Приложение. Зоны охраны объекта культурного наследия федерального значения "Дом Марковича", расположенного по адресу: Тульская область, Одоевский район, село Николо-Жупань, улица Молодежная, дом 79, и требования к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон

Приложение
к постановлению
правительства Тульской области
от 20.02.2020 N 79

Зоны охраны объекта культурного наследия федерального значения
"Дом Марковича", расположенного по адресу: Тульская область, Одоевский
район, село Николо-Жупань, улица Молодежная, дом 79, и требования к
градостроительным регламентам в границах территорий данных зон

Для объекта культурного наследия федерального значения "Дом Марковича", расположенного по адресу: Тульская область, Одоевский район, село Николо-Жупань, улица Молодежная, дом 79, устанавливаются зоны охраны (приложение), состоящие из:

охранной зоны;

зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

зоны охраняемого природного ландшафта.

1. Охранная зона объекта культурного наследия (индекс ОЗ)

Охранная зона объекта культурного наследия (индекс ОЗ) устанавливается в составе 2 участков ОЗ-1, ОЗ-2.

Таблица координат характерных (поворотных) точек в системе МСК-71 участка ОЗ-1.

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК
	X	Y
201	718177,52	199182,98
202	718169,59	199211,08
203	718109,09	199152,11
204	718106,42	199161,25
205	718044,41	199147,23
101	718058,52	199105,57
303	718084,24	199113,00
206	718127,23	199122,52
207	718135,38	199138,49

Таблица координат характерных (поворотных) точек в системе МСК-71 участка ОЗ-2.

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК
	X	Y
105	717920,85	198914,92
104	717869,91	199029,3
103	717770,44	199453,34
209	717725,64	199481,27
210	717603,02	199101,48
211	717614,97	198849,54
212	717669,55	198850,71

Режим использования земель и земельных участков,
расположенных в границах охранной зоны

В границах охранной зоны "ОЗ" разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и/или характеристик историко-градостроительной среды);

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства без увеличения объемно-пространственных характеристик, с использованием характерных исторических элементов, окраска фасадов в неяркие цвета, использование кровельного покрытия нейтральной колористики;

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, исторически ценных градоформирующих объектов;

нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

благоустройство территории в соответствии с исторической и культурной традицией с применением традиционных материалов и малых архитектурных форм;

размещение информационных табличек, памятных знаков, иной исторической культурной информации;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, при проведении указанных работ;

проведение работ по инженерной защите территории, устройство сооружений водоотведения с целью не допустить попадания ливневых и талых вод на территорию объекта культурного наследия;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия, исторически ценных градоформирующих объектов;

проведение археологических исследований в соответствии с действующим законодательством.

В границах охранной зоны "ОЗ" запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и/или характеристик историко-градостроительной среды);

проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия;

при капитальном ремонте и реконструкции увеличение объемно-пространственных характеристик объектов капитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности (не являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, исторически ценными градоформирующими объектами), применение диссонансных архитектурных решений, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга, искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование цветного стекла;

установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

использование активных цветовых решений в отделке фасадов зданий и сооружений инженерной и транспортной инфраструктуры;

проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом;

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

проведение любых земляных работ, кроме посадки деревьев и кустарников, без предварительных археологических исследований в соответствии с действующим законодательством.

2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (индекс "ЗРЗ")

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (индекс ЗРЗ) устанавливается в составе 4 участков ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4.

Таблица координат характерных (поворотных) точек в системе МСК-71 участка ЗРЗ-1.

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК
	X	Y
301	718107,43	198981,24
302	718091,58	199057,41
303	718084,24	199113,00
101	718058,52	199105,57
107	717949,66	199068,17
106	717982,96	198939,77
304	718104,97	198974,73

Таблица координат характерных (поворотных) точек в системе МСК-71 участка ЗРЗ-2.

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК
	X	Y
305	718109,58	198956,57
306	718106,08	198959,26
307	717848,15	198883,88
308	717736,03	198850,94
309	717794,94	198760,38
310	717834,63	198720,37
311	717946,32	198693,65
312	718152,38	198744,41
313	718129,00	198836,36

Таблица координат характерных (поворотных) точек в системе МСК-71 участка ЗРЗ-3.

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК
	X	Y
314	718805,95	199297,40
315	718782,64	199408,10
316	718679,85	199384,91
317	718552,55	199350,45
318	718421,76	199315,05
319	718277,65	199256,18
320	718144,66	199122,67
321	718124,98	199100,95
322	718109,36	199072,65
323	718105,54	199057,73
324	718114,78	198981,73
325	718137,37	198871,75
326	718153,96	198789,68
327	718164,90	198735,6
328	718186,76	198650,51
329	718200,69	198604,79
330	718229,91	198605,13
331	718260,34	198628,05
332	718274,59	198660,22
333	718282,19	198765,09
334	718307,13	198801,61
335	718248,35	198904,01
336	718223,72	199003,03
337	718271,88	199075,91
338	718307,83	199113,33
339	718342,83	199141,73
340	718387,59	199177,68
341	718483,81	199204,76
342	718528,76	199210,16
343	718636,12	199243,56
344	718705,16	199262,36
345	718744,67	199275,64
346	718763,84	199282,44

Таблица координат характерных (поворотных) точек в системе МСК-71 участка ЗРЗ-4.

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК
	X	Y
347	718781,83	199414,64
348	718746,98	199539,42 .
349	718675,79	199538,00
350	718580,10	199487,81
351	718496,92	199459,07
352	718395,57	199420,25
353	718320,98	199380,39
354	718306,06	199361,04
355	718277,03	199343,96
356	718253,17	199321,87
357	718166,97	199220,37
358	718182,69	199174,38
359	718272,12	199260,74
360	718421,86	199321,67
361	718462,23	199333,71
362	718527,10	199352,00
363	718669,25	199390,24

Режимы и градостроительные регламенты зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельности

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ" разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с параметрами, установленными для зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений путем использования в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов с применением неярких (пастельных) оттенков, исключение - доминантные элементы в завершениях зданий и сооружений (башен, шпилей, куполов);

установка на зданиях и сооружениях со стороны улиц информационных досок с площадью информационного поля не более 0,6 кв. м, вывесок - высотой не более 0,6 м в виде объемных букв и знаков;

устройство ограждений со стороны улиц с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

размещение памятников, памятных знаков, иной исторической культурной информации;

проведение работ по озеленению, при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, визуального закрытия диссонирующих объектов кулисным озеленением, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

проведение археологических исследований в соответствии с действующим законодательством.

Параметры разрешенного строительства в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ":

высота объектов нового строительства по красным линиям улицы не должна превышать отметки в 9,0 м;

высотные характеристики возводимого здания даются от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли здания;

для объектов нового строительства предлагается принятие, в основном, нейтрального силуэта, запрет доминантных элементов в завершениях зданий и сооружений. Допускаются традиционные конструкции кровель (двухскатные, четырёхскатные с уклоном от 25 до 45 градусов). Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, с уклоном более 45 градусов;

цветовые решения объектов капитального строительства должны соответствовать цветовым решениям исторической застройки - бежевые, серые, жёлтые, терракотовые, голубые и зелёные пастельных тонов, запрещается применение цветовых решений, в том числе ярких цветовых решений в больших массах;

линиями застройки являются красные линии ул. Молодежная. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "ЗРЗ" запрещается:

проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия;

при новом строительстве и реконструкции объектов капитального строительства применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений активных по силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга, искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование цветного стекла; применение высоких (более 45 градусов) скатных кровель, башен, шпилей, куполов и иных доминантных элементов в завершениях зданий и сооружений;

установка со стороны улиц ограждений из бетонных плит, металлопрофиля; использование в окраске ограждений ярких цветов;

использование чрезмерно активных цветовых решений в отделке фасадов зданий и сооружений инженерной и транспортной инфраструктуры;

установка на фасадах зданий и ограждениях, обращенных к улицам, рекламных конструкций "агрессивных" по форме и цвету, вносящих диссонанс в визуальные панорамы улиц;

установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

проведение любых земляных работ, кроме посадки деревьев и кустарников, без предварительных археологических исследований в соответствии с действующим законодательством.

3. Зона охраняемого природного ландшафта (индекс ЗОЛ)

Таблица координат характерных (поворотных) точек в системе МСК-71 участка ЗОЛ.

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК
	X		Y
400	719158,32		199758,46
401	719148,98		199833,5
402	719142,69		199874,18
403	719142,56		199885,29
404	719133,42		199895,23
405	719114,77		199900,32
406	719098,85		199946,7
407	719097,89		200032,94
408	719082,33		200048,12
409	719071,25		200087,68
410	719090,83		200142,94
411	719150,90		200246,82
412	719030,18		200671,09
413	718699,25		201052,88
414	718382,92		201122,00
415	718369,35		201028,71
416	718284,54		200771,59
417	718125,32		200638,78
418	717836,13		200386,22
419	717600,67		200301,48
420	717512,93		200308,41
421	717501,33		200383,17
422	717530,37		200566,87
423	717516,38		200715,93
424	717484,03		200757,89
425	717334,78		200803,8
426	716963,8		200310,04
427	716961,25		199881,35
428	716965,1		199774,24
429	717081,68		199561,25
430	717128,62		199519,46
431	717177,18		199431,29
432	717303,89		199277,96
433	717315,99		199250,65
434	717341,31		199212,90
435	717457,77		199115,02
436	717515,78		199078,65
437	717551,60		199052,26
438	717610,38		198976,54
210	717603,02		199101,48
209	717725,64		199481,27
103	717770,44		199453,34
102	717937,07		199427,81
206	717989,05		199310,82
205	718016,63	199327,15
204	718035,60	199328,81
203	718109,12	199286,01
202	718141,49	199298,75
357	718166,97	199220,37
356	718253,17	199321,87
355	718277,03	199343,96
354	718306,06	199361,04
353	718320,98	199380,39
352	718395,57	199420,25
351	718496,92	199459,07
350	718580,10	199487,81
349	718675,79	199538,00
439	718772,13	199597,19

Режимы и градостроительные регламенты зоны
охраняемого природного ландшафта

В границах зоны охраняемого природного ландшафта "ЗОЛ" разрешается:

сохранение и восстановление историко-культурного ландшафта, в том числе ведение традиционного землепользования;

проведение специальных биотехнических и иных мероприятий, направленных на восстановление естественного природного ландшафта;

проведение научных исследований, связанных с проблематикой сохранения экосистем, биоразнообразия луга;

проведение археологических работ в соответствии с действующим законодательством с последующей рекультивацией нарушенных участков поверхностного слоя земли;

ремонт дорог без изменения линейных и высотных параметров;

проведение работ по расчистке русла рек, ручьев, протоков, прудов, укреплению берегов при наличии инженерно-геологического заключения об обеспечении сохранности гидрогеологических и экологических условий;

проведение работ, связанных с заменой существующих ЛЭП на прокладку кабеля под землей с последующей рекультивацией нарушенного поверхностного слоя земли.

В границах зоны охраняемого природного ландшафта "ЗОЛ" запрещается:

строительство зданий и сооружений, в том числе временных;

изменение характеристик природного ландшафта, в том числе отметок природного рельефа, характера озеленения и соотношения открытых и закрытых пространств;

проезд и стоянка вне существующих дорог с твердым покрытием мотто - и автотранспорта, за исключением специального автотранспорта (органов внутренних дел, МЧС России, скорой помощи), а также транспортных средств для ремонта и обслуживания линии электропередачи;

использование территории для театрализованных, увеселительных и иных мероприятий, связанных со скоплением большого количества людей на территории, не направленных на популяризацию объекта культурного наследия;

использование территории для проведения спортивных соревнований, мероприятий, связанных с использованием верховой езды; разбивка палаточных городков, бивуаков;

разведение костров, весенние палы травы;

прокладка новых дорог и коммуникаций;

проведение любых геологоразведочных и иных видов работ, связанных с добычей полезных ископаемых;

передвижная и стационарная торговля;

захламление территории любыми видами отходов и веществами, образуемыми или образующимися при хозяйственной деятельности или при рекреации;

складирование любых веществ, материалов, оборудования;

захоронение промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов.