Приложение. Положение по определению размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования "Междуреченский городской округ"

Приложение
к решению
Совета народных депутатов
Междуреченского городского округа
от 3 февраля 2020 года N 88

Положение
по определению размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования "Междуреченский городской округ"

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем), порядок внесения платы за наем на территории муниципального образования "Междуреченский городской округ".

1.2. Экономическое содержание платы за наем на территории муниципального образования "Междуреченский городской округ" состоит в компенсации затрат собственника на реконструкцию и содержание государственного или муниципального жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений. Величина платы за наем устанавливается с учетом потребительских свойств и благоустройства жилого помещения.

1.3. Основные понятия, используемые в настоящем положении:

- плата за наем - это плата за пользование государственным или муниципальным жилым помещением, занимаемого по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования "Междуреченский городской округ";

- государственный или муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации или муниципальному образованию "Междуреченский городской округ";

- наймодатель - одна из сторон договора найма жилого помещения (собственник жилого помещения в лице Российской Федерации или администрации муниципального образования "Междуреченский городской округ" или уполномоченное собственником лицо), предоставляющая по договору найма другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Расчет размера платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

2.1. Размер платы за наем определяется при заключении договора найма жилого помещения по следующей формуле:

П=S х Псн х Кдиф., где:

П - размер платы за наем;

S - общая площадь жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат);

Псн - базовый размер платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, устанавливаемый Советом народных депутатов Междуреченского городского округа;

Кдиф. - коэффициент дифференциации ставок оплаты за содержание государственного или муниципального жилого помещения, ставок оплаты за пользование государственным или муниципальным жилым помещением с учетом качества и благоустройства жилого помещения, устанавливаемый Советом народных депутатов Междуреченского городского округа.

Расчет платы за наем жилого помещения в виде отдельных квартир производится исходя из общей площади занимаемой квартиры.

Расчет платы за наем жилого помещения в виде отдельных комнат в общежитиях производится исходя из занимаемой площади комнат.

2.2. Жилищный фонд муниципального образования "Междуреченский городской округ" подразделяется на пять групп жилых зданий с учетом качества и благоустройства жилого помещения, согласно следующих коэффициентов дифференциации ставок оплаты за содержание государственного или муниципального жилого помещения, ставок оплаты за пользование государственным и муниципальным жилым помещением:

- 1 группа с коэффициентом К1 (К1=1) - капитальные жилые дома (общежития), имеющие все виды благоустройства;

- 2 группа с коэффициентом К2 (К2=0,7) - капитальные жилые дома, не имеющие всех видов благоустройства, кроме отопления;

- 3 группа с коэффициентом К3 (К3=0,5)- общежития, имеющие общий санузел по коридору;

- 4 группа с коэффициентом К4 (К4=0,2)- капитальные жилые дома, не имеющие всех видов благоустройства;

- 5 группа с коэффициентом К5 (К5=0)- ветхое жилье.

2.3. Размер базовой ставки платы за наем устанавливается Советом народных депутатов Междуреченского городского округа сроком на один календарный год.

3. Порядок внесения платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

3.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения данного договора.

3.2. Плата за наем выделяется отдельной строкой и включается в платежный документ с последующим предоставлением его нанимателю не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок согласно договора управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов ТСЖ.

3.3. Плата за наем должна вноситься нанимателем ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок согласно договора управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов ТСЖ.

3.4. Граждане, признанные в законодательном порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем.

3.5. Уполномоченной организацией по начислению и приему платежей за наем является муниципальное унитарное предприятие "Информационный расчетно - кассовый центр".

3.6. Доходы, получаемые в виде платы за наем, являются неналоговыми доходами бюджета муниципального образования "Междуреченский городской округ", полномочия администратора доходов которых выполняет муниципальное казенное учреждение "Управление развития жилищно-коммунального комплекса".