Приложение. Положение о порядке установления размера платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда муниципального образования - Оськинское сельское поселение Клепиковского муниципального района

Приложение
к решению
Совета депутатов
муниципального образования -
Оськинское сельское поселение
Клепиковского муниципального района
от 18 ноября 2019 года N 32

Положение
о порядке установления размера платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда муниципального образования - Оськинское сельское поселение Клепиковского муниципального района

Настоящее Положение о порядке установления размера платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда муниципального образования - Оськинское сельское поселение Клепиковского муниципального района (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 года N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и определяет основные принципы и методы установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), находящимся в муниципальном жилищном фонде муниципального образования - Оськинское сельское поселение Клепиковского муниципального района.

1. Общие положения

1.1. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

- плата за наем - плата за пользования жилым помещением, находящимся в муниципальном жилищном фонде муниципального образования - Оськинское сельское поселение Клепиковского муниципального района;

- муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию - Оськинское сельское поселение Клепиковского муниципального района.

2. Порядок определения размера платы за наем

2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

2.2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.

2.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

2.4. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору найма, определяется по формуле:

, где:

- размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору найма;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору найма (кв. м.);

2.5. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где:

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Рязанской области.

Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Рязанской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики. Под актуальными данными понимаются данные за последний квартал, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) на момент расчета.

Величина базового размера платы за наем жилого помещения устанавливается с начала следующего года, действует в течение календарного года и ежегодно пересчитывается на каждый последующий год с учетом средней цены 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Рязанской области установленной за последний квартал предыдущего года на момент расчета.

2.6. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам:

, где:

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (учитывающий срок эксплуатации многоквартирного дома);

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, месторасположение дома

Значения показателей К1, К2, К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

Значения коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

Коэффициенты	Потребительские качества жилого помещения	Значение коэффициента
К1	Капитальность (материал стен дома):
	Кирпичный, блочный	1,3
	смешанный или деревянный	0,8
К2	Благоустройство жилого помещения:
	Многоквартирные или жилые дома, имеющие все виды благоустройства	1,3
	Многоквартирные или жилые дома частично-благоустроенные	1,0
	Неблагоустроенные многоквартирные или жилые дома	0,8
К3	Месторасположение. Населенные пункты муниципального образования - Оськинское сельское поселение Клепиковского муниципального района
	д. Оськино	1,3
	д. Верещугино	0,8

Степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома (далее - жилые дома) - качественная характеристика многоквартирного дома или жилого дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем.

Многоквартирные или жилые дома, имеющие все виды благоустройства (благоустроенные) - дома, имеющие централизованное водоснабжение, водоотведение, централизованное и индивидуальное газовое отопление, электроснабжение, газоснабжение.

Многоквартирные или жилые дома, имеющие не все виды благоустройства (частично - благоустроенные) - дома, в которых отсутствует один из видов благоустройства.

Неблагоустроенные многоквартирные и жилые дома - дома, в которых имеется печное отопление и (или) отсутствует централизованное водоснабжение, водоотведение.

Величина коэффициента соответствия платы за наем жилого помещения (Кс), предоставленного по договору найма муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования - Оськинское сельское поселение Клепиковского муниципального района для целей настоящего расчета, составляет 0,17 для всех категорий граждан.

Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) не взимается:

- в домах, признанных в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания;

- в квартирах (комнатах), признанных в установленном порядке непригодными для проживания.

В плату за использование жилым помещением НДС не включается.