Глава 57. Общие положения об особенностях эмиссии облигаций с ипотечным покрытием

57.1. Эмиссия облигаций с ипотечным покрытием может осуществляться только эмитентами, предусмотренными частью 1 статьи 7 Федерального закона "Об ипотечных ценных бумагах" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 46, ст. 4448; 2013, N 51, ст. 6699).

57.2. В состав ипотечного покрытия облигаций может входить только имущество, установленное частью 1 статьи 3 Федерального закона "Об ипотечных ценных бумагах" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 46, ст. 4448; 2019, N 31, ст. 4420).

57.3. Ипотечное покрытие может быть заложено в обеспечение исполнения обязательств по облигациям двух и более выпусков.

В случае эмиссии облигаций с одним ипотечным покрытием двух и более выпусков их эмитент в соответствии с частью 2 статьи 11 Федерального закона "Об ипотечных ценных бумагах" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 46, ст. 4448; 2013, N 51, ст. 6699) вправе установить очередность исполнения обязательств по облигациям с ипотечным покрытием различных выпусков в решении о выпуске облигаций с ипотечным покрытием. В этом случае исполнение обязательств с наступившим сроком исполнения по облигациям с ипотечным покрытием каждой очереди допускается только после надлежащего исполнения обязательств с наступившим сроком исполнения по облигациям с ипотечным покрытием предыдущей очереди.

В случае эмиссии облигаций с одним ипотечным покрытием двух или более выпусков, в отношении которых установлена различная очередность исполнения обязательств, достаточность ипотечного покрытия для исполнения обязательств по облигациям должна определяться отдельно для каждой очереди. При этом в соответствии с частью 2 статьи 13 Федерального закона "Об ипотечных ценных бумагах" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 46, ст. 4448; 2019, N 31, ст. 4420) размер ипотечного покрытия считается достаточным для обеспечения надлежащего исполнения обязательств по облигациям соответствующей очереди в случае, если размер ипотечного покрытия не меньше суммы непогашенной номинальной стоимости облигаций этой и предшествующих очередей либо не меньше размера ипотечного покрытия, установленного в решении о выпуске облигаций с ипотечным покрытием этой и предшествующих очередей.

Установленная очередность исполнения обязательств по облигациям с одним ипотечным покрытием различных выпусков должна применяться также в случаях получения денежных средств от реализации ипотечного покрытия облигаций и при досрочном погашении облигаций, если иное не предусмотрено решением о выпуске облигаций с ипотечным покрытием.

57.4. Учет обеспеченных ипотекой и (или) залогом прав требования участника долевого строительства требований и иного имущества, составляющего ипотечное покрытие облигаций, должен осуществляться коммерческой организацией, имеющей лицензию на осуществление деятельности специализированных депозитариев инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов и лицензию на осуществление депозитарной деятельности на рынке ценных бумаг (далее - специализированный депозитарий).

Учет обеспеченных ипотекой и (или) залогом прав требования участника долевого строительства требований и иного имущества, составляющего ипотечное покрытие облигаций, в соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона "Об ипотечных ценных бумагах" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 46, ст. 4448; 2019, N 31, ст. 4420) осуществляется специализированным депозитарием путем ведения реестра ипотечного покрытия.