.

5.3.4. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или

проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения

инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и

сооружениями без