Приложение N 1. Порядок приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Усолье-Сибирское

Приложение N 1

к постановлению администрации

города Усолье-Сибирское

от 20.06.2019 N 1574

Порядок
приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Усолье-Сибирское

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Усолье-Сибирское (далее по тексту - Порядок), разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Иркутской области от 27 декабря 2013 года N 167-оз "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области", и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Иркутской области.

1.2. Настоящий Порядок определяет порядок осуществления контроля за ходом, качеством и сроками оказываемых услуг и (или) выполняемых работ подрядными организациями при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Усолье-Сибирское, а также порядок приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Усолье-Сибирское.

1.3. Оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Усолье-Сибирское, осуществляется по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, который заключается по результатам проведенного конкурса по привлечению администрацией города Усолье-Сибирское подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах с победителем конкурса (подрядной организацией).

1.4. В настоящем Порядке по тексту используются следующие сокращения, термины и определения:

Администрация города Усолье-Сибирское - Заказчик;

Подрядные организации - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, выполняющий капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории города Усолье-Сибирское по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (Фонд);

Объекты капитального ремонта - многоквартирные дома, расположенные на территории города Усолье-Сибирское, в которых будет проводиться капитальный ремонт общего имущества в рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014 - 2043 годы;

Скрытые работы - промежуточные виды работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального ремонта, контроль выполнения которых не может быть проведен после выполнения других работ без разборки или повреждения других конструкций, и после их окончания частично или полностью будут скрыты при последующих работах;

Строительный контроль - контроль, проводимый в процессе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Усолье-Сибирское в целях проверки соответствия качества выполняемых работ проектной и (или) сметной документации, требованиям действующих технических регламентов, строительных норм и правил, государственных стандартов.

2. Порядок осуществления контроля за ходом, качеством и сроками оказываемых услуг и (или) выполняемых работ подрядными организациями по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Усолье-Сибирское

2.1. В соответствии с договором на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме Заказчиком осуществляется контроль за ходом, качеством и сроками оказываемых услуг и (или) выполняемых работ подрядными организациями по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Усолье-Сибирское.

2.2. Для осуществления контроля за ходом, качеством и сроками оказываемых услуг и (или) выполняемых работ подрядными организациями по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Усолье-Сибирское, назначается распоряжением Заказчика уполномоченный представитель Заказчика (далее по тексту - куратор объекта капитального ремонта), который осуществляет такие функции на основании доверенности, выданной Заказчиком.

2.3. При осуществлении контроля за ходом, качеством и сроками оказываемых услуг и (или) выполняемых работ подрядными организациями по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Усолье-Сибирское, куратор объекта капитального ремонта выполняет следующие основные функции:

2.3.1. предоставляет подрядным организациям все необходимые документы и информацию для исполнения ими своих обязательств в соответствии с договором на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

2.3.2. осуществляет выезды по месту нахождения объектов капитального ремонта, проводит фотосъемку, документарную проверку материалов и оборудования, применяемых при оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту, наличие соответствующих сертификатов, технических паспортов и иных документов, удостоверяющих их качество, а также соответствие используемых материалов сметной документации и иные необходимые мероприятия.

2.3.3. в случае выявления нарушений и (или) замечаний по объемам, качеству и срокам оказания услуг и (или) выполнения работ на объекте капитального ремонта, или обнаружении отступления от условий договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые могут ухудшить качество оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, или иные выявленные нарушения и (или) замечания, уведомляет об этом подрядную организацию и выдает Предписание по устранению по форме, определенной в Приложении N 1 к настоящему Порядку, которое является обязательным для исполнения подрядной организацией.

2.3.4. по завершению подрядными организациями отдельных видов (этапов) оказанных услуг и (или) выполненных работ, предусмотренных календарным графиком производства работ, принимает участие в приемке отдельных видов (этапов) услуг и (или) работ, в том числе скрытых работ и обеспечивает согласование Актов о приемке выполненных работ формы N КС-2 и исполнительной документации на услуги и (или) работы, выполненные подрядными организациями.

2.3.5. осуществляет взаимодействие от имени Заказчика с органами государственной власти, Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, собственниками помещений в многоквартирных домах и иными организациями и лицами, необходимыми для осуществления таких функций.

2.3.6. по мере необходимости принимает от подрядных организаций обращения, письма по исполнению обязательств по договорам на оказание услуг и (или) выполнения работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

2.3.7. осуществляет подготовку отчетов о ходе оказания услуг и (или) выполнения работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Усолье-Сибирское, с приложением фотографий, отражающих стадию производства работ.

3. Порядок приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Усолье-Сибирское

3.1. Приемка оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Усолье-Сибирское осуществляется Заказчиком.

3.2. Приемка оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Усолье-Сибирское организуется куратором объекта капитального ремонта, совместно с представителем подрядной организации, осуществляющей оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту на объекте капитального ремонта.

3.3. Приемка оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Усолье-Сибирское подразделяется на:

3.3.1. приемку работ, скрытых последующими работами и конструкциями с целью определения возможности дальнейшего производства работ, а также освидетельствование и проведение испытаний внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и (или) оборудований (далее по тексту - Приемка скрытых работ);

3.3.2. приемку отдельных видов (этапов) оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Усолье-Сибирское (далее по тексту - Приемка отдельных видов (этапов) выполненных работ);

3.3.3. приемку законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома.

3.4. Приемка скрытых работ:

Приемка скрытых работ осуществляется уполномоченным представителем Заказчика и представителем независимой организации, осуществляющей строительный контроль в процессе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Усолье-Сибирское в присутствии представителя (ей) подрядной организации.

3.4.1. Подрядная организация не менее чем за 3 (Три) рабочих дня до начала приемки скрытых работ направляет в письменном виде уведомление Заказчику и независимой организации, осуществляющей строительный контроль в процессе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Усолье-Сибирское о необходимости проведения промежуточной приемки отдельных конструкций и скрытых работ.

3.4.2. Приемка скрытых работ оформляется соответствующими Актами освидетельствования скрытых работ, Актами об испытаниях внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения) и оборудований, по мере необходимости протоколами (далее по тексту - Акты освидетельствования).

3.4.3. Подписание Акта освидетельствования осуществляется куратором объекта капитального ремонта, представителем подрядной организации, независимой организацией, осуществляющей строительный контроль в процессе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Усолье-Сибирское, организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом (по согласованию), и является основанием для выполнения следующего вида (этапа) работ подрядной организацией.

3.4.4. В случае проведения работ без уведомления и подписания Акта, освидетельствования куратором объекта капитального ремонта и представителем независимой организации, осуществляющей строительный контроль, подрядная организация за свой счет обязуется открыть любую часть скрытых работ, не прошедших приемку куратором объекта капитального ремонта и представителем независимой организации, осуществляющей строительный контроль, а затем восстановить ее. При этом, сроки, необходимые подрядной организации для открытия любой части таких скрытых работ, не прошедших приемку куратором объекта капитального ремонта и представителем независимой организации, осуществляющей строительный контроль, а затем для восстановления части таких скрытых работ, не продлевают указанного в Календарном графике производства работ срока выполнения работ. В случае если куратором объекта капитального ремонта будут обнаружены некачественно выполненные работы, то подрядная организация своими силами и без увеличения стоимости работ, обязана переделать эти работы с надлежащим качеством.

3.4.5. В случае, если куратор объекта капитального ремонта и представитель независимой организации, осуществляющей строительный контроль, не явятся к указанному сроку проведения приемки скрытых работ, то подрядной организацией составляется односторонний акт и работы считаются принятыми, при этом ответственность за качество работ с подрядной организации не снимается.

3.5. Завершение отдельных видов (этапов) выполненных работ:

3.5.1. При завершении отдельных видов (этапов) выполненных работ, подрядной организации направляется уведомление Заказчику не менее чем за 3 (Три) рабочих дня до планируемой даты приемки отдельных видов (этапов) выполненных работ и представителям, определенных подпунктом 3.5.3., настоящего Порядка, назначается время и дата приемки отдельных видов (этапов) выполненных работ.

3.5.2. При завершении отдельных видов (этапов) выполненных работ оформляются следующие документы:

1) Акт о приемке выполненных работ по унифицированной форме КС-2, утвержденной постановлением Госкомстата РФ от 11.11.1999 N 100, который оформляется подрядной организацией в двух экземплярах (далее по тексту - форма N КС-2);

2) Справка о стоимости выполненных работ и затрат по унифицированной форме КС-3, утвержденной постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 года N 100, которая оформляется подрядной организацией в двух экземплярах (далее по тексту - форма N КС-3);

3) Счет с полными реквизитами подрядной организации и счет-фактура. В случае, если подрядная организация не является налогоплательщиком НДС или освобождена от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой НДС, подрядная организация вправе не оформлять и не предоставлять счет-фактуру Заказчику;

4) Комплект исполнительной документации, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и подлежащий передаче Заказчику,

3.5.3. Приемка отдельных видов (этапов) выполненных работ осуществляется путем подписания и согласования формы N КС-2 и формы N КС-3 следующим образом:

1) форма N КС-2:

Сдал:

Подрядчик: лицо, уполномоченное подрядной организацией

Принял:

Заказчик:

Мэр города Усолье-Сибирское, а в его отсутствие - должностное лицо, его замещающее

Согласовано:

начальник отдела по управлению жилищным фондом комитета по городскому хозяйству администрации города Усолье-Сибирское;

куратор объекта капитального ремонта;

представитель собственников помещений в многоквартирном доме, который уполномочен действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме), в части соответствия результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме видам услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных решением собственников помещений в этом многоквартирном доме;

представитель независимой организации, осуществляющей оказание услуг по проведению строительного контроля в процессе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Усолье-Сибирское, в части соответствия качества выполняемых работ проектной и (или) сметной документации, требованиям действующих технических регламентов, строительных норм и правил, государственных стандартов.

Основанием для отказа в согласовании Акта о приемке выполненных работ является несоответствие видов оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме видам услуг и (или) работ, предусмотренных краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Усолье-Сибирское на соответствующий финансовый год.

2) форма N КС-3:

Заказчик:

Мэр города Усолье-Сибирское, а в его отсутствие - должностное лицо, его замещающее.

Принял:

Лицо, уполномоченное подрядной организацией.

3.5.4. При наличии претензий (замечаний) со стороны лиц,