Приложение. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Бокситогорского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов

Утвержден
решением совета депутатов
Бокситогорского городского поселения
от 05.02.2020 N 31
(Приложение)

Порядок
определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Бокситогорского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.1. Предметом регулирования настоящего Порядка является определение размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Бокситогорского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов.

1.2. Арендная плата за земельный участок определяется в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель, видом разрешенного использования, местоположением, обеспеченностью объектами инфраструктуры.

1.3. Категория земель, вид разрешенного использования, местоположение земельного участка определяются в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости или правоустанавливающими документами.

1.4. Базовые ставки арендной платы, коэффициенты и их значения устанавливаются в целях определения экономически обоснованной платы за аренду земельных участков.

1.5. Размер арендной платы за земельный участок, устанавливаемый в договоре аренды, определяется в соответствии с порядком определения арендной платы, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Иной размер арендной платы за земельный участок может быть установлен по итогам торгов на право заключения договоров аренды земельных участков в случае, если предметом торгов является годовая величина арендной платы.

2. Порядок определения арендной платы за использование земельного участка

2.1. Расчет арендной платы за использование земельного участка осуществляется по формуле:

,

где:

- расчетная сумма арендной платы за использование земельного участка, руб. в год;

- базовая ставка арендной платы, руб./кв. м; определяется в соответствии с Постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 N 520 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Ленинградской области";

- площадь земельного участка, кв. м;

- коэффициент разрешенного использования земельного участка; определяется в соответствие с Приказом Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 11.01.2016 N 2 "Об установлении коэффициента разрешенного использования земельного участка";

- коэффициент территориального зонирования; определяется в соответствие с приложением 1 к решению совета депутатов Бокситогорского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области от 16.03.2016 N 77 "Об установлении коэффициентов территориального зонирования и обеспеченности объектами инженерной инфраструктуры в целях определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Бокситогорского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области";

- коэффициент наличия/отсутствия инженерных коммуникаций и типа подъездных путей; устанавливается решением совета депутатов Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в диапазоне от 1 до 2,323. В случае, если указанное решение отсутствует, принимается равным 1;

- коэффициент учета водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы; определяется в соответствии с Постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 N 520 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Ленинградской области". Применяется только для площадей обременений в виде водоохранной зоны и(или) прибрежной защитной полосы (по данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости или иного документа, подтверждающего наличие обременений);

- коэффициент развития, устанавливаемый в диапазоне от 0,1 до 1 решением совета депутатов Бокситогорского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области для отдельных видов разрешенного использования земельных участков. Коэффициент носит инвестиционный характер и должен соответствовать политике Бокситогорского городского поселения в части поддержки развития отдельных отраслей экономики. В случае если решение отсутствует, принимается равным 1.

В случае многофункционального использования земельного участка арендная плата рассчитывается по каждому виду разрешенного использования пропорционально площади земельного участка, занимаемой объектом, предназначенным для соответствующего использования, по формуле:

,

где:

, , - площадь объектов каждого вида функционального использования на земельном участке;

- суммарная площадь объектов всех видов функционального использования на земельном участке;

- общая площадь земельного участка, кв. м.

2.2. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации (Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ), размер арендной платы на год устанавливается равным:

0,3% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков категории "земли сельскохозяйственного назначения";

1,5% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

2% от кадастровой стоимости прочих арендуемых земельных участков.

2.3. Случаи, периодичность и порядок изменения арендной платы предусматриваются в договоре аренды земельного участка. Арендная плата может изменяться не чаще одного раза в год.

2.4. При предоставлении земельных участков в аренду в соответствии с областным законом от 14 октября 2008 года N 105-оз "О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области" размер арендной платы опр