Приложение

Приложение
к решению городской
Думы г. Новороссийска
от 24 декабря 2019 года N 499

Градостроительные регламенты
правил землепользования и застройки городского округа МО г. Новороссийск

1. Внести изменения в градостроительные регламенты ст. 48 Правил землепользования и застройки, в части включения в основные виды разрешенного использования территориальной зоны СХ-3 видов разрешенного использования "земельные участки, предназначенные для ведения садоводства, предусматривающие размещение садового дома", "земельные участки, предназначенные для ведения садоводства, предусматривающие размещение жилого дома".

2. Внести изменения в ст. 48 Правил землепользования и застройки в части наименование зоны СХ-3 с "зона садоводства и дачного хозяйства" на другое наименование "зона садоводства".

3. Внести изменения в градостроительные регламенты ст. 43 Правил землепользования и застройки, в части включения в условные виды разрешенного использования территориальной зоны Ж-4 вида разрешенного использования "объекты придорожного сервиса" *, в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 г. N 540).

* В целях реконструкции объектов капитального строительства расположенных на земельных участков с установленным, до вступления в силу настоящего решения, видом разрешенного использования "автомойки, автосервис" в территориальной зоне - Ж-4, и при условии предоставления документа, подтверждающего, что уровень ПДК не превышает утвержденные, а также возможность соблюдения санитарно-защитной зоны в границах земельного участка.

4. Внести изменения в градостроительные регламенты ст. 44 Правил землепользования и застройки, в части изменения наименования вида разрешенного "объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств" на другой вид разрешенного использования "общественное управление"территориальной зоны ОД-2, в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 г. N 540).

5. Внести изменения в ст. 43 Правил землепользования и застройки, в части включения в основные виды разрешенного использования территориальной зоны Ж-2 вида разрешенного использования "земельные участки, предназначенные для застройки малоэтажных многоквартирных жилых домов (секционные, галерейные, коридорные) с размещением в нижнем этаже (не более одного этажа), цокольном этаже и или подвальном помещении помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания". Предельные параметры разрешенного использования оставить без изменения.

6. Внести изменения в градостроительные регламенты ст. 44 Правил землепользования и застройки, в части включения в условные виды разрешенного использования территориальной зоны ОД-2 вида разрешенного использования "амбулаторное ветеринарное обслуживание".

7. Внести изменения в градостроительные регламенты статьи 43, 44, 45, 49 Правил землепользования и застройки в соответствии со статьей 27 Градостроительного кодекса Краснодарского края (в редакции Закона Краснодарского края N 4042-КЗ от 5 мая 2019 г) в части установления ограничений в отношении территорий, границы которых расположены на расстоянии 500 метров от береговой линии Черного моря:

- предельная максимальная высота здания (архитектурная) - 20 метров - для объектов капитального строительства жилого назначения в границах территориальных зон Ж-1, Ж-1/А, Ж-2, Ж-3, Ж-4;

- объекты капитального строительства жилого назначения, апарт-отели, комплексы апартаментов, отнести к условно разрешенным видам разрешенного строительства объектов капитального строительства с ограничением предельной максимальной высоты здания (архитектурной) - 20 метров, в границах территориальных зон Р-3, Р-4, ОД-1, ОД-2, ИЦ-1, ИЦ-2.

8. Внести изменения в градостроительные регламенты ст. 49 Правил землепользования и застройки, в отношении территориальной зоны Р-1/1, в части изменения наименования основного вида разрешенного использования с "парки, скверы, бульвары и иные зеленые насаждения общего пользования" на "особо охраняемая природная территория местного значения муниципального образования город Новороссийск", установить предельные параметры разрешенного использования:

- минимальная/максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. м/не устанавливается.

На всей территории ООПТ запрещается следующая деятельность, влекущая за собой изменение исторически сложившегося природного ландшафта, снижение или уничтожение экологических, эстетических и рекреационных качеств территории:

- новое строительство объектов любого назначения, реконструкция любых объектов, связанная с увеличением их площади, расширением, а также предоставление земельных участков под такое строительство и реконструкцию, кроме объектов, непосредственно связанных с обеспечением функционирования парка (поливочная система, фонтаны, малые архитектурные формы).

- создание объектов размещения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, а также расширение существующих мест временного хранения отходов.

- сброс неочищенных сточных вод.

- все виды работ, связанных с нарушением почвенно-растительного покрова, за исключением работ по установке аншлагов, информационных щитов, шлагбаумов и иных объектов, необходимых для функционирования особо охраняемой природной территории, работ по поддержанию функционирования парка, благоустроительной сферы, согласованных с уполномоченным органом администрации муниципального образования город Новороссийск в области организации мероприятий по созданию и охране особо охраняемых природных территорий местного значения муниципального образования город Новороссийск.

- проезд и стоянка всех видов моторных транспортных средств на территории ООПТ, за исключением моторных транспортных средств, связанных с функционированием парка, транспортных средств уполномоченного органа, подведомственных ему муниципальных учреждений, научных организаций, научных работников, действующих по согласованию с указанным органом.

- заправка топливом и мойка автомобилей и иного моторного транспорта.

- перепрофилирование направлений хозяйственно-производственной деятельности землепользователей, если оно может привести к увеличению антропогенных нагрузок на природные комплексы ООПТ.

- вырубка деревьев, кустарников и лиан, за исключением рубок ухода и санитарных рубок, в том числе в охранных зонах линейных объектов, полосах отвода автомобильных дорог, а также санитарной, омолаживающей или формовочной обрезки зелёных насаждений.

- любые вырубки зелёных насаждений без письменного согласования с уполномоченным органом.

- вырубка старовозрастных и фаутных деревьев, за исключением деревьев, потерявших механическую прочность, аварийных деревьев.

- повреждение древесно-кустарниковой растительности посетителями парка, а также при установке и эксплуатации аттракционов.

- сжигание растительности, разведение костров, осуществление весенних палов.

- самовольная посадка деревьев и кустарников, а также другие самовольные действия граждан, направленные на обустройство ООПТ.

- интродукция диких видов животных и растений, не характерных для данной территории, в том числе в целях акклиматизации без согласования с уполномоченным органом.

- сбор недревесных лесных ресурсов, пищевых лесных ресурсов и лекарственных растений в коммерческих целях.

- сбор объектов растительного мира, занесённых в Красные книги Российской Федерации и Краснодарского края.

- размещение аттракционов, спортивных и детских площадок, объектов сезонной розничной (нестационарной) торговли (палатки, лотки) вне специально отведённых мест, согласованных с уполномоченным органом.

- загрязнение почв.

- осуществление всех видов хозяйственной или иной деятельности, способной оказать воздействие на объекты животного мира и среду их обитания, без согласования с уполномоченным органом.

- осуществление любых мероприятий по охране объектов животного мира и среды их обитания (в том числе компенсационных мероприятий) в границах ООПТ без согласования с уполномоченным органом.

- уничтожение или повреждение шлагбаумов, аншлагов, стендов и других информационных знаков и указателей, а также оборудованных экологических троп и мест отдыха.

- размещение рекламных и информационных щитов на фундаментной основе вне специально отведённых мест, согласованных с уполномоченным органом.

- на газонах и участках, не имеющих искусственного покрытия, устройство спортивных и игровых площадок, установка спортивного оборудования, аттракционов, прокладка и маркировка спортивных трасс и маршрутов, размещение объектов общественного питания и розничной торговли, организация и проведение массовых спортивных, зрелищных и иных мероприятий.

- организация новых площадок и дорожек с твёрдым искусственным покрытием без согласования с уполномоченным органом.

- расширение площади существующего парковочного пространства для автомототранспортных средств.

- выгул собак без поводка и намордника, выгул собак в пределах детских площадок, а также выгул собак без выполнения санитарно-гигиенических мероприятий - уборки экскрементов собак (не распространяется на собак-поводырей и служебных собак, находящихся при исполнении служебных заданий).

- деятельность, влекущая искажение сложившегося ландшафта.

- все виды земляных работ, кроме проводимых с целью обеспечения эксплуатации и ремонта существующих линейных сооружений и коммуникаций, а также обустройства клумб и цветников, оборудования дорожек, благоустройства парка.

- изыскательские, взрывные и буровые работы (за исключением работ, связанных с обеспечением функционирования парка).

9. Внести изменения в градостроительные регламенты ст. 43 Правил землепользования и застройки, в части включения в условные виды разрешенного использования территориальной зоны Ж-2 вида разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", с предельными параметрами разрешенного строительства:

- минимальная/максимальная площадь земельных участков - 300 /1000 кв. м;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м., для существующих земельных участков - 8 м.;

- максимальное количество этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования мансардного этажа);

- максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 20 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка -40%.

Для вида разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" установить предельные параметры разрешенного строительства для территориальных зон Ж-1, Ж-1/А, Ж-2, Ж-3, Ж-4, ОД-2, в части:

- минимальный отступ зданий, сооружений, строений и сооружений от границ смежных земельных участков - 3 метра, от границы красной линии - 5 метров.

Начальник управления архитектуры и градостроительства

А.А. Паскаянц