Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение 2
к решению Думы
Нытвенского городского округа
от 13 декабря 2019 г. N 99
Часть III. Градостроительные регламенты.
Статья 46. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты территориальных зон по видам и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции
Статья 46.1. Перечень территориальных зон
Территория границ в населенных пунктах
Ж-1 Зона жилой застройки
О-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения
П-1 Зона производственно-коммунальных объектов
Т-1 Зона объектов инженерной инфраструктуры
Т-2 Зона объектов транспортной инфраструктуры
Р-1 Зона рекреационного назначения
Сх-Н Зона сельскохозяйственного использования в границах населенного пункта
СН-1 Зона специального назначения, связанная с захоронениями
Территория вне границ населенных пунктов
П-2 Производственная зона
Т-3 Зона объектов придорожного сервиса
Р-2 Зона объектов отдыха и туризма
Сх-1 Зона садоводства и огородничества без права размещения объектов капитального строительства
Сх-2 Зона сельскохозяйственного использования
Сх-3 Зона производственных объектов сельскохозяйственного назначения
СН-2 Зона полигона ТБО
СН-3 Зона специального назначения, связанная с захоронениями
Статья 46.4. Градостроительные регламенты территориальных зон по основным, вспомогательным и условно-разрешенным видам и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции"
1. Градостроительные регламенты всех видов территориальных зон применяются с учетом ограничений, определенных Статьей 48 настоящих Правил, иными документами ограничений по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.
2. Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон в соответствии с СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) для различных жилых зон.
3. Площадь озеленённой территории микрорайона (квартала) в соответствии с СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) следует принимать не менее 25% площади территории квартала (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений).
4. Размеры приусадебных и приквартирных участков принимаются в соответствии Сводом правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*". СП 42.13330.2011, Приложение Д.
5. Размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии со Сводом правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*". СП 42.13330.2011, Приложение Ж. "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков".
6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальных зон, не приведенные в настоящих Правилах, определяются в соответствии со Сводом правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*". СП 42.13330.2011, другими действующими нормативными документами, а также заданиями на проектирование.
7. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т. д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории - могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.
8. На территории участка жилой застройки допускается размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов при условии, если предусматриваются:
- обособленные от жилой территории входы для посетителей;
- обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;
- самостоятельные шахты для вентиляции;
- отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;
- индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений.
9. Размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилых домов требует дополнительно обеспечения нормативных показателей: освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 метров в чистоте и организации прогулочных площадок на расстоянии от входа в помещение детского сада не более чем 30 м, от окон жилого дома - не менее 15 м.
10. Доля встроенного нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20%.
Прочие параметры жилой застройки (зоны Ж-1) определяются в соответствии с СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"), Региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП) для Пермского края, а также другими действующими нормативными документами.
11. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности согласно требованиям раздела 14 Свода правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*". СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, противопожарными требованиями Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ).
Территория границ в населенных пунктах
Ж-1 Зона жилой застройки
Зона предназначена для высокоплотной застройки среднеэтажными жилыми домами высотой не выше пяти надземных этажей, для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами высотой до 4 этажей, включая мансардный, для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа, домами блокированной застройки с включением отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального, культурного и коммунально-бытового назначения преимущественно повседневного уровня, а также объектов инженерной инфраструктуры в границах населённых пунктов. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельного участка, установленные классификатором |
Описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
Код |
Наименование |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
2.5 |
Среднеэтажная жилая застройка |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше пяти надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома. |
2.1.1 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений |
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (для сельских населенных пунктов) |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
13.1 |
Ведение огородничества (для сельских населенных пунктов) |
Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции |
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
3.6 |
Культурное развитие |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов |
3.8 |
Общественное управление |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации |
4.1. |
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
4.4 |
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
5.1 |
Спорт |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей |
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
3.2 |
Социальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые |
4.6 |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
Условно разрешенные виды использования | ||
3.7 |
Религиозное использование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
4.9 |
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 |
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-1.
N п/п |
Код вида использования |
Наименование параметра |
Значение параметра |
Ед. изм. |
1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в соответствии с частью 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации | ||||
1. |
Максимальная площадь земельного участка: за исключением видов использования: |
не подлежит установлению |
кв. м |
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
3000 |
кв. м |
|
2.1.1 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка и среднеэтажная жилая застройка (на одну жилую единицу) |
1000 |
кв. м |
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства |
5000 |
кв. м |
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка (на один блок) |
1250 |
кв. м |
|
4.4 |
Магазины |
1000 |
кв. м |
|
2. |
Минимальная площадь земельного участка: за исключением видов использования: |
не подлежит установлению |
|
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
600 |
кв. м |
|
2.1.1 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (на 1 жилую единицу многоквартирного дома) |
150 |
кв. м |
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства |
500 |
кв. м |
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка (на один блок) |
150 |
кв. м |
|
4.4 |
Магазины |
200 |
кв. м |
|
13.1 |
Ведение огородничества |
100 |
кв. м |
|
2.7.1. |
Объекты гаражного назначения |
12 |
кв. м |
|
3. |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, за исключением: видов использования: 2.1 для индивидуального жилищного строительства 2.2 для ведения личного подсобного хозяйства |
не подлежит установлению
3 |
м |
|
4. |
Предельное количество этажей: за исключением видов использования: 2.1 для индивидуального жилищного строительства 2.2 для ведения личного подсобного хозяйства |
5 3 |
этаж этаж |
|
3.7 |
Религиозное использование |
не подлежит установлению |
этаж |
|
5. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, в том числе некапитальными строениями, ко всей площади земельного участка: за исключением видов использования: |
50 |
% |
|
2.1 |
для индивидуального жилищного строительства |
30 |
% |
|
2.2 |
для ведения личного подсобного хозяйства |
|||
2.7.1 |
Объекты гаражного назначения |
100 |
% |
|
3.1.1 |
Коммунальное обслуживание |
не подлежит установлению |
% |
|
4.4 |
Магазины |
50 |
% |
|
2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в соответствии с частью 1.2 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства | ||||
1. |
Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц |
5 (или в соответствии со сложившейся застройкой) |
м |
|
2. |
Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов |
3 |
м |
|
3. |
Минимальное расстояние от хозяйственных некапитальных построек до красных линий улиц и проездов |
не подлежит установлению |
м |
|
4. |
Минимальное расстояние от хозяйственных капитальных построек до красных линий улиц и проездов |
3 |
м |
|
5. |
Минимальное расстояние до границы соседнего участка: |
|
|
|
- от стен жилого дома |
3 |
м |
||
- от построек для скота и птицы |
4 |
м |
||
- от бани, гаража и др. хозяйственных построек |
1 |
м |
||
- от стволов высокорослых деревьев |
4 |
м |
||
- от стволов среднерослых деревьев |
2 |
м |
||
- от кустарника |
1 |
м |
||
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований |
|
|
||
6. |
Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках |
6 |
м |
|
7. |
Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий |
10 |
м |
|
8. |
Минимальное расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев |
50 |
м |
|
9. |
Мусоросборники, дворовые туалеты и помойные ямы должны быть расположены от границ участка смежного домовладения, не менее |
4 |
м |
|
10. |
Нормируемые разрывы: |
|
|
|
- от площадок с контейнерами для отходов, до границ участков жилых домов, детских учреждений, не менее |
25 |
м |
||
- от газорегуляторных пунктов до границ участков жилых домов, не менее |
15 |
м |
||
- от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов, не менее |
10 |
м |
||
- от края лесопаркового, лесного массива до границ ближних участков жилой застройки, не менее |
30 |
м |
||
11. |
Высота здания от уровня земли: |
|
|
|
до верха плоской кровли - не более |
13 |
м |
||
до конька скатной кровли - не более |
16 |
м |
||
Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения высоты. |
|
|
||
12. |
Высота вспомогательных строений от уровня земли до: |
|
|
|
- верха плоской кровли, не более- |
4 |
м |
||
- до конька скатной кровли, не более- |
7 |
м |
||
13. |
Максимальная высота ограждения земельного участка |
1,8 |
м |
|
14. |
На границе с соседними земельными участками ограждения должны быть сетчатые или решётчатые, плотность не более 50%. Не допускается огораживать сплошным ограждением и застраивать "треугольники видимости" примыкания улиц, проулков, проездов |
|||
15. |
Минимальная ширина земельного участка со стороны улицы (для жилой, садовой, дачной застройки) |
12 |
м |
|
16. |
Вспомогательные строения, за исключением гаражей и крытых дворов, размещать со стороны улиц не допускается. |
|||
17. |
На территории с застройкой индивидуальными жилыми домами автостоянки для личного автотранспорта размещаются в пределах отведенного участка |
|||
18. |
Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к индивидуальному жилому дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм. |
|||
19. |
Противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями, а также между жилыми, общественными зданиями и вспомогательными зданиями и сооружениями производственного, складского и технического назначения принимаются в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности в соответствии с СП 4.13130.2013 |
|||
20. |
Не допускается новое строительство и реконструкция общественных зданий и учреждений обслуживания без приспособлений для доступа инвалидов и маломобильных групп населения |
|||
21. |
Места для транспорта инвалидов, на открытых автомобильных стоянках около учреждений обслуживания, не менее |
1 |
место |
О-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов местного значения, связанных, прежде всего, с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании, для занятий предпринимательской деятельностью, культовых зданий, объектов делового, финансового назначения, и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан в границах населённых пунктов.
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельного участка, установленные классификатором |
Описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
Код |
Наименование |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
3.2 |
Социальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
3.4.2 |
Стационарное медицинское обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); |
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
3.5.2 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом |
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев |
3.8 |
Общественное управление |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации |
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
4.1 |
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
4.2 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
4.3 |
Рынки |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
4.4 |
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
4.6 |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
5.1 |
Спорт |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей |
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
4.9 |
Служебные гаражи |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
Условно разрешенные виды использования | ||
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений |
2.1.1 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
2.5 |
Среднеэтажная жилая застройка |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше пяти надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома. |
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (для сельских населенных пунктов) |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
3.7 |
Религиозное использование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне О-1:
N п/п |
Код вида использования |
Наименование параметра |
Значение параметра |
Единица измерения |
1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в соответствии с частью 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации | ||||
1. |
Максимальная площадь земельного участка: за исключением видов использования: |
не подлежит установлению |
кв. м |
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
3000 |
кв. м |
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства |
5000 |
кв. м |
|
2. |
Минимальная площадь земельного участка: за исключением видов использования: |
не подлежит установлению |
|
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
400 |
кв. м |
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства |
600 |
кв. м |
|
3. |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, за исключением: видов использования: 2.1 для индивидуального жилищного строительства 2.2 для ведения личного подсобного хозяйства |
не подлежит установлению
3 |
м |
|
4. |
Предельное количество этажей: за исключением видов использования: 2.1 для индивидуального жилищного строительства 2.2 для ведения личного подсобного хозяйства |
5
3 |
этаж
этаж |
|
3.7 |
Религиозное использование |
не подлежит установлению |
этаж |
|
5. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, в том числе некапитальными строениями, ко всей площади земельного участка: за исключением видов использования: |
50 |
% |
|
2.1 для индивидуального жилищного строительства 2.2 для ведения личного подсобного хозяйства |
30 |
% |
||
2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в соответствии с частью 1.2 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации | ||||
1 |
Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий |
10 |
м |
|
2 |
Нормируемые разрывы: |
|
|
|
3 |
- от площадок с контейнерами для отходов, до границ участков жилых домов, детских учреждений, не менее |
25 |
м |
|
4 |
- от газорегуляторных пунктов до границ участков жилых домов, не менее |
15 |
м |
|
5 |
- от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов, не менее |
10 |
м |
|
6 |
- от края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки, не менее |
30 |
м |
|
7 |
Высота здания от уровня земли: |
|
|
|
8 |
до верха плоской кровли - не более |
13 |
м |
|
9 |
- до конька скатной кровли, не более- |
7 |
м |
|
10 |
Предприятия обслуживания разрешается размещать в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и предусматривается количество парковочных мест согласно действующим градостроительным нормам. |
|||
11 |
Противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями, а также между жилыми, общественными зданиями и вспомогательными зданиями и сооружениями производственного, складского и технического назначения принимаются в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности в соответствии с СП 4.13130.2013 |
|||
12 |
Не допускается новое строительство и реконструкция общественных зданий и учреждений обслуживания без приспособлений для доступа инвалидов и маломобильных групп населения |
|||
13 |
Места для транспорта инвалидов, на открытых автомобильных стоянках около учреждений обслуживания, не менее |
1 |
место |
|
3) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в соответствии с частью 1.2 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства | ||||
1. |
Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц |
5 (или в соответствии со сложившейся застройкой) |
м |
|
2. |
Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов |
3 |
м |
|
3. |
Минимальное расстояние от хозяйственных некапитальных построек до красных линий улиц и проездов |
1 |
м |
|
4. |
Минимальное расстояние от хозяйственных капитальных построек до красных линий улиц и проездов |
3 |
м |
|
5. |
Минимальное расстояние до границы соседнего участка: |
|
|
|
- от стен жилого дома |
3 |
м |
||
- от построек для скота и птицы |
4 |
м |
||
- от бани, гаража и др. хозяйственных построек |
1 |
м |
||
- от стволов высокорослых деревьев |
4 |
м |
||
- от стволов среднерослых деревьев |
2 |
м |
||
- от кустарника |
1 |
м |
||
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований |
|
|
||
6. |
Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках |
6 |
м |
|
7. |
Мусоросборники, дворовые туалеты и помойные ямы должны быть расположены от границ участка смежного домовладения, не менее |
4 |
м |
|
8. |
Максимальная высота ограждения земельного участка |
1,8 |
м |
|
9 |
На границе с соседними земельными участками ограждения должны быть сетчатые или решётчатые, плотность не более 50%, высотой не более 2,0 м. |
|||
10. |
Минимальная ширина земельного участка со стороны улицы (для жилищного строительства) |
12 |
м |
|
11. |
Вспомогательные строения, за исключением гаражей и крытых дворов, размещать со стороны улиц не допускается. |
|||
12 |
На территории с застройкой индивидуальными жилыми домами автостоянки для личного автотранспорта размещаются в пределах отведенного участка |
|||
13. |
Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к индивидуальному жилому дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм. |
Производственная зона
П-1 Зона производственно-коммунальных объектов
Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости
Виды разрешенного использования земельного участка, установленные классификатором |
Описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|||
Кодовое обозначение |
Наименование |
|||
Основные виды разрешенного использования | ||||
6.0 |
Производственная деятельность |
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом. |
||
6.1 |
Недропользование |
Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории |
||
6.2 |
Тяжелая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования |
||
6.6 |
Строительная промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
||
6.9 |
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
||
4.9 |
Служебные гаражи |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
||
4.9.1 |
Объекты дорожного сервиса |
Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса; предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей); размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
||
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог, и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
||
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; Размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
||
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
||
Условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются. | ||||
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||
4.1 |
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
||
4.9 |
Служебные гаражи |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне П-1
N п/п |
Код вид использования |
Наименование параметра |
Значение параметра |
Ед. изм. |
1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в соответствии с частью 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации | ||||
1. |
Максимальная площадь земельного участка: |
не подлежит установлению |
|
|
2. |
Минимальная площадь земельного участка: |
м |
||
3. |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
м |
||
4. |
Предельная высота зданий, строений, сооружений |
м |
||
5. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: |
80 |
% |
|
2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в соответствии частью 1.2 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации | ||||
1. |
Размещение производственных объектов допускается с учетом нормируемого разрыва до жилой и общественно-деловой застройки в зависимости от класса санитарной опасности предприятия в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 |
|||
2. |
Противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями принимаются в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности в соответствии с СП 4.13130.2013 |
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
Т-1 Зона объектов инженерной инфраструктуры
Зона выделяется для размещения объектов инженерной инфраструктуры: сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения и очистки стоков, связи, газоснабжения, теплоснабжения, а также включает территории, необходимые для их обслуживания и охраны. Режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельного участка, установленные классификатором |
Описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
Код |
Наименование |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
6.7 |
Энергетика |
Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
6.8 |
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
7.5 |
Трубопроводный транспорт |
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов |
11.2 |
Специальное пользование водными объектами |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов) |
11.3 |
Гидротехнические сооружения |
Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) |
12 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Т-1
N п/п |
Код вида использования |
Наименование параметра |
Значение параметра |
Ед. изм. |
1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в соответствии с частью 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации | ||||
1. |
Максимальная площадь земельного участка: |
не подлежит установлению |
|
|
2. |
Минимальная площадь земельного участка: |
не подлежит установлению |
|
|
3. |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
не подлежит установлению |
|
|
4. |
Предельная высота зданий, строений, сооружений |
не подлежит установлению |
|
|
5. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: |
не подлежит установлению |
|
|
2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в соответствии частью 1.2 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации | ||||
1. |
Противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями принимаются в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности в соответствии с СП 4.13130.2013 |
Т-2 Зона объектов транспортной инфраструктуры
Зона выделяется для размещения крупных объектов транспортной инфраструктуры:
Виды разрешенного использования земельного участка, установленные классификатором |
Описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в т.ч. вспомогательные виды разрешенного использования |
|
Код |
Наименование |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
7.1 |
Железнодорожный транспорт |
Размещение железнодорожных путей; размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; Размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров) |
7.2 |
Автомобильный транспорт |
Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; Оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту |
4.9.1 |
Объекты дорожного сервиса |
Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса; предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей); размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
4.9 |
Служебные гаражи |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог, и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Т-2:
N п/п |
Код вида использования |
Наименование параметра |
Значение параметра |
Единица измерения |
1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в соответствии с частью 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации | ||||
1. |
Максимальная площадь земельного участка: за исключением видов использования: |
Не подлежит установлению. |
кв. м |
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
|
|
|
|
для индивидуальных гаражей для индивидуальных металлических гаражей |
50 30 |
кв. м кв. м |
|
2. |
Минимальная площадь земельного участка: за исключением видов использования: |
Не подлежит установлению |
|
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
|
|
|
|
для индивидуальных гаражей для индивидуальных металлических гаражей |
15 10 |
кв. м кв. м |
|
3. |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
Не подлежит установлению |
м |
|
4. |
Предельная высота зданий, строений сооружений: |
7 |
м |
|
5. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: за исключением видов использования: |
30 |
% |
|
2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в соответствии с частью 1.2 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации и СП 53.13330.2011 (СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", актуализированная редакция) другие действующие нормативные документы и технические регламенты. |
Зоны рекреационного назначения
Р-1 Зона рекреационного назначения
Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации кратковременного массового отдыха населения, занятий физкультурой и спортом, линейных объектов в границах населенных пунктов, а так же для размещения нестационарных торговых объектов.
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельного участка, установленные классификатором |
Описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
Код |
Наименование |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
3.6.2 |
Парки культуры и отдыха |
Размещение парков культуры и отдыха |
5.1 |
Спорт |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры, спортивные сооружения на открытом воздухе (автодромы, мотодромы, поля для спортивной игры, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей |
5.2 |
Природно-познавательный туризм |
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий |
9.1 |
Охрана природных территорий |
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными |
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) |
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
4.8 |
Развлечения |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон |
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей |
Условно разрешенные виды использования | ||
3.7 |
Религиозное использование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
4.9 |
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 |
5.4 |
Причалы для маломерных судов |
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов |
4.6 |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Р-1:
N п/п |
Код вида использования |
Наименование параметра |
Значение параметра |
Ед. изм. |
1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в соответствии с частью 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации | ||||
1. |
Максимальная площадь земельного участка: |
не подлежит установлению |
|
|
2. |
Минимальная площадь земельного участка: |
|||
3. |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|||
4. |
Предельное количество этажей |
4 |
|
|
5. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: |
30 |
% |
|
2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в соответствии с частью 1.2 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации | ||||
1. |
При организации мест отдыха на берегах рек и водоемов необходимо предусматривать удобные и безопасные для инвалидов подходы к воде. |
|||
2. |
Места для транспорта инвалидов, на открытых автомобильных стоянках около учреждений обслуживания, не менее |
1 |
место |
|
3. |
Нормируемые противопожарные разрывы от края лесопаркового, лесного массива до границ ближайшей застройки, не менее |
30 |
м |
Зоны сельскохозяйственного использования
Сх-Н Зона сельскохозяйственного использования в границах населенного пункта
Зона предназначена для сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов: огородничества, садоводства, сенокошения, выпаса скота личных подсобных хозяйств граждан, занятий пчеловодством и размещения нестационарных торговых объектов
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельного участка, установленные классификатором |
Описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в т. ч. вспомогательные виды разрешенного использования |
|
Код |
Наименование |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
13.1 |
Ведение огородничества |
Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции |
13.2 |
Ведение садоводства |
Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений |
1.12 |
Пчеловодство |
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства |
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
Условно разрешенные виды использования - не установлены | ||
Вспомогательные виды разрешенного использования - не установлены |
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Сн-1:
N п/п |
Код вида использования |
Наименование параметра |
Значение параметра |
Единица измерения |
1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в соответствии с частью 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации | ||||
1. |
Максимальная площадь земельного участка: за исключением видов использования: |
Не подлежит установлению. |
кв. м |
|
13.1 |
Ведение огородничества |
600 |
кв. м |
|
13.2 |
Ведение садоводства |
5000 |
кв. м |
|
2. |
Минимальная площадь земельного участка: за исключением видов использования: |
Не подлежит установлению |
|
|
13.1 |
Ведение огородничества |
300 |
кв. м |
|
13.2 |
Ведение садоводства |
100 |
кв. м |
|
3. |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
3 |
м |
|
4. |
Предельная высота зданий, строений сооружений: |
7 |
м |
|
5. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: за исключением видов использования: |
30 |
% |
|
2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в соответствии с частью 1.2 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации и СП 53.13330.2011 (СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", актуализированная редакция) другие действующие нормативные документы и технические регламенты. | ||||
1. |
Размещение жилых домов для круглогодичного проживания и иных объектов капитального строительства на земельных участках не допускается. |
Зоны специального назначения
СН-1 Зона специального назначения, связанная с захоронениями
Зона предназначена для размещения кладбищ. Допускается размещение нестационарных торговых объектов. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельного участка, установленные классификатором |
Описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
Код |
Наименование |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
12.1 |
Ритуальная деятельность |
Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений |
3.7 |
Религиозное использование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог, и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
Условно разрешенные виды использования не установлены | ||
Вспомогательные виды разрешенного использования не установлены |
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне СН-1:
N п/п |
Код вида использования |
Наименование параметра |
Значение параметра |
Ед. изм. |
1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в соответствии с частью 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации | ||||
1. |
Максимальная площадь земельного участка: |
40 |
га |
|
2. |
Минимальная площадь земельного участка: |
не подлежит установлению |
|
|
3. |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
не подлежит установлению |
м |
|
4. |
Предельное количество этажей |
не подлежит установлению |
|
|
5. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: |
не подлежит установлению |
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:
СанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения";
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений").
Территория вне границ населенных пунктов
П-2 Производственная зона
Зона предназначена для размещения производственных объектов различных классов санитарной опасности, в том числе требующих организации санитарно-защитных зон вне границ населенных пунктов. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельного участка, установленные классификатором |
Описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
Код |
Наименование |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
6.6 |
Строительная промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
6.9 |
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
10.1 |
Заготовка древесины |
Рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов |
4.9 |
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 |
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
Условно разрешенные виды использования не установлены | ||
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
4.1 |
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне П-2
N п/п |
Код вида использования |
Наименование параметра |
Значение параметра |
Ед. изм. |
1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в соответствии с частью 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации | ||||
1. |
Максимальная площадь земельного участка: |
не подлежит установлению |
|
|
2. |
Минимальная площадь земельного участка: |
не подлежит установлению |
м |
|
3. |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
не подлежит установлению |
м |
|
4. |
Предельная высота зданий, строений, сооружений |
не подлежит установлению |
м |
|
5. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: |
80 |
% |
|
2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в соответствии частью 1.2 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации | ||||
1. |
Размещение производственных объектов допускается с учетом нормируемого разрыва до жилой и общественно-деловой застройки в зависимости от класса санитарной опасности предприятия в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 |
|||
2. |
Противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями принимаются в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности в соответствии с СП 4.13130.2013 |
Т-3 Зона объектов придорожного сервиса
Зона выделяется для размещения объектов придорожного сервиса и нестационарных торговых объектов; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объектов согласно требованиям специальных нормативов и правил.
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Виды разрешенного использования земельного участка, установленные классификатором |
Описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
Код |
Наименование |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
4.9.1 |
Объекты придорожного сервиса |
Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
4.9 |
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 |
3.1,1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
Условно разрешенные виды использования не устанавливаются | ||
Вспомогательные виды разрешенного использования не устанавливаются |
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Т-3:
N п/п |
Код вида использования |
Наименование параметра |
Значение параметра |
Ед. изм. |
1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в соответствии с частью 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации | ||||
1. |
Максимальная площадь земельного участка: |
не подлежит установлению |
|
|
2. |
Минимальная площадь земельного участка: |
не подлежит установлению |
|
|
3. |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
не подлежит установлению |
|
|
4. |
Предельное количество этажей |
3 |
этаж |
|
5. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: |
не подлежит установлению |
|
|
2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в соответствии частью 1.2 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации | ||||
1. |
Противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями принимаются в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности в соответствии с СП 4.13130.2013 |
Р-2 Зона объектов отдыха и туризма
Зона предназначена для размещения объектов отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны вне границ населенных пунктов.
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельного участка, установленные классификатором |
Описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
Код |
Наименование |
|
5.1 |
Спорт |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей |
5.2 |
Природно-познавательный туризм |
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий |
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей |
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) |
3.1,1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
Условно разрешенные виды использования | ||
3.7 |
Религиозное использование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) |
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
4.4. |
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4.6 |
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
4.8 |
Развлечения |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон |
4.9 |
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 |
5.4 |
Причалы для маломерных судов |
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов |
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Р-2:
N п/п |
Код вида использования |
Наименование параметра |
Значение параметра |
Ед. изм. |
1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в соответствии с частью 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации | ||||
1. |
Максимальная площадь земельного участка: |
не подлежит установлению |
|
|
2. |
Минимальная площадь земельного участка: |
не подлежит установлению |
|
|
3. |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
не подлежит установлению |
|
|
4. |
Предельное количество этажей |
3 |
|
|
5. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: |
30 |
|
|
2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в соответствии с частью 1.2 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации | ||||
1. |
Не допускается новое строительство и реконструкция общественных зданий и учреждений обслуживания без приспособлений для доступа инвалидов и маломобильных групп населения |
|||
2. |
При организации мест отдыха на берегах рек и водоемов необходимо предусматривать удобные и безопасные для инвалидов подходы к воде. |
|||
3. |
Места для транспорта инвалидов, на открытых автомобильных стоянках около учреждений обслуживания, не менее |
1 |
место |
|
4. |
Нормируемые противопожарные разрывы от края лесопаркового, лесного массива до границ ближайшей застройки, не менее: |
30 |
м |
|
5. |
Противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями, а также между жилыми, общественными зданиями и вспомогательными зданиями и сооружениями производственного, складского и технического назначения принимаются в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности в соответствии с СП 4.13130.2013 |
Зоны сельскохозяйственного использования
Сх-1 Зона садоводства и огородничества без права размещения объектов капитального строительства
Зона предназначена для занятий садоводством и огородничеством без права возведения объектов капитального строительства. Допускается строительство садового дома, не предназначенного для круглогодичного проживания.
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды разрешенного использования земельного участка, установленные классификатором |
Описание видов разре |
<< Приложение 1 Приложение 1 |
||
Содержание Решение Думы Нытвенского городского округа Пермского края от 13 декабря 2019 г. N 99 "О внесении изменений в Правила... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.