Приказ управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области от 31 января 2020 г. N 12 "Об утверждении границ территории и зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание бывшего ресторана "Аквариум", где в марте-ноябре 1917 г. размещался Самарский комитет большевиков, а в сентябре 1922 года создана первая в области пионерская дружина", расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Самарская, 95, режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон"

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 N 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации", Законом Самарской области от 08.12.2008 N 142-ГД "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Самарской области" на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы приказываю:

1. Утвердить прилагаемые границы территории и зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание бывшего ресторана "Аквариум", где в марте-ноябре 1917 г. размещался Самарский комитет большевиков, а в сентябре 1922 года создана первая в области пионерская дружина", (Самарская область, г. Самара, ул. Самарская, 95), режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон.

2. Внести в приказ министерства культуры Самарской области от 06.06.2012 N 8 "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Самарской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон" следующие изменения:

признать утратившим силу абзац 21 пункта 1;

признать утратившим силу приложение 19.

3. Обеспечить внесение сведений о границах территории и зон охраны объекта культурного наследия, указанного в пункте 1 настоящего приказа, в установленном порядке в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (Е.М. Бальзанникова).

Срок - до 30.12.2020.

4. Убытки, причиненные в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории, возмещаются в соответствии с пунктом 8 статьи 57.1. Земельного кодекса уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Обязанность по возмещению убытков в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории возникает с даты внесения сведений о границе данной зоны в Единый государственный реестр недвижимости.

5. Представить сведения о границах территории и зон охраны объекта культурного наследия, указанного в пункте 1 настоящего приказа, в установленном порядке в орган регистрации прав для постановки сведений на кадастровый учет (Е.М. Бальзанникова).

Срок - 5 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

6. Разместить сведения о границах территории и зон охраны объекта культурного наследия, указанного в пункте 1 настоящего приказа, в установленном порядке в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (Е.М. Бальзанникова).

Срок - 5 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

7. Направить копию настоящего приказа в администрацию городского округа Самары (Е.М. Бальзанникова).

Срок - 7 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

8. Разместить настоящий приказ в сети Интернет на официальном сайте управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области (В.В. Авдеев).

Срок - 7 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

9. Опубликовать настоящий приказ в средствах массовой информации.

10. Настоящий приказ вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

11. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Врио руководителя управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области

В.М. Филипенко

Утверждены
приказом управления
государственной охраны
объектов культурного наследия
Самарской области
от 31.01.2020 N 12

Границы
территории, зон охраны и режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон в отношении объекта культурного наследия регионального значения "Здание бывшего ресторана "Аквариум", где в марте-ноябре 1917 г. размещался Самарский комитет большевиков, а в сентябре 1922 года создана первая в области пионерская дружина", расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Самарская, 95

Границы территории объекта культурного наследия

Граница территории культурного наследия регионального значения "Здание бывшего ресторана "Аквариум", где в марте-ноябре 1917 г. размещался Самарский комитет большевиков, а в сентябре 1922 года создана первая в области пионерская дружина", расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Самарская, 95, (далее - Объект) описывается 18-ю точками:

- начинается в западной т.1, расположенной на красной линии ул. Самарской по границе кадастрового участка 63:01:0821002:546 на северо-восток до т.2;

- далее от т.2 идет по границе кадастрового участка 63:01:0821002:546 на юго-восток через т.3, т.4, т.5, т.6, т.7 до т.8;

- далее от т.8 на юго-восток до т.9;

- далее от т.9 идет по границе кадастрового участка 63:01:0821002:546 на юго-запад через т.10, т.11, т.12, т.13, т.14 до т.15;

- далее от т. 15 идет по границе кадастрового участка 63:01:0821002:546 на юго-запад через т. 16, т. 17, т. 18 до начальной т. 1.

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
1.	386825.47	1371581.94
2.	386873.55	1371600.14
3.	386872.2	1371604.22
4.	386876.25	1371605.69
5.	386876	1371614.63
6.	386872.12	1371612.81
7.	386866.34	1371630.08
8.	386869.68	1371631.42
9.	386856.44	1371665.26
10.	386841.91	1371658.81
11.	386842.22	1371657.68
12.	386828.96	1371652.37
13.	386808.51	1371644.27
14.	386808.02	1371645.17
15.	386801.73	1371642.53
16.	386811.02	1371619.07
17.	386814.67	1371609.73
18.	386825.31	1371582.37
1.	386825.47	1371581.94

Графическое изображение территории Объекта приведено в приложении 1.

Режим использовании земельных участков в границах территории объекта культурного наследия

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой территорию объекта культурного наследия

Разрешается:

а) действия, направленные на обеспечение условий сохранения Объекта, а именно:

- обеспечение физической сохранности Объекта посредством консервации, ремонта, реставрации и приспособления Объекта для современного использования с учётом установленных режимов использования территории памятника;

- сохранение условий восприятия Объекта в структуре городских пространств;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- обеспечение общественного доступа к Объекту;

- поддержание единой системы благоустройства и озеленения;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство территории в целях сохранения, использования и популяризации Объекта:

- проведение работ по благоустройству территории: устройство дорожек, пешеходных площадок, наружного освещения, установка информационных стендов и витрин, относящихся к памятнику; обеспечение других форм благоустройства, не нарушающих Объект и его восприятие;

- производство санитарных рубок и рубок ухода, ликвидация деградировавшей и экранирующей Объект дикорастущей зелени;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен памятников;

- в целях популяризации и использования Объекта размещение не выше 1-го этажа информационных табличек и указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадами и не нарушающих восприятие Объекта;

- размещение элементов уличного освещения и подсветки зданий только в том случае, если они не препятствуют и не нарушают визуальное восприятие Объекта;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности Объекта и его защиты от динамических воздействий:

- возведение строений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта;

- разработка грунта без использования механизированных средств в целях замещающего строительства, реконструкции и прокладке инженерных сетей в интересах Объекта или при проведении работ по благоустройству территории;

г) действия, направленные на обеспечение использования Объекта:

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта, на благоустройство его территории;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей инженерно-технического обслуживания, объектов электрического хозяйства), служащих для обеспечения функционирования Объекта и не препятствующих его визуальному восприятию.

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой территорию объекта культурного наследия

а) параметры сохранения Объекта:

- проведение работ по сохранению Объекта осуществляется с условием сохранения его размеров, пропорций и иных параметров, использования исторических строительных и отделочных материалов (или их современных аналогов, исторических цветовых решений, воссоздания утраченных деталей и декоративных элементов);

- осуществление действий, направленных на сохранение Объекта, допускается при условии сохранения подлинности Объекта, в редких случаях допускается выделение цветом новых используемых материалов и конструкций;

б) параметры сохранения и регенерации архитектурно-исторической среды:

- сохранение исторических красных линии застройки, исторических размеров земельных участков и исторической застройки;

в) параметры благоустройства и озеленения:

- благоустройство территории с размещением малых форм (скамеек, урн, пергол, экранов, осветительной арматуры и т. п.), материал, стилистика и цветовые решения которых увязаны с окружающей застройкой;

- озеленение территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию Объекта, и восстановление его ближайшего окружения; при этом минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1,5 м, до низкорослых деревьев - 5 м;

- устройство ограждений (заборов, оград, ворот, калиток), максимальная высота которых не превышает 2 м, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей застройкой.

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой территорию объекта культурного наследия

На территории Объекта запрещается строительство инженерных сооружений и объектов капитального строительства, функционально не связанных с Объектом; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по регенерации архитектурно-исторической среды памятника.

Запрещается:

а) запрещение, касающееся Объекта и его территории, а именно:

- изменение особенностей Объекта, составляющих его предмет охраны;

- использование территории и самого Объекта под функции, способные нанести ущерб памятнику: а) склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер Объекта, его фасад, территорию и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные вещества; б) объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции Объекта, независимо от мощности данного оборудования; в) объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для Объекта температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;

- снос и нанесение любого ущерба Объекту;

- проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением работ по сохранению Объекта и регенерации его архитектурно-исторической среды, а также за исключением хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника и не создающей угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения;

- применение строительных и отделочных материалов, цветовых решений кардинально отличающихся, от тех, что использовались во время возведения Объекта; применение строительных и отделочных материалов, цветовых решений, способных нанести эстетический ущерб памятнику, в том числе частичной окраски фасадов Объекта;

- размещение спутниковых устройств, кондиционеров и другого оборудования, нарушающего исторический облик Объекта;

б) запрещение, касающееся территории памятника, а именно:

- изменение исторической красной линии застройки путём пристроек, в том числе временных входов, тамбуров, крылец, если таковые не существовали на момент возведения Объекта;

- новое строительство;

- изменение исторических размеров земельных участков, раздел, выдел, объединение и перераспределение земельных участков, если это может нанести ущерб Объекту;

- размещение мачтовых и иных конструкций, отдельно стоящего инженерного и иного оборудования, нарушающего восприятие Объекта;

в) запрещение, касающееся озеленения и благоустройства территории:

- размещение информационных табличек и указателей выше уровня 1-го этажа;

- размещение рекламных вывесок на фасадах зданий, даже если таковые служат для целей популяризации и использования Объекта;

- устройство экранирующих зданий и сооружений, в том числе остановок общественного транспорта, киосков, объектов временной торговли, элементов благоустройства и уличного освещения и озеленения, препятствующих визуальному восприятию Объекта;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек, за исключением баннеров с изображением Объекта, закрывающих фасад реставрируемых зданий на время ведения работ по их сохранению;

г) запрещение, касающееся защиты Объекта от динамических воздействий:

забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, и шпунта ближе 10 м от объектов культурного наследия и выявленных объектов.

Проектирование м проведение работ по сохранению Объекта и его территории осуществляется на основании согласованной проектной документации и разрешения выданного органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области охраны объектов культурного наследия.

Физические и юридические лица, осуществляющие хозяйственную и иную деятельность на территории Объекта, обязаны соблюдать режим использования территории Объекта, изложенный в настоящем приложении и установленный в соответствии с Законом об объектах культурного наследия, земельным законодательством Российской Федерации и законодательством Самарской области в сфере охраны культурного наследия.

Границы зон охраны объекта культурного наследия

Для Объекта установлены следующие юны охраны:

- охранная зона Объекта (ОЗ (участок 1, участок 2));

- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1 (участок 1, участок 2));

- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2);

- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-3);

- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-4);

- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-5).

Границы охранной зоны объекта культурного наследия

Охранная зона устанавливается в целях сохранения Объекта и его ближайшего окружения. Охранная зона Объекта состоит из 2-ух участков. Участок 1 располагается от красной линии застройки квартала 62 по ул. Самарской и Льва Толстого, примыкает к территории Объекта (с юго- запада), и захватывает прилегающие участки домов 89, 91, 93 по ул. Самарской. Участок 2 располагается от красной линии застройки квартала 62 по ул. Льва Толстого, и захватывает прилегающие участки домов 79, 81 по ул. Самарской. Охранная зона служит обеспечению сохранности Объекта в его сомасштабном окружении.

Граница охранной зоны 1-го участка описывается 11-ю точками:

- начинается на севере в т.1, расположенной на красной линии (фасадной) ул. Самарской, далее идет по границе с территорией памятника на юго-восток через т.2 до т.3;

- далее от т.3 поворачивает на юго-запад и идет по внутриквартальной территории через т.4, т.5, т.6, т.7, т.8 до т.9;

- далее от т.9 идет на северо-запад по внутриквартальной территории до т. 10;

- далее идет от т. 10 идет на северо-восток через т. 11 до начальной т.1.

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
1.	386825.47	1371581.94
2.	386825.31	1371582.37
3.	386814.87	1371609.18
4.	386794.95	1371601.73
5.	386778.44	1371595.56
6.	386775.22	1371602.42
7.	386772.09	1371601.06
8.	386773.81	1371596.76
9.	386753.14	1371588.42
10.	386765.63	1371555.71
11.	386805.33	1371572.32
1.	386825.47	1371581.94

Граница охранной зоны 2-го участка описывается 5-ю точками:

- начинается на севере в т. 12, расположенной на красной линии ул. Льва Толстого, идет вдоль красной линии через т. 13 до т. 14;

- далее от т. 14 поворачивает на юго-запад и идет по внутриквартальной территории до т. 15;

- далее от т. 15 идет на северо-запад по внутриквартальной территории до т. 16;

- далее идет от т. 16 на северо-восток до начальной т. 12.

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
12.	386943.59	1371651.07
13.	386936.19	1371673.35
14.	386931.02	1371688.08
15.	386905.7	1371678.93
16.	386919.39	1371641.82
12.	386943.59	1371651.07

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ-1 (участок 1, участок 2)" объекта культурного наследия

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ-1" служит сохранению масштаба застройки, при котором памятник воспринимается как органичная часть застройки квартала. Выделение данной зоны обеспечивает постепенность перехода от исторической застройки к новой.

ЗРЗ-1 (участок 1) идет по красной линии застройки ул. Садовой до территории объекта культурного наследия "Усадьба купца И.Н. Александрова: каменная лавка с жилым помещением, кирпичная арка ворот, каменный флигель во дворе", расположенного по адресу: г. Самара, ул. Садовая, 92, литеры Б, В, I-I. Благодаря ЗРЗ-1 новая застройка не должна оказывать негативного влияния па памятник.

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ-1 (участок 1)" описывается 9-ю точками:

- начинается в северной г. 17 далее идет на юго-восток до т. 18, расположенной на красной линии застройки ул. Садовой;

- далее от т. 18 идет по красной линии застройки ул. Садовой на юго-запад до т. 19;

- далее от т. 19 идет на северо-запад до т.20;

- далее от т.20 идет по внутриквартальной территории на северо-восток, через точки 21-25 до начальной т. 17.

Координатное описание поворотных точек

Помер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
17.	386887.90	1371723.26
18.	386878.81	1371745.03
19.	386836.64	1371728.01
20.	386844.45	1371709.85
21.	386864.30	1371718.58
22.	386866.40	1371716.82
23.	386866.73	1371716.19
24.	386867.14	1371715.14
25.	386870.26	1371716.36
17.	386887.90	1371723.26

Участок 2 "ЗРЗ-1" располагается северо-восточнее территории памятника, по красной линии ул. Самарской, юго-западной стороной примыкая к территории Объекта. Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ-1" участок 2 описывается 15-ю точками:

- начинается в южной т.26, на границе с территорией памятника, далее идет на юго-запад по границе с территорией памятника до т.27;

- далее от т.27 идет по границе с территорией памятника через т.28-31 до т.32, расположенной на красной линии застройки ул. Самарской;

- далее от т.32 идет по красной линии застройки ул. Самарской на северо-восток до т.33;

- далее от т.33 идет по внутриквартальной территории на юго-восток через т.34-36 до т.37;

- далее от т.37 идет по внутриквартальной территории на юго-запад, через т.28-40 до исходной т.26.

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
26.	386869.95	1371631.66
27.	386866.34	1371630.08
28.	386872.12	1371612.81
29	386876.00	1371614.63
30.	386876.25	1371605.69
31.	386872.20	1371604.22
32.	386873.55	1371600.14
33.	386924.67	1371621.00
34.	386923.05	1371625.24
35.	386922.93	1371629.19
36.	386919.39	1371641.82
37.	386917.57	1371646.75
38.	386899.10	1371639.13
39.	386897.74	1371642.45
40.	386886.01	1371637.98
26.	386869.95	1371631.66

Границы зоны регулировании застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ-2" объекта культурного наследия

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ-2" служит сохранению масштаба застройки, при котором памятник воспринимается как органичная часть застройки квартала. Выделение данной зоны обеспечивает постепенность перехода от исторической застройки к новой. ЗРЗ-2 распространяется на часть внутриквартальной территории. Новая застройка не должна негативно влиять на восприятие Объекта.

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ-2" описывается 13-ю точками:

- начинается в южной т.20 далее идет по границе ЗРЗ-1 на северо-восток до т.21;

- далее от т.21 идет на северо-запад через т.22-24, 59-70 до т.71;

- далее от т.71 на юго-запад до т.72;

- далее от т.32 по внутриквартальной территории идет на юго-восток через т.33 до начальной т.20.

Координатное описание поворотных точек

Помер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
20	386844.45	1371709.85
21	386864.30	1371718.58
22	386866.40	1371716.82
23	386866.73	1371716.19
24	386867.14	1371715.14
59	386868.65	1371710.63
60	386872.98	1371698.92
61	386874.59	1371695.14
69	386875.72	1371689.58
70	386874.95	1371688.62
71	386879.72	1371675.41
72	386861.56	1371667.49
73	386858.08	1371676.38
20	386844.45	1371709.85

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ-3" объекта культурного наследия

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ-3" служит сохранению масштаба застройки, при котором памятник воспринимается как органичная часть застройки квартала. Выделение данной зоны обеспечивает постепенность перехода от исторической застройки к новой. ЗРЗ-3 распространяется на часть внутриквартальной территории. Новая застройка не должна негативно влиять на восприятие Объекта, поскольку его основные точки восприятия расположены со стороны ул. Самарской.

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ-3" описывается 18-ю точками:

- начинается в северной т.3 далее идет по границе дворовой территории на юго-запад через т.4 до т.5;

- далее от т.5 идет на юго-восток через т.6, т.7, т.46, т.47, 48 до т.48;

- далее от т.48 параллельно ул. Садовой по внутриквартальной территории идет на северо-восток до т.49;

- далее от т.49 идет по внутриквартальной территории идет на юго-восток до т.50;

- далее от т.50 идет по внутриквартальной территории идет на северо-восток до т.51;

- далее от т.51 идет по внутриквартальной территории идет на северо-запад до т.52;

- далее от т.52 идет по границе территории Объекта на юго-запад через т.53, т.54, т.55 до т.56;

- далее от т.56 идет по границе территории Объекта на северо-запад через т.57, т.58 до начальной т.3.

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
3.	386814.87	1371609.18
4.	386794.95	1371601.73
5.	386778.44	1371595.56
6.	386775.22	1371602.42
7.	386772.09	1371601.06
46.	386770.94	1371603.98
47.	386767.08	1371610.37
48.	386761.18	1371625.36
49.	386782.33	1371633.60
50.	386772.80	1371658.55
51.	386813.19	1371674.24
52.	386822.03	1371649.59
53.	386818.28	1371648.09
54.	386808.51	1371644.27
55.	386808.02	1371645.17
56.	386801.73	1371642.53
57.	386811.02	1371619.07
58.	386813.78	1371612.00
3.	386814.87	1371609.18

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ-4" объекта культурного наследия

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ-4" служит сохранению масштаба застройки, при котором памятник воспринимается как органичная часть застройки квартала. ЗРЗ-4 распространяется на часть внутриквартальной территории. Новая застройка не должна негативно влиять на восприятие Объекта, поскольку его основные точки восприятия расположены со стороны ул. Самарской.

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ-4" описывается 10-ю точками:

- начинается в южной т.24 далее идет по внутридворовой территории на северо-запад через т.59, 60 до т.61;

- далее от т.61 идет на северо-восток через т.62 до т.63;

- далее от т.63 идет на юго-восток по красной линии ул. Льва Толстого до т.64;

- далее от т.64 идет по внутридворовой территории на юго-запад через т.65, т. 17, т.25 до начальной т.24.

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
24.	386867.14	1371715.14
59.	386868.65	1371710.63
60.	386872.98	1371698.92
61.	386874.59	1371695.14
62.	386896.37	1371703.48
63.	386920.75	1371712.61
64.	386913.1	1371732.19
65.	386889.81	1371724.01
17.	386887.90	1371723.26
25.	386870.26	1371716.36
24.	386867.14	1371715.14

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ-5" объекта культурного наследия

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ-5" служит сохранению масштаба застройки, при котором памятник воспринимается как органичная часть застройки квартала. ЗРЗ-5 распространяется на часть внутриквартальной территории. Новая застройка не должна негативно влиять на восприятие Объекта, поскольку его основные точки восприятия расположены со стороны ул. Самарской.

Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ-5" описывается 12-ю точками:

- начинается в восточной т.62 далее идет по внутридворовой территории на юго-запад до т.61;

- далее от т.61 идет на северо-запад через т.69, т.70 до т.71;

- далее от т.71 идет на юго-запад через т.72 до т.74;

- далее от т.74 идет на северо-запад до т.75;

- далее от т.75 идет по внутриквартальной территории идет на северо-восток через т.76, т.77, т.78 до т.79;

- далее от т.79 идет по внутриквартальной территории идет на юго-восток до т.62.

Координатное описание поворотных точек

Номер характерной (поворотной) точки	Координаты
	X	Y
62.	386896.37	1371703.48
61.	386874.59	1371695.14
69.	386875.72	1371689.58
70.	386874.95	1371688.62
71.	386879.72	1371675.41
72.	386861.56	1371667.49
74.	386856.67	1371665.36
75.	386869.95	1371631.66
76.	386886.01	1371637.98
77.	386897.74	1371642.45
78	386899.10	1371639.13
79.	386917.57	1371646.75
62.	386896.37	1371703.48

Графическое изображение зон охраны Объекта приведено в приложении 2.

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам зон охраны объекта культурного наследия

Требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону объекта культурного наследия

Разрешаются:

а) действия, направленные на сохранение архитектурно-исторической среды на территории охранной зоны, а именно:

- реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства с сохранением параметров или приведением их в соответствие с требованиями настоящих регламентов;

- воссоздание утраченных элементов, деталей и регенерация архитектурно-исторической среды Объекта;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей инженерно-технического обслуживания, объектов электрического хозяйства), обслуживающих здания и сооружения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его архитектурно-исторической среды;

- размещение элементов уличного освещения и подсветки зданий только в том случае, если они не препятствуют визуальному восприятию Объекта и его архитектурно-исторической среды;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство на территории охранной зоны, а именно:

- проведение работ по благоустройству территории: устройство дорожек, пешеходных площадок, наружного освещения и обеспечение других форм благоустройства, не нарушающих восприятие Объекта и его архитектурно-исторической среды;

- производство санитарных рубок и рубок ухода, ликвидация деградирующих и экранирующих Объект деревьев;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен памятников;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и благоустройство его территории;

- размещение не выше 1-го этажа на фасадах информационных табличек, рекламных вывесок и указателей стилистическими и цветовыми решениями не нарушающих восприятие Объекта;

- размещение элементов уличного освещения только в том случае, если они не препятствуют и не нарушают визуальное восприятие Объекта и его архитектурно-исторической среды;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности и защиту от динамических воздействий на территории охранной зоны, а именно:

- демонтаж строений и сооружений, представляющих пожарную опасность или угрозу динамических воздействий;

- установка в соответствии с действующими нормами оборудования (пожарный гидрант, водоразборная колонка), необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта;

г) действия, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры Объекта, а именно:

- ремонт, реконструкция объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений и не влияющих на восприятие Объекта;

- ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор для наружного освещения, не влияющих на восприятие Объекта.

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков представляющих собой охранную зону объекта культурного наследия

Разрешается:

а) параметры сохранения архитектурно-исторической среды:

- сохранение сложившихся красных линии застройки, исторических размеров земельных участков;

- проведение работ по сохранению архитектурно-исторической среды осуществляется с условием соблюдения масштаба существующей застройки, пропорций и параметров исторической застройки и градоформирующих объектов культурного наследия;

- максимальный процент застройки не более 70%;

б) параметры благоустройства и озеленения:

- благоустройство территории с размещением малых форм (скамеек, урн, пергол, экранов, осветительной арматуры и т. п.) и озеленением территории, направленные на сохранение, использование и популяризацию Объекта; при этом минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1,5 м, до низкорослых деревьев - 5 м;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 м. с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с памятником;

- организация небольших временных парковочных мест, связанных исключительно с функционированием зданий и сооружений, расположенных в границах охранной зоны.

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону объекта культурного наследия

Запрещается:

а) запрещение, касающееся Объекта, а именно:

- нанесение любого ущерба Объекту;

- проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности Объекта и не создающей угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения;

- применение строительных и отделочных материалов, цветовых решений, способных нанести эстетический ущерб Объекту и его архитектурно-исторической среде;

- снос зданий, строений путём обрушений и взрывов;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 м от объектов культурного наследия и выявленных объектов;

б) запрещение, касающееся архитектурно-исторической среды, а именно:

- новое строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) архитектурно-исторической среды (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) иных характеристик архитектурно-исторической среды;

- раздел, выдел, объединения и перераспределения земельных участков, если это может нанести ущерб Объекту;

- изменение и перераспределение земельных участков в случае, если это может нанести ущерб Объекту;

- размещение мачтовых и иных конструкций, отдельно стоящего инженерного и иного оборудования, нарушающего целостность восприятия архитектурно-исторической среды;

в) запрещение, касающееся озеленения и благоустройства территории:

- размещение информационных табличек, рекламных вывесок и указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство сооружений, в том числе киосков, объектов временной торговли, элементов благоустройства и уличного освещения и озеленения, препятствующих визуальному восприятию Объекта;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек.

Ограничения использования земель и земельных участков, требования к градостроительным регламентам в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ-1 (участок 1, участок 2)" объекта культурного наследия

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ-1 (участок 1, участок 2)" объекта культурного наследия

Разрешаются:

а) действия, направленные на регенерацию среды, а именно:

- снос дисгармонирующих и аварийных хозяйственных построек, строений, сооружений;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство, а именно:

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям, не нарушающих восприятие градоформирующих объектов и окружающей застройки;

- возведение временных строений и сооружений для проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ и иных видов хозяйственной деятельности;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию и застройку, расположенную в пределах зоны, а возможно и за её пределами в случае, если их вид не нарушает восприятие памятника;

- размещение элементов уличного освещения и подсветки зданий при условии обеспечения визуального восприятия Объекта;

- организация временных парковок и гаражей подземного типа, связанных с функционированием зданий и сооружений, расположенных в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности и защиту от динамических воздействий:

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности существующей застройки, защиты Объекта от динамических воздействий;

- при сносе и реконструкции аварийной застройки, а также при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния памятника;

г) действия, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры:

- ремонт, реконструкция, сооружение объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений, не влияющей на восприятие Объекта;

- ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор для наружного освещения.

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности "3P3-1 (участок 1, участок 2)" объекта культурного наследия

Разрешается:

а) параметры сохранения и регенерации среды:

- сохранение исторических красных линий застройки при реконструкции и новом строительстве;

- использование контекстуальных приемов при реконструкции и новом строительстве;

б) параметры реконструкции хозяйственных построек, нового строительства:

- при сносе и реконструкции, а также при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на Объект с целью предотвращения его недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи Объекта должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СП 45.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87) и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- предельная высота зданий, строений, сооружений до 8,6 м (определяется от проектной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания: верха плоской кровли; конька скатной крыши). При подсчете предельной высоты зданий декоративные архитектурные элементы фасада такие как: парапет, парапетный столбик, аттик, купол, шатер, шпиль и т. п. не учитываются;

- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции зданий должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- новая застройка в обязательном порядке подлежит согласованию с государственным органом охраны культурного наследия;

- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

в) параметры озеленения и благоустройства:

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 м, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1,5 м, до низкорослых деревьев - 5 м.

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ-1 (участок 1, участок 2)" объекта культурного наследия

Запрещается:

а) запрещения, касающиеся среды:

- снос зданий путём обрушений и взрывов;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 м от Объекта;

б) запрещения, касающиеся озеленения и благоустройства:

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек, вывесок, указателей влияющих на восприятие Объекта.

Ограничения использования земель и земельных участков, требования к градостроительным регламентам в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ-2" объекта культурного наследия

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ-2" объекта культурного наследия

Разрешаются:

а) действия, направленные на регенерацию среды, а именно:

- снос аварийных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки;

- строительство жилых и общественных зданий;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство, а именно:

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ и иных видов хозяйственной деятельности;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию и застройку, расположенную в пределах зоны, а возможно и за её пределами в случае, если их вид не нарушает восприятие памятника;

- размещение элементов уличного освещения и подсветки зданий;

- организация временных парковок и гаражей подземного типа, связанных с функционированием зданий и сооружений, расположенных в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности и защиту от динамических воздействий:

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности существующей застройки, защиты Объекта от динамических воздействий;

- при сносе и реконструкции аварийной застройки, а также при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния памятника;

г) действия, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры:

- ремонт, реконструкция, сооружение объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений, не влияющей на восприятие Объекта;

- ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор для наружного освещения.

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ-2" объекта культурного наследия

Разрешается:

а) параметры сохранения и регенерации среды:

- сохранение исторических красных линий застройки при реконструкции и новом строительстве;

- использование контекстуальных приемов при реконструкции и новом строительстве;

б) параметры реконструкции исторической застройки, нового строительства:

- при сносе и реконструкции, а также при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на Объект с целью предотвращения его недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи Объекта должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СП 45.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87) и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- предельная высота зданий, строений, сооружений до 10,7 м (определяется от проектной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания: верха плоской кровли; конька скатной крыши). При подсчете предельной высоты зданий декоративные архитектурные элементы фасада такие как: парапет, парапетный столбик, аттик, купол, шатер, шпиль и т. п. не учитываются;

- новая застройка в обязательном порядке подлежит согласованию с государственным органом охраны культурного наследия;

- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

в) параметры озеленения и благоустройства:

максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 м, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1,5 м, до низкорослых деревьев - 5 м.

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ-2" объекта культурного наследия

Запрещается:

а) запрещения, касающиеся среды:

- снос зданий путём обрушений и взрывов;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 м от Объекта.

Ограничения использования земель и земельных участков, требования к градостроительным регламентам в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ-3" объекта культурного наследия

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ-3" объекта культурного наследия

Разрешаются:

а) действия, направленные на регенерацию среды, а именно:

- снос аварийных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки;

- строительство жилых и общественных зданий по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом Объекта;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство, а именно:

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ и иных видов хозяйственной деятельности;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию и застройку, расположенную в пределах зоны, а возможно и за её пределами в случае, если их вид не нарушает восприятие памятника;

- размещение элементов уличного освещения и подсветки зданий при условии обеспечения визуального восприятия Объекта;

- организация временных парковок и гаражей подземного типа, связанных с функционированием зданий и сооружений, расположенных в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности и защиту от динамических воздействий:

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности существующей застройки, защиты Объекта от динамических воздействий;

- при сносе и реконструкции аварийной застройки, а также при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния памятника;

г) действия, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры:

- ремонт, реконструкция, сооружение объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений, не влияющей на восприятие Объекта;

- ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор для наружного освещения.

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ-3" объекта культурного наследия

Разрешается:

а) параметры сохранения и регенерации среды:

- сохранение исторических красных линий застройки при реконструкции и новом строительстве;

- использование контекстуальных приемов при реконструкции и новом строительстве;

б) параметры реконструкции зданий, строений, сооружений, нового строительства:

- при сносе и реконструкции, а также при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на Объект с целью предотвращения его недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи Объекта должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СП 45.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87) и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- предельная высота зданий, строений, сооружений до 13,8 м (определяется от проектной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания: верха плоской кровли; конька скатной крыши). При подсчете предельной высоты зданий декоративные архитектурные элементы фасада такие как: парапет, парапетный столбик, аттик, купол, шатер, шпиль и т. п. не учитываются;

- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции должны быть увязаны со стилистикой Объекта;

- новая застройка в обязательном порядке подлежит согласованию с государственным органом охраны культурного наследия;

- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

в) параметры озеленения и благоустройства:

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 м, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1,5 м, до низкорослых деревьев - 5 м.

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ-3" объекта культурного наследия

Запрещается:

а) запрещения, касающиеся среды:

- снос зданий путём обрушений и взрывов;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 м от Объекта.

Ограничения использования земель и земельных участков, требования к градостроительным регламентам в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ-4" объекта культурного наследия

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ-4" объекта культурного наследия

Разрешаются:

а) действия, направленные на регенерацию среды, а именно:

- снос аварийных зданий, строений, сооружений;

- строительство жилых и общественных зданий по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом Объекта;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство, а именно:

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ и иных видов хозяйственной деятельности;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию и застройку, расположенную в пределах зоны, а возможно и за её пределами в случае, если их вид не нарушает восприятие памятника;

- размещение элементов уличного освещения и подсветки зданий при условии обеспечения визуального восприятия Объекта;

- организация временных парковок и гаражей подземного типа, связанных с функционированием зданий и сооружений, расположенных в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности и защиту от динамических воздействий:

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности существующей застройки, защиты Объекта от динамических воздействий;

- при сносе и реконструкции аварийной застройки, а также при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния памятника;

г) действия, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры:

- ремонт, реконструкция, сооружение объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений, не влияющей на восприятие Объекта;

- ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор для наружного освещения.

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ-4" объекта культурного наследия

Разрешается:

а) параметры сохранения и регенерации среды:

- сохранение исторических красных линий застройки при реконструкции и новом строительстве;

- использование контекстуальных приемов при реконструкции и новом строительстве;

б) параметры реконструкции зданий, строений, сооружений, нового строительства:

- при сносе и реконструкции, а также при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на Объект с целью предотвращения его недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи Объекта должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СП 45.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87) и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- предельная высота зданий, строений, сооружений до 18 м (определяется от проектной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания: верха плоской кровли; конька скатной крыши). При подсчете предельной высоты зданий декоративные архитектурные элементы фасада такие как: парапет, парапетный столбик, аттик, купол, шатер, шпиль и т. п. не учитываются;

- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции должны быть увязаны со стилистикой Объекта;

- новая застройка в обязательном порядке подлежит согласованию с государственным органом охраны культурного наследия;

- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

в) параметры озеленения и благоустройства:

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 м, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1,5 м, до низкорослых деревьев - 5 м.

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ-4" объекта культурного наследия

Запрещается:

а) запрещения, касающиеся среды:

- изменение исторических красных линий застройки;

- снос зданий путём обрушений и взрывов;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 м от Объекта;

б) запрещения, касающиеся озеленения и благоустройства:

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек, вывесок, указателей влияющих на восприятие Объекта.

Ограничения использования земель и земельных участков, требования к градостроительным регламентам в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ-5" объекта культурного наследия

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ-5" объекта культурного наследия

Разрешаются:

а) действия, направленные на регенерацию среды, а именно:

- снос аварийных зданий, строений, сооружений;

- строительство жилых и общественных зданий по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом Объекта;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

б) действия, направленные на озеленение и благоустройство, а именно:

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ и иных видов хозяйственной деятельности;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию и застройку, расположенную в пределах зоны, а возможно и за её пределами в случае, если их вид не нарушает восприятие памятника;

- размещение элементов уличного освещения и подсветки зданий при условии обеспечения визуального восприятия Объекта;

- организация временных парковок и гаражей подземного типа, связанных с функционированием зданий и сооружений, расположенных в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности и защиту от динамических воздействий:

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности существующей застройки, защиты Объекта от динамических воздействий;

- при сносе и реконструкции аварийной застройки, а также при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния памятника;

г) действия, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры:

- ремонт, реконструкция, сооружение объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений, не влияющей на восприятие Объекта;

- ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор для наружного освещения.

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ-5" объекта культурного наследия

Разрешается:

а) параметры сохранения и регенерации среды:

- сохранение исторических красных линий застройки при реконструкции и новом строительстве;

- использование контекстуальных приемов при реконструкции и новом строительстве;

б) параметры реконструкции зданий, строений, сооружений, нового строительства:

- при сносе и реконструкции, а также при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на Объект с целью предотвращения его недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи Объекта должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СП 45.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87) и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- предельная высота зданий, строений, сооружений до 30 м (определяется от проектной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания: верха плоской кровли; конька скатной крыши). При подсчете предельной высоты зданий декоративные архитектурные элементы фасада такие как: парапет, парапетный столбик, аттик, купол, шатер, шпиль и т. п. не учитываются;

- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции должны быть увязаны со стилистикой Объекта;

- новая застройка в обязательном порядке подлежит согласованию с государственным органом охраны культурного наследия;

- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

в) параметры озеленения и благоустройства:

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 м, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1,5 м, до низкорослых деревьев - 5 м.

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ-5" объекта культурного наследия

Запрещается:

а) запрещения, касающиеся среды:

- снос зданий путём обрушений и взрывов;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 м от Объекта.

Ограничения использования земель и земельных участков, требования к градостроительным регламентам в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Приложение 1

Графическое изображение
границ территории объекта культурного наследия

Приложение 2

Графическое изображение
границ зон охраны объекта культурного наследия