Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение
к постановлению мэрии
города Новосибирска
от 21 января 2020 г. N 145
Перечень
работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Кирова, 230 (общей площадью помещений 680,3 кв. м.), включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг
N п/п |
Наименование работ и (или) услуг |
Объем (периодичность) выполнения работ и (или) оказания услуг |
1 |
2 |
3 |
|
1. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций (фундамента, стен, фасада, перекрытий, перегородок, внутренней отделки, лестниц, элементов крыши) |
|
|
1.1. Проверка технического состояния видимых частей конструкций |
|
1.1.1 |
Выявление признаков неравномерных осадок фундаментов |
Два раза в год |
1.1.2 |
Выявление коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали |
|
1.1.3 |
При выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций |
|
1.1.4 |
Проверка состояния гидроизоляции фундамента и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности |
|
|
1.2. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен |
|
1.2.1 |
Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств |
По мере необходимости, но не реже двух раз в год |
1.2.2 |
Выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен |
Два раза в год |
1.2.3 |
В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение |
|
|
1.3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий |
|
1.3.1 |
Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний |
Два раза в год |
1.3.2 |
Выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями |
|
1.3.3 |
Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия) |
|
1.3.4 |
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
|
|
1.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий |
|
1.4.1 |
Контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин |
Два раза в год |
1.4.2 |
Выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания |
|
1.4.3 |
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
|
|
1.5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши |
|
1.5.1 |
Проверка кровли на отсутствие протечек |
Два раза в год |
1.5.2 |
Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше |
|
1.5.3 |
Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов |
|
1.5.4 |
Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке |
|
1.5.5 |
Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами |
|
1.5.6 |
Проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей |
|
1.5.7 |
При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
|
|
|
1.6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов |
|
1.6.1 |
Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях |
Два раза в год |
1.6.2 |
Выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами |
|
1.6.3 |
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
|
1.6.4 |
Проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами |
|
|
1.7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов |
|
1.7.1 |
Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков |
Два раза в год |
1.7.2 |
Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах и козырьках |
|
1.7.3 |
Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание и над балконами |
|
1.7.4 |
Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы) |
|
1.7.5 |
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
|
|
1.8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок |
|
1.8.1 |
Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов |
Два раза в год |
1.8.2 |
Проверка звукоизоляции и огнезащиты |
|
1.8.3 |
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
|
|
1.9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирного дома, - проверка состояния внутренней отделки |
|
1.9.1 |
При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений |
Два раза в год |
|
1.10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме |
|
1.10.1 |
Проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов) |
Два раза в год |
1.10.2 |
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
|
|
1.11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме |
|
1.11.1 |
Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме |
Два раза в год |
1.11.2 |
При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
|
|
2. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме |
|
|
2.1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирного дома |
|
2.1.1 |
Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах |
Один раз в год |
2.1.2 |
Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб |
|
2.1.3 |
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ |
|
|
2.2. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения |
|
2.2.1 |
Проверка исправности, работоспособности, запорной арматуры, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках и в каналах) |
Один раз в год |
2.2.2 |
Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации |
Ежедневно |
2.2.3 |
Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек |
|
2.2.4 |
Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе |
По мере необходимости |
2.2.5 |
Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений |
|
|
2.3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) |
|
2.3.1 |
Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления |
Один раз в год |
2.3.2 |
Проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки) |
|
2.3.3 |
Удаление воздуха из системы отопления |
Ежедневно |
2.3.4 |
Промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений |
Один раз в год |
|
2.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования |
|
2.4.1 |
Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования, замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки |
Один раз в год |
2.4.2 |
Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения |
|
2.4.3 |
Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования |
|
|
3. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме |
|
|
3.1. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме |
|
3.1.1 |
Сухая и влажная уборка тамбуров, лестничных площадок и маршей |
Ежедневно |
3.1.2 |
Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек |
Один раз в месяц |
3.1.3 |
Мытье окон |
Два раза в год |
|
3.2. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года |
|
3.2.1 |
Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см |
При толщине слоя свыше 5 см |
3.2.2 |
Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см |
При наличии колейности свыше 5 см |
3.2.3 |
Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова) |
Один раз в трое суток |
3.2.4 |
Очистка придомовой территории от наледи и льда |
Ежедневно |
3.2.5 |
Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка |
|
3.2.6 |
Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд |
Пять раз в неделю |
|
3.3. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года |
|
3.3.1 |
Подметание и уборка придомовой территории |
Пять раз в неделю |
3.3.2 |
Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов |
Ежедневно |
3.3.3 |
Уборка и выкашивание газонов |
При высоте травяного покрова свыше 15 см |
3.3.4 |
Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд |
Пять раз в неделю |
|
3.4. Организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов |
По договору (ежедневно) |
|
3.5. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения |
Ежедневно |
Примечания: |
работы и (или) услуги по управлению многоквартирным домом, услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Кирова, 230, предусмотренные настоящим перечнем, должны выполняться (оказываться) в надлежащем качестве, обеспечивающем содержание имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. |
<< Назад |
||
Содержание Постановление Мэрии г. Новосибирска от 21 января 2020 г. N 145 "Об определении управляющей организации для управления... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.