Приложение N 5. Договор аренды недвижимого имущества, составляющего государственную казну Ростовской области

Приложение N 5
к постановлению минимущества
Ростовской области
от 11 февраля 2020 г. N П-2

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

                        Договор N ___

аренды недвижимого имущества, составляющего государственную казну

                    Ростовской области

"__" __________ 20 __г.

     От имени собственника объектов недвижимого  имущества,  составляющих

государственную  казну   Ростовской   области,   выступает   министерство

имущественных   и   земельных   отношений,    финансового    оздоровления

предприятий,  организаций  Ростовской  области,  именуемое  в  дальнейшем

"Арендодатель", в лице  министра  имущественных  и  земельных  отношений,

финансового  оздоровления  предприятий,  организаций  Ростовской  области

________________________________________________________________________,

                           (фамилия, имя, отчество)

действующего на основании, Положения о минимуществе  Ростовской  области,

утвержденного  постановлением   Правительства   Ростовской     области от

15.12.2011 N 251, и ____________________________________________________,

 (полное наименование организации, индивидуального предпринимателя либо

                фамилия, имя, отчество физического лица)

именуемое     (-ый)     в     дальнейшем         "Арендатор",      в лице

_________________________________________________________________________

действующего на основании ______________________________________________,

                              (устав, доверенность, иной документ)

с другой  стороны,  на  основании  распоряжения  минимущества  Ростовской

области     от     _____________     N          ________      и протокола

_________________________________________________________________________

                 (наименование протокола аукциона (конкурса))

от _________________ N _________  на  право  заключения  договора  аренды

недвижимого имущества заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                            1. Общие условия

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

объекты  недвижимого  имущества,   составляющие     государственную казну

Ростовской области и расположенные на территории Ростовской области.

     1.2. Срок аренды устанавливается с __________ до __________.

     Вариант 1.

     Договор аренды недвижимого  имущества,  заключаемый  на  срок  менее

одного года, вступает в силу с момента его подписания сторонами договора.

     Конец варианта 1.

     Вариант 2.

     Договор аренды недвижимого имущества, заключаемый сроком на один год

и более, подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента

такой регистрации.

     Конец варианта 2.

     1.3. Перечень предоставленного в  аренду  имущества   определяется в

соответствии с действующим законодательством и  отражается  в  приложении

N 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

     1.4. Предоставление имущества в аренду не влечет за  собой  передачу

права собственности на них.

     1.5. При необходимости Арендатор может произвести  за  свой   счет с

разрешения (согласование условий,  проектной  документации)  Арендодателя

переоборудование,  реконструкцию,  неотделимое  улучшение   арендованного

имущества.

     Стоимость  этих  затрат  Арендатору   не   возмещается.   В   случае

осуществления Арендатором переоборудования  арендованного  имущества  без

согласия Арендодателя, по окончании  срока  аренды  Арендатор  уплачивает

Арендодателю денежную сумму в размере стоимости восстановления  имущества

в прежнем состоянии.

     1.6. Если имущество, предоставленное в аренду,  по  вине  Арендатора

выбывает  из  строя  ранее  полного  амортизационного  срока   службы, то

Арендатор возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные  убытки

в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

     1.7. При повреждении,  ухудшении  имущества  в  связи  с  нарушением

правил эксплуатации, содержания, не обеспечения его сохранности  по  вине

Арендатора, он возмещает в связи с этим убытки в полном объеме.

     1.8. По истечении срока действия договора Арендатор обязан в течение

десяти дней сдать имущество Арендодателю  по  акту  в  том   состоянии, в

котором оно было передано Арендатору, с учетом нормального износа,  также

должны быть переданы по акту все произведенные в  соответствии  с  п. 1.5

договора неотделимые улучшения, составляющие принадлежность объекта.

     1.9. Окончание срока действия договора  не  освобождает   стороны от

ответственности за его нарушения.

                     2. Обязательства, права сторон

     2.1. Арендодатель:

     2.1.1. В пятидневный  срок  после  подписания  сторонами  настоящего

договора передает Арендатору имущество в аренду по  акту  приема-передачи

(приложение  N 2),  являющемуся  неотъемлемой  частью  договора.   В акте

конкретно должно быть указано техническое  состояние  объекта  на  момент

сдачи его в аренду.

     2.1.2. Осуществляет контроль за надлежащим исполнением  обязательств

по настоящему договору, в том числе имеет право:

     -  проверять  выполнением  Арендатором  условий  договора   аренды и

получать от Арендатора информацию и документы о  состоянии  имущества  по

своему письменному запросу в течение десяти дней;

     - проводить осмотр предоставленного в аренду  имущества  на  предмет

соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим договором

и действующим законодательством. Осмотр  может  производиться  в  течение

установленного рабочего дня в любое время.

     2.1.3. Не несет ответственность за ущерб, причиненный  Арендатору  в

связи с возникшими  неисправностями  оборудования,  коммуникаций,  сетей,

иных аварий, связанных с использованием имущества.

     2.1.4. Не отвечает за недостатки имущества, которые должны были быть

обнаружены  Арендатором  во  время  осмотра  имущества   при   заключении

настоящего договора, при передаче имущества.

     2.1.5. В порядке и по основаниям, предусмотренным  законодательством

Российской Федерации, настоящим договором, вправе  расторгнуть  настоящий

договор в одностороннем порядке.

     2.1.6. В случае заключения настоящего договора сроком на один год  и

более  обратиться  с  заявлением  о  его  государственной   регистрации в

Управление Федеральной службы  государственной  регистрации,   кадастра и

картографии по Ростовской области.

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1.  Использовать  предоставленное  имущество    исключительно по

прямому назначению.

     2.2.2. Своевременно вносить арендную плату в порядке,  установленным

настоящим договором.

     2.2.5.  Содержать  арендованное  имущество  в  исправном  состоянии,

пригодном для его надлежащей эксплуатации, а также обеспечить  соблюдение

правил его эксплуатации и содержания, условий и мер пожарной безопасности

и санитарии, в том числе в отношении прилегающих территорий.

     2.2.6. За счет собственных средств своевременно осуществлять текущий

и  капитальный  ремонт  арендованного   имущества,     обеспечивающий его

сохранность и надлежащую эксплуатацию.

     2.2.7. Самостоятельно за  счет  собственных  средств   принимать все

необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных  систем

арендуемого имущества, а также в месячный срок после подписания сторонами

настоящего договора заключить договоры с  организациями,  обеспечивающими

оказание  эксплуатационных  и  коммунальных  услуг,  в   том   числе   на

организационное  и  техническое  обеспечение  услуг  связи  и   доступа к

системам тепло-, газо-, энерго- и водоснабжения, водоотведения, подземным

инженерным коммуникациям в отношении недвижимого имущества и копии данных

договоров представить Арендодателю, а  также  заключить  с  Арендодателем

соглашение о возмещении  ему  иных  затрат,  связанных  с  использованием

недвижимого имущества.

     2.2.8. Обеспечить беспрепятственный допуск к арендуемому имуществу:

     -     работников     ремонтно-эксплуатационной         организации и

аварийно-технических служб  в  случае  возникновения  аварийных  ситуаций

инженерных коммуникаций в арендуемых сооружениях (зданиях);

     -  представителей  Арендодателя  с  целью  проверки   документации и

контроля за использованием имущества.

     2.2.9. После окончания срока аренды произвести общий текущий  ремонт

имущества и передать Арендодателю по  акту  приема-передачи  в  исправном

состоянии.

     2.2.10. С целью  предотвращения  террористических  актов  обеспечить

надлежащую охрану и безопасное использование имущества, исключить  допуск

к нему посторонних лиц с намерением совершения этих актов.

     2.3. Арендатор имеет право:

     2.3.1.  Досрочно  расторгнуть  настоящий  договор   при   соблюдении

следующих условий:

     - предупреждения Арендодателя в письменном виде  за  один   месяц до

предполагаемой даты передачи имущества;

     - уплаты неустойки в размере двухмесячной арендной платы.

                    3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. Размер арендной платы определяется в  соответствии  с  расчетом

арендной  платы,  являющимся  неотъемлемой  частью  настоящего   договора

(приложение N 3).

     3.2.  В  соответствии  с  расчетом  на  дату   заключения   договора

(приложение   N 3)   за   указанное   в   п. 1.1     недвижимое имущество

устанавливается арендная плата в размере:

     - с учетом НДС:

     ______________________________________ руб. в год

               (цифрами и прописью)

     - без учета НДС:

     ______________________________________ руб. в год

               (цифрами и прописью)

     Размер  ежемесячной  арендной  платы  без  учета   НДС   составляет:

___________________________________ руб.

        (цифрами и прописью)

     3.3. Арендатор в соответствии с  пунктом  3  статьи  161  Налогового

кодекса  Российской  Федерации  обязан  исчислить  и  уплатить   в бюджет

соответствующую сумму налога на добавленную стоимость (НДС).

     3.4. Арендная плата без учета  НДС  ежемесячно  равными   частями не

позднее  10-го  числа  отчетного  месяца  перечисляется     Арендатором в

областной бюджет на счет открытый в Управлении Федерального  казначейства

по Ростовской области по следующим платежным реквизитам:

     Управление   Федерального   казначейства   по     Ростовской области

(получатель: минимущество Ростовской области)

Наименование банка - Отделение Ростов-на-Дону

Счет: 40101810303490010007

Лицевой счет: 04582005490

БИК 046015001

ИНН получателя: 6163021632, КПП получателя: 616301001

Код классификации доходов бюджета (КБК): 815 1 11 05072 02 0000 120

Назначение   платежа:   арендная   плата   по   договору   N    _______от

_____________________

ОКТМО указывается  муниципального  образования,  на  территории  которого

мобилизуются денежные  средства  от  уплаты  сборов,  налогов   (по месту

расположения арендуемого имущества).

     3.5. Обязанность Арендатора по  внесению  арендной  платы  считается

исполненной с даты поступления денежных  средств  на  счет,   указанный в

пункте 3.4 настоящего договора.

     3.6. Размер арендной  платы  за  пользование  недвижимым  имуществом

подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции,  предусмотренного

областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год.

     В  этом  случае  Арендодатель  в  одностороннем  порядке   письменно

уведомляет Арендатора об индексации  размера  годовой  арендной   платы с

даты, указанной в таком уведомлении.

     Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной

платы  при  принятии  органами  государственной   власти   и   управления

соответствующих  актов,  регламентирующих  порядок  определения   размера

арендной платы, предупредив об этом  Арендатора  не  менее  чем   за один

месяц, если иное не предусмотрено актами органов государственной власти и

управления.

     Размер арендной платы считается измененным со дня вступления в  силу

указанных в настоящем пункте нормативных правовых актов  или  со   дня, с

которого  соответствующие  положения  этих  нормативных  правовых   актов

подлежат применению.

     3.7. При исполнении настоящего договора размер арендной платы  может

быть увеличен  по  соглашению  сторон  путем  заключения  дополнительного

соглашения.

     Арендная  плата  в  новом  размере  вносится  Арендатором    с даты,

установленной дополнительным соглашением.

                    4. Имущественная ответственность

     4.1. В случае  неисполнения,  ненадлежащего  исполнения  Арендатором

обязательств по настоящему договору (за исключением нарушений,  указанных

в п. 4.2 и п. 4.3 настоящего договора) он возмещает причиненные в связи с

этим убытки в полном объеме, а  также  уплачивает  штраф  в   размере 10%

годовой стоимости арендной платы.

     4.2. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные

настоящим договором, он уплачивает пени в размере 1/300  ключевой  ставки

Центрального банка Российской Федерации  на  дату  заключения  настоящего

договора за каждый день просрочки по платежным реквизитам согласно п. 3.4

настоящего договора.

     4.3. В случае предоставления недвижимого имущества или части  его  в

субаренду без согласия  Арендодателя  и  минимущества  области  Арендатор

уплачивает штраф в 5-кратном размере месячной арендной платы  по  каждому

случаю.

     4.4. Уплата неустойки, штрафных санкций не  освобождает  стороны  от

устранения нарушений и надлежащего исполнения обязательств по  настоящему

договору.

     4.5. Прекращение договора не освобождает стороны от  ответственности

за нарушение его условий.

                   5. Изменение, расторжение договора

     5.1. Изменение  и  дополнение  условий  настоящего  договора  и  его

досрочное прекращение допускается по соглашению сторон.

     Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный

срок  и   оформляются   дополнительным   соглашением,     согласованным с

минимуществом области.

     5.2. При досрочном прекращении договора инициативная сторона  должна

уведомить другую сторону о расторжении не менее  чем  за  один   месяц до

предполагаемой даты расторжения настоящего договора.

     5.3. Договор аренды подлежит досрочному  расторжению,  а  недвижимое

имущество освобождается Арендатором безотлагательно в случаях:

     5.3.1.  нарушения  условий  использования   недвижимого   имущества,

установленных настоящим договором;

     5.3.2. если  Арендатор  умышленно  или  по  неосторожности  ухудшает

(разрушает, повреждает) недвижимое имущество;

     5.3.3. если Арендатор не внес арендную плату  в  совокупности  более

чем за три месяца;

     5.3.4  если  Арендатор  неоднократно  нарушил   условия   настоящего

договора;

     5.3.5. если недвижимое имущество не по вине  Арендатора   окажется в

непригодном для использования состоянии.

     5.4.  Реорганизация  Арендодателя,  а  также  перемена  собственника

арендуемого недвижимого имущества не является  основанием  для  изменения

условий или расторжения настоящего договора.

                            6. Прочие условия

     Вариант 1.

     6.1. Споры по настоящему договору рассматриваются в Арбитражном суде

Ростовской области.

     Конец варианта 1.

     Вариант 2.

     6.1. Споры по настоящему  договору  рассматриваются  в  судах  общей

юрисдикции по месту нахождения Арендодателя.

     Конец варианта 2.

     6.2. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим  договором,

регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

     6.3. Условия настоящего договора аренды в  части  внесения  арендной

платы применяются с даты передачи  недвижимого  имущества  согласно  акту

приема-передачи.

     6.4. Арендатор не вправе предоставлять недвижимое имущество,  как  в

целом, так и частично в субаренду  без  согласования  с   Арендодателем и

минимуществом области.

     6.5. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в

письменном виде заказными почтовыми отправлениями.

     Вариант 1.

     Настоящий  договор  составлен  в  2-х  экземплярах,  имеющих  равную

юридическую силу: Арендатору - 1 экз., Арендодателю - 1 экз.

     Конец варианта 1.

     Вариант 2.

     Настоящий  договор  составлен  в  3-х  экземплярах,  имеющих  равную

юридическую силу: Арендатору - 1 экз., Арендодателю - 1 экз.,  Управлению

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по

Ростовской области - 1 экз.

     Конец варианта 2.

                      8. Юридические адреса сторон

     Арендодатель:

Министерство   имущественных   и   земельных    отношений,    финансового

оздоровления предприятий, организаций Ростовской области

Адрес и телефон: 344050, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону,

ул. Социалистическая, 112

ИНН 6163021632 ОГРН 1026103166055

Расчетный счет: р/с 40201810800000000017 в Отделении Ростов-на-Дону

г. Ростов-на-Дону БИК 046015001

Арендатор:

Адрес и телефон: ________________________________________________________

Расчетный счет: _________________________________________________________

                                Подписи сторон

          От Арендодателя                  От Арендатора

              Министр

     имущественных и земельных

       отношений, финансового

     оздоровления предприятий,

      организаций Ростовской

             области

     ___________________                   _____________________

        (должность)                             (должность)

     ___________________                   _____________________

        (подпись, ФИО)                          (подпись, ФИО)

     м.п.                                   м.п.