Приложение. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кусинского муниципального района

Приложение
к решению Собрания депутатов
Кусинского муниципального района
от 24.12.2019 г. N 101

Порядок
определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кусинского муниципального района

1. Общие положения

1. Настоящий порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кусинского муниципального района (далее Порядок) в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Челябинской области от 24.04.2008 N 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов" устанавливает на территории Кусинского муниципального района порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, за исключением тех земельных участков, размер арендной платы за использование которых определяется в порядке, установленном федеральным законодательством.

2. Размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад х Сап, / 100% х К1 х K2 х К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. Ставки арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка принимаются равными:

1) 0,07 процента - в отношении земельных участков общего пользования, не используемых для осуществления предпринимательской деятельности;

2) 0,3 процента - в отношении земельных участков:

а) отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

б) занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;

в) предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, а также дачного хозяйства;

г) предназначенных для размещения объектов туристско-рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;

д) предназначенных для размещения объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства;

е) предоставленных на период строительства объектов в пределах нормативов продолжительности строительства;

ж) предназначенных для эксплуатации гаражей граждан и их объединений;

з) предоставленных для эксплуатации объектов капитального строительства, предназначенных для хранения (стоянки) автомобилей и других мототранспортных средств;

3) 0,5 процента - в отношении земельных участков, предоставленных для строительства объектов, в период свыше пределов нормативов продолжительности строительства;

4) 1,5 процента - в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов бытового обслуживания;

5) 3 процента - в отношении земельных участков:

а) предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания, гостиниц;

б) предназначенных для размещения административных и офисных зданий;

6) 2 процента - в отношении земельных участков:

а) предназначенных для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе для размещения административных, офисных, производственных зданий, строений, сооружений, а также зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;

а-1) предоставленных для разработки недр (карьеров) и (или) нарушенных при пользовании недрами и подлежащих рекультивации;

б) иных земельных участков.

3. Порядок устанавливает значение корректировочных коэффициентов К_1, К₂, К_3.

2. Значение коэффициента К₁

4. Значение коэффициента К₁, учитывающего вид деятельности арендатора устанавливается в соответствии с таблицей 1

		Таблица 1
N ВРИ	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код	К1
1	2	3	4
Сельскохозяйственное использование		1.0
1	- растениеводство; - выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур; - овощеводство; - выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур; - садоводство; - животноводство; - скотоводство; - звероводство; - птицеводство; - свиноводство; - пчеловодство - рыболовство.	1.1 - 1.13	1,0
2	Научное обеспечение сельского хозяйства	1.14
3	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15
4	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	1.16
5	Питомники	1.17
6	Обеспечение сельскохозяйственного производства	1.18
Жилая застройка		2.0
7	- для индивидуального жилищного строительства, в том числе - малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1 2.1.1	1,0
8	- для ведения личного подсобного хозяйства	2.2
9	- блокированная жилая застройка	2.3
10	- среднеэтажная жилая застройка	2.5	2,0
11	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6	2,0
12	Объекты гаражного назначения	2.7.1	1,5
Общественное использование объектов капитального строительства		3.0
13	Коммунальное обслуживание	3.1	1,0
14	Социальное обслуживание	3.2	1,2
15	Бытовое обслуживание	3.3	1,2
16	Здравоохранение в том числе - амбулаторно-поликлиническое обслуживание - стационарное медицинское обслуживание	3.4 3.4.1 3.4.2	1,2
17	Образование и просвещение, в том числе - дошкольное, начальное и среднее общее образование - среднее и высшее профессиональное образование	3.5 3.5.1 3.5.2	1,1
18	Культурное развитие	3.6	1,5
19	Религиозное использование	3.7	1,0
20	Общественное управление	3.8	1,0
21	Обеспечение научной деятельности, в том числе - обеспечение деятельности в области гидрометеорологии смежных с ней областях	3.9 3.9.1	1,0
22	Ветеринарное обслуживание, в том числе - амбулаторное ветеринарное обслуживание; - приюты для животных	3.10 3.10.1 3.10.2	1,0
Предпринимательство		4.0
23	Деловое управление	4.1	1,5
24	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	3,5
25	Рынки	4.3	4
26	Магазины	4.4	3
27	Банковская и страховая деятельность	4.5	3,0
28	Общественное питание	4.6	1,5
29	Гостиничное обслуживание	4.7	1,5
30	Развлечения	4.8	4,0
31	Обслуживание автотранспорта	4.9	1,5
32	Объекты придорожного сервиса	4.9.1	1,5
33	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	1,0
Отдых (рекреация)		5.0
34	Спорт	5.1	1,0
35	Природно-познавательный туризм, в том числе - туристическое обслуживание - охота и рыбалка	5.2 5.2.1 5.3	1,0
Производственная деятельность		6.0
36	Недропользование	6.1	4,0
37	Тяжелая промышленность	6.2	2,0
38	Автомобилестроительная промышленность	6.2.1	1,0
39	Легкая промышленность	6.3	1,0
40	Фармацевтическая промышленность	6.3.1	2,0
41	Пищевая промышленность	6.4	1,0
42	Нефтехимическая промышленность	6.5	2,0
43	Строительная промышленность	6.6	2,0
44	Энергетика	6.7	2,25
45	Связь	6.8	2,25
46	Склады	6.9	2,5
47	Целлюлозно-бумажная промышленность	6.11	3,25
Транспорт		7.0
48	Железнодорожный транспорт	7.1	2,0
49	Автомобильный транспорт	7.2	1,0
50	Трубопроводный транспорт	7.5	2,0
Земельные участки (территории) общего пользования		12.0
51	Ритуальная деятельность	12.1	1,0
52	Специальная деятельность	12.2	1,0
Земельные участки общего назначения		13.0
53	Ведение огородничества Ведение садоводства Ведение дачного хозяйства	13.1 13.2 13.3	1,0
Иные
54	Прочая деятельность		4,0

Если согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрено несколько видов разрешенного использования земельного участка, размер арендной платы определяется путем сложения размеров арендной платы, определенных с применением значения коэффициента К-1 отдельно по каждому из видов разрешенного использования земельного участка, пропорционально площади соответствующих частей земельного участка, в том числе частей земельного участка без осуществления их государственного кадастрового учета.

Если в целях определения размера арендной платы в соответствии с абзацем первым настоящей части невозможно определить площадь частей земельного участка, в том числе частей земельного участка без осуществления их государственного кадастрового учета, при определении размера арендной платы применяется наибольшее значение коэффициента K-1.

3. Значение коэффициента К₂

5. Значение коэффициента К₂, учитывающего особенности расположения земельного участка в границах Кусинского муниципального района, устанавливается с учетом кадастрового плана территории Кусинского муниципального района (Таблица 2).

			Таблица 2
Сельские поселения	Взвешенное значение К2	kvar	Итоговое значение К2
1	2	3	4
Кусинское	7,93	0,14	1,10
Магнитское	3,26	0,32	1,04
Злоказовское	3,28	0,32	1,05
Медведевское	1,00	1,00	1,00
Петрозаводское	2,26	0,45	1,02

4. Значение коэффициента К₃

6. Установить значение коэффициента К₃ в размере 0,001 для следующих категорий арендаторов, которым земельные участки предоставлены для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности:

1) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;

2) инвалидов, имеющих I группу инвалидности, а также лиц, имеющих II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года;

3) инвалидов с детства;

4) ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;

5) физических лиц, имеющих право на получение мер социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", Федеральным законом "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и Федеральным законом "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

6) физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

7) физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

7. Для прочих категорий арендаторов применяется коэффициент К3 имеющий значение 1.

8. В случае если в отношении одного земельного участка арендатор имеет право на применение различных значений коэффициента К3, при определении размера арендной платы применяется наименьшее значение коэффициента К3.

9. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, размеры арендной платы, рассчитанные в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 N 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов", не могут превышать размеры арендной платы, рассчитанные для таких случаев в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, в том числе:

1) пунктами 4 и 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации;

2) пунктами 2 и 2.7 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";

3) абзацами пятым и восьмым основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582;

4) абзацем шестым основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582, - в отношении земельных участков, указанных в подпунктах "г" и "д" пункта 2 части 2 настоящей статьи.

9-1. В случае, если рассчитанный в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 N 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов" размер арендной платы превышает размер арендной платы, рассчитанный в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, применяется размер арендной платы, установленный законодательством Российской Федерации.

10. При определении размера арендной платы учитываются требования федерального законодательства.

10-1. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) вступления в силу нормативных правовых актов Российской Федерации и Челябинской области, муниципальных правовых актов, влекущих изменение размера арендной платы, в том числе устанавливающих значения коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы, если возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке по указанным основаниям предусмотрена договором аренды земельного участка.

11. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы за земельный участок определяется для каждого арендатора отдельно по правилам настоящего Порядка пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном участке.

12. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается пропорционально сроку договора аренды земельного участка.