Приложение N 4. Режим использования земель и земельных участков в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Успения (деревянная)", 1674 г., расположенного по адресу: Мурманская область, Терский район, село Варзуга, улица Успенская, дом 21

Приложение N 4
к распоряжению
Министерства культуры
Мурманской области
от 3 февраля 2020 г. N 3

Режим
использования земель и земельных участков в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Успения (деревянная)", 1674 г., расположенного по адресу: Мурманская область, Терский район, село Варзуга, улица Успенская, дом 21

1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЗРЗ, индекс зоны ЗРЗ-1 (участки ЗРЗ-1 (I) и ЗРЗ-1(П))) объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Успения (деревянная)", 1674 г., расположенного по адресу: Мурманская область, Терский район, село Варзуга, улица Успенская, дом 21 (далее - Памятник) разрешается:

1.1. капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства, при условии:

1.1.1. сохранения и (или) регенерации (восстановления) основных исторических габаритов объекта(-ов) капитального строительства (исторической конфигурация в плане, этажности, характера крыши);

1.1.2. применения исторических приемов в отделке фасадов: штукатурка фасадов с последующей покраской фасадными красками, лицевой красный кирпич (возможно использование фасонного кирпича), дерево, столярные и кованые изделия, с сохранением всех декоративных элементов убранства фасадов, восстановлением утраченных элементов (при необходимости);

1.1.3. применения в покрытии крыши, при скатном ее решении, металла под фальц: оцинкованного или окрашенного, с сохранением исторических колеров, дерева;

1.2. возведения новых объектов капитального строительства со следующими высотными параметрами (высота измеряется от нижней отметки уровня земли до верхней отметки парапета крыши при плоском ее решении или до конька крыши при скатном ее решении): в границах ЗРЗ-1 не более 10 метров, при условии:

1.2.1. применения в отделке фасадов зданий традиционных исторических приемов (штукатурка фасадов с последующей покраской высококачественными красками для наружных работ, лицевой керамический кирпич), дерево, а также современных отделочных материалов, отвечающих характеристикам среды;

1.2.2. применения в покрытии крыши, при скатном ее решении, металла под фальц: оцинкованного или окрашенного, с применением исторических колеров, дерева;

1.3. снос (демонтаж) существующих объектов капитального и некапитального строительства, не являющихся исторически ценными градоформирующими объектами;

1.4. благоустройство территории, включающее:

1.4.1. разбивку газонов и цветников, устройство клумб;

1.4.2. сохранение характера рельефа;

1.4.3. применение в мощении тротуаров, площадей брусчатки из натуральных материалов (гранит, песчаник) или имитирующих их (тротуарная плитка) с устройством водоотведения;

1.4.4. установку отдельно стоящего оборудования уличного освещения, отвечающего характеристикам среды;

1.4.5. установку уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам среды;

1.4.6. установку по границам земельных участков, формирующих территории общего пользования, ограждений;

1.4.7. установку малых архитектурных форм;

1.4.8. сохранение существующих и организация новых смотровых площадок в местах панорамного восприятия объектов культурного наследия;

1.4.9. установку информационных стендов и средств ориентирующей информации, высотой не более 3,0 метров в соответствии с требованиями Закона о рекламе при условии, что они не будут оказывать влияние на визуальное восприятие объектов культурного наследия;

1.4.10 размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

1.4.11 устройство открытых парковок для автомобилей на специально отведенных площадках;

1.5. установка на фасадах вывесок не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа, без использования открытого способа свечения и высотой не более 0,6 м;

1.6. текущий, капитальный ремонт и реконструкция дорог, внутриквартальных проездов и тротуаров, организация новых при условии сохранения беспрепятственного визуального восприятия объектов культурного наследия;

1.7. текущий, капитальный ремонт и реконструкция существующих инженерных коммуникаций, прокладка новых подземным способом, при условии сохранения беспрепятственного визуального восприятия объектов культурного наследия;

1.8. проведение мероприятий по обеспечению охранной и пожарной безопасности;

1.9. применение следующих предельных параметров капитального строительства в градостроительных регламентах:

Наименование характеристик	Показатели предельных параметров
1	2
Минимальный отступ от границ земельного участка	по линиям исторической застройки - 0 м, в остальных случаях - 3 м
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	50%
Максимальное количество надземных этажей	2 этажа, включая мансардный
Максимальная высота застройки объектов капитального строительства, при скатном решении крыши (расстояние по вертикали, измеренное от поверхности земли до наивысшей точки конька скатной крыши, без учета технических устройств и высотных акцентов).	10 метров
Изменение линий застройки кварталов	Линии исторической застройки сохраняются
Сохранение (и)или) восстановление исторического композиционно-пространственного типа застройки	Регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды
Протяженность фасадов вдоль исторических линий застройки кварталов (разрывы между объектами строительства)	5-15 метров (разрывы: 10-20 метров)

2. В границах ЗРЗ (индекс зоны: ЗРЗ-1 (участки ЗРЗ-1 (I) и ЗРЗ-1(II))) Памятника запрещается:

2.1. применение строительных технологий, связанных с подвижкой грунтов, вызывающих осадку близлежащих зданий и объектов культурного наследия;

2.2. любая хозяйственная деятельность, ведущая к уничтожению, разрушению, искажению исторического облика застройки, ухудшению условий обзора, нарушению характерного гидрогеологического режима территории, в том числе изменению уровня грунтовых вод;

2.3. прокладка наземных инженерных коммуникаций, в том числе воздушных линий электропередач, кроме временных, необходимых для проведения ремонтно-реставрационных работ;

2.4. установка отдельно стоящих рекламных конструкций;

2.5. возведение оград высотой более 2 м, а также сплошных "глухих" оград;

2.6. фрагментарная отделка фасадов с применением строительных материалов, не отвечающих характеристикам сложившейся исторической среды;

2.7. вырубка деревьев, за исключением санитарных рубок;

2.8. загрязнение почв и грунтовых вод, нарушение почвенного покрова;

2.9. изменение характера рельефа.

3. В границах ЗРЗ (индекс зоны: ЗРЗ-2, участки ЗРЗ-2(I), ЗРЗ-2(II), ЗРЗ-3(III) и ЗРЗ-2(IV))) разрешается:

3.1. капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства, при условии:

3.1.1. сохранения и (или) регенерации (восстановления) основных исторических габаритов объекта(-ов) капитального строительства (исторической конфигурации в плане, этажности, характера крыши);

3.1.2. применения исторических приемов в отделке фасадов: штукатурка фасадов с последующей окраской фасадными красками, лицевой красный кирпич (возможно использование фасонного кирпича), дерево, столярные и кованые изделия, с сохранением всех декоративных элементов убранства фасадов с восстановлением утраченных элементов (при необходимости);

3.1.3. применения в покрытии крыши, при скатном ее решении, металла под фальц: оцинкованного или окрашенного, с применением исторических колеров, дерева;

3.2. возведение новых объектов капитального строительства со следующими высотными параметрами (высота измеряется от нижней отметки уровня земли до верхней отметки парапета крыши при плоском ее решении или до конька крыши при скатном ее решении): в границах ЗРЗ-2 не более 15 метров, при условии:

3.2.1. применения в отделке фасадов зданий традиционных исторических приемов (штукатурка фасадов с последующей покраской высококачественными красками для наружных работ, лицевой керамический кирпич), дерево, а также современных отделочных материалов, отвечающих характеристикам среды;

3.2.2. применения в покрытии крыши, при скатном ее решении, плоского металла под фальц: оцинкованного или окрашенного, с применением исторических колеров;

3.3. снос (демонтаж) существующих объектов капитального и некапитального строительства, не являющихся исторически ценными градоформирующими объектами;

3.4. благоустройство территории, включающее:

3.4.1. разбивку газонов и цветников, устройство клумб;

3.4.2. сохранение характера рельефа;

3.4.3. применение в мощении тротуаров, площадей брусчатки из

натуральных материалов (гранит, песчаник) или имитирующих их (тротуарная плитка) с устройством водоотведения;

3.4.4. установку отдельно стоящего оборудования уличного освещения, отвечающего характеристикам среды;

3.4.5. установку уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам среды;

3.4.6. установку по границам земельных участков, формирующих территории общего пользования, ограждений;

3.4.7. установку малых архитектурных форм;

3.4.8. сохранение существующих и организация новых смотровых площадок в местах панорамного восприятия объектов культурного наследия;

3.4.9. установку информационных стендов и средств ориентирующей информации, высотой не более 3,0 метров в соответствии с требованиями Закона о рекламе при условии, что они не будут оказывать влияние на визуальное восприятие объектов культурного наследия;

3.4.10. размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

3.4.11. устройство открытых парковок для автомобилей на специально отведенных площадках;

3.5. установка на фасадах вывесок не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа, без использования открытого способа свечения и высотой не более 0,6 м;

3.6. текущий, капитальный ремонт и реконструкция дорог, внутриквартальных проездов и тротуаров, организация новых при условии сохранения беспрепятственного визуального восприятия объектов культурного наследия;

3.7. текущий, капитальный ремонт и реконструкция существующих инженерных коммуникаций, прокладка новых подземным способом, при условии сохранения беспрепятственного визуального восприятия объектов культурного наследия;

3.8. проведение мероприятий по обеспечению охранной и пожарной безопасности;

3.9. применение следующих предельных параметров капитального строительства в градостроительных регламентах:

Наименование характеристик	Показатели предельных параметров
1	2
Минимальный отступ от границ земельного участка	По линиям исторической застройки - 0 м, в остальных случаях - 3 м
Максимальны процент застройки в границах земельного участка	60%
Максимальное количество надземных этажей	3 этажа, включая мансардный
Максимальная высота застройки объектов капитального строительства, при скатном решении крыши (расстояние по вертикали, измеренное от поверхности земли до наивысшей точки конька скатной крыши, без учета технических устройств и высотных акцентов)	15 метров
Изменение линий застройки кварталов	Линии исторической застройки сохраняются
Сохранение (и)или) восстановление исторического композиционно-пространственного типа застройки	Регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды
Протяженность фасадов вдоль исторических линий застройки кварталов (разрывы между объектами строительства)	5-25 метров (разрывы: 10-20 метров)

4. В границах ЗРЗ (индекс зоны: ЗРЗ-2 (участки ЗРЗ-2(I), ЗРЗ-2(II), ЗРЗ-3(III) и ЗРЗ-2(IV))) запрещается:

4.1. применение строительных технологий, связанных с подвижкой грунтов, вызывающих осадку близлежащих зданий и объектов культурного наследия;

4.2. любая хозяйственная деятельность, ведущая к уничтожению, разрушению, искажению исторического облика застройки, ухудшению условий обзора, нарушению характерного гидрогеологического режима территории, в том числе изменению уровня грунтовых вод;

4.3. прокладка наземных инженерных коммуникаций, в том числе воздушных линий электропередач, кроме временных, необходимых для проведения ремонтно-реставрационных работ;

4.4. установка отдельно стоящих рекламных конструкций;

4.5. возведение оград высотой более 2 м, а также сплошных "глухих" оград;

4.6. фрагментарная отделка фасадов с применением строительных материалов, не отвечающих характеристикам сложившейся исторической среды;

4.7. вырубка деревьев, за исключением санитарных рубок;

4.8. загрязнение почв и грунтовых вод, нарушение почвенного покрова;

4.9. изменение характера рельефа.