Приложение. Примерный договор аренды земельного участка, расположенного в пределах игорной зоны на территории Республики Крым

Приложение
к распоряжению Совета министров
Республики Крым
от 13 февраля 2020 года N 152-р

                          Примерный договор

         аренды земельного участка, расположенного в пределах

              игорной зоны на территории Республики Крым

г. Симферополь                                    "__" __________ 20__ г.

Министерство финансов Республики Крым, в лице

_______________________________________________________________________

____________________________________________, действующего на основании

_______________________________________________________________________

___________________________________________________________________), в

соответствии с Положением о Министерстве финансов Республики Крым,

утвержденным постановлением Совета министров Республики Крым

от "__" ___________ _______ года N ________, и

______________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

__________________________________ (ОГРН ___________________, ИНН

___________________, КПП ___________________), юридический адрес:

_______________________) в лице ______________________________________,

действующего на основании ____________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, совместно именуемые

"Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное

владение и пользование земельный участок площадью _________ кв. м, из

земель, находящихся в государственной собственности Республики Крым,

категория земель - ____________________________, вид разрешенного

использования земельного участка - _______________________________,

(цель использования - _____________________), кадастровый номер

_______________________, расположенный:

__________________________________________________________________,

(далее - земельный участок) в границах, указанных в выписке из Единого

государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и

зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из

ЕГРН), прилагаемой к настоящему Договору, и являющейся его неотъемлемой

частью.

1.2. Настоящий Договор заключается на основании

___________________________________________________________________.

1.3. Земельный участок подлежит передаче Арендатору по Акту о передаче

Земельного участка, подписанному сторонами в течение 10 (десяти)

календарных дней с даты заключения настоящего Договора.

1.4. Право аренды на земельный участок в соответствии с настоящим

Договором подлежит государственной регистрации только при наличии акта

о передаче земельного участка.

1.5. На земельном участке расположены объекты недвижимого имущества,

принадлежащие Арендатору на праве ____________________.

2. Обременения (ограничения) в использовании земельного участка

2.1. На момент заключения настоящего Договора земельный участок никому не отчужден, не заложен, под арестом (запрещением) и в спорах не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц (ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества и другие) не обременен, ограничений в использовании не имеет, за исключением ограничений, предусмотренных п. 2.2 - 2.5 настоящего Договора, а также действующим законодательством Российской Федерации и Республики Крым.

2.2. Земельный участок предоставляется в аренду без права самостоятельного изменения вида разрешенного использования земельного участка.

2.3. На земельный участок установлены ограничения: (в случае наличия)

2.4. Земельный участок не подлежит приватизации в соответствии с пунктом 8 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (в случае расположения земельного участка в пределах береговой полосы водного объекта).

2.5. Земельный участок передается без права передачи в субаренду, передачи прав и обязанностей по договору третьим лицам, в том числе в залог, вклада в уставный капитал.

3. Срок Договора

3.1. Договор аренды земельного участка заключен сроком на __________ лет, со дня подписания акта о передаче земельного участка, за исключением случая, предусмотренного пунктами 6.5, 6.6 настоящего Договора.

3.2. Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон со дня его подписания и подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.3. Окончание срока действия настоящего Договора или его расторжение не освобождает Стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

4. Арендная плата

4.1. Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме

в размере _______________________ (цифрами и прописью) в год.

Расчет размера арендной платы определен в приложении N 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Арендная плата НДС не облагается на основании пп. 17 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации.

4.2. Арендная плата вносится Арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств по реквизитам:

Получатель:

Номер счета:

Наименование банка:

БИК:

ИНН получателя (администратора поступлений в бюджет)

КПП получателя (администратора поступлений в бюджет)

КБК

ОКТМО

4.3. Для исчисления арендной платы месяц подписания акта приема-передачи земельного участка и месяц прекращения действия настоящего Договора для расчета арендной платы принимаются за целые месяцы.

Арендная плата за последний месяц использования земельного участка вносится Арендатором не позднее 10 числа месяца, предшествующего месяцу окончания действия настоящего Договора.

Сроки внесения арендной платы могут быть изменены в случае изменения законодательства Российской Федерации и Республики Крым, регулирующего сроки уплаты арендной платы за земельные участки собственности Республики Крым.

Установление новых сроков уплаты арендной платы за земельный участок по указанному основанию не требует заключения Дополнительного Соглашения к настоящему Договору.

Об изменении сроков уплаты арендной платы, а также своих реквизитов Арендодатель уведомляет Арендатора не позднее 10 дней со дня вступления в силу акта, устанавливающего иной срок уплаты, путем опубликования соответствующей информации на официальном сайте Арендодателя.

Обязанность Арендатора по уплате арендной платы в измененные сроки возникает со дня официального опубликования нормативного правового акта об изменении сроков уплаты арендной платы.

4.4. Арендная плата начисляется со дня подписания акта приема-передачи земельного участка.

В платежном документе по перечислению арендной платы в обязательном порядке указываются назначение платежа, дата и номер договора, площадь земельного участка, период, за который он вносится, месторасположение земельного участка, контактный номер телефона.

Внесение арендной платы по нескольким договорам одним платежным документом не допускается.

Обязательство по оплате арендной платы считается надлежащим образом исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в договоре.

4.5. В случае если индекс инфляции, предусмотренный федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год, составляет больше единицы, то размер арендной платы ежегодно увеличивается в одностороннем порядке Арендодателем на соответствующий коэффициент инфляции, который применяется по состоянию на начало очередного финансового года.

О соответствующем коэффициенте инфляции на очередной финансовый год Арендодатель уведомляет Арендатора не позднее 20 дней со дня вступления в силу акта, устанавливающего уровень инфляции на очередной финансовый год, путем опубликования соответствующей информации на официальном сайте Арендодателя.

4.6. При внесении арендной платы допускается авансовый платеж, но не более чем за текущий финансовый год. Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения размера арендной платы за земельный участок, произошедшей в пределах авансирования.

4.7. Изменение годового размера арендной платы осуществляется по следующим основаниям:

1) перевод земельного участка из одной категории в другую;

2) изменение вида разрешенного использования земельного участка.

Установление нового размера годовой арендной платы за земельный участок по указанным основаниям требует заключения Дополнительного Соглашения к настоящему Договору.

Обязанность Арендатора по внесению арендной платы в измененном размере возникает со дня государственной регистрации Дополнительного Соглашения к настоящему Договору.

4.8. Изменение годового размера арендной платы осуществляется также при внесении изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Республики Крым, а также в случае принятия новых нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения размера годовой арендной платы за земельные участки собственности Республики Крым.

Об изменении размера арендной платы по указанному в настоящем пункте основанию Арендатор информируется Арендодателем путем опубликования соответствующей информации на официальном сайте Арендодателя не позднее 30 дней со дня вступления в силу нормативного правового акта, предусматривающего изменения размера годовой арендной платы за земельные участки собственности Республики Крым. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы в измененном размере возникает с момента вступления в силу нормативного правового акта, предусматривающего изменения размера годовой арендной платы за земельные участки собственности Республики Крым.

Изменение размера арендной платы за земельный участок по указанному основанию не требует заключения Дополнительного Соглашения к настоящему Договору.

4.9. Неиспользование земельного участка Арендатором не является основанием для невнесения арендной платы.

4.10. В случае направления Арендатору письменного уведомления в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого уведомления.

4.11. Внесение арендной платы и пени осуществляется по настоящему Договору отдельными платежными документами за каждый месяц, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендодатель имеет право:

- требовать от Арендатора использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, а также с учетом установленных ограничений в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором;

- требовать от Арендатора соблюдения экологической безопасности землепользования, соблюдение государственных стандартов, норм и правил;

- требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы;

- беспрепятственного доступа на земельный участок с целью контроля за его использованием и соблюдением Арендатором условий настоящего Договора и требований законодательства Российской Федерации;

- требовать приостановления работ, ведущихся Арендатором на земельном участке с нарушением условий договора и требований законодательства Российской Федерации;

- осуществлять контроль за использованием и охраной земельного участка;

- требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

- требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 6 настоящего Договора.

5.2. Арендодатель обязан:

- передать земельный участок Арендатору и подписать акт о передаче земельного участка в течение 10 (десяти) дней после подписания Сторонами настоящего Договора в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;

- не совершать действий, которые бы препятствовали Арендатору пользоваться арендованным земельным участком;

- предупредить Арендатора об известных ему особых свойствах и недостатках земельного участка, которые в процессе его использования могут повлечь экологически опасные последствия для окружающей среды или привести к ухудшению состояния самого объекта аренды;

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и требованиям законодательства Российской Федерации, законодательства Республики Крым.

5.3. Арендатор имеет право:

- самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями - получать продукцию и доходы от использования земельного участка;

- с согласия Арендодателя проводить улучшение земельного участка;

- с письменного согласия Арендодателя возводить в установленном законодательством порядке здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных правил, нормативов;

- требовать досрочного расторжения настоящего Договора по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством и настоящим Договором.

5.4. Арендатор обязан:

- в течение 10 (десяти) рабочих дней от даты получения соответствующего уведомления и Дополнительного Соглашения уведомить Арендодателя о своем согласии или несогласии на изменение условий договора любым способом связи и доставки, фиксирующим факт получения Арендодателем такого уведомления;

- в полном объеме выполнять все условия настоящего Договора;

- вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего Договора;

- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке;

- осуществлять проведение мероприятий по борьбе с карантинными растениями, в том числе амброзией;

- соблюдать ограничения, предусмотренные разделом 2 настоящего Договора, а также ограничения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости;

- соблюдать меры пожарной безопасности, в том числе по уборке стерни, пожнивших остатков, уборке сухой травянистой растительности;

- использовать земельный участок при условии размещения и функциональной эксплуатации участка в соответствии с утвержденной градостроительной документацией согласно требованиям статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- обеспечить объекты централизованными системами водоотведения либо локальными очистными сооружениями для очистки сточных вод, а также сооружениями для сбора отходов производства и потребления и выполнения других условий и ограничений хозяйственной деятельности и соблюдения режима использования территории в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе Черного моря в соответствии с требованиями статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации (в случае расположения земельного участка в пределах береговой полосы и водоохранной зоне водного объекта);

- обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту и его береговой полосе в соответствии с требованиями статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации (в случае расположения земельного участка в пределах береговой полосы и водоохранной зоне водного объекта);

- соблюдать требования Закона Республики Крым от 07 июля 2017 года N 409-ЗРК/2017 "Об особенностях создания в Республике Крым зон с особой архитектурно-планировочной организацией территории" (в случае расположения земельного участка в границах зон с особой архитектурно-планировочной организацией территории);

- обеспечить недопущение негативного влияния на объекты особо охраняемых природных территорий федерального и регионального значения Республики Крым в соответствии с требованиями природоохранного законодательства;

- соблюдать требования федерального законодательства и законодательства Республики Крым об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры);

- соблюдать требования природоохранного законодательства Российской Федерации и Республики Крым;

- соблюдать другие требования действующего законодательства;

- в случае прекращения своей деятельности в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с приложением оригиналов либо нотариально заверенных копий документов, подтверждающих такое прекращение деятельности;

- в случае изменения нахождения (почтового или адреса регистрации) или иных реквизитов в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом (в случае неисполнения данной обязанности Арендатором корреспонденция, направленная Арендодателем по старому почтовому адресу, считается полученной);

- возместить Арендодателю убытки, причиненные в результате своей хозяйственной и иной деятельности;

- в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания подать заявление на государственную регистрацию в орган государственной власти, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также все изменения и дополнения к нему;

- при прекращении настоящего Договора в течение 10 рабочих дней вернуть Арендодателю земельный участок по акту о передаче земельного участка в надлежащем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился в момент передачи.

5.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Изменение и прекращение Договора

6.1. Изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительных соглашений.

6.2. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть расторгнут путем заключения Соглашения, включающего основания расторжения настоящего Договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

6.3. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

- использует земельный участок с нарушением целевого назначения земельного участка и разрешенного использования или способами, приводящими к его порче;

- не устраняет умышленно совершенное отравление, загрязнение, порчу земельного участка;

- не исполняет условия, предусмотренные разделом 2 и пунктом 5.4 настоящего Договора;

- передал в субаренду земельный участок, передал свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам, отдал арендные права земельного участка по настоящему Договору в залог, внес права и обязанности по договору в качестве вклада в уставный фонд предприятия;

- не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен;

- более двух раз подряд не вносит арендную плату по истечении срока, установленного разделом 4 настоящего Договора;

- иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

6.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендатора в судебном порядке в случаях, когда:

- Арендодатель не предоставляет земельный участок в аренду в срок, установленный пунктом 5.2 договора;

- Арендодатель создает препятствия к пользованию земельным участком в соответствии с целевым назначением земельного участка и видом разрешенного использования;

- земельный участок имеет препятствующие к пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра участка;

6.5. В случае несогласия Арендатора на изменение условий договора в части изменения размера арендной платы, по основаниям, предусмотренным пунктом 4.7 настоящего Договора, Стороны пришли к соглашению, что договор считается прекращенным в связи с окончанием срока его действия с момента получения Арендодателем уведомления Арендатора.

6.6. Настоящий Договор является сделкой, совершенной под отменительным

условием, в случае расторжения (отмены) Соглашения о реализации

инвестиционного проекта на территории Республики Крым от "__" __________

20__ года N ____, ликвидации Арендатора и отсутствия его правопреемников

(отменительное условие) права и обязанности Сторон по настоящему Договору

прекращаются.

7. Ответственность Сторон

7.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.2. В случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню из расчета _________% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты по следующим реквизитам:

Получатель:

Номер счета:

Наименование банка:

БИК:

ИНН (администратора поступлений в бюджет)

КПП получателя (администратора поступлений в бюджет)

КБК

ОКТМО

7.3. В случае расторжения настоящего Договора по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему Договору взимается неустойка в размере годовой арендной платы.

7.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования участком после прекращения действия настоящего Договора или его расторжения.

8. Обстоятельства непреодолимой силы

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), а именно: пожара, наводнения, землетрясения, войны, военных действий, блокады, эмбарго, общих забастовок, запрещающих (либо ограничивающих) действие актов властей, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.

8.2. Сторона, для которой создалась невозможность выполнения обязательств по настоящему Договору, обязана немедленно (в течение 3 (трех) дней) известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Неуведомление или несвоевременное извещение об этих обстоятельствах лишает соответствующую Сторону права ссылаться на них в будущем.

8.3. Обязанность доказать наличие обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне настоящего Договора, не выполнившей свои обязательства по настоящему Договору.

Доказательством наличия вышеуказанных обстоятельств будут служить документы Торгово-промышленной палаты Республики Крым.

8.4. Если обстоятельства и их последствия будут длиться более 1 (одного) месяца, то Стороны расторгают настоящий Договор. В этом случае ни одна из сторон не имеет права потребовать от другой Стороны возмещения убытков.

9. Особые условия Договора

9.1. Настоящий Договор не подлежит нотариальному удостоверению.

9.2. Стороны договорились, что документы, переданные любым видом связи и доставки, считаются действительными с последующим обменом оригиналами документов, подписанных уполномоченными представителями Сторон.

9.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе исполнения настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров с соблюдением досудебного порядка урегулирования споров. Если урегулирование споров путем переговоров будет невозможно, споры и разногласия будут рассматриваться Арбитражным судом Республики Крым по месту нахождения имущества.

Ответ на любую претензию Стороны, связанную с неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего Договора, должен быть дан другой Стороной по настоящему Договору в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты ее получения.

9.4. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

9.5. Настоящий Договор составлен и подписан в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны, один экземпляр передается в орган государственной власти, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.6. Нижеуказанные приложения являются неотъемлемой частью договора:

- Приложение N 1 - Расчет размера годовой арендной платы.

- Приложение N 2 - Акт о передаче земельного участка.

- Выписка из ЕГРН (копия).

10. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель:                               Арендатор:

Министерство финансов

Республики Крым

Адрес:                                      Адрес:

295015, Республика Крым,

г. Симферополь,

ул. ____________________

ОГРН                                        ОГРН

ИНН                                         ИНН

КПП                                         КПП

e-mail:                                     тел.

тел.

Арендодатель:                               Арендатор:

_________________ (Ф.И.О.)                  ________________ (Ф.И.О.)

"__" _____________ 20 __ г.                 "__" _____________ 20 __ г.

М.П.                                        М.П.