Приложение. Инвестиционный договор для реализации инвестиционного проекта по созданию объекта местного значения

Приложение
к распоряжению Администрации
города Ханты-Мансийска
от 11.02.2020 N 15-р

Инвестиционный договор N_________
для реализации инвестиционного проекта по созданию объекта местного значения

"_____________________________________________"

(наименование объекта)

г. Ханты-Мансийск

"____" ________________20__г.

Администрация города Ханты-Мансийска от имени городского округа Ханты-Мансийск Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, именуемая в дальнейшем "Администрация", в лице ___________________, действующего на основании __________________________________________________, с одной стороны,                                   (устав, доверенность)

в лице _____________________________________________________________,

                                                 (фамилия, имя, отчество)

действующего на основании __________________________________________,

                                                      (устава, положения, доверенности)

с другой стороны, именуемые в дальнейшем стороны, в соответствии с протоколом N____ рассмотрения и оценки заявок на участие в открытом конкурсе N_____ на право заключения инвестиционного договора для реализации инвестиционного проекта по созданию объекта местного значения "__________________________________________" от "___"_______20__ года (далее - протокол), заключили настоящий инвестиционный договор для реализации инвестиционного проекта по созданию объекта

____________________________________________________________________

                                          (наименование объекта)

(далее - договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора является реализация инвестиционного проекта по созданию объекта местного значения

_________________________________________________________________.

                          (наименование объекта)

1.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных, заемных и(или) привлеченных средств, самостоятельно и(или) с привлечением третьих лиц создать объект, характеристики которого указаны в разделе 3 настоящего договора, а Администрация обязуется предоставить земельный участок, необходимый для реализации инвестиционного проекта.

2. Определения и их толкование

2.1. Определения, указанные в настоящем пункте, имеют следующие значения:

2.1.1. Результат инвестиционной деятельности - законченный строительством объект местного значения ______________________________

                                                            (наимено вание объекта)

(далее - объект), строительство которого будет осуществляться в соответствии с проектной документацией и настоящим договором, на создание которого Инвестор направляет собственные и(или) привлеченные средства в рамках реализации инвестиционного проекта.

2.1.2. Проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

2.1.3. Акт реализации инвестиционного проекта - итоговый документ, подтверждающий исполнение сторонами обязательств по настоящему договору.

2.2. Описанные в пункте 2.1 раздела 2 настоящего договора определения могут употребляться как в единственном, так и во множественном числе, заглавными и строчными буквами, в зависимости от контекста.

3. Характеристика объекта

3.1. Характеристика объекта, создаваемого в результате реализации инвестиционного проекта:

3.1.1. Наименование объекта___________________________________.

3.1.2. Общая площадь объекта_________________________________.

3.1.3. Строительный объем объекта_____________________________.

3.1.4. Этажность объекта______________________________________.

3.1.5. Тип фундамента объекта_________________________________.

3.1.6. Тип кровли объекта_____________________________________.

3.1.7. Тип несущих и ограждающих конструкций объекта, конструкция наружных и внутренних стен - определяется при проектировании, для отделки фасада применять материалы ______________________________________________________.

3.1.8. Земельный участок с кадастровым номером ________________, вид разрешенного использования земельного участка __________________________.

3.2. Характеристики объекта, подлежащего к созданию при реализации инвестиционного проекта, должны соответствовать утвержденной проектной документации, разработанной на основании задания на проектирование объекта, подлежащего к возведению при реализации инвестиционного проекта (приложение 1 к настоящему договору).

4. Стоимость инвестиционного проекта

4.1. В соответствии с инвестиционным проектом предельная стоимость создания объекта составляет ______________________рублей ___ копеек.

                          (цифрами и прописью)

Стоимость объекта рассчитывается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Риск увеличения стоимости инвестиционного проекта сверх стоимости, указанной в пункте 4.1 раздела 4 настоящего договора, принимает на себя Инвестор.

5. Срок действия договора

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до "____" ______________20___года.

Моментом подписания договора является дата, указанная___________________.

5.2. Сроки исполнения Инвестором своих обязательств по реализации инвестиционного проекта определяется Графиком реализации инвестиционного проекта (приложение 2 к настоящему договору).

5.3. Договор считается исполненным после подписания сторонами Акта реализации инвестиционного проекта (приложение 3 к настоящему договору).

6. Условия использования земельного участка

6.1. Реализация инвестиционного проекта по созданию объекта __________

_________________________________________________________

                                                (наименование объекта)

осуществляется на земельном участке с кадастровым номером________________________________________________________, вид разрешенного использования ___________________________________, адрес (местоположение) земельного участка _________________________.

6.2. Договор аренды земельного участка для целей реализации инвестиционного проекта заключается по процедуре предоставления земельного участка без торгов в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации в срок, не превышающий 30 (тридцать) календарных дней с момента вступления в силу настоящего договора. Срок аренды земельного участка соответствует сроку действия настоящего инвестиционного договора.

7. Права на результат инвестиционной деятельности

7.1. Результатом инвестирования по настоящему договору является проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию и оформление права собственности Инвестора на объект _____________________________________.

                                                          (наименова ние объекта)

7.2. Право собственности на результат инвестирования возникает после государственной регистрации права собственности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8. Права и обязанности сторон

8.1. Администрация обязуется:

8.1.1. Оказывать Инвестору содействие в реализации инвестиционного проекта.

8.1.2. Осуществлять контроль и надзор за реализацией инвестиционного проекта.

8.1.3. В течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения от Инвестора заявления о предоставлении земельного участка для реализации инвестиционного проекта подписать договор аренды земельного участка и направить его Инвестору для подписания. После подписания договора аренды земельного участка Инвестором в 5-дневный срок передать договор аренды земельного участка в орган регистрации прав для осуществления государственной регистрации.

8.1.4. Передать Инвестору разработанный и утвержденный градостроительный план земельного участка одновременно с передачей зарегистрированного в установленном порядке договора аренды земельного участка.

8.1.5. Администрация исполняет полномочия по контролю и надзору за исполнением Инвестором инвестиционного проекта, а именно:

согласованию Инвестору производства работ, а также иных документов, необходимых для выполнения работ по строительству объекта;

входному контролю проектной документации;

контролю за разработкой и применением организационно-технологической документации;

контролю за выполнением работ, конструкций, систем инженерно-технического обеспечения объекта строительства в соответствии с проектной и рабочей документацией;

строительному контролю за осуществлением строительства, в том числе за соблюдением сроков, предусмотренных настоящим договором, соответствием качества применяемых строительных материалов и изделий требованиям технических регламентов, проектной и рабочей документации;

контролю за своевременным устранением недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и составлению актов об устранении выявленных недостатков;

контролю за ведением исполнительной документации;

контролю за обеспечением безопасности труда на строительной площадке, безопасности строительных работ для окружающей среды и населения, в том числе по контролю за обеспечением охраны стройплощадки и сохранности объекта до его приемки Заказчиком;

освидетельствованию скрытых работ, приемке выполненных работ по законченным этапам.

8.1.6. Согласовать разработанную Инвестором в установленном порядке проектную документацию.

8.2. Администрация вправе:

8.2.1. Требовать от Инвестора надлежащего исполнения условий настоящего договора.

8.2.2. Направлять в адрес Инвестора предписания, требования о приостановлении реализации инвестиционного проекта в случае ненадлежащего исполнения Инвестором положений настоящего договора.

8.3. Инвестор обязуется:

8.3.1. Выполнять собственными и(или) привлеченными силами, собственными, заемными и(или) привлеченными средствами проектно-изыскательские работы и работы по строительству объекта, указанного в пункте 2.1 раздела 2 настоящего договора, в соответствии условиями настоящего договора, утвержденной проектной документацией, включая возможные работы, определенно в ней не упомянутые, но необходимые для полного создания объекта и нормальной его эксплуатации, включая комплектацию объекта инженерным, технологическим монтируемым, технологическим не монтируемым оборудованием, иное оборудование, необходимое для нормального функционирования сданного в эксплуатацию объекта ___________________________________________,

                                                           (наименов ание объекта)

получить разрешение на строительство, ввод объекта в эксплуатацию, провести техническую инвентаризацию объекта.

8.3.2. Выполнить все работы строго в соответствии с требованиями Госстандарта, строительными нормами и правилами, другими действующими в Российской Федерации нормативными актами в области проектирования и строительства, заданием на проектирование, исходными данными и техническими условиями - в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором.

8.3.3. В течение 3 (трех) календарных дней с момента подписания настоящего договора подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду без торгов для реализации инвестиционного проекта.

8.3.4. В течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения от Администрации договора аренды земельного участка подписать договор аренды земельного участка и вернуть в Администрацию для осуществления государственной регистрации. После заключения договора аренды земельного участка обеспечить выполнение условий освоения и содержания строительной площадки в соответствии с установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны, уборку строительной площадки и прилегающих территорий. Использовать земельный участок, представленный под строительство объекта, в строгом соответствии с предметом инвестиционного договора. Не допускать ухудшения экологического и санитарного состояния земельного участка и прилегающих к нему территорий. Не нарушать прав смежных землепользователей.

8.3.5. Письменно информировать Администрацию о заключении с третьими лицами договоров, связанных с реализацией инвестиционного проекта.

8.3.6. Регулярно, но не реже одного раза в квартал, представлять Администрации отчет о выполненных работах, определенных Графиком реализации инвестиционного проекта.

8.3.7. Принимать исчерпывающие меры для устранения причин приостановления Администрацией реализации инвестиционного проекта.

8.3.8. В случае, если при реализации инвестиционного проекта Администрацией будут обнаружены некачественно выполненные работы, Инвестор своими силами обязан в кратчайший срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества.

8.3.9. Подписать Акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

9. Порядок реализации договора

9.1. Инвестор определяет перечень третьих лиц (подрядчиков, исполнителей), планируемых к привлечению для реализации инвестиционного проекта. Инвестор обеспечивает координацию деятельности привлекаемых третьих лиц (подрядчиков, исполнителей) и контролирует качество выполняемых работ, несет полную ответственность за их действия, результат работ.

9.1.1. Инвестор согласовывает с Администрацией привлечение третьих лиц (подрядчиков, исполнителей) для выполнения:

проектно-изыскательских работ;

строительно-монтажных работ;

работ по комплектации оборудованием;

пуско-наладочных работ.

9.1.2. Инвестор представляет Администрации по каждому привлеченному для реализации инвестиционного проекта третьему лицу (подрядчику, исполнителю):

нотариально заверенную копию свидетельства саморегулируемой организации о допуске к работам по выполнению инженерных изысканий, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства с приложением видов работ;

нотариально заверенную копию свидетельства саморегулируемой организации о допуске к видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства с приложением видов работ;

нотариально заверенную копию свидетельства саморегулируемой организации о допуске к работам по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;

нотариально заверенную копию лицензии на осуществление деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений.

9.2. Характеристики объекта, подлежащего созданию при реализации инвестиционного проекта, должны соответствовать показателям, указанным в разделе 3 настоящего договора.

9.3. Выполнение проектно-изыскательских работ:

9.3.1. Инвестор до начала выполнения строительных работ в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, выполняет изыскательские работы, разрабатывает, согласовывает и утверждает проектную документацию, включая сметную документацию и пояснительную записку к ней, оформленные в соответствии с требованиями законодательства, и получает заключение о достоверности определения сметной стоимости строительства объекта в порядке, предусмотренном Положением о проведении проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, финансирование которых осуществляется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в уставных (складочных) капиталах которых составляет более 50%, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18.05.2009 N 427.

Изыскательские работы и проектная документация выполняются в строгом соответствии с заданием на выполнение проектно-изыскательских работ (приложение 4 к настоящему договору).

9.3.2. В целях выполнения изыскательских работ Инвестор:

определяет объем, перечень и осуществляет сбор необходимых исходных данных, технических условий, необходимых для выполнения проектно-изыскательских работ, несет ответственность за их полноту;

самостоятельно разрабатывает, согласовывает с заинтересованными сторонами и утверждает технические условия на применяемые в проекте строительные материалы, изделия и конструкции;

соблюдает требования, содержащиеся в инвестиционных условиях, задании на выполнение проектно-изыскательских работ и других исходных данных для выполнения проектно-изыскательских работ по настоящему договору, и вправе отступать от них только с письменного согласия Администрации;

в соответствии с заданием на выполнение проектно-изыскательских работ и в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, Инвестор направляет проектную документацию на государственные и иные экспертизы;

по результатам выполнения проектно-изыскательских работ Инвестор направляет проектную документацию на согласование Администрации.

9.3.3. Проектная и изыскательская документация должны соответствовать требованиям Госстандарта, строительным нормам и правилам, другим действующим в Российской Федерации нормативным актам в области проектирования и строительства, заданию на выполнение проектно-изыскательских работ.

9.4. Выполнение строительно-монтажных работ:

9.4.1. Инвестор в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, оформляет разрешение на строительство.

9.4.2. Перед началом выполнения строительно-монтажных работ Инвестор обязан разработать и согласовать с Администрацией проект производства работ, в котором, в том числе, должно быть отражено:

детальный (посменный) график производства строительно-монтажных работ;

схема ограждения стройплощадки на период выполнения строительно-монтажных работ;

транспортная схема движения построечного транспорта на территории строительной площадки;

места складирования строительных материалов;

мероприятия по обеспечению охраны и пропускного режима с целью предотвращения несанкционированного доступа посторонних лиц на стройплощадку, с устройством системы видеонаблюдения строительной площадки и архивацией данных на срок не менее 10 (десяти) суток;

другие мероприятия, направленные на предотвращение несчастных случаев.

9.4.3. Проект производства работ утверждается Инвестором.

9.4.4. Строительно-монтажные работы выполняются Инвестором в строгом соответствии с утвержденной и согласованной с Администрацией проектной документацией, рабочими чертежами, строительными нормами и правилами, другими действующими в Российской Федерации нормативными актами в области строительства.

9.4.5. Любые изменения и отступления от проектной документации согласовываются Инвестором с Администрацией.

9.4.6. Инвестор обеспечивает поставку, приемку, разгрузку, складирование, хранение и охрану на стройплощадке всех необходимых материалов, изделий, конструкций и оборудования.

9.4.7. Инвестор по требованию Администрации предоставляет сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, изделий, конструкций и оборудования.

9.4.8. Инвестор в установленном порядке осуществляет временное присоединение стройплощадки к сетям инженерного обеспечения. Все коммунальные затраты и расходы при реализации инвестиционного проекта несет Инвестор.

9.4.9. Инвестор создает геодезическую разбивочную основу для строительства, состав и объем которой должны соответствовать требованиям нормативных документов.

9.4.10. Инвестор ведет журнал производства работ и специальные журналы на объекте по форме согласно РД-11-05-2007, в которых отражается весь ход производства работ, а также все связанные с этим факты и обстоятельства.

9.4.11. Инвестор письменно в 3-дневный срок до начала приемки извещает Администрацию о готовности отдельных ответственных конструкций и скрытых работ. Их готовность подтверждается двусторонними актами промежуточной приемки ответственных конструкций и актами освидетельствования скрытых работ. Если закрытие работ выполнено без соответствующего освидетельствования сторонами, Инвестор обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ по указанию Администрации, а затем восстановить ее.

9.4.12. Инвестор осуществляет подключение создаваемого объекта к входящим в систему коммунальной инфраструктуры сетям инженерно-технического обеспечения и несет расходы за подключение объекта.

9.4.13. Инвестор в соответствии с приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26.12.2006 N 1128 "Об утверждении и введении в действие Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (РД-11-02-2006)" осуществляет подготовку 3 (трех) экземпляров исполнительной документации.

9.5. Ввод объекта в эксплуатацию и проведение технической инвентаризации объекта:

9.5.1. Ввод в эксплуатацию объекта, созданного при реализации инвестиционного проекта, проведение технической инвентаризации объекта и получение документов, подтверждающих проведение технической инвентаризации, осуществляет Инвестор в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

9.6. Оформление Акта реализации этапов инвестиционного проекта:

9.6.1. Акт реализации этапов инвестиционного проекта оформляется Инвестором и направляется на подпись Администрации по итогам ввода объекта в эксплуатацию.

9.6.2. К Акту реализации этапов инвестиционного проекта прилагается:

Акт приемки законченного строительством объекта;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

кадастровый паспорт объекта;

декларация пожарной безопасности;

1 (один) экземпляр проектной и рабочей документации;

1 (один) экземпляр исполнительной документации;

выписка из ЕГРН о регистрации права собственности Инвестора.

10. Обеспечение исполнения инвестиционного договора

10.1. В целях обеспечения исполнения обязательств Инвестора по настоящему договору Инвестор предоставляет Администрации обеспечение исполнения настоящего договора в размере _______________ (_____________) рублей ____________ копеек (___ % от максимальной стоимости создания объекта).

10.2. По договору должны быть обеспечены обязательства Инвестора по реализации инвестиционного проекта по созданию объекта.

10.3. Обеспечение исполнения договора предоставляется Администрации до заключения договора.

10.4. Исполнение договора может обеспечиваться одним из следующих способов:

предоставлением банковской гарантии, выданной банком;

внесением денежных средств на указанный Администрацией счет, на котором в соответствии с законодательством Российской Федерации учитываются операции средствами, поступающие Администрации.

Способ обеспечения исполнения договора определяется Инвестором самостоятельно.

10.5. Банковская гарантия:

10.5.1. Администрация в качестве исполнения договора принимает банковскую гарантию, выданную банком, включенным в предусмотренный статьей 74.1 Налогового кодекса Российской Федерации перечень банков, отвечающих установленным требованиям для принятия банковских гарантий в целях налогообложения.

10.5.2. Банковская гарантия должна быть безотзывной и должна содержать:

сумму банковской гарантии, подлежащую уплате Гарантом Администрации в случае ненадлежащего исполнения обязательств Инвестором;

обязательства Инвестора, надлежащее исполнение которых обеспечивается банковской гарантией;

обязанность Гаранта уплатить Администрации неустойку в размере 0,1% денежной суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки;

условие, согласно которому исполнением обязательств Гаранта по банковской гарантии является фактическое поступление денежных сумм на счет, на котором в соответствии с законодательством Российской Федерации учитываются операции со средствами, поступающими Администрации;

срок действия банковской гарантии, который превышает на 1 (один) месяц срок, отведенный Инвестору для получения разрешения на строительство объекта, создаваемого в результате реализации инвестиционного проекта.

10.5.3. Право Администрации на бесспорное списание денежных средств со счета Гаранта, если Гарантом в срок не более чем 5 (пять) рабочих дней не исполнено требование Администрации об уплате денежной суммы по банковской гарантии, направленное до окончания срока действия банковской гарантии.

10.5.4. Администрация рассматривает поступившую в качестве обеспечения исполнения договора банковскую гарантию в срок, не превышающий 3 (три) рабочих дня со дня ее поступления.

10.5.5. Основанием для отказа в принятии банковской гарантии Администрацией является:

10.5.5.1. Несоответствие банковской гарантии условиям, указанным в настоящем разделе.

10.5.5.2. Несоответствие банковской гарантии требованиям, содержащимся в конкурсной документации.

10.5.6. В случае отказа в принятии банковской гарантии Администрация в срок, не превышающий 3 (три) рабочих дня со дня ее поступления, информирует в письменной форме или в форме электронного документа об этом лицо, предоставившее банковскую гарантию, с указанием причин, послуживших основанием для отказа.

10.5.7. Банковская гарантия оформляется в письменной форме, с учетом следующих требований:

10.5.7.1. Обязательное закрепление в банковской гарантии:

а) права Администрации представлять письменное требование об уплате денежной суммы и(или) ее части по банковской гарантии в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения исполнителем обязательств, обеспеченных банковской гарантией;

б) условия о том, что расходы, возникающие в