Статья 36

Статья 36. Использование существующих объектов капитального строительства, объектов незавершенного строительства

Использование зданий, сооружений, земельных участков под ними должно осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Для обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц как правообладателей объектов капитального строительства (объектов незавершенного строительства), а также с учетом сложившейся планировки территории и фактического использования земельного участка предусмотрено следующее:

1. В случае если существующий объект капитального строительства, право на который зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства, находится на земельном участке, границы которого не определены в установленном порядке, но который необходимо образовать, уточнить границы земельного участка, то такой земельный участок подлежит образованию, уточнению границ исключительно с целью дальнейшей эксплуатации (капитального ремонта) объекта капитального строительства.

1.1. В случае если существующий объект капитального строительства, право на который зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства, расположен на земельном участке, границы которого определены в установленном порядке, но вид разрешенного использования данного земельного участка не соответствует назначению расположенного на нем объекта капитального строительства, то вид разрешенного использования такого земельного участка подлежит изменению исключительно с целью дальнейшей эксплуатации (капитального ремонта) объекта капитального строительства.

1.2. В случае если существующий объект капитального строительства, право на который зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства, расположен на земельном участке, границы которого определены в установленном порядке, то образование земельного путем перераспределения границ существующего земельного участка возможно исключительно с целью дальнейшей эксплуатации (капитального ремонта) объекта капитального строительства.

2. В случае если объект незавершенного строительства, право на который зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства, находится на земельном участке, границы которого не определены в установленном порядке, но который необходимо образовать, уточнить границы земельного участка, то такой земельный участок подлежит образованию, уточнению границ исключительно с целью дальнейшего завершения строительства и последующей эксплуатации такого объекта.

3. В случаях, указанных в пунктах 1, 1.1, 1.2, 2 данной статьи, вид разрешенного использования земельных участков устанавливается в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в правоустанавливающих документах на данный объект капитального строительства, объект незавершенного строительства с учетом следующих градостроительных регламентов.

Вид разрешенного использования земельного участка	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства
Сельскохозяйственное использование	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Садоводство	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Животноводство	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Рыбоводство	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Пчеловодство	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Научное обеспечение сельского хозяйства	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Питомники	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 10,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Обеспечение сельскохозяйственного производства	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Для индивидуального жилищного строительства	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Блокированная жилая застройка	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,1 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Среднеэтажная жилая застройка	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Хранение автотранспорта	Минимальный размер земельного участка - 0,001 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Коммунальное обслуживание	Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га. Максимальный размер земельного участка - 15,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Предоставление коммунальных услуг	Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га. Максимальный размер земельного участка - 15,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Административные зданий организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га. Максимальный размер земельного участка - 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Социальное обслуживание	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Дома социального обслуживания	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Оказание социальной помощи населению	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Оказание услуг связи	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Общежития	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Бытовое обслуживание	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Здравоохранение	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Стационарное медицинское обслуживание	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Медицинские организации особого назначения	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Образование и просвещение	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 40,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Среднее и высшее профессиональное образование	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 40,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Культурное развитие	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Объекты культурно-досуговой деятельности	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Религиозное использование	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Осуществление религиозных обрядов	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Религиозное управление и образование	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Общественное управление	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Государственное управление	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Представительская деятельность	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Обеспечение научной деятельности	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 10,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Проведение научных исследование	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 10,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Проведений научных испытаний	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 10,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Ветеринарное обслуживание	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Приюты для животных	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Предпринимательство	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Деловое управление	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Рынки	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Магазины	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Банковская и страховая деятельность	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Общественное питание	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Гостиничное обслуживание	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция не предусматривается.
Развлечения	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Служебные гаражи	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Объекты дорожного сервиса	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Заправка транспортных средств	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Обеспечение дорожного отдыха	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Автомобильные мойки	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Ремонт автомобилей	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Выставочно-ярмарочная деятельность	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Отдых (рекреация)	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Спорт	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 2,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 2,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Обеспечение занятий спортом в помещениях	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 2,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Оборудованные площадки для занятий спортом	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 2,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Водный спорт	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 2,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Авиационный спорт	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 2,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Спортивные базы	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 2,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Туристическое обслуживание	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 2,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Причалы для маломерных судов	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 2,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Производственная деятельность	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Недропользование	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Тяжелая промышленность	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Легкая промышленность	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Фармацевтическая промышленность	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Пищевая промышленность	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Нефтехимическая промышленность	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Строительная промышленность	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Энергетика	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Связь	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Склады	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 25,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Целлюлозно-бумажная промышленность	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Транспорт	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Железнодорожный транспорт	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Железнодорожные пути	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Обслуживание железнодорожных перевозок	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Автомобильный транспорт	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 6,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Водный транспорт	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Воздушный транспорт	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Трубопроводный транспорт	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Обеспечение обороны и безопасности	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Обеспечение вооруженных сил	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Обеспечение внутреннего правопорядка	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Курортная деятельность	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Санаторная деятельность	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Историко-культурная деятельность	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Гидротехнические сооружения	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Ритуальная деятельность	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Специальная деятельность	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.
Ведение садоводства	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается.

4. Данные регламенты являются частью градостроительных регламентов, содержащихся в статьях 37 - 185 и установленных для всех территориальных зон.

5. Минимальный размер образуемых земельных участков, подлежащих изъятию, определяется органом местного самоуправления самостоятельно в зависимости от потребности в изъятии.

Глава VII. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства на части территории г.Иркутска за исключением расположенных в пределах территориальных зон планировочных элементов О-03-06, О-03-07, С-03-14, С-03-17, С-04-35, С-03-14, О-02-01, О-02-02, Л-04-22, Л-04-25, Л-04-26, П-02-04, П-03-09