Приложение. Внесение изменений в проект планировки и межевания территории, ограниченной улицами Бежицкой, Горбатова, жилой улицей N 4 в Советском районе города Брянска, в целях многоэтажного жилищного строительства, утвержденный постановлением Брянской городской администрации от 12,08.2014 N 2208-п

ГАРАНТ:

О внесении изменений в приложение см. Постановление Брянской городской Администрации от 15 января 2021 г. N 43-п

Текст приложения приводится без учета названных изменений

Приложение
к постановлению Брянской
городской администрации
от 18.02.2020 N 415-п

Внесение изменений
в проект планировки и межевания территории, ограниченной улицами Бежицкой, Горбатова, жилой улицей N 4 в Советском районе города Брянска, в целях многоэтажного жилищного строительства, утвержденный постановлением Брянской городской администрации от 12.08.2014 N 2208-п

1. Основная часть проекта планировки

Положение о размещении объектов жилищного строительства

Внесение изменений в проект планировки и межевания территории, ограниченной улицами Бежицкой, Горбатова, жилой улицей N 4 в Советском районе города Брянска, в целях многоэтажного жилищного строительства, утвержденный постановлением Брянской городской администрации от 12.08.2014 N 2208-п (в редакции постановлений от 08.12.2017 N 4278-п, от 26.01.2018 N 210-п, от 12.03.2018 N 661-п, от 16.04.2019 N 1185-п) выполнено ООО "Акварель на основании технических заданий, выданных Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска, согласно постановлений Брянской городской администрации от 29.05.2019 N 1665-п, от 27.08.2019 N 2722-п, от 27.08.2019 N 2724-п.

Внесение изменений в проект планировки и межевания территории, ограниченной улицами Бежицкой, Горбатова, жилой улицей N 4 в Советском районе города Брянска, в целях многоэтажного жилищного строительства, утвержденный постановлением Брянской городской администрации от 12.08.2014 N 2208-п (в редакции постановлений от 08.12.2017 N 4278-п, от 26.01.2018 N 210-п, от 12.03.2018 N 661-п, от 16.04.2019 N 1185-п) выполнено в целях изменения красных линий ул. Бежицкой, ул. Ильи Иванова в границах земельного участка с кадастровым номером N 32:28:0030901:124 и образования земельных участков под строительство жилых домов поз. 6, 12, 13, 14, 26, 28, 29, 32, 33, 35, 51, КНС поз. 67, трансформаторных подстанций поз. 55, 58, 59, 60, открытой парковки автотранспорта поз. 47, здания шиномонтажа с мойкой поз. 48, здания поста охраны поз. 49, котельных поз. 7, 27, 30, 39.

Площадь территории в границах проектирования составляет - 42,26 га.

Проектируемая территория расположена в Советском районе г. Брянска и ограничена: ул. Бежицкая, Горбатова, жилой улицей N 4.

В границах проектируемого участка расположен ряд существующих и строящихся объектов (торгово-офисные центры, здания учебных заведений, многоквартирные жилые дома, гостиница, частные жилые дома и объекты инженерной инфраструктуры).

Параметры существующей застройки

Таблица N 1

Территория	Ед. изм.	Кол-во
Территория в границах проектирования	га	42,26
В том числе:
- территория малоэтажной жилой застройки	га	5,09
- территория многоэтажной жилой застройки	га	4,05
- территория строящегося многоквартирного малоэтажного дома	га	0,48
- территория строящихся многоквартирных многоэтажных домов	га	9,15
- территория существующих зданий общественного назначения	га	3,95
- территория строящихся зданий общественного назначения	га	0,15
- территория зданий производственного назначения	га	2,26
- территория предприятий по обслуживанию автотранспорта	га	1,06
- территория инженерных сооружений	га	0,91
- площадь участков перспективного развития территории бывшего аэропорта	га	13,31
- территория общего пользования	га	1,85

Характеристика планируемого развития жилого фонда

В границах проектирования предполагается разместить жилые дома и здания общественного назначения общей площадью 628125 м2.

Общая площадь квартир всех жилых домов территории 375840,0 м2. Для расчета населения в данном проекте использован показатель жилищной обеспеченности 40 м2 на одного жителя, что соответствует нормативу для массового строительства СП 42.133302011 т. 2 для жилья бизнес класса,

В соответствии с нормативными требованиями данным проектом планировки предусмотрено размещение общеобразовательной школы на 1100 учащихся и двух детских дошкольных учреждений суммарной вместимостью 380 мест.

Проектом планировки предполагается расширение сети предприятий бытового обслуживания населения. Предусмотрено: строительство здания поликлиники на 110 посещений в смену (поз. 45), размещение встроенно-пристроенного магазина (поз. 21а), пождепо (поз. 47).

Временное хранение личного автомобильного транспорта предполагается на парковках внутри микрорайона, а также на открытой стоянке для автотранспорта (поз. 46). Общее количество машино-мест для жилой зоны составляет 2822 машино-места.

Параметры проектируемой застройки

Таблица N 2

N п/п	Наименование показателей	Площадь, га
1	Территория в границах проектирования	42,26
2	Территория под магистральными улицами и улицами в жилой застройке	5,03
3	Территория в красных линиях	37,23
	в том числе:
3.1	Территория многоэтажных жилых домов	21,58
3.2	Территория малоэтажных жилых домов	0,46
3.3	Территория существующей индивидуальной застройки	2,40
3.4	Территория детских садов	1,23
3.5	Территория общеобразовательной школы	2,07
3,6	Территория учреждений высшего образования	0,64
3.7	Территория учреждений здравоохранения	0,63
3.8	Территория предприятий торговли	0,55
3.9	Территория административных и офисных учреждений	2,4
3.10	Территория по обслуживанию автомобилей	0,97
3.11	Территория предприятий коммунального обслуживания	1,50
3.12	Территория общего пользования	2,56

Расчет параметров размещаемой застройки

Территория в границах проектирования - 422600 м2.

Территория в красных линиях - 372349,2 м2.

Территория в красных линиях без учета площади существующего частного сектора - 348332,97 м2.

Основными показателями плотности застройки являются: коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);

коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

"... При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства..." СП 42.13330.2016 приложение Б).

Статус территории проекта планировки - реконструируемая застройка многоэтажными многоквартирными жилыми домами. Согласно СП 42.133302011 табл. Б.1 коэффициент застройки не должен превышать 0,6, а коэффициент плотности застройки с учетом п. 4 примечания к той же таблице (В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм с учетом раздела 15.) 1,6 x 1,3 = 2,08.

Площадь застройки всех зданий и сооружений составляет 68905,6 м2.

Коэффициент застройки 68905,6 / 348332,97 = 0,198, что не превышает требуемого коэффициента застройки 0,6.

Площади всех этажей зданий и сооружений составляют 628124,7 м2.

Коэффициент плотности застройки 628124,7 / 348332,97 = 1,80 что не превышает нормативного коэффициента плотности застройки - 2,08.

Для расчета населения в данном проекте использован показатель жилищной обеспеченности 40 м на одного жителя, что соответствует нормативу для массового строительства СП 42.133302011 т. 2 для жилья бизнес класса.

Общая площадь квартир всех жилых домов территории 375840,0 м. Расчетная численность населения 375 840,0 / 40 = 93 96 человек.

Положение о формировании транспортной структуры

В настоящее время на проектируемой территории частично существует сложившаяся улично-дорожная сеть и пешеходные пути.

Проектируемая транспортная схема увязана с улично-дорожной сетью существующей застройки района. Проектные предложения по улично-дорожной сети разработаны на основании Генерального плана города Брянска, утвержденного Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 27.07.2016 N 465.

Так как за время разработки и корректировки проекта планировки Решениями Брянского городского Совета народных депутатов четвертого и пятого созывов произведено переименование части улиц в скобках указывается их новое название.

Основу проектируемой улично-дорожной сети района составят следующие магистральные улицы общегородского значения (МОЗ):

- ул. Бежицкая;

- ул. МОЗ N 1 (ул. Ильи Иванова, Решение от 28.06.2017 г. N 759);

- пер. Пилотов (ул. им. О. С. Визнюка, Решение от 25.12.2013. N 1122).

Система основных магистралей дополняется сетью магистральных улиц районного значения (MP3):

- ул. Горбатова;

- ЖУ N 4 (ул. им. О, Н. Строкина, Решение N 1168 от 26.02.2014).

Транспортные связи между и внутри микрорайонов представлены сетью жилых улиц (ЖУ) и местных проездов.

Магистральная улица Бежицкая (городского значения) - сложившаяся, шириной в красных линиях от ул. Крахмалева до ул. Степной 45,0 м, от ул. Степной до ул. Объездной 25 м, ширина проезжей части 9,0 м. В соответствии с генпланом города планируется расширение проезжей части на участке от ул. Крахмалева до ул. Степной до 21,0 м с организацией 6 полос движения.

Улица МОЗ N 1 (ул. Ильи Иванова) - проектируемая, шириной в красных линиях 35,0 м, ширина проезжей части 14,0 м, 4 полосы движения автотранспорта.

Переулок Пилотов в зоне проекта планировки (ул. им. О.С. Визнюка) - проектируемая улица. Ширина в красных линиях 30,0 м, ширина проезжей части 10,5 м, 3 полосы движения автотранспорта.

Поперечные профили улиц приняты в соответствии с СП 42.13330 2011 таблица 8.

При разработке поперечных профилей улиц и определении их ширины в красных линиях принимались во внимание трассы прокладки инженерных сетей.

Проектируемая транспортная схема обеспечивает удобные подъезды к жилым домам, объектам общественного назначения.

Предусматривается разделение транспортного и пешеходного движения, организация пешеходных зеленых зон.

Общественный транспорт - троллейбус, автобус, пассажирские перевозки маршрутными такси.

В целом организация транспорта для нового квартала предусматривает оптимальное рассредоточенное примыкание к прилегающим улицам для связи с жилыми районами города, центром города, промышленно-коммунальной зоной и внешними дорогами.

Положение о размещении инженерных сетей и сооружений

Существующие сети, объекты инженерной инфраструктуры и границы зон обслуживания магистральных инженерных сетей приведены на листе 6 комплекта ПП 1.2.

На территории квартала планируется строительство новых жилых и социально-бытовых объектов. Для их подключения к сетям инженерной инфраструктуры будут использованы существующие инженерные сети при получении технических условий соответствующих служб.

Развитие

Инженерная инфраструктура формируемого жилого микрорайона требует развития в соответствии с потребностями размещаемой жилой застройки, так как существующая инженерная инфраструктура на застроенных территориях не учитывала качества и необходимых объемов потребления перспективных резервных территорий.

Требуют решения вопросы: систем водоснабжения, хозяйственно - бытовой канализации, электроснабжения и газоснабжения с учетом необходимой минимизации дублирования сетей и сооружений для экономии земельных и материальных ресурсов, а также для уменьшения негативного влияния на окружающую среду. В частности, загрязнения подземных водных горизонтов и рационального использования водных ресурсов, обеспечения надежности энергообеспечения и энергосбережения жилой застройки.

При разработке проекта новых объектов необходимо выполнить, при необходимости, вынос существующих сетей с территории застройки и уточнить сервитуты под магистральные сети инженерной инфраструктуры, в соответствии с которыми землепользователи обязаны обеспечить безвозмездное и беспрепятственное использование объектов инженерной инфраструктуры, а также возможность доступа на участок представителей соответствующих служб для ремонта объектов инфраструктуры.

Электроснабжение

Раздел электроснабжения проекта планировки территории площадью 42,26 га, расположенной по адресу: г. Брянск, Советский район территория, ограниченная улицами Бежицкой, Горбатова, жилой улицей N 4, выполнен в соответствии с:

- ПУЭ "Правила устройства электроустановок" изд. 6, 7

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию";

- СО 153-34.21.122-2003 "Инструкция по устройству молниезащиты зданий, сооружений и промышленных коммуникаций";

- СП 31-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий";

- РД 34.12.122-87 "Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений";

- Федеральным законом от 22.06.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного Федерального закона следует читать как "22 июля 2008 г."

- СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации".

Расчет потребляемой мощности выполнен для получения технических условий на подключение к КЛ-6 кВ/0,4 кВ на основании:

- указаний заказчика;

- по исходным данным (перечень зданий, их назначение).

На электроснабжение квартала требуется мощность 3700 кВт по II категории надежности.

Коммерческий учет активной и реактивной мощности должен быть организован на границе балансовой принадлежности и соответствовать требованиям ПУЭ, а также требованиям других нормативных документов.

На присоединениях коммерческого учета должны устанавливаться интеллектуальные микропроцессорные счетчики. Тип счетчиков определить, исходя из требований нормативных документов. Для опроса приборов учета предусмотреть два канала связи - основной (через выделенный канал городской АТС) и резервный (с использованием сотовой системы связи на цифровых терминалах GSM стандарта).

Водоснабжение

Потребность в водопотреблении определена в соответствии с нормами водопотребления согласно СП 30.13330.2012

1. Расход воды на хозяйственно-питьевые нужды составляет:

- общий расход воды - 2040 м3/сут.

- расход холодной воды - 1224 м3/сут.

- расход горячей воды - 816 м3/сут.

2. Расход на наружное пожаротушение принимаем согласно СП 8.13130-2009 таблица 2 - 30 л/с.

Общий расход на наружное пожаротушение составит: 108,0 м3/ч.

Диаметр кольцевого хозяйственно-питьевого-противопожарного водопровода составляет 15 0 мм. Наружное пожаротушение предусматривается от существующих пожарных гидрантов. Гидранты ПГ расположены на кольцевой сети проектируемого водопровода, обеспечивающего хоз. питьевые и противопожарные нужды жилых домов и общественных зданий.

Водопроводные колодцы запроектированы из сборных железобетонных элементов 1500-2000 мм по типовому проекту 901-09-11.84 ал. II.

Арматура и трубопроводы в колодцах стальные

Водоотведение

Канализация бытовая

Отведение сточных вод от проектируемого района предусматривается в существующий канализационный коллектор с последующим сбросом в городские очистные сооружения.

Расход сточных вод с участка составляет - 2040 м3/сут.

Принятый условный диаметр проектируемого трубопровода - 150-200 мм. Трубы - полипропиленовые гофрированные "ПРАГМА" по ТУ 2248-001-76167990-2005.

Канализационные колодцы на сети приняты из сборных железобетонных элементов о 1000 мм по типовому проекту 902-09-22.84 вып. II

Дождевая канализация

Сеть ливневой канализации проектом не предусмотрена.

Дождевые воды с территории застройки отводятся по рельефу.

Теплоснабжение, отопление, вентиляция

Проект разработан в соответствии с требованиями действующих норм и правил, инструкций и стандартов РФ и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрывобезопасность, пожаробезопасность и экологическую безопасность для жизни и здоровья людей при соблюдении всех норм и правил эксплуатации объекта.

В границах проектируемого квартала расположена существующая котельная (поз. 13), обеспечивающая теплом существующие близлежащие здания.

Теплоснабжение существующего жилого дома (поз. 26)

и общественных зданий (поз. 39...44) осуществляется от индивидуальных источников тепла.

Настоящим проектом предусмотрено строительство квартальной котельной (поз. 9)

Параметры теплоносителя:

- отопление и вентиляция - 60-80°С;

- горячее водоснабжение - 60°С;

Подача тепла предусматривается следующим категориям

потребителей:

- на отопление жилых и общественных зданий;

- на отопление и нужды коммунально-бытовых потребителей.

Расчет нагрузок на отопление и горячее водоснабжение выполнен по укрупненным показателям, исходя из объема зданий, удельной теплоемкости и внутренней температуры помещений.

Предварительные тепловые нагрузки на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение квартала застройки жилых и общественных зданий в сутки составляют:

Отопление и вентиляция - 53,88 МВт

Горячее водоснабжение - 7,1 МВт

Нагревательные приборы - радиаторы биметаллические. Для индивидуального регулирования теплоотдачи нагревательных приборов необходимо установить терморегуляторы. В помещениях предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция с естественным побуждением.

Перед началом строительства уточнить наличие, местоположение и заглубление подземных коммуникаций, пересекаемых теплотрассой.

Монтаж, испытание и приемку теплотрассы в эксплуатацию должна выполнять специализированная монтажная организация в соответствии с действующими СП 124.13330.2012 "Тепловые сети", СП 60.13330.2012 "Отопление, вентиляция и кондиционирование".

Газоснабжение

Проект разработан в соответствии с требованиями действующих норм и правил, инструкций и стандартов Российской Федерации и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрывобезопасность, пожаробезопасность и экологическую безопасность для жизни и здоровья людей при соблюдении всех норм и правил эксплуатации объекта.

Газоснабжение территории, ограниченной ул. Бежицкой, Горбатова и жилой улицей N 4 в Советском районе г. Брянска предусматривается от газопровода среднего давления, проходящего по территории бывшего аэропорта.

Для газоснабжения зданий используется природный газ.

Подача природного газа предусматривается следующим категориям потребителей:

- на индивидуально-бытовые нужды населения: приготовление пищи и горячей воды для хозяйственных и санитарно-гигиенических нужд;

- на отопление общественных зданий;

- на отопление и нужды коммунально-бытовых потребителей.

Расчет максимально-часовых нагрузок на отопление и горячее водоснабжение выполнен по укрупненным показателям, исходя из объема зданий, удельной теплоемкости и внутренней температуры помещений.

Годовой расход условного топлива - 25,0 тыс. т. у. т.

Годовой расход природного газа - 3300000 м3/год.

Для строительства подземных газопроводов низкого давления приняты полиэтиленовые трубы по ГОСТ Р 50838-2009. Надземные газопроводы, проложенные по фасадам зданий приняты из стальных труб по ГОСТ 10704-91*/В~10 ГОСТ 10705-80* группы В сталь, имеющие сертификат соответствия и отвечающие требованиям СП 62.13330.2011 "Газораспределительные системы".

По химическому составу и механическим свойствам материалы, применяемые для изготовления оборудования, узлов и деталей должны удовлетворять требованиям государственных стандартов. Качество и свойства материалов должны быть подтверждены сертификатами заводов - поставщиков. Сварные швы полиэтиленовых труб должны удовлетворять требованиям ОСТ 6-19-505-79 и СП 62.13330.2011.

Для определения местоположения полиэтиленового газопровода предусматривается установка табличек-указателей на стенах зданий и сооружений для обозначения углов поворота, в местах перехода диаметра, установки отключающих устройств и на прямых участках через 200 м, а также укладка сигнальной ленты желтого цвета шириной не менее 0,2 м с несмываемой надписью "Огнеопасно - газ" на расстоянии 0,2 м от верхней образующей газопровода. На участках пересечений газопроводов с подземными инженерными коммуникациями сигнальная лента должна быть уложена вдоль газопровода дважды на расстоянии не менее 0,2 м между собой и на 2 м в обе стороны от пересекаемого сооружения.

Перед началом строительства уточнить наличие, местоположение и заглубление подземных коммуникаций, пересекаемых газопроводом.

Монтаж, испытание и приемку газопроводов в эксплуатацию должна выполнять специализированная монтажная организация в соответствии с действующими СП 62.13330.2011 "Газораспределительные системы", ПБ 12-529-03 "Правилами безопасности систем газораспределения и газопотребления", СП 42.101.2003, СП 42.103.2003.

При производстве строительно-монтажных работ должны быть соблюдены требования по технике безопасности в строительстве, предусмотренные СП 49.13330.201012 "Безопасность труда в строительстве" и СНиП 12-04-2002 "Безопасность труда в строительстве" часть 2. Электромонтажные работы должны проводиться в соответствии с требованиями "Правил устройства электроустановок" (ПУЭ), СНиП 3.05.06-85 "Электрические устройства", "Правил безопасности систем газораспределения и газопотребления" ПБ 12-529-03.

Ведомость координат поворотных точек красных линий магистральных улиц и улиц в жилой застройке

Участок N 1

Участок N 2

Участок N 3

Участок N 4

Технико-экономические показатели

N п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Значение
1	Территория в границах проектирования	га	42,26
2	Территория под магистральными улицами и улицами в жилой застройке	га	5,03
3	Территория в красных линиях	га	37,23
	в том числе:
3.1	Территория многоэтажных жилых домов	га	21,58
3.2	Территория малоэтажных жилых домов	га	0,46
3.3	Территория индивидуальных жилых домов с придомовыми участками	га	2,40
3.4	Территория детских садов	га	1,23
3.5	Территория общеобразовательной школы	га	2,07
3.6	Территория учреждений высшего образования	га	0,64
3.7	Территория учреждений здравоохранения	га	0,63
3.8	Территория предприятий торговли	га	0,55
3.9	Территория административных и офисных учреждений	га	2,40
3.10	Территория по обслуживанию автомобилей	га	0,97
3.11	Территория предприятий коммунального обслуживания	га	1,50
3.12	Территория общего пользования	га	2,56
	Население
	Ориентировочная численность населения	чел.	9396
	Инженерное обеспечение
	Электроснабжение
	Нагрузки для застройки квартала	кВт	3700
	Газоснабжение
	Расход газа	м3/год	3300000
	Водоснабжение
	Расход воды на хозяйственно-питьевые нужды	м3/сут.	2040
	Общий расход на пожаротушение	м3/час	108
	Расход на наружное пожаротушение	л/сек.	15,0

2. Основная часть проекта межевания

Общая часть

Разработка проекта межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

Внесение изменений в проект планировки и межевания территории, ограниченной улицами Бежицкой, Горбатова, жилой улицей N 4 в Советском районе города Брянска, утвержденный постановлением Брянской городской администрации от 12.08.2014 г. N 2208-п, в редакции постановлений от 26.01.2018 N 210-п, от 12.03.2018 N 661-п, от 16.04.2019 N 1185-п выполнено ООО "Акварель на основании технических заданий, выданных Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска, согласно постановлениям Брянской городской администрации от 29.05.2019 N 1665-п, от 27.08.2019 N 2722-п, от 27.08.2019 N 2724-п в целях изменения красных линий ул. Бежицкой, ул. Ильи Иванова в границах земельного участка с кадастровым номером N 32:28:0030901:124 и образования земельных участков под строительство жилых домов поз. 6, 12, 13, 14, 32, 33, 35, 51, КНС поз. 67, трансформаторных подстанций поз. 28, 55, 59, 60, открытой парковки автотранспорта поз. 47, здания шиномонтажа с мойкой поз. 48, здания поста охраны поз. 49, котельных поз. 7.

В соответствии с Земельным Кодексом, ст. 11.2 "Образование земельных участков" земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Требования к образуемым и измененным участкам определены статьей 11.9 Земельного Кодекса РФ:

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Права в использовании земельных участков ограничиваются наложенными на них обременениями, сервитутами и ограничениями.

Проектом межевания формируются земельные участки объектов капитального строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

В отчете представлено обоснование границ формируемых земельных участков объектов капитального строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Границы земельных участков уточняются по материалам топографической основы М 1:500 при оформлении градостроительных и кадастровых планов.

Обоснование проектных решений

Положение о формируемых земельных участках

Проектируемая территория расположена в Советском районе г. Брянска и ограничена: ул. Бежицкая, Горбатова, жилой улицей N 4 (теперь ул. им. О.П. Строкина). С северо-востока расположены здания комплекса "Брянский государственный университет", с юго-востока и юго-запада - территория существующей, строящейся и проектируемой многоэтажной застройки, с северо-запада - площади перспективной застройки территории бывшего аэропорта и существующая индивидуальная застройка.

Характеристика земельных участков

N п/п	Обозначение земельного участка	Территориальная зона	Наименование или разрешенное использование земельного участка	Площадь земельного участка, м2	Примечание
1	:ЗУ 1	Ж-4	Под проектируемый многоквартирный многоэтажный жилой дом	9874,0,0	образуемый
2	:ЗУ 2	Ж-4	Под проектируемый многоквартирный многоэтажный жилой дом	7034,0,0	образуемый
3	:ЗУ 3	Ж-4	Под проектируемую трансформаторную подстанцию	35,0	образуемый

4	:ЗУ 4	Т-2	Под проектируемую открытую парковку автотранспорта	7959,0	образуемый
5	:ЗУ 5	Т-2	Под проектируемое здание шиномонтажа и мойки автотранспорта	561,0	образуемый
6	:ЗУ 6	Т-2	Под проектируемое здание поста охраны	105,0	образуемый
7	:ЗУ 7	Ж-4	Под проектируемую канализационную насосную станцию	173,0	образуемый
8	:ЗУ 8	Ж-4	Под проектируемые многоквартирные многоэтажные жилые дома	26237,0	образуемый
14	:ЗУ 14	Ж-4	Под многоэтажную жилую застройку	19913,0	образуемый
15	:ЗУ 15	Ж-4	Под проектируемую трансформаторную подстанцию	109,0	образуемый
16	:ЗУ 18	П-2	Под проектируемую котельную	3192,0	образуемый
17	:ЗУ 19	Ж-4	Под строящийся многоквартирный многоэтажный жилой дом	20705,0	образуемый
18	:ЗУ 20	П-2	Под проектируемую трансформаторную подстанцию	210,0	образуемый
19	:ЗУ 21	Ж-1	Под строящийся многоквартирный малоэтажный жилой дом	4474,0	образуемый
20	:ЗУ 22	Ж-1	Под индивидуальное жилищное строительство	274,9	образуемый
21	:ЗУ 23	Ж-1	Под проектируемую трансформаторную подстанцию	80,0	образуемый

Согласно части 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации сетей инженерной инфраструктуры, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Изложенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о сервитуте являются нормами общего характера, тогда как процедура установления публичного сервитута в отношении земельных участков регламентирована в Земельном кодексе Российской Федерации.

Сведения об участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым земельным участкам

Образуемый / изменяемый земельный участок	Кадастровые номера земельных участков, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или изменяемым земельным участкам
:ЗУ 1	Доступ обеспечивается с 32:28:0030902:1226 через сервитут: ЗУ2
:ЗУ 2	Доступ обеспечивается с 32:28:0030902:1226
:ЗУ 3	Доступ обеспечивается с 32:28:0030902:1226 через сервитут: ЗУ2; ЗУ1
:ЗУ 4	Доступ обеспечивается с 32:28:0030901:50
:ЗУ 5	Доступ обеспечивается с 32:28:0030901:50 через сервитут: ЗУ4
:ЗУ 6	Доступ обеспечивается с 32:28:0030901:50 через сервитут: ЗУ4
:ЗУ 7	Доступ обеспечивается с 32:28:0030901:50
:ЗУ 8	Доступ обеспечивается с 32:28:0030901:50
:ЗУ 14	Доступ обеспечивается через сервитут: ЗУ1; 32:28:0030902:923, 32:28:0030902:6, территория общего пользования ул. Горбатова через участок, не вовлеченный в градостроительную деятельность
:ЗУ 15	Доступ обеспечивается через сервитут: ЗУ1; 32:28:0030902:923, 32:28:0030902:6; через сервитут: ЗУ14, территория общего пользования ул. Горбатова через участок, не вовлеченный в градостроительную деятельность
:ЗУ 18	Доступ обеспечивается через 32:28:0030812:85
:ЗУ 19	Доступ обеспечивается через 32:28:0030812:85
:ЗУ 20	Доступ обеспечивается через сервитут 32:28:0030901:48; 32:28:0030812:85
:ЗУ 21	Доступ обеспечивается 32:28:0030901;50; территория общего пользования ул. Бежицкая
:ЗУ 22	Доступ обеспечивается с территории общего пользования ул. Бежицкая
:ЗУ 23	Доступ обеспечивается с территории общего пользования ул. Бежицкая через сервитут: ЗУ22

Ограничения, обременения земельных участков

N участка	N позиции зданий и сооружений	Площадь земельного участка, м2	Разрешенное использование	Ограничения, обременения в использовании
:ЗУ 1	33	9874,0,0	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный)	Ограничения: охранная зона объекта инженерной инфраструктуры, зона действия публичны сервитутов для прокладки и эксплуатации инженерных сетей, зона действия публичных сервитутов для проезда и подхода к жилому дому.
:ЗУ 2	35	7034,0,0	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный)	Ограничения: охранная зона объекта инженерной инфраструктуры, зона действия публичных сервитутов для прокладки и эксплуатации инженерных сетей.
:ЗУ 3	59	35,0	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный)	Ограничения: охранная зона объекта инженерной инфраструктуры, зона действия публичных сервитутов для прокладки и эксплуатации инженерных сетей.
:ЗУ 4	47	7959,0	Обслуживание автотранспорта	Ограничения: зона действия публичных сервитутов для прокладки и эксплуатации инженерных сетей, зона действия публичных сервитутов для проезда и подхода к учреждениям
:ЗУ 5	48	561,0	Объекты придорожного сервиса	Ограничения: зона действия публичных сервитутов для прокладки и эксплуатации инженерных сетей.
:ЗУ 6	49	105,0	Обслуживание автотранспорта	Ограничения: зона действия публичных сервитутов для прокладки и эксплуатации инженерных сетей.
:ЗУ 7	61	173,0	Коммунальное обслуживание	Ограничения: охранная зона объекта инженерной инфраструктуры, зона действия публичных сервитутов для прокладки и эксплуатации инженерных сетей,
:ЗУ 8	12, 13, 14	26237,0	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный)	Ограничения: зона действия публичных сервитутов для прокладки и эксплуатации инженерных сетей.
:ЗУ 14	29, 38	1.9913,0	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный)	Ограничения: зона действия публичных сервитутов для прокладки и эксплуатации инженерных сетей.
:ЗУ 15	28	109,0	Коммунальное обслуживание	Ограничения: охранная зона объекта инженерной инфраструктуры, зона действия публичных сервитутов для прокладки и эксплуатации инженерных сетей, зона действия публичных сервитутов для проезда и подхода к жилым домам и встроенным учреждениям.
:ЗУ 18	7	3192,0	Коммунальное обслуживание	Ограничения: охранная зона объекта инженерной инфраструктуры, зона действия публичных сервитутов для прокладки и эксплуатации инженерных сетей.
:ЗУ 19	6	20705,0	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный)	Ограничения: зона действия публичных сервитутов для прокладки и эксплуатации инженерных сетей, зона действия публичных сервитутов для проезда и подхода к жилым домам и встроенным учреждениям.
:ЗУ 20	55	210,0	Коммунальное обслуживание	Ограничения: охранная зона объекта инженерной инфраструктуры, зона действия публичных сервитутов для прокладки и эксплуатации инженерных сетей, зона действия публичных сервитутов для проезда и подхода к жилым домам.
:ЗУ 21	51	4474,0	Условно разрешенное использование - многоквартирные жилые дома	Ограничения: зона действия публичных сервитутов для прокладки и эксплуатации инженерных сетей.
:ЗУ 23	60	80,1	Коммунальное обслуживание	Ограничения: охранная зона объекта инженерной инфраструктуры, зона действия публичных сервитутов для прокладки и эксплуатации инженерных сетей.

Формирование земельных участков

Земельный участок: ЗУ 1 (площадью 9874,0 м2), земельный участок: ЗУ 2 (площадью 7033,0 м), земельный участок: ЗУ 3 (площадью 35,0 м) образуются путем раздела земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030902:1227 площадью 16942 м2.

Земельный участок: ЗУ 4 (площадью 7959,0 м), земельный участок: ЗУ 5 (площадью 561,0 м), земельный участок: ЗУ 6 (площадью 105,0 м), образуются путем раздела земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030901:42 площадью 8625,0 м2.

Земельный участок: ЗУ 7 (площадью 173,0 м), земельный участок: ЗУ 8 (площадью 26237,0 м) образуются путем раздела земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030901:45 площадью 26410 м2.

Земельные участки: ЗУ 14 (площадью 19913,0 м2), ЗУ 15 (площадью 109,0 м) образуются путем раздела земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030902:1228 площадью 20022 м2.

Земельный участок: ЗУ 18 (площадью 3192,0 м2 земельный участок: ЗУ 20 (площадью 210,0 м), образуются путем раздела земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030901:49 площадью 4107 м2.

Земельный участок: ЗУ 19 (площадью 20705,0 м2) формируется объединением земельного участка: ЗУ 1 (площадью 705,0 м образовавшегося путем раздела земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030901:49) и земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030902:504 площадью 20 000,0 м2.

Земельный участок: ЗУ 21 (площадью 4474,0 м2), земельный участок: ЗУ 22 (площадью 274,90 м2), земельный участок: ЗУ 23 (площадью 80,1 м2), образуются путем раздела земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030901:124 площадью 4829,0 м2.

N п/п	Обозначения земельных участков	Виды разрешенного использования земельного участка, установленные классификатором		Примечание
		Кодовое обозначение	Наименование
1	32:28:0030902:ЗУ 1	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный)	образуемый
2	32:28:0030902:ЗУ 2	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный)	образуемый
3	32:28:0030902:ЗУ 3	3.1	Коммунальное обслуживание	образуемый
4	32:28:0030901:ЗУ 4	4.9	Обслуживание автотранспорта	образуемый
5	32:28:0030901:ЗУ 5	4.9.1	Объекты придорожного сервиса	образуемый
6	32:28:0030901:ЗУ 6	4.9	Обслуживание автотранспорта	образуемый
7	32:28:0030901:ЗУ 7	3.1	Коммунальное обслуживание	образуемый
8	32:28:0030901:ЗУ 8	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный)	образуемый

Виды разрешенного использования образуемых земельных участков

N п/п	Обозначения земельных участков	Виды разрешенного использования земельного участка, установленные классификатором		Примечание
		Кодовое обозначение	Наименование
9	32:28:0030901:ЗУ 14	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный)	образуемый
10	32:28:0030902:ЗУ 15	3.1	Коммунальное обслуживание	образуемый
11	32:28:0030901:ЗУ 18	3.1	Коммунальное обслуживание	образуемый
12	32:28:0030901:ЗУ 19	2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), предельное количество этажей от 9 до 17 (включая мансардный)	образуемый
13	32:28:0030901:ЗУ 20	3.1	Коммунальное обслуживание	образуемый
14	32:28:0030901:ЗУ 21	2.1.1	Условно разрешенный вид использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка	образуемый
15	32:28:0030901:ЗУ 22	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	образуемый
16	32:28:0030902:ЗУ 23	3.1	Коммунальное обслуживание	образуемый

Перечень и сведения о земельных участках, которые будут отнесены к территориям общего пользования

В процессе межевания планируемой территории участки, которые будут отнесены к территориям общего пользования, не образуются.

Ведомость координат поворотных точек формируемых земельных участков

Участок: ЗУ 1

Участок: ЗУ 2

Участок: ЗУ 3

Участок: ЗУ 4

Участок: ЗУ 5

Участок: ЗУ 6

Участок: ЗУ 7

Участок: ЗУ 8

Участок: ЗУ 14

Участок: ЗУ 15

Участок: ЗУ 18

Участок: ЗУ 19

Участок: ЗУ 20

Участок: ЗУ 21

Участок: ЗУ 22

Участок: ЗУ 23

Технико-экономические показатели

N п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Значение
1	Территория в границах проектирования, в том числе:	га	42,26
2	Территория под магистральными улицами и улицами в жилой застройке	га	5,03
3	Территория в красных линиях	га	37,23
	в том числе:
3.1	Территория для размещения жилой застройки	га	24,44
3.2	Территория общего пользования	га	2,56
4	Территории формируемых земельных участков, подлежащие межеванию, в том числе:	м2	100935,0
4.1	Под размещение многоквартирного многоэтажного жилого дома поз. 33 (:ЗУ 1)	м2	9874,0
4.2	Под размещение многоквартирного многоэтажного жилого дома поз. 35 (:ЗУ 2)	м2	7033,0
4.3	Под размещение трансформаторной подстанции поз. 59 (:ЗУЗ)	м2	35,0
4.4	Под размещение открытой парковки автотранспорта поз. 47 (:ЗУ 4)	м2	7959,0
4.5	Под размещение здания шиномонтажа с мойкой поз. 48 (:ЗУ 5)	м2	561,0
4.6	Под размещение здания поста охраны поз. 49 (:ЗУ 6)	м2	105,0
4.7	Под размещение КНС поз. 61 (:ЗУ 7)	м2	173,0
4.8	Под размещение многоквартирных многоэтажных жилых домов поз. 12, 13, 14 (:ЗУ 8)	м2	26237,0

Инженер сектора перспективного планирования и градостроительного развития отдела планирования и градостроительного развития

Я.А. Невструева

Начальник Управления по строительству и развитию территории г. Брянска

М.В. Коньшаков

Заместитель Главы городской администрации

А.А. Абрамов