Приложение N 1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденные решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 N 202

Приложение N 1
к решению Городского
Собрания Сочи
от 13.05.2019 г. N 50

Внесение изменений
в правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденные решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 N 202

1. Изложить подпункт "Зона, имеющая особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение" пункта 8.2. главы 8 части 2 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи в новой редакции, установив зону ОЦ5- общественно-деловая зона:

"Зона, имеющая особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение

"ОЦ" - зона, имеющая особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

Цель выделения - обеспечение единства архитектурно-планировочной организации города, установление ограничений по использованию земель, рациональному использованию олимпийских объектов для развития города как горноклиматического и бальнеологического курорта, всероссийского спортивного, туристического и культурного центра.

"ОЦ-1" - жилая зона.

"ОЦ-2" - зона лечебно-оздоровительных учреждений.

"ОЦ-3" - зона природных территорий ограниченного пользования и объектов спорта, туризма и активного отдыха.

"ОЦ-4" - производственная зона.

"ОЦ-5" - общественно-деловая зона.

В составе территориальной зоны "ОЦ-5" - Общественно-деловая зона, выделены следующие подзоны:

ОЦ-5.1 Спорт - в состав подзоны включены спортивные объекты Олимпийского наследия ледовые дворцы и стадионы, на которых проводились соревнования по хоккею, скоростному бегу на коньках, шорт-треку, фигурному катанию, а также предусмотрены объекты культурно-досуговой деятельности.

ОЦ-5.2 Общественно-деловая зона высокоэтажной застройки - в состав подзоны включены объекты гостиничного обслуживания и делового управления (высотой до 73 метров), размещение которых предполагалось Программой строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта.

ОЦ-5.3 Общественно-деловая зона среднеэтажной застройки - в состав подзоны включены объекты гостиничного обслуживания и образования, просвещения, общественного питания (высотой до 35 метров), размещение которых предполагалось Программой строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта.

ОЦ-5.4 Общественно-деловая зона малоэтажной застройки - в состав подзоны включены объекты гостиничного обслуживания и образования, просвещения, культурного развития, общественного питания и развлечения (высотой до 15 метров), размещение которых предполагалось Программой строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта.

Согласование проекта Правил, затрагивающего изменения территориальных зон "ОЦ", осуществляется Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации после завершения публичных слушаний и до направления его главе местной администрации".

2. Дополнить пункт 12.1. "Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции Олимпийских объектов капитального строительства в зоне ОЦ-5" главы 12 части 3 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, таблицей 11.1 установив следующие параметры:

Таблица 11.1

Наименование подзоны в составе территориальной зоны ОЦ-5	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Показатели разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства
ОЦ-5.1 Спорт	Максимальный коэффициент застройки, %	н/у	Спорт (код 5.1), Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)
	Минимальный коэффициент озеленения, %	н/у
	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м	н/у
	Минимальный отступ от границ земельного участка, м	н/у

В градостроительном регламенте применительно к территориальной подзоне ОЦ 5.1 Спорт не подлежат установлению предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ввиду того, что в такую зону включены спортивные объекты Олимпийского населения, используемые для организации масштабных спортивных и общественных мероприятий, в том числе межударного характера, уникальные и конструктивные свойства которых, не могут быть ограничены параметрами реконструкции.

Наименование подзоны в составе территориальной зоны ОЦ-5	Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Показатели разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства
ОЦ-5.2 Общественно-деловая зона высокоэтажной застройки высотой до 73 метров	Максимальный коэффициент застройки, % <*>	40	Гостиничное обслуживание (код 4.7), Деловое управление (код 4.1) Служебные гаражи (код 4.9) Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2) Коммунальное обслуживание (код 3.1)
	Минимальный коэффициент озеленения, %	30
	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м	73
	Минимальный отступ от границ земельного участка, м <*>	6
ОЦ-5.3 общественно-деловая зона средне этажной застройки высотой до 35 метров	Максимальный коэффициент застройки, % <*>	50	Гостиничное обслуживание (код 4.7), Образование и просвещение (код 3.5), Общественное питание (код 4.6) Служебные гаражи (код 4.9) Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2) Развлечения (код 4.8) Коммунальное обслуживание (код 3.1)
	Минимальный коэффициент озеленения, %	30
	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м	35
	Минимальный отступ от границ земельного участка, м <*>	4	Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) Здравоохранение (код 3.4) Деловое управление (код 4.1) Культурное развитие (код 3.6)
ОЦ-5.4 Общественно-деловая зона малоэтажной застройки высотой до 15 метров	Максимальный коэффициент застройки, % <*>	50	Гостиничное обслуживание (код 4.7), Развлечения (код 4.8), Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2), Культурное развитие (код 3.6) Служебные гаражи (код 4.9)
	Минимальный коэффициент озеленения, %	30
	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м	15
	Минимальный отступ от границ земельного участка, м <*>	3

<*> - Допускается при подготовке градостроительного плана отклонение от максимального процента застройки и (или) от минимального отступа от границ земельного участка без соблюдения дополнительных процедур, при реконструкции объектов капитального строительства - зданий, строений, объектов незавершенного строительства (при наличии документа, подтверждающего право на такой объект), стены зданий (строений) которых, располагаются за пределами границ минимально допустимого отступа от границ земельного участка и (или) площадь застройки здания превышает максимальный коэффициент застройки, установленный градостроительным регламентом. В таком случае максимальный процент застройки земельного участка и (или) минимальный отступ от границ земельного участка указывается в градостроительном плане по внешнему контуру здания.

В градостроительном регламенте применительно к территориальным подзонам ОЦ-5.2- 5.4 не подлежат установлению предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, ввиду того, что в такие зоны включены объекты гостиничного обслуживания и образования, просвещения, культурного развития, общественного питания и развлечения, размещение которых предполагалось Программой строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта. Правовое регулирование организации и проведения XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи устанавливало особенности размещения олимпийских объектов, которые не могут быть ограничены предельными размерами земельных участков.

Ограничение градостроительного регламента подзон ОЦ-5.2-5.4 в составе территориальной зоны ОЦ-5

При реконструкции объектов капитального строительства увеличение существующих параметров объекта капитального строительства, - площади застройки, высоты, строительного объема, - не допускается.

Новое строительство в пределах земельного участка, на котором реализованы олимпийские объекты, ограничивается предельной высотой существующего объекта капитального строительства.