Решение Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от 24 февраля 2009 г. N 9 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от 24 февраля 2009 г. N 9
"Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества"

С изменениями и дополнениями от:

21 апреля 2009 г.

ГАРАНТ:

Решением Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от 16 октября 2012 г. N 99 настоящее решение признано утратившим силу

Документ представлен в редакции без учета следующих изменений:

Решение Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от 21 июня 2011 г. N 43

Решение Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от 27 октября 2009 г. N 86

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования городского округа города Новоалтайска Алтайского края, Новоалтайское городское Собрание депутатов решило:

1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества (приложение).

2. С момента вступления в силу настоящего решения признать утратившими силу:

пункт 1 постановления Новоалтайского городского Собрания депутатов от 16.04.2002 N 213 "Об утверждении Положения "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества";

постановление Новоалтайского городского Собрания депутатов от 23.04.2002 N 221 "О внесении изменений в Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества", утверждённое Постановлением Новоалтайского городского Собрания депутатов N 213 от 16.04.2002";

постановление Новоалтайского городского Собрания депутатов от 18.02.2003 N 346 "О внесении изменений в Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества", утверждённое постановлением Новоалтайского городского Собрания депутатов от 16.04.2002 N 213";

постановление Новоалтайского городского Собрания депутатов от 27.05.2003 N 385 "О внесении изменений в Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества", утверждённое постановлением Новоалтайского городского Собрания депутатов от 16.04.2002 N 213";

постановление Новоалтайского городского Собрания депутатов от 14.12.2004 N 74 "О внесении изменений в приложение N 2 к Положению "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества", утверждённому постановлением Новоалтайского городского Собрания депутатов N 213 от 16.04.2002";

постановление Новоалтайского городского Собрания депутатов от 21.06.2005 N 80 "О постановлении Новоалтайского городского Собрания депутатов "О внесении изменений в Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества", утверждённое постановлением Новоалтайского городского Собрания депутатов от 16.04.2002 N 213 и Приложение N 3 к нему";

постановление от 21.06.2005 N 20 "О внесении изменений в Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества", утверждённое постановлением Новоалтайского городского Собрания депутатов от 16.04.2002 N 213 и Приложение N 3 к нему";

постановление Новоалтайского городского Собрания депутатов от 27.12.2005 N 195 "О постановлении Новоалтайского городского Собрания депутатов "О внесении изменений и дополнений в Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества", утверждённое постановлением Новоалтайского городского Собрания депутатов от 16.04.2002 N 213";

постановление от 27.12.2005 N 103 "О внесении изменений и дополнений в Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества", утверждённое постановлением Новоалтайского городского Собрания депутатов от 16.04.2002 N 213";

решение Новоалтайского городского Собрания депутатов от 21.11.2006 N 186 "О внесении изменений в Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества", утверждённое постановлением Новоалтайского городского Собрания депутатов от 16.04.2002 N 213 (с изменениями от 23.04.2002 N 221, от 18.02.2003 N 346, от 27.05.2003 N 385, от 14.12.2004 N 74, от 21.06.2005 N 80, от 27.12.2005 N 195)";

решение Новоалтайского городского Собрания депутатов от 20.04.2007 N 49 "О внесении изменений в Приложение N 2 к Положению "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества", утверждённому постановлением Новоалтайского городского Собрания депутатов от 16.04.2002 N 213 (с изменениями от 23.04.2002 N 221, от 18.02.2003 N 346, от 27.05.2003 N 385, от 14.12.2004 N 74, от 21.06.2005 N 80, от 27.12.2005 N 195, от 21.11.2006 N 186)";

решение Новоалтайского городского Собрания депутатов от 19.08.2008 N 111 "О внесении изменений и дополнений в Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества", утверждённое постановлением Новоалтайского городского Собрания депутатов от 16.04.2002 N 213 (с изменениями от 23.04.2002 N 221, от 18.02.2003 N 346, от 27.05.2003 N 385, от 14.12.2004 N 74, от 21.06.2005 N 80, от 27.12.2005 N 195, от 21.11.2006 N 186, от 20.04.2007 N 49)".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по социально-экономическому развитию города, бюджету, вопросам самоуправления и связи с предпринимателями (А.В. Габец).

Глава города

А.В. Иванченко

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального имущества

С изменениями и дополнениями от:

21 апреля 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основе действующего законодательства РФ и определяет единый порядок сдачи в аренду муниципального имущества г. Новоалтайска.

1.2. В соответствии с настоящим Положением в аренду может быть передано муниципальное имущество: недвижимое, в том числе здания, сооружения, помещения в зданиях (кроме земельных участков и иных природных ресурсов), а также движимое имущество, составляющее казну города, имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия, либо в оперативном управлении муниципального учреждения.

1.3. Муниципальное имущество может быть передано по договору аренды гражданам, в том числе иностранным гражданам и лицам без гражданства, гражданам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, юридическим лицам любой организационно-правовой формы, в том числе иностранным, если федеральным законодательством не предусмотрено иное.

1.4. Основным документом, регулирующим отношения по использованию арендованного муниципального имущества, является договор, заключенный на основании действующего законодательства и настоящего Положения.

1.5. Настоящее Положение не распространяется на отношения по сдаче в аренду помещений, относящихся в соответствии с действующим законодательством к жилищному фонду.

1.6. Существенными условиями договора аренды муниципального имущества являются:

- объект аренды;

- размер арендной платы;

- срок действия договора аренды;

- целевое использование имущества;

- текущее содержание имущества;

- заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг на их предоставление и оплату.

Страхование за счет средств арендатора муниципального недвижимого имущества является существенным условием договора аренды в случае, если объектом аренды является отдельно стоящее здание.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение существенных условий договора аренды является основанием для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.

Арендатор муниципального недвижимого имущества обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги, содержать арендуемое имущество, а также инженерные коммуникации внутри арендуемого объекта в надлежащем состоянии.

1.7. Для заключения договора аренды представитель юридического лица обязан предоставить арендодателю учредительные документы этого юридического лица; выписку из ЕГРЮЛ, документы, подтверждающие полномочия на заключение договоров от имени юридического лица (доверенность, выписка из протокола общего собрания юридического лица с указанием срока полномочий, иные документы в соответствии с уставом организации), свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством РФ; граждане, желающие использовать муниципальное имущество для личного использования, обязаны предоставить документ, удостоверяющий личность; индивидуальные предприниматели, независимо от цели использования имущества, - свидетельство о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту его жительства на территории РФ.

1.8. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

1.9. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.9

1.10. Годовая арендная плата при сдаче в аренду движимого имущества определяется, исходя из суммы годовой амортизации этого имущества с учетом его износа и эффективности использования в зависимости от направления деятельности Арендатора:

, где

АП - годовая арендная плата при сдаче в аренду движимого имущества;

- полная восстановительная стоимость арендуемого объекта по данным бухгалтерского учета на момент сдачи в аренду;

- норма амортизационных отчислений, определяемая в соответствии с едиными нормами амортизационных отчислений;

- коэффициент, учитывающий снижение арендной платы в связи с износом имущества:

Износ	Коэффициент
0-20%	1
20-50%	0,75
50-75%	0,5
свыше 75%	0,2

- коэффициент сферы деятельности предприятия:

некоммерческие организации, финансируемые из бюджетов различных уровней - 0,5,

предприятия жилищно-коммунального хозяйства, общественного питания - 0,7,

иное направление деятельности - 1.

Арендаторы муниципального движимого имущества должны перечислять платежи по договору ежемесячно в течение текущего месяца до первого числа следующего месяца в порядке, предусмотренном настоящим Положением и договором аренды.

1.11. Изготовление технического паспорта арендуемого муниципального недвижимого имущества производится по заявке арендодателя организацией, уполномоченной осуществлять техническую инвентаризацию и учет объектов недвижимости.

1.12. Держателем технического паспорта муниципального недвижимого имущества является арендатор.

1.13. Арендатор заключает с балансодержателем либо управляющей компанией договор на обслуживание муниципального недвижимого имущества, содержание и благоустройство закрепленной за арендатором территории.

1.14. Арендатор муниципального недвижимого имущества в течение 10 дней после подписания договора аренды заключает договор на оказание возмездных коммунальных услуг, энергоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов непосредственно с организацией, осуществляющей вывоз ТБО с соответствующей территории и др.

1.15. Сдача арендуемого муниципального имущества в субаренду запрещена, ранее выданные разрешения на сдачу в субаренду муниципального имущества сохраняют силу до окончания договора аренды либо прекращают своё действие с момента уведомления арендатором арендодателя о расторжении договора субаренды.

1.16. Арендатор в установленных законом случаях осуществляет государственную регистрацию договора. Государственная регистрация договора происходит за счет собственных средств арендатора.

2. Сдача в аренду имущества, составляющего казну города

2.1. Арендодателем муниципального имущества, составляющего казну города (в том числе переданного предприятию на обслуживание по договору), выступает комитет по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска (в дальнейшем - арендодатель).

2.2. Лицо, желающее заключить договор аренды на здание, помещение или иное недвижимое либо движимое муниципальное имущество, подает в администрацию города Новоалтайска заявление, содержащее просьбу о предоставлении и примерные характеристики необходимого ему здания (помещения) либо движимого имущества с обязательным указанием цели его использования.

2.3. Арендодатель на основе имеющихся у него сведений о незанятых зданиях (помещениях), движимом имуществе вправе выставить имущество на торги в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Положением "О проведении торгов на право заключения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности г. Новоалтайска", предоставив заявителю необходимую информацию, позволяющую выбрать наиболее подходящее здание (помещение), движимое имущество.

2.4. Решение о проведении торгов на право заключения договора аренды имущества принимает администрация города Новоалтайска в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.5. Имущество, составляющее казну города, предоставляется в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, если оно (имущество) включено в Перечень имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, на общих основаниях посредством издаваемого администрацией г. Новоалтайска постановления.

2.6. Заключение договора аренды, предусматривающего переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, осуществляется только по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения договора, за исключением случаев, если указанное право на это имущество предоставляется на основании:

1) актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации;

2) решения суда, вступившего в законную силу;

3) федерального закона, устанавливающего иной порядок распоряжения этим имуществом.

Проведение конкурса/аукциона не требуется в случае, когда стороной по договору о передаче муниципального имущества, которая получает право владения и (или) пользования, выступают федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, а также государственные внебюджетные фонды, Центральный банк РФ, поскольку в результате использования указанными субъектами муниципального имущества во исполнение возложенных на них полномочий данное имущество не будет вовлечено в хозяйственный оборот, то есть передача прав не окажет влияние на состояние конкуренции.

2.7. Сдача в аренду муниципального имущества оформляется договором аренды, заключенным комитетом по управлению имуществом, на основании результатов торгов.

2.8. В дальнейшем внесение изменений и дополнений в договор аренды осуществляется на основании решения комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска дополнительным соглашением с учётом положений Федерального закона "О защите конкуренции".

2.9. Арендодатель предоставляет арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

3. Сдача в аренду имущества, принадлежащего муниципальному предприятию на праве хозяйственного ведения

3.1. Муниципальные унитарные предприятия самостоятельно сдают в аренду принадлежащее им на праве хозяйственного ведения движимое имущество, если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и Алтайского края.

Муниципальные унитарные предприятия сдают в аренду принадлежащее им на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество с согласия администрации г. Новоалтайска путём проведения торгов.

Согласие администрации г. Новоалтайска на сдачу в аренду имущества в аренду оформляется путем издания соответствующего постановления.

Постановление администрации г. Новоалтайска, разрешающее или запрещающее сдачу в аренду недвижимого имущества, должно быть принято в течение 10 дней с момента подачи заявки.

Величина арендной платы устанавливается по соглашению сторон, но она не должна быть меньше арендной платы, установленной в соответствии с настоящим Положением.

3.2. При заключении договоров аренды предприятие руководствуется настоящей главой, главами 1 и 5 настоящего Положения, а также действующим законодательством и нормативными актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по сдаче в аренду муниципального имущества.

3.3. Заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями и которым они могут распоряжаться с согласия собственника, осуществляется только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.

3.4. Предприятие вправе самостоятельно расширить перечень дополнительных существенных условий договора аренды, предусмотренных п. 1.6 настоящего Положения, на которых оно согласно сдать в аренду имущество.

4. Сдача в аренду имущества, принадлежащего учреждению на праве оперативного управления

4.1. Муниципальное учреждение, располагающее временно неиспользуемым имуществом, может предложить его для сдачи в аренду.

Муниципальные учреждения здравоохранения, культуры, образования вправе сдавать в аренду имущество самостоятельно (если иное не предусмотрено законодательством) по согласованию с администрацией г. Новоалтайска и отраслевым комитетом.

При передаче в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении муниципального учреждения, основанием для заключения договора аренды является соответствующее постановление администрации г. Новоалтайска.

4.2. При заключении договоров аренды учреждение руководствуется настоящей главой и главой 1 Положения, а также действующим законодательством и нормативными актами органов местного самоуправления г. Новоалтайска, регулирующими отношения по сдаче в аренду муниципального имущества.

Заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, которое закреплено на праве оперативного управления за муниципальными бюджетными учреждениями и которым они могут распоряжаться с согласия собственника, осуществляется только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.

Учреждение вправе внести предложение о дополнительных существенных условиях договора аренды, на которых оно согласно сдать в аренду недвижимое имущество.

Размер арендной платы по договору аренды муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении учреждения, не может быть менее рассчитанного в соответствии с пунктом 1.10 и главой 5 настоящего Положения.

4.3. По всем спорам, возникшим из заключенного договора аренды, в том числе о взыскании неуплаченной арендной платы, неустойки, арендодатель представляет свои интересы самостоятельно.

4.4. Сдача в аренду временно неиспользуемого имущества не должна осуществляться в ущерб основной деятельности учреждения. Контроль за целесообразностью использования имущества путем сдачи в аренду возлагается на отраслевые комитеты (отделы).

4.5. Если после заключения договора аренды арендатор нарушит условия предусмотренные п. 1.6. данного Положения, договор аренды, может быть расторгнут по инициативе арендодателя.

5. Порядок расчета и сроки внесения арендной платы

5.1. Арендатор обязан своевременно вносить плату по договору аренды за пользование муниципальным имуществом (арендную плату) в соответствии с условиями договора.

5.2. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом:

5.2.1. Исходной величиной для определения арендной платы принимается базовая сумма - ставка арендной платы за 1 кв. м. площади муниципального недвижимого имущества (здания, помещения) в год, установленная постановлением администрации города.

5.2.2. Размер арендной платы в год за конкретное муниципальное здание, помещение определяется путем умножения базовой суммы на коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы, в зависимости от вида деятельности арендатора (К1), категории арендуемых помещений (К2), места расположения арендуемого объекта (К3) (Приложение N 2), а также на количество квадратных метров арендуемой площади.

При расчете арендной платы коэффициенты могут применяться как ко всему объекту аренды в целом, так и к его части, имеющей характеристики, которые являются основанием для применения таких коэффициентов.

5.2.3. Размер арендной платы при сдаче здания, помещения в почасовое нерегулярное пользование без передачи его в фактическое владение определяется пропорционально времени использования здания, помещения.

5.3. При продаже права аренды путём проведения торгов, начальная цена определяется по рыночной оценке с учётом методики расчёта арендной платы в соответствии с Положением о проведении торгов на право заключения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности г. Новоалтайска. Размер годовой арендной платы в последующем увеличивается на величину (%) повышения в централизованном порядке (постановление администрации г. Новоалтайска) базовой ставки арендной платы.

5.4. В случае сдачи в аренду помещения в здании, в котором находятся иные арендаторы (пользователи) муниципального имущества, в объект аренды включаются места общего пользования: общий коридор, лестницы, холлы и иные помещения, необходимые для осуществления права пользования помещениями в здании другими арендаторами (пользователями).

При этом площадь мест общего пользования определяется пропорционально площади арендуемого в здании помещения.

5.5. Арендная плата:

5.5.1. Арендная плата по договорам аренды, заключенным комитетом по управлению имуществом, в полном размере перечисляется арендатором в городской бюджет, если иное не предусмотрено нормативными актами Российской Федерации, настоящим Положением и другими правовыми актами Алтайского края и города Новоалтайска.

Арендатор направляет в комитет по управлению имуществом города и арендодателю (в случае, если арендодателем выступает муниципальное учреждение) копии платежных документов о перечислении арендной платы в городской бюджет. Копии платежных документов направляются арендатором в порядке и сроки, установленные договором аренды.

5.5.2. За каждый календарный день просрочки, начиная со следующего, установленного договором дня уплаты, начисляется неустойка в размере, установленном договором аренды.

Начисленная неустойка перечисляется в порядке, установленном п. 5.5.1. настоящего Положения.

5.5.3. Арендаторы муниципального недвижимого имущества должны перечислять платежи по договору ежемесячно в течение текущего месяца до первого числа следующего месяца в порядке, предусмотренном настоящим Положением и договором аренды.

5.6. Арендатор обязан производить текущий и вправе осуществить капитальный ремонт имущества. Администрация города вправе принять решение о возмещении арендатору до 50% затрат на проведение капитального ремонта в счёт платежей по договору аренды. На проведение капитального ремонта в обязательном порядке требуется письменное согласие комитета по управлению имуществом и балансодержателя. Порядок и условия зачёта затрат определяются в соответствии с законодательством.

5.7. Денежные средства, полученные арендодателем за использование муниципального имущества без договора в качестве возмещения неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, перечисляются в бюджет городского округа в порядке, предусмотренном п. 5.5.1 данного Положения.

5.8. Контроль за использованием переданного в аренду муниципального имущества:

5.8.1. Комитет по управлению имуществом в соответствии с Положением о комитете, балансодержатели муниципального имущества в соответствии с уставами предприятий и учреждений осуществляют контроль за эффективностью использования сданного в аренду муниципального имущества.

5.8.2. Контроль за текущим содержанием муниципального имущества своевременностью производства как текущего, так и капитального ремонтов, осуществляет арендодатель. В случае обнаружения нарушений составляется акт проверки и принимаются меры, направленные на устранение выявленных нарушений.

5.9. Руководители органов администрации города, а также руководители муниципальных предприятий и учреждений несут ответственность за деятельность, осуществляемую во исполнение настоящего Положения, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Методика
расчета арендной платы по договору аренды нежилого помещения (здания)

Общая сумма арендной платы по договору аренды в месяц (А) определяется по формуле:

;

где:

- размер арендной платы за арендуемую площадь, без учета площади подвального (полуподвального) помещения, находящегося внутри здания (руб.);

;

- размер арендной платы за пользование подвальным помещением (полуподвальным помещением), находящимся внутри здания (руб.);

;

S - арендуемая площадь этажа, расположенного в здании выше уровня тротуара (кроме площадей, обозначенных переменной S1) и пропорционально ей площади мест общего пользования, условно принимаемой для определения платы за пользование указанными местами.

- арендуемая площадь подвала (полуподвала) находящейся внутри здания и пропорционально ей площади мест общего пользования условно принимаемой для определения платы за пользование указанными местами.

- коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности в зависимости от вида деятельности арендатора.

- коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за нежилое помещение муниципальной собственности в зависимости от категории арендуемого помещения (здания).

- коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за нежилое помещение муниципальной собственности в зависимости от места расположения арендуемого объекта (Приложение N 2).

- ставка арендной платы за 1 кв. м. нежилого помещения в год, утвержденная постановлением администрации города.

Коэффициент,
применяемый при расчете арендной платы за нежилые помещения (здания) и движимое имущество, в зависимости от вида деятельности арендатора (К1)

N п/п	Категория плательщика в зависимости от вида деятельности арендатора	Коэффициент К1
1.	Государственные и муниципальные аптеки, оптики	0,1
2.	Органы местного самоуправления, и их структурные подразделения; муниципальные учреждения, содержащиеся за счет местных бюджетов	0,1
3.	Помещения, используемые под спортивно-оздоровительные детские и юношеские клубы, для организации досуга детей и подростков	0,1
4.	Государственные образовательные учреждения	0,1
5.	Индивидуальные предприниматели, организации и предприятия, занимающиеся обслуживанием и эксплуатацией бань	0,1
6.	Индивидуальные предприниматели, организации и предприятия, занимающиеся обслуживанием, эксплуатацией, управлением жилищного фонда, объектов коммунального назначения, прачечных	0,3
7.	Негосударственные лечебно-профилактические учреждения, организации	0,3
8.	Благотворительные общественные организации	0,3
9	Организации и индивидуальные предприниматели, выполняющие муниципальный заказ или реализующие социально значимые инвестиционные программы	0,5
9.	Производство продуктов питания и ТНП	0,5
10.	Ритуальные услуги	0,5
11.	Реализация продуктов питания	1,5
12.	Реализация промышленных товаров	2
13.	Банки и другие кредитные организации	3
14.	Прочие виды деятельности	1
15.	- Общественные организации инвалидов; - Организации, осуществляющие реабилитацию инвалидов; - Организации, в которых инвалиды составляют 50% от общего числа работающих; - Ветеранские организации; - Организации, осуществляющие обслуживание ветеранов по льготным ценам	0,5

- данный коэффициент применяется в случае непосредственного использования арендуемой площади или движимого имущества для указанной деятельности.

Коэффициент,
применяемый при расчете арендной платы за нежилые помещения (здания), в зависимости от категории арендуемого помещения (здания К2)

NN п/п	Категория арендуемого помещения (здания)	коэффициент К2
1.	Подвальные помещения	0,3
2.	Гаражи, складские помещения, открытые площадки	0,5
3.	Здания, помещения в зданиях, в том числе полуподвальные, с неполным благоустройством	0,7
4.	Прочие	1,0

Коэффициент,
применяемый при расчете арендной платы за нежилые помещения (здания), в зависимости от места расположения арендуемого помещения (здания) (К3)

NN п/п	Место расположения арендуемого помещения (здания)	коэффициент К3
1.	Р-н Чесноковка, п. Токарево, р-н Велижановка, р-н Раздолье, р.п. Белоярск, (залинейная часть), р-н УБ 14/8, Промплощадка	0,3
2.	Мкр-н Дорожник, р-н Бажово, р-н АТП, пос. Рассвет	0,5
3.	Павло-Корчагинский р-н, р.п. Белоярск, пос. Новогорский	1,0
4.	10-й микрорайон, улицы Прудская, Крылова, Григорьева, Анатолия, Хлебозаводская, Красноармейская, Обская, 9-е Января	1,5
5.	7,8 микрорайон, привокзальный рынок, улицы Ударника, ХХП Партсъезда, Космонавтов, 40 лет Победы, Красногвардейская, Барнаульская, Черепановых, Партизанская, Строительная, Октябрьская, Деповская, Парковая, Гагарина	2

- данный коэффициент не применяется к помещениям, используемым под спортивно-оздоровительные детские и юношеские клубы, для организации досуга детей и подростков, а также к индивидуальным предпринимателям, организациям и предприятиям, занимающимся управлением, обслуживанием и эксплуатацией жилого фонда, объектов коммунального назначения, бани и прачечные, государственным и муниципальным аптекам и оптикам

Договор
аренды нежилого помещения

г. Новоалтайск                           N _____ "___"_______20__ г.

     Комитет   по   управлению   имуществом   администрации   города

Новоалтайска,   именуемый   в   дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице

председателя комитета _____________________________, действующего на

основании Положения о комитете, с одной стороны, ___________________

________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице

___________________________, действующего на основании _____________

_________________________, с другой стороны, по результатам торгов в

форме __________, проведённого __________20___г. заключили настоящий

договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель  сдаёт,  а  Арендатор  принимает во временное

пользование  на  возмездной основе в аренду нежилое помещение, общей

площадью ________ кв. м, расположенное по адресу: __________________

_________________________________________________ цель использования

помещения _________________________________________.

2. Права и обязанности арендодателя

     2.1. Арендодатель  обязан  в  течение  10 дней после подписания

настоящего   договора,  передать  помещение,  указанное  в  п. 1.1.,

Арендатору.

     Акт   приёма-передачи   с   указанием   технического  состояния

помещения является неотъемлемой частью настоящего договора.

     2.2. Арендодатель имеет право:

     - в  течение  всего  срока  договора контролировать техническое

состояние арендуемого помещения, включая его целевое использование;

     - в  случае необходимости требовать проведение текущего ремонта

арендуемого помещения за счёт средств Арендатора.

3. Права и обязанности арендатора

     Арендатор обязан:

     3.1. Принять  от Арендодателя помещение по акту приёма-передачи

в десятидневный срок, с момента подписания настоящего договора.

     3.2. Использовать   арендуемое   помещение   в  соответствии  с

условиями настоящего договора.

     3.3. Поддерживать  помещение  в технически исправном состоянии,

производить,  за  счет  собственных  средств  текущий ремонт и нести

расходы на содержание помещения.

     3.4. Заключить  договор  с  управляющей  компанией и оплачивать

юридическим   и   физическим  лицам  все  эксплуатационные  расходы,

связанные  с  содержанием  и обслуживанием нежилого помещения, в том

числе   мест   общего  пользования,  включая  электроэнергию,  воду,

канализацию, отопление, телефон, вывоз ТБО и др.

     3.5. Обеспечивать  сохранность арендуемого имущества и нести за

него   полную   ответственность   в   соответствии   с   действующим

законодательством.

     3.6. Сдавать помещение Арендодателю по истечении срока договора

по  акту  в  технически  исправном  состоянии  с  учётом нормального

износа.

     3.7. За   счет   собственных  средств  в  течение  2-х  месяцев

зарегистрировать  в Управлении Федеральной регистрационной службы по

Алтайскому  краю  договор  аренды  на  нежилое  помещение, в случаях

установленных законодательством.

     3.8. Не сдавать имущество в субаренду.

     3.9. Арендатор  обязан в трехдневный срок сообщить в комитет по

управлению  имуществом  о  наличии у него неиспользуемого имущества,

передать  его  по  акту  приёма-передачи  собственнику и заключить с

Арендодателем новый договор аренды.

     Арендатор имеет право:

     3.10. Изменить   целевое  назначение  арендуемого  помещения  с

согласия Арендодателя.

     3.11. Производить     капитальный     ремонт,    реконструкцию,

расширение,   перепланировку   арендуемого   помещения   с  согласия

Арендодателя, в соответствии с законодательством.

4. Порядок расчетов

     4.1. Арендатор  вносит  Арендодателю  арендную  плату, согласно

нижеследующего расчёта:

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

     4.2. Арендная  плата производится ежемесячно в течение текущего

месяца до 1 числа следующего месяца на р/счёт Получателя платежа:

р/счет  40101810100000010001,  ГРКЦ  ГУ банка России, БИК 040173001,

ИНН  2208003389,  КПП  220801001  УФК по Алтайскому краю (комитет по

управлению   имуществом   администрации   города   Новоалтайска)  на

КБК  16611105034040000120,  а  налог  на добавленную стоимость (НДС)

исчисляется  и уплачивается налоговым агентом (Арендатором) согласно

налоговому законодательству РФ.

     4.3. За  просрочку  арендной  платы  начисляется пени в размере

1/300  ставки  рефинансирования  Центробанка  РФ от суммы платежа за

каждый день просрочки.

     4.4. Размер  арендной платы в течение срока договора изменяется

в  одностороннем  порядке  на  основании  решения, принятого органом

местного  самоуправления.  Об  изменении  ставки арендной платы либо

коэффициентов  арендатор  уведомляется  арендодателем письменно либо

посредством  опубликования сведений в средствах массовой информации.

Расчет  арендной  платы  производится  Арендатором  самостоятельно с

учетом изменений арендных ставок, повышающих коэффициентов и условий

использования  арендуемого нежилого помещения. В случае неисполнения

Арендатором    установленного   порядка   расчета   арендной   платы

Арендодатель  вправе  произвести  расчет  арендной  платы  и  пени в

одностороннем порядке и предъявить их Арендатору для уплаты.

     4.5. При   производстве   капитального  ремонта  с  Арендатором

составляется   дополнительное  соглашение  на  частичное  возмещение

затрат  в счёт арендной платы в соответствии с Положением "О порядке

сдачи в аренду муниципального имущества".

     4.6. За  передачу  помещения  в  субаренду  начисляется штраф в

размере  15%  месячной арендной платы. Доход, полученный Арендатором

от  сдачи  объекта в субаренду, в полном объеме подлежит взысканию с

Арендатора   как   неосновательное   обогащение   в  соответствии  с

действующим  законодательством  РФ  в  доход  бюджета муниципального

образования города Новоалтайска.

5. Срок действия договора

     5.1. Срок      действия      договора     устанавливается     с

"____"________ 20__ г. по "____"________ 20__ г.

     5.2. Договор     расторгается     в    одностороннем    порядке

Арендодателем:

     - в  случае  неуплаты  Арендатором арендной платы в течение 2-х

месяцев,  а  также  в  случае  отказа  от подписания дополнительного

соглашения при изменении арендных ставок;

     - Арендатор  пользуется  имуществом  с  существенным нарушением

условий договора;

     - Арендатор существенно ухудшает имущество;

     - в    случае   однократного   нарушения   Арендатором  п. 3.8.

настоящего договора;

     - в    случае   если   у   собственника   имущества   возникает

необходимость  распорядиться  сданным  в  аренду  нежилым помещением

(зданием) иначе;

     - в иных случаях установленных законодательством РФ.

     5.3. Арендатор  не имеет преимущественного перед другими лицами

права на заключение договора аренды на новый срок.

     5.4. Договор  подписан  в  двух  (четырёх) экземплярах, имеющих

равную юридическую силу.

     6. Взаимоотношения   сторон,   не   урегулированные   настоящим

Договором,  регламентируются действующим законодательством. Споры по

настоящему  Договору  рассматриваются  арбитражным  судом Алтайского

края.

Акт
приёма-передачи нежилого помещения

к договору аренды

N ____ от ______ 20___г.

г. Новоалтайск                                      ________ 20__ г.

     Мы,   нижеподписавшиеся,   комитет   по  управлению  имуществом

администрации    города   Новоалтайска,   именуемый   в   дальнейшем

"Арендодатель", в лице председателя комитета_______________________,

действующего  на  основании  Положения о комитете, с одной стороны и

__________________________,  именуемый  в  дальнейшем "Арендатор", в

лице ________________.,  действующего на основании ______________, с

другой  стороны,  составили настоящий акт приёма-передачи в том, что

Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  нежилое помещение,

общей площадью _____________________ кв. м, расположенное по адресу:

г. Новоалтайск, ул. ________________, которое находится в надлежащем

состоянии    и   соответствует   условиям   договора   аренды.   Акт

приёма-передачи является неотъемлемой частью договора аренды.

Договор N ______
аренды движимого муниципального имущества

г. Новоалтайск                             "____"_____________20__г.

     Комитет   по   управлению   имуществом   администрации   города

Новоалтайска  именуемый  далее  "Арендодатель",  в лице председателя

комитета ____________________, действующего на основании Положения о

комитете, с одной стороны, и _______________________________________

именуемый далее "Арендатор", в лице _______________________________,

действующего на основании _______________________________________, с

другой стороны, по результатам торгов в форме _____________________,

проведённого _____________20___г.   заключили  настоящий  договор  о

нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель передает во временное владение и пользование,

а  Арендатор принимает во временное пользование на возмездной основе

в аренду движимое имущество _______________________________________,

выпуска________________года,________________________________________

____________________________________________________________________

      (производство, марка, номерной знак, дата выдачи, др.)

____________________________________________________________________

___________________________________ для использования в соответствии

с нуждами Арендатора.

     1.2. Использование   имущества   не  должно  противоречить  его

назначению.

2. Условия договора

     2.1. Арендодатель    предоставляет,   а   Арендатор   принимает

имущество  в  исправном  состоянии.  Передача осуществляется по акту

приема-передачи, который составляется ______________________________

и  подписывается  обеими  сторонами (Приложение N 1 к договору). При

передаче  имущества  стороны  проверяют  его  техническое состояние,

оговаривают  имеющиеся  неисправности  и  порядок  их  устранения  в

соответствии с разделом 5 настоящего договора, что отражается в акте

приема-передачи.

     2.2. Арендатор  обязуется  по истечении срока действия договора

возвратить имущество Арендодателю в надлежащем техническом состоянии

с учетом нормального износа.

     2.3. Арендатор    своими    силами    осуществляет   управление

арендованным  имуществом  и его эксплуатацию как коммерческую, так и

техническую.

     2.4. Арендатор в течение всего срока договора аренды производит

капитальный и текущий ремонт имущества за свой счет.

     2.5. Арендатор  несет  расходы  по  содержанию  имущества,  его

сохранению,   а   также   расходы,   возникающие   в   связи  с  его

эксплуатацией, в том числе расходы по ОСАГО.

     2.6. Арендатор   не   вправе  сдавать  арендуемое  имущество  в

субаренду.

3. Порядок расчетов

     3.1. Арендатор  вносит  Арендодателю  арендную  плату, согласно

прилагаемого   расчета:   ежемесячная   арендная  плата  составляет:

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

3.2. Арендная  плата  производится  ежемесячно  в  течение  текущего

месяца  до  1  числа  следующего месяца на расчетный счет получателя

____________________________________________________________________

___________________________________________________________________,

а  налог  на  добавленную стоимость (НДС) исчисляется и уплачивается

налоговым     агентом     (арендатором),     согласно     налоговому

законодательству Российской Федерации.

4. Срок действия договора

     4.1. Договор заключен на срок с "_____"______________________г.

по "____"_____________________г.

5. Ответственность сторон

     5.1. Арендатор несет ответственность за сохранность арендуемого

имущества.  В  случае  утраты  или  повреждения  имущества Арендатор

обязан  возместить  Арендодателю причиненный ущерб либо предоставить

равноценное  имущество  в течение ________ дней после его утраты или

повреждения.

     Размер возмещения определяется соглашением сторон.

     В   случае   задержки   выплат  в  возмещение  ущерба  либо  не

предоставления  равноценного  имущества  в  указанный срок Арендатор

уплачивает  пени  в  размере  2% от стоимости ущерба, либо оценочной

стоимости   имущества,   указанной   в   п. 6.2  договора  с  учетом

нормального   износа.   Пени   начисляется   с  момента  направления

Арендодателем письменной претензии в адрес Арендатора.

     5.2. В случае задержки арендной платы Арендатор уплачивает пени

в  размере  1/300  ставки  рефинансирования  Центробанка РФ от суммы

долга за каждый день просрочки.

     5.3. Уплата  пеней  не  освобождает  Арендатора  от  выполнения

обязательства по оплате основного долга.

     5.4. За  передачу  объекта  в  субаренду  начисляется  штраф  в

размере  15%  месячной арендной платы. Доход, полученный Арендатором

от  сдачи объектов в субаренду, в полном объеме подлежит взысканию с

Арендатора   как   неосновательное   обогащение   в  соответствии  с

действующим  законодательством  РФ  в  доход  бюджета муниципального

образования города Новоалтайска.

     5.5. Арендатор  в случае причинения вреда источником повышенной

опасности  (имуществом,  переданным  в  аренду) третьим лицам, несёт

обязанность по его возмещению.

6. Другие условия

     6.1. Договор  может  быть  досрочно  прекращен  или  изменен по

соглашению сторон.

     6.2. По  соглашению  сторон  (либо  согласно  отчёта о рыночной

оценке) арендуемое имущество оценено в _________ (_________________)

рублей. Данная оценка учитывается при возмещении ущерба.

     6.3. Во   всем   остальном,   что  не  урегулировано  настоящим

договором,  стороны  руководствуются  действующим  законодательством

Российской Федерации.

     6.4. Все  изменения  и  дополнения к настоящему договору должны

быть составлены в письменной форме и подписаны сторонами.

     6.5. Договор  составлен  на  русском  языке в двух экземплярах,

имеющих равную юридическую силу.

7. Юридические адреса и реквизиты сторон

     Арендодатель: _________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

     Арендатор: ____________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

Арендодатель:                       Арендатор:

____________________ ____________   ________________ ____________

                       подпись                          подпись

                       М.П.                             М.П.

Акт
приема-передачи движимого муниципального имущества

г. Новоалтайск                              от "_____"____________г.

     Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель - _________________________

______________________________, в лице ____________________________,

действующего на основании ______________________, с одной стороны, и

Арендатор _____________________________________________, действующий

на основании __________________________, с другой стороны, составили

настоящий Акт о том, что "____"_____________________г., Арендодатель

передал, а Арендатор принял движимое имущество, ____________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

     Имущество  передается  в исправном состоянии и без повреждений,

идентификационные номера имущества сверены и соответствуют указанным

в  документах  и  Договоре аренды движимого муниципального имущества

от  "____"_________________г.,  комплектность  имущества проверена и

соответствует ________________________________________.

     Обе стороны претензий к передаваемому имуществу не имеют.

Арендатор ________________________/ _____________________

Арендодатель _____________________/ _____________________