Приложение N 4. Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Ростовской области, принадлежащего на праве хозяйственного ведения государственным унитарным предприятиям Ростовской области

Приложение N 4
к постановлению минимущества
Ростовской области
от 11 февраля 2020 г. N П-2

                              Договор N __

      аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной

                    собственности Ростовской области

"__" ________ 20 _г.

            _____________________________________________________

         (полное наименование государственного унитарного предприятия

    Ростовской области, которому предоставляемое в аренду недвижимое

    имущество, находящееся в государственной собственности Ростовской

          области, принадлежит на праве хозяйственного ведения)

именуемое      в      дальнейшем                   "Арендодатель", в лице

_________________________________________________________________________

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________________________

                                          (устав, положение)

с  одной  стороны,  по  согласованию  с  министерством    имущественных и

земельных отношений, финансового  оздоровления  предприятий,  организаций

Ростовской    области,     являющимся     представителем     собственника

предоставляемого в аренду имущества, именуемым в дальнейшем "минимущество

области",  в  лице  министра   имущественных   и   земельных   отношений,

финансового  оздоровления  предприятий,  организаций  Ростовской  области

_________________________________________________________________________

                           (фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Положения о минимуществе области, утвержденного

постановлением Правительства  Ростовской  области  от  15.12.2011  N 251,

и ______________________________________________________________________,

(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество физического

                                  лица)

именуемое (-ый) в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________

действующего на основании ______________________________________________,

                              (устав, доверенность, иной документ)

с другой стороны, на основании распоряжения минимущества области от _____

_____________ N ________

     Вариант 1.

     протокола __________________________________________ N  ____________

от ______________________________________________________________________

               (наименование протокола аукциона (конкурса))

     Конец варианта 1.

     Вариант 2.

     пункта 15 части 1,  части  3  статьи  17.1  Федерального   закона от

26.07.2006  N 135-ФЗ  "О  защите   конкуренции",   протокола   N   ______

рассмотрения заявок на участие в аукционе (конкурсе) от _________

     Конец варианта 2.*

     Вариант 3.

     пункта __________ части 1, части 3 статьи 17.1  Федерального  закона

от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции"

     Конец варианта 3.

     Вариант 4.

     пункта __________ части  3.2  статьи  17.1  Федерального   закона от

26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции"

     Конец варианта 4.

___________________________________

    * Указывается в случае, если на участие в аукционе (конкурсе) подана

одна заявка, а также в  случае  признания  лица  единственным  участником

аукциона (конкурса)

     Вариант 5.

     части 9 статьи 17.1 Федерального закона от  26.07.2006  N 135-ФЗ  "О

защите  конкуренции",  в  связи  с  истечением  срока     договора аренды

недвижимого  имущества,  находящегося  в  государственной   собственности

Ростовской области, от ____________ N _______

     Конец варианта 5.

     заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                               1. Общие условия

     Вариант 1.

     1.1. Арендодатель с согласия минимущества области  предоставляет,  а

Арендатор  принимает  в  аренду  находящееся  (-иеся)  в  государственной

собственности Ростовской области и принадлежащее  (-ие)  Арендодателю  на

праве   хозяйственного   ведения   нежилое    (-ые)       помещение (-ия)

________________________________________________________________________,

находящееся (-иеся) в объекте __________________________________________,

      (наименование и характеристики (кадастровый номер, литер, площадь,

 этажность, подземная этажность, инвентарный номер) объекта недвижимого

     имущества в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином

                  государственном реестре недвижимости)

     (далее -  недвижимое  имущество),  расположенное  (-ые)  по  адресу:

_________________________________________________________________________

для использования под ___________________________________________________

                            (цель использования помещения (-ий))

     Недвижимое имущество  расположено  в  объекте  культурного  наследия

(памятнике                             истории                и культуры)

_______________________________________________________________________.*

     (наименование объекта  культурного  наследия  (памятника   истории и

                                  культуры)

     Недвижимое имущество расположено в  выявленном  объекте  культурного

наследия ____________________________________________________________.**

           (наименование выявленного объекта культурного наследия)

     Конец варианта 1.

     Вариант 2.

     1.1. Арендодатель с согласия минимущества области  предоставляет,  а

Арендатор принимает в аренду находящийся в государственной  собственности

Ростовской области и принадлежащий Арендодателю на  праве  хозяйственного

ведения объект _________________________________________________________,

      (наименование и характеристики (кадастровый номер, литер, площадь,

 этажность, подземная этажность, инвентарный номер) объекта недвижимого

     имущества в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином

                  государственном реестре недвижимости)

     (далее   -   недвижимое   имущество),   расположенный     по адресу:

_________________________________________________________________________

для использования под ___________________________________________________

                                  (цель использования объекта)

     Недвижимое  имущество   является   объектом   культурного   наследия

(памятником                             истории               и культуры)

_______________________________________________________________________.*

     (наименование объекта  культурного  наследия  (памятника   истории и

                                  культуры)

     Недвижимое  имущество  является  выявленным   объектом   культурного

наследия ____________________________________________________________.**

           (наименование выявленного объекта культурного наследия)

     Конец варианта 2.

     Вариант 3.

     1.1. Арендодатель с согласия минимущества области  предоставляет,  а

Арендатор принимает в аренду находящуюся в государственной  собственности

Ростовской области и принадлежащую Арендодателю на  праве  хозяйственного

ведения    часть    нежилого    помещения          находящегося в объекте

________________________________________________________________________,

      (наименование и характеристики (кадастровый номер, литер, площадь,

 этажность, подземная этажность, инвентарный номер) объекта недвижимого

     имущества в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином

                  государственном реестре недвижимости)

     (далее  -   недвижимое   имущество),   расположенного     по адресу:

_________________________________________________________________________

___________________________________

     * Указывается в случае, если  предоставляемое  в  аренду  недвижимое

имущество расположено в объекте культурного наследия (памятнике истории и

культуры) либо является объектом культурного наследия (памятником истории

и культуры)

     ** Указывается в случае, если предоставляемое  в  аренду  недвижимое

имущество расположено в  выявленном  объекте  культурного  наследия  либо

является выявленным объектом культурного наследия

для использования под ___________________________________________________

                              (цель использования части помещения)

     Недвижимое имущество  расположено  в  объекте  культурного  наследия

(памятнике                             истории                и культуры)

_______________________________________________________________________.*

     (наименование объекта  культурного  наследия  (памятника   истории и

                                   культуры)

     Недвижимое имущество расположено в  выявленном  объекте  культурного

наследия ____________________________________________________________.**

            (наименование выявленного объекта культурного наследия)

     Конец варианта 3.

     Общая площадь предоставляемого в аренду недвижимого  имущества  ____

кв. м.

     Перечень и план  предоставляемого  в  аренду  недвижимого  имущества

определены в приложении N 1, являющемся  неотъемлемой  частью  настоящего

Договора.

     1.2. Договор заключен на срок __________________________.

     Вариант.

     Время         использования                   недвижимого имущества:

_________________________________.

     Конец варианта.***

     Вариант 1.

     Договор аренды недвижимого  имущества,  заключаемый  на  срок  менее

одного года, вступает в силу с момента его подписания сторонами договора.

     Конец варианта 1.

     Вариант 2.

     Договор аренды недвижимого имущества, заключаемый сроком на один год

и более, подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента

такой регистрации.

     Конец варианта 2.

     Вариант 1.

     Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной

собственности Ростовской  области,  от  __________  N  _________  считать

прекратившимся с __________.

     Конец варианта 1.****

     Вариант 2.

     Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной

собственности  Ростовской  области,   от   _______   N     ______ считать

прекратившимся с __________.

     В связи с прекращением в соответствии с настоящим  пунктом  договора

аренды   недвижимого   имущества,    находящегося    в    государственной

собственности Ростовской области, от _______ N  _____  считать  настоящий

договор  имеющим  силу  передаточного  акта  о   возврате     _________ в

удовлетворительном   состоянии   Арендатором   Арендодателю   недвижимого

имущества, (дата) указанного в приложении N_ к договору аренды имущества,

находящегося  в  государственной  собственности  Ростовской   области, от

_______  N  ______,  в  соответствии  со  ст. 622  Гражданского   кодекса

Российской Федерации.

____________________________

     * Указывается в случае, если  предоставляемое  в  аренду  недвижимое

имущество расположено в объекте культурного наследия (памятнике истории и

культуры) либо является объектом культурного наследия (памятником истории

и культуры)

     ** Указывается в случае, если предоставляемое  в  аренду  недвижимое

имущество расположено в  выявленном  объекте  культурного  наследия  либо

является выявленным объектом культурного наследия

     *** Указывается  в  случае  почасового  (посуточного)  использования

недвижимого имущества в соответствии с графиком использования недвижимого

имущества

     **** Указывается  в  случае,  если  договор  аренды   заключается на

основании части 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006  N 135-ФЗ

"О защите конкуренции" в связи  с  истечением  срока  ранее  заключенного

договора аренды, согласно которому недвижимое имущество использовалось  в

соответствии с графиком использования недвижимого имущества

     Конец варианта 2.*

     1.3.  Стоимость  предоставленного  в  аренду  недвижимого  имущества

определяется в соответствии с действующим законодательством и  отражается

в приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

     1.4. Предоставление недвижимого имущества  в  аренду  не   влечет за

собой передачу права собственности на него.

     1.5. Если предоставленное в аренду недвижимое имущество выбывает  из

строя  ранее  полного  амортизационного  срока   эксплуатации   по   вине

Арендатора, то Арендатор возмещает недовнесенную  им  арендную   плату, а

также  иные  убытки  в  соответствии  с   действующим   законодательством

Российской Федерации.

     1.6. При повреждениях, ухудшениях недвижимого имущества  в   связи с

нарушением  правил  его  эксплуатации,  содержания,  не   обеспечения его

сохранности по вине Арендатора, Арендатор возмещает возникшие в  связи  с

такими повреждениями, ухудшениями убытки в полном объеме.

     Вариант.

     1.7. Прием-передача недвижимого имущества в аренду в соответствии  с

настоящим договором оформляется сторонами договора путем фиксации даты  и

времени  приема-передачи  в  журнале  учета   использования   недвижимого

имущества в соответствии с графиком использования недвижимого имущества.

     Журнал учета использования недвижимого  имущества  должен  содержать

дату и время (мск) приема-передачи недвижимого имущества, его техническое

состояние  на   момент   приема-передачи,   должность   и     Ф.И.О. лиц,

уполномоченных осуществлять прием-передачу недвижимого имущества.

     Конец варианта.**

                     2. Обязательства, права сторон

     2.1. Арендодатель обязуется:

     Вариант 1.

     2.1.1. В трехдневный  срок  после  подписания  сторонами  настоящего

договора передать Арендатору по акту  приема-передачи  (приложение  N 4),

являющемуся   неотъемлемой   частью   настоящего   договора,   недвижимое

имущество, а также все документы и сведения, необходимые  Арендатору  для

осуществления прав и обязанностей по настоящему договору.

     В акте приема-передачи должно  быть  указано  техническое  состояние

недвижимого имущества на момент его предоставления в аренду.***

     Конец варианта 1.

     Вариант 2.

     2.1.1. В трехдневный  срок  после  подписания  сторонами  настоящего

договора согласовать  с  Арендатором  и  утвердить  график  использования

недвижимого и форму журнала учета использования недвижимого имущества.**

     Конец варианта 2.

     2.1.2.  Соблюдать  условия   настоящего   договора,   не   допускать

вмешательства  в  деятельность  Арендатора,   за   исключением   случаев,

предусмотренных действующим законодательством, настоящим договором.

     Вариант 1.

     2.1.3.  Заключить  соглашение  с   Арендатором   согласно   п. 2.3.8

настоящего договора.

     Конец варианта 1.

__________________________

     * Указывается в случае, если договор аренды заключается на основании

части 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О  защите

конкуренции" в связи  с  истечением  срока  ранее  заключенного  договора

аренды

     **  Указывается  в  случае  почасового  (посуточного)  использования

недвижимого имущества в соответствии с графиком использования недвижимого

имущества

     *** Указывается  во  всех  случаях  за  исключением   случаев, когда

договор аренды заключается на основании части 9 статьи 17.1  Федерального

закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите  конкуренции"  или  использования

недвижимого  имущества   согласно   графику   использования   недвижимого

имущества

     Вариант 2.

     2.1.3. Осуществлять контроль за заключением  Арендатором  договоров,

предусмотренных  п. 2.3.8  настоящего  договора,  а  также    заключить с

Арендатором соглашение, предусмотренное п. 2.3.8 настоящего договора.

     Конец варианта 2.

     Вариант 3.

     2.1.3. Осуществлять контроль за заключением  Арендатором  договоров,

предусмотренных п. 2.3.8 настоящего договора.

     Конец варианта 3.

     2.1.4. Осуществлять контроль за  использованием   предоставленного в

аренду недвижимого имущества в установленном порядке.

     2.1.5.  Согласовывать   с   минимуществом   области   предоставление

Арендатором  занимаемого  недвижимого  имущества,  как  в    целом, так и

частично, в субаренду.

     2.1.6. Согласовывать с минимуществом области  внесение   изменений и

дополнений в настоящий договор.

     2.1.7. Согласовывать с минимуществом области прекращение  настоящего

договора  в  связи  с  истечением  его  срока,  а  также  его   досрочное

расторжение по инициативе любой из сторон.

     2.2. Арендодатель имеет право:

     2.2.1. Осуществлять контроль за надлежащим исполнением  обязательств

по настоящему договору, в том числе:

     -  проверять  выполнение  Арендатором  условий  договора    аренды и

получать от Арендатора информацию и  документы  о  состоянии  недвижимого

имущества по письменному запросу в течение десяти дней;

     - проводить осмотр предоставленного в аренду  недвижимого  имущества

на  предмет  соблюдения  условий  его  использования  в    соответствии с

настоящим договором и действующим законодательством.

     Вариант 1.

     Осмотр может производиться в течение рабочего дня в любое время.

     Конец варианта 1.

     Вариант 2.

     Осмотр  может  производиться  в  любое  время  в  пределах   времени

использования недвижимого имущества, предусмотренного в п. 1.2 настоящего

Договора.

     Конец варианта 2.*

     2.2.2.  В  порядке  и  по  основаниям,  предусмотренным  действующим

законодательством Российской  Федерации,  настоящим  договором,  досрочно

расторгнуть настоящий договор, в том числе путем одностороннего отказа от

исполнения договора.

     2.3. Арендатор обязуется:

     Вариант 1.

     2.3.1. В трехдневный  срок  после  подписания  сторонами  настоящего

договора подписать акт приема-передачи недвижимого имущества  (приложение

N 4), являющийся неотъемлемой частью настоящего договора.

     Конец варианта 1.**

     Вариант 2.

     2.3.1. В трехдневный  срок  после  подписания  сторонами  настоящего

договора согласовать с Арендодателем  и  утвердить  график  использования

недвижимого имущества и форму  журнала  учета  использования  недвижимого

имущества.

     Конец варианта 2.*

     Вариант 1.

     2.3.2. Использовать недвижимое имущество  исключительно  по  прямому

назначению в соответствии с п. 1.1 настоящего договора.

     Конец варианта 1.

__________________________

     *  Указывается  в  случае  почасового  (посуточного)   использования

недвижимого имущества в соответствии с графиком использования недвижимого

имущества

     ** Указывается во всех случаях за исключением случаев, когда договор

аренды заключается на основании части 9 статьи 17.1  Федерального  закона

от  26.07.2006  N 135-ФЗ  "О  защите   конкуренции"   или   использования

недвижимого  имущества   согласно   графику   использования   недвижимого

имущества

     Вариант 2.

     2.3.2. Использовать недвижимое имущество  исключительно  по  прямому

назначению в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора  согласно  графику

использования недвижимого имущества.

     Конец варианта 2.*

     2.3.3. Своевременно вносить арендную  плату  в  размере  и  порядке,

установленными настоящим договором.

     2.3.4.  Содержать  арендованное  недвижимое  имущество  в  исправном

состоянии, пригодном для его надлежащей эксплуатации, а также  обеспечить

соблюдение правил эксплуатации  и  содержания,  условий  и  мер  пожарной

безопасности и санитарии, экологических и иных требований,  установленных

законодательством в области  охраны  окружающей  среды,  в  сфере  охраны

здоровья  граждан,  в  области  обращения  с  отходами     производства и

потребления,  в  т.ч.  в  отношении   мест   общего     пользования, если

арендованное недвижимое имущество расположено в многоквартирном  доме,  и

прилегающих к арендованному недвижимому имуществу территорий.

     Вариант 1.

     2.3.5. За счет собственных средств своевременно осуществлять текущий

ремонт   арендованного   недвижимого   имущества,      обеспечивающий его

сохранность.

     Конец варианта 1.

     Вариант 2.

     2.3.5. За счет собственных средств своевременно осуществлять текущий

ремонт   арендованного   недвижимого   имущества,      обеспечивающий его

сохранность, пропорционально времени использования недвижимого имущества,

учтенного в журнале учета использования  недвижимого  имущества  согласно

п. 1.7 настоящего Договора.

     Конец варианта 2.*

     Вариант 1.

     2.3.6 Самостоятельно  за  счет  собственных  средств   принимать все

необходимые  меры  для  обеспечения  функционирования  инженерных  систем

арендуемого недвижимого имущества:  центрального  отопления,   горячего и

холодного  водоснабжения,  канализации,  электроснабжения   и     др., за

исключением  инженерных  сетей  и   коммуникаций,   связанных   с   общей

эксплуатацией недвижимого имущества.

     Конец варианта 1.

     Вариант 2.

     2.3.6. Самостоятельно за  счет  собственных  средств   принимать все

необходимые  меры  для  обеспечения  функционирования  инженерных  систем

арендуемого недвижимого имущества:  центрального  отопления,   горячего и

холодного  водоснабжения,  канализации,  электроснабжения   и     др., за

исключением  инженерных  сетей  и   коммуникаций,   связанных   с   общей

эксплуатацией    недвижимого    имущества,        пропорционально времени

использования  недвижимого   имущества,   учтенного   в     журнале учета

использования недвижимого имущества согласно п. 1.7 настоящего Договора.

     Конец варианта 2.*

     2.3.7. Обеспечить беспрепятственный допуск к арендуемому недвижимому

имуществу:

     -  представителей   Арендодателя   для   технического   обслуживания

инженерных  сетей  и  коммуникаций  арендуемого  недвижимого   имущества,

связанного с общей его эксплуатацией;

     -     работников     ремонтно-эксплуатационной         организации и

аварийно-технических служб в случае возникновения  аварийных   ситуаций в

арендуемом недвижимом имуществе;

     -  представителей  Арендодателя  и  минимущества  области    с целью

проверки  документации  и  контроля  за   состоянием   и   использованием

недвижимого имущества.

     Вариант 1.

     2.3.8.  В  3-х  дневный  срок  после   подписания     сторонами акта

приема-передачи   недвижимого   имущества   заключить   с   Арендодателем

соглашение  об  оплате  коммунальных  услуг  и  возмещении  иных  затрат,

связанных с использованием недвижимого имущества.

     Конец варианта 1.

     Вариант 2.

     2.3.8. В 3-х дневный  срок  после  подписания  сторонами  настоящего

Договора заключить с  Арендодателем  соглашение  об  оплате  коммунальных

услуг      и      возмещении      иных      затрат,      связанных      с

использованием    недвижимого   имущества, указанного в п. 1.1 настоящего

Договора, пропорционально времени  использования  недвижимого  имущества,

учтенного в журнале учета использования  недвижимого  имущества  согласно

п. 1.7 настоящего Договора.

__________________________

     *  Указывается  в  случае  почасового  (посуточного)   использования

недвижимого имущества в соответствии с графиком использования недвижимого

имущества

     Конец варианта 2.*

     Вариант 3.

     2.3.8. В месячный срок после подписания  сторонами**/государственной

регистрации*** настоящего договора заключить  договоры  с  организациями,

обеспечивающими оказание эксплуатационных и  коммунальных  услуг,  в  том

числе на организационное и техническое обеспечение услуг связи и  доступа

к  системам  тепло-,  газо-,  энерго-  и  водоснабжения,   водоотведения,

подземным инженерным коммуникациям в отношении  недвижимого   имущества и

копии данных договоров представить  Арендодателю,  а  также   заключить с

Арендодателем соглашение  о  возмещении  ему  иных  затрат,   связанных с

использованием недвижимого имущества.

     Конец варианта 3.

     Вариант 4.

     2.3.8. Нести все расходы, касающиеся исполнения  в  пользу  третьего

лица обязательств собственника относительно арендуемых помещений,  в  том

числе  нести  расходы  на  их  содержание,  включая    эксплуатационные и

коммунальные расходы, расходы на капитальный и текущий ремонт, расходы на

капитальный, текущий  ремонт  и  содержание  мест  общего   пользования в

многоквартирном доме, в котором расположены арендуемые помещения, расходы

на организационное и техническое обеспечение  услуг  связи  и   доступа к

системам  тепло-,  энерго-,  и  водоснабжения,  водоотведения,  подземным

инженерным коммуникациям в отношении недвижимого  имущества.  В  месячный

срок   после   подписания   сторонами**/государственной    регистрации***

настоящего договора заключить договоры с  организациями,  обеспечивающими

оказание  эксплуатационных  и  коммунальных  услуг,  в   том   числе   на

организационное  и  техническое  обеспечение  услуг  связи  и   доступа к

системам тепло-, газо-, энерго- и водоснабжения, водоотведения, подземным

инженерным коммуникациям в отношении недвижимого имущества и  представить

копии договоров Арендодателю.

     Конец варианта 4.

     Вариант 1.

     2.3.9. После окончания срока аренды освободить недвижимое имущество,

в случае необходимости произвести его общий  текущий  ремонт  и  передать

Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии, если  договор

не будет заключен на новый срок в установленном порядке.

     Конец варианта 1.

     Вариант 2.

     2.3.9. После окончания срока аренды освободить недвижимое имущество,

в случае необходимости произвести его общий  текущий  ремонт  и  передать

Арендодателю по  журналу  учета  использования  недвижимого   имущества в

исправном состоянии, если договор не  будет  заключен  на  новый   срок в

установленном порядке.

     Конец варианта 2.*

     2.3.10. С целью  предотвращения  террористических  актов  обеспечить

надлежащую  охрану  и  безопасное  использование  недвижимого  имущества,

исключить допуск к нему посторонних  лиц  с  намерением  совершения  этих

актов.

     2.3.11. В случае заключения настоящего договора сроком на один год и

более,  в  месячный  срок  с  даты  согласования  минимуществом   области

настоящего  договора  обратиться  с  заявлением  о  его   государственной

регистрации в Управление Федеральной службы государственной  регистрации,

кадастра и  картографии  по  Ростовской  области.  После  государственной

регистрации один экземпляр договора аренды с совершенной  регистрационной

надписью передать минимуществу области.

     Вариант 1.

     2.3.12. Выполнять требования, установленные пунктами 1-3 статьи 47.3

Федерального  закона  от  25.06.2002  N 73-ФЗ  "Об  объектах  культурного

наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"  в

отношении  недвижимого  имущества,  предоставляемого  в    соответствии с

настоящим  договором,   являющегося   выявленным   объектом   культурного

наследия.

     Конец варианта 1.

____________________________

     *  Указывается  в  случае  почасового  (посуточного)   использования

недвижимого имущества в соответствии с графиком использования недвижимого

имущества

     ** Указывается в случае, если договор  аренды  заключается  на  срок

менее одного года

     *** Указывается в случае, если договора аренды заключается  на  срок

один год и более и подлежит государственной регистрации

     Вариант 2.

     2.3.12. Выполнять требования, установленные пунктами 1-3 статьи 47.3

Федерального  закона  от  25.06.2002  N 73-ФЗ  "Об  объектах  культурного

наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"  в

отношении нежилого помещения, предоставляемого в соответствии с настоящим

договором, если такое  нежилое  помещение  относится  к  предмету  охраны

выявленного объекта культурного наследия.

     Конец варианта 2.

     Вариант 3.

     2.3.12. Выполнять требования, установленные пунктами 1-3 статьи 47.3

Федерального  закона  от  25.06.2002  N 73-ФЗ  "Об  объектах  культурного

наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", а

также  требования,  порядок  и  условия  их  выполнения,  предусмотренные

охранным  обязательством  (приложение  N 5),  в   отношении   недвижимого

имущества,  предоставляемого  в  соответствии  с   настоящим   договором,

являющегося объектом культурного наследия.

     Конец варианта 3.

     Вариант 4.

     2.3.12. Выполнять требования, установленные пунктами 1-3 статьи 47.3

Федерального  закона  от  25.06.2002  N 73-ФЗ  "Об  объектах  культурного

наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", а

также  требования,  порядок  и  условия  их  выполнения,  предусмотренные

охранным обязательством (приложение N 5), в отношении нежилого помещения,

предоставляемого в соответствии с настоящим договором, если такое нежилое

помещение относится к предмету охраны объекта культурного наследия.

     Конец варианта 4.

     2.4. Арендатор имеет право:

     2.4.1.  Досрочно  расторгнуть  настоящий  договор   при   соблюдении

следующих условий:

     - предупреждения Арендодателя в письменном виде  за  один   месяц до

предполагаемой даты освобождения недвижимого имущества;

     - уплаты неустойки в размере двухмесячной арендной платы.

     2.4.2.  По  согласованию  с  Арендодателем   производить   за   счет

собственных средств капитальный ремонт недвижимого имущества.

     2.4.3. При  необходимости  произвести  за  свой  счет  с  разрешения

(согласования    условий,    проектной     документации)     Арендодателя

переоборудование,  реконструкцию,   неотделимое   улучшение   недвижимого

имущества. Стоимость этих затрат  Арендатору  не  возмещается.  В  случае

осуществления  Арендатором  переоборудования  арендованного   недвижимого

имущества без согласия Арендодателя, по окончании срока аренды  Арендатор

уплачивает Арендодателю денежную сумму в размере стоимости восстановления

недвижимого имущества в прежнем состоянии.

                       3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. Размер арендной платы определяется в  соответствии  с  расчетом

арендной  платы,  являющимся  неотъемлемой  частью  настоящего   договора

(приложение N 3).

     Вариант 1.

     3.2.  В  соответствии  с  расчетом  на  дату   заключения   договора

(приложение   N 3)   за   указанное   в   п. 1.1     недвижимое имущество

устанавливается арендная плата в размере:

     - с учетом НДС:

     ____________________ руб. в год

     (цифрами и прописью)

     Размер ежемесячной арендной платы с учетом НДС составляет:

     ____________________ руб.

     (цифрами и прописью)

     3.3. Арендная плата с  учетом  НДС  ежемесячно  равными   частями не

позднее 10-го числа отчетного месяца перечисляется  Арендатором  на  счет

Арендодателя по следующим платежным реквизитам:

Получатель ______________________________________________________________

                        (полное наименование Арендодателя)

Наименование банка ______________________________________________________

Счет: ___________________________________________________________________

БИК _____________________________________________________________________

ИНН получателя ___________, КПП получателя ______________________________

Назначение платежа: арендная плата с учетом НДС  по  договору   аренды от

________ N ______

ОКТМО указывается  муниципального  образования,  на  территории  которого

мобилизуются денежные  средства  от  уплаты  сборов,  налогов   (по месту

расположения арендуемого имущества).

Конец варианта 1.

Вариант 2.

     3.2.  В  соответствии  с  расчетом  на  дату   заключения   договора

(приложение   N 3)   за   указанное   в   п. 1.1     недвижимое имущество

устанавливается арендная плата в размере:

     - без учета НДС:

__________________________ руб. в год

    (цифрами и прописью)

     Размер ежемесячной арендной платы с учетом НДС составляет:

     ____________________ руб.

     (цифрами и прописью)

     3.4. Обязанность Арендатора по  внесению  арендной  платы  считается

исполненной с даты поступления денежных  средств  на  счет,   указанный в

пункте 3.3 настоящего договора.

     3.5. Размер арендной  платы  за  пользование  недвижимым  имуществом

подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции,  предусмотренного

областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год.

     В  этом  случае  Арендодатель  в  одностороннем  порядке   письменно

уведомляет Арендатора об индексации  размера  годовой  арендной   платы с

даты, указанной в таком уведомлении.

     Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной

платы  при  принятии  органами  государственной   власти   и   управления

соответствующих  актов,  регламентирующих  порядок  определения   размера

арендной платы, предупредив об этом  Арендатора  не  менее  чем   за один

месяц, если иное не предусмотрено актами органов государственной власти и

управления.

     Размер арендной платы считается измененным со дня вступления в  силу

указанных в настоящем пункте нормативных правовых актов  или  со   дня, с

которого  соответствующие  положения  этих  нормативных  правовых   актов

подлежат применению.

     3.6. При исполнении настоящего договора размер арендной платы  может

быть увеличен  по  соглашению  сторон  путем  заключения  дополнительного

соглашения.

     Арендная  плата  в  новом  размере  вносится  Арендатором    с даты,

установленной дополнительным соглашением.

                    4. Имущественная ответственность

     4.1. В случае  неисполнения,  ненадлежащего  исполнения  Арендатором

обязательств по настоящему договору (за исключением нарушений,  указанных

в п. 4.2 и п. 4.3 настоящего договора) он возмещает причиненные в связи с

этим убытки в полном объеме, а  также  уплачивает  штраф  в   размере 10%

годовой стоимости арендной платы.

     4.2. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные

настоящим договором, он уплачивает пени в размере 1/300  ключевой  ставки

Центрального банка Российской Федерации  на  дату  заключения  настоящего

договора за каждый день просрочки по платежным реквизитам согласно п. 3.3

настоящего договора.

     4.3. В случае предоставления недвижимого имущества или части  его  в

субаренду без согласия  Арендодателя  и  минимущества  области  Арендатор

уплачивает штраф в 5-кратном размере месячной арендной платы  по  каждому

случаю.

     4.4. Уплата неустойки, штрафных санкций не  освобождает  стороны  от

устранения нарушений и надлежащего исполнения обязательств по  настоящему

договору.

     4.5. Прекращение договора не освобождает стороны от  ответственности

за нарушение его условий.

                   5. Изменение, расторжение договора

     5.1. Изменение  и  дополнение  условий  настоящего  договора  и  его

досрочное прекращение допускается по соглашению сторон.

     Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный

срок  и   оформляются   дополнительным   соглашением,     согласованным с

минимуществом области.

     5.2. При досрочном прекращении договора инициативная сторона  должна

уведомить другую сторону о расторжении не менее  чем  за  один   месяц до

предполагаемой даты расторжения настоящего договора.

     5.3. Договор аренды подлежит досрочному  расторжению,  а  недвижимое

имущество освобождается Арендатором безотлагательно в случаях:

     5.3.1.  нарушения  условий  использования   недвижимого   имущества,

установленных настоящим договором;

     5.3.2. если  Арендатор  умышленно  или  по  неосторожности  ухудшает

(разрушает, повреждает) недвижимое имущество;

     5.3.3. если Арендатор не внес арендную плату  в  совокупности  более

чем за три месяца;

     5.3.4  если  Арендатор  неоднократно  нарушил   условия   настоящего

договора;

     5.3.5. если недвижимое имущество не по вине  Арендатора   окажется в

непригодном для использования состоянии.

     5.4.  Реорганизация  Арендодателя,  а  также  перемена  собственника

арендуемого недвижимого имущества не является  основанием  для  изменения

условий или расторжения настоящего договора.

                            6. Прочие условия

     Вариант 1.

     6.1. Споры по настоящему договору рассматриваются в Арбитражном суде

Ростовской области.

     Конец варианта 1.

     Вариант 2.

     6.1. Споры по настоящему  договору  рассматриваются  в  судах  общей

юрисдикции по месту нахождения Арендодателя.

     Конец вариант 2.

     6.2. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим  договором,

регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

     6.3. Условия настоящего договора аренды в  части  внесения  арендной

платы применяются с даты передачи  недвижимого  имущества  согласно  акту

приема-передачи.

     6.4. Арендатор не вправе предоставлять недвижимое имущество,  как  в

целом, так и частично в субаренду  без  согласования  с   Арендодателем и

минимуществом области.

     6.5. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в

письменном виде заказными почтовыми отправлениями.

     Вариант 1.

     Настоящий  договор  составлен  в  3-х  экземплярах,  имеющих  равную

юридическую  силу:  Арендатору  -  1  экз.,  Арендодателю     -   1 экз.,

минимуществу области - 1 экз.

     Конец варианта 1.

     Вариант 2.

     Настоящий  договор  составлен  в  4-х  экземплярах,  имеющих  равную

юридическую  силу:  Арендатору  -  1  экз.,  Арендодателю     -   1 экз.,

минимуществу  области   -   1   экз.,   Управлению     Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

- 1 экз.

     Конец варианта 2.

                      8. Юридические адреса сторон

     Арендодатель:

Адрес и телефон: _____________________________________________________

Расчетный счет: ______________________________________________________

ИНН: _________________________________________________________________

ОГРН: ________________________________________________________________

     Арендатор:

Адрес и телефон: _____________________________________________________

Расчетный счет: ______________________________________________________

     Вариант 1.

ИНН: _________________________________________________________________

ОГРН: ________________________________________________________________

     Конец варианта 1.

     Вариант 2.

ИНН: _________________________________________________________________

ОГРНИП: ______________________________________________________________

     Конец варианта 2.

                                Подписи сторон

    От Арендодателя                  От Арендатора

     ___________________            _____________________

        (должность)                       (должность)

     ___________________            _____________________

        (подпись, ФИО)                   (подпись, ФИО)

     м.п.                            м.п.

            Согласовано

             Министр

     имущественных и земельных

       отношений, финансового

     оздоровления предприятий,

       организаций Ростовской

               области

     __________________________

             (должность)

     __________________________

           (подпись, ФИО)

     м.п.

_______________________________

     * Указывается во всех случаях за исключением случаев, когда  договор

аренды заключается на основании части 9 статьи 17.1  Федерального  закона

от  26.07.2006  N 135-ФЗ  "О  защите   конкуренции"   или   использования

недвижимого  имущества   согласно   графику   использования   недвижимого

имущества

     ** Указывается  в  случае,  если  в  отношении  объекта  культурного

наследия действует охранное обязательство