Приложение. Требования к функциональным, техническим, эксплуатационным и качественным характеристикам жилых помещений приобретаемых органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Приморского края с целью исполнения отдельных государственных полномочий по обеспечению детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями

Приложение
к приказу департамента образования
и науки Приморского края
от 31 января 2019 г. N 152-а

Требования
к функциональным, техническим, эксплуатационным и качественным характеристикам жилых помещений приобретаемых органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Приморского края с целью исполнения отдельных государственных полномочий по обеспечению детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями

Общие требования, предъявляемые к жилому помещению:

Жилое помещение должно находиться в Приморском крае Российской Федерации (указать границы соответствующего муниципального образования) в многоквартирном доме, не имеющем деформации, в том числе в несущих конструкциях.

Жилое помещение должно быть расположено в многоквартирном жилом доме не признанном аварийным, подлежащим сносу, реконструкции и должно соответствовать требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации и Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Наружные стены (материал) жилого дома, в котором расположено жилое помещение, должны быть или железобетонные, или монолитно-железобетонные, или бетонные, или монолитный каркас с кирпичным наполнением, или кирпичные, или блок-секции, или панельно-блочные, или объемно-блочные конструкции, или керамзитобетонные объёмные блоки или андезитобазальтовые блоки.

Жилое помещение должно соответствовать требованиям, установленным частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям в том числе требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", а также СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий", утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 08.04.2003 N 34 "О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03".

Жилое помещение не должно быть расположено в цокольных, полуподвальных, мансардных этажах жилых домов, в домах постройки ранее 1960 года.

По техническим и функциональным характеристикам жилое помещение должно соответствовать данным кадастрового учета.

Переустройство и перепланировка жилого помещения (при их наличии) должны быть оформлены в установленном законом порядке.

Жилое помещение не должно иметь обременений (ограничений), установленных в соответствии с действующим законодательством, в том числе состоять в споре, в залоге, находиться под арестом, являться предметом право притязаний третьих лиц.

Жилое помещение должно быть пригодно для заселения и постоянного проживания граждан, не требовать капитального ремонта, не нуждаться в текущем ремонте (в том числе замене обоев, потолочной плитки (при наличии), напольного покрытия, окон, дверей, покраске (побелке) потолков, стен, пола, окон, дверей), в замене электротехнического и сантехнического оборудования.

Обязательное условие - отсутствие сырости и грибковых налетов в помещениях и стенах.

Функциональные, технические, эксплуатационные и качественные характеристики жилого помещения:

п/п	Наименование показателей	Значения показателей
1	Общая площадь жилого помещения	Не менее 30 кв. м.1
2	Требования к уровню благоустроенности жилого помещения	Квартира должна быть благоустроенной применительно к условиям муниципального района или городского округа Приморского края: оборудована одновременно централизованным водопроводом, централизованным водоотведением (канализацией), централизованным отоплением или общедомовым отоплением или индивидуальным отоплением2, централизованным горячим водоснабжением и/или стационарным бытовым накопительным водонагревателем, ванной с душем со смесителем или душевой кабиной с душем со смесителем, газовой пьезоэлектрической3 или электрической плитой, имеющих не менее 3-х конфорок и встроенный духовой шкаф или встроенной панелью и встроенный духовой шкаф.
3	Состав квартиры	В состав квартиры должны входить: не менее одной жилой комнаты, кухня, прихожая, санузел и ванная комната или совмещенное помещение для санузла и ванной.
4	Полы:	Кромки стыкуемых полотнищ покрытия должны плотно прилегать друг к другу
	а) санузел и ванная комната (совмещенное помещение для санузла и ванной)	керамическая плитка и/или окраска краской, подходящей для жилых помещений;
	б) комната	Покрытие - линолеум, и/или ламинат, и/или паркет и/или деревянное напольное покрытие из досок, окрашенных краской, подходящей для жилых помещений; Плинтусы - пластиковые и/или деревянные
	в) кухня	Покрытие - линолеум, и/или ламинат, и/или паркет и/или деревянное напольное покрытие из досок, окрашенных краской, подходящей для жилых помещений; Плинтусы - пластиковые и/или деревянные
	г) прихожая	Покрытие - линолеум, и/или ламинат, и/или паркет и/или деревянное напольное покрытие из досок, окрашенных краской, подходящей для жилых помещений; Плинтусы - пластиковые и/или деревянные
5	Потолки
	а) санузел и ванная комната (совмещенное помещение для санузла и ванной)	окраска потолка водоэмульсионной, и/или акриловой, и/или масляно-эмальной, и/или латексной краской, и/или потолочной плиткой, и/или подвесной и/или натяжной потолок.
	б) комната	окраска потолка водоэмульсионной, и/или акриловой, и/или масляно-эмальной, и/или латексной краской, и/или оклеенный обоями и/или потолочной плиткой, и/или подвесной и/или натяжной потолок.
	в) кухня	окраска потолка водоэмульсионной, и/или акриловой, и/или масляно-эмальной, и/или латексной краской, и/или оклеенный обоями и/или потолочной плиткой, и/или подвесной и/или натяжной потолок.
	г) прихожая	окраска потолка водоэмульсионной, и/или акриловой, и/или масляно-эмальной, и/или латексной краской, и/или оклеенный обоями и/или потолочной плиткой, и/или подвесной и/или натяжной потолок.
6	Стены:
	а) санузел и ванная комната (совмещенное помещение для санузла и ванной)	керамическая плитка, и/или окраска краской, подходящей для жилых помещений и/или пластиковые стеновые панели.
	б) комната	оклейка стен обоями и/или шпаклевка стен под обои с окраской водоэмульсионной, и/или акриловой, и/или масляно-эмальной, и/или латексной краской.
	в) кухня	оклейка стен обоями и/или шпаклевка стен под обои с окраской водоэмульсионной, и/или акриловой, и/или масляно-эмальной, и/или латексной краской, и/или керамическая плитка.
	г) прихожая	оклейка стен обоями и/или шпаклевка стен под обои с окраской водоэмульсионной, и/или акриловой, и/или масляно-эмальной, и/или латексной краской.
7	Проемы
	8.1. Двери
	а) входная дверь	металлическая и/или деревянная с врезным замком и ручками в исправном, рабочем состоянии.
	б) межкомнатные двери с дверными ручками и обналичниками (при наличии)	дверные ручки в исправном, рабочем состоянии.
	в) санузла и ванной комнаты (совмещенного помещения для санузла и ванной) с дверными ручками и обналичниками	дверные ручки в исправном, рабочем состоянии.
	8.2. Окна
	а) комната	пластиковые и/или деревянные окна и подоконники, остекление оконных проемов в исправном состоянии, целостность конструкций.
	б) кухня	пластиковые и/или деревянные окна и подоконники, остекление оконных проемов в исправном состоянии, целостность конструкций.
8	Сантехнические условия	трубы системы отопления с радиаторами в исправном, рабочем состоянии3 Радиаторы отопления установлены ровно, без каких-то визуально определяемых дефектов, с отсутствием луж и подтеков у стояков.
		трубы системы водоснабжения и канализации в исправном, рабочем состоянии;
		сантехнические приборы подключены к системам водоснабжения и канализации;
		в ванной комнате или в совмещенном помещении для санузла и ванной: ванна с душем со смесителем или душевая кабина с душем со смесителем в исправном, рабочем состоянии, закреплена к полу, не шатается; смеситель, шланг, лейка в исправном, рабочем состоянии; раковина для умывания со смесителем в исправном, рабочем состоянии;
		унитаз с крышкой и бачком в исправном, рабочем состоянии, закреплен к полу, не шатается;
		стационарный бытовой накопительный водонагреватель в исправном, рабочем состоянии - при наличии;
		в кухне раковина для мойки со смесителем в исправном, рабочем состоянии;
		в местах примыкания сантехнического оборудования у поверхностям ванной комнаты нет зазоров, щелей, допускающих в процессе эксплуатации протекания воды на пол.
9	Электромонтажные условия	сертифицированные электрические отопительные приборы - в исправном рабочем состоянии4;
		во всех помещениях квартиры электроосвещение в исправном, рабочем состоянии;
		электрический щит со счетчиком и автоматами в исправном, рабочем состоянии;
		электрическая проводка в квартире, соответствующая требованиям пожарной безопасности;
		выключатели в исправном, рабочем состоянии;
		розетки в исправном, рабочем состоянии.
10	Приборы учета	приборы учета воды опломбированы, подключены к соответствующим коммуникациям, без видимых повреждений (наличие целостности пломб, отсутствие повреждений корпуса) в исправном, рабочем состоянии с действующим сроком поверки.
		Прибор учета электроэнергии соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации N 442 от 04.05.2012 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии". Прибор учета подключен к соответствующим коммуникациям, без видимых повреждений (наличие целостности пломб, отсутствие повреждений корпуса) в исправном, рабочем состоянии с действующим сроком поверки.

1 Общая площадь квартиры состоит из суммы площади всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас - ст. 15 ЖК РФ.

2 Общедомовое или индивидуальное отопление должны быть оформлены в установленном законом порядке.

3.Только в газифицированных домах.

ГАРАНТ:

Нумерация сносок приводится в соответствии с источником

3. В случае если в жилом помещении отопление водяное.

4 В случае если жилое помещение расположено в многоквартирном доме, в котором предусмотрено электрическое отопление.