Приложение 1. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков её внесения за земельные участки на территории МО Усть-Калманский район, государственная собственность на которые не разграничена, а также за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО Усть-Калманский район Алтайского края

Приложение 1
к решению районного
Совета депутатов
от 30 октября 2013 г. N 32

Порядок
определения размера арендной платы, условий и сроков её внесения за земельные участки на территории МО Усть-Калманский район, государственная собственность на которые не разграничена, а также за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО Усть-Калманский район Алтайского края

1. Общие положения

1.1. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков её внесения за земельные участки на территории МО Усть-Калманский район, государственная собственность на которые не разграничена, а также за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО Усть-Калманский район Алтайского края (далее - Порядок) разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 N 603 "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения" и устанавливает общие правила расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Усть-Калманский район Алтайского края, а также земли, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки).

1.2. Арендодателем земельного участка является орган исполнительной власти Усть-Калманского района в сфере управления и распоряжения земельными участками.

1.3. Арендатором земельного участка может выступать гражданин и (или) юридическое лицо.

1.4. Земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учёт, предоставляются в аренду в соответствии с категорией земель и разрешенным видом использования.

2. Определение размера арендной платы, условий и сроков её внесения

2.1. Договором аренды земельного участка определяется срок аренды земельного участка, права и обязанности сторон, целевое назначение и разрешенный вид использования земельного участка, размер арендной платы, сроки и порядок её внесения, условия прекращения договора аренды, ответственность сторон.

2.2. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов.

2.3. Размер годовой арендной платы за земельный участок, предоставляемый без проведения торгов, определяется по формуле:

, где

А - сумма арендной платы за полный год, руб.;

S - общая площадь земельного участка, кв. м;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м;

К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешённого использования земельного участка согласно таблице:

- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы (равный 1), за исключением арендаторов, которым предоставляются льготы в соответствии с Таблицей N 2.

Таблица N 1

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка	Коэффициент
1	2	3
1.	Земли сельскохозяйственного назначения, в том числе,
	Сельскохозяйственные угодья	0,006
	Несельскохозяйственные угодья для ведения пчеловодства	0,052
	Земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, проездами, прогонами для скота, коммуникациями, полезащитными лесополосами, зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, а также нарушенные земли, находящиеся под промышленной разработкой общераспространённых полезных ископаемых: глиной, песка, щебня;	0,021
	Земли под замкнутыми водоёмами;	0,033
	Земли под древесно-кустарниковой растительностью (за исключением полезащитных лесополос), болотами, нарушенные земли;	0,049
2.	Земли населённых пунктов, в том числе:
	Земли под домами многоэтажной застройки	0,002
	Земли под домами индивидуальной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства	0,013
	Земли дачных и садоводческих объединений граждан	0,067
	Земли гаражей и автостоянок	0,002
	Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятия автосервиса, из них:
	- земельные участки под магазинами, универмагами, гастрономами, универсамами,	0,096
	- земельные участки под магазинами, универмагами, гастрономами, универсамами,	0,096
	- земельные участки под рынками, ярмарками, другими объектами торговли, фабриками-кухнями, объектами общественного питания, банями, химчистками и прачечными, мастерскими по ремонту бытовой техники, ателье, пунктами проката, другими предприятиями бытового обслуживания, кафе	0,096
	- земельные участки под объектами мелкорозничной торговли (палатками)	0,096
	- земельные участки под гостиницами	0,096
	- земельные участки ресторанов, экскурсионных бюро, казино, дискотек, ночных клубов и прочее	0,637
	- земельные участки предприятий автосервиса	0,030
	- земельные участки под АЗС, АГЗС	0,104
	- земельные участки предприятий по ремонту и изготовлению мебели	0,060
	- земельные участки похоронных бюро, поминальных залов	0,060
	Земли учреждений и организаций народного образования, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозных объектов	0,002
	Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта, связи, из них:
	- земельные участки промышленных предприятий, пожарных депо, котельных, водозаборных узлов, автовокзалов, аэродромов	0,055
	- земельные участки баз и складов, снабженческих складов и отделений, элеваторов, предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	0,033
	- земельные участки отделений связи, АТС, опорных усилительных станций, трансформаторных подстанций, телецентров, радиостанций, ретрансляторных станций и сооружений	0,437
	- земельные участки для размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, объектов, строений, сооружений, устройств связи	19,2
	Земли под административно-управленческими и общественными объектам, предприятий, организаций, учреждений финансирования, страхования и пенсионного обеспечения, из них:
	- земельные участки издательств и редакций, органов территориальной власти и управления, военкоматов, отделений милиции, загсов, прочих административно-управленческих и общественных организаций	0,003
	- земельные участки организаций и учреждений, финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения	0,014
	Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения, из них:
	- земельные участки санаториев, домов отдыха, кемпингов, туристических баз	0,005
	- земельные участки пансионатов, детских и спортивных лагерей	0,002
	- земельные участки других объектов оздоровительного и рекреационного назначения	0,002
	Земли сельскохозяйственного использования	0,124
	Земли под лесами и древесно-кустарниковой растительностью, не входящие в лесной фонд	7,65
	Земли под обособленными водными объектами	0,004
	Прочие земли	0,146
3.	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, в том числе:
	- земли под радиорелейные и воздушные линии связи и линии радиофикации, объекты, строения, сооружения, устройства связи	211

Таблица N 2

Коэффициенты
для категорий арендаторов, которым предоставляется льгота по уплате земельного налога в соответствии законодательством о налогах и сборах

N п/п	Характеристики земельного участка	Значение коэффициента К2
1	2	3
1.	Земельные участки, предоставленные физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, при условии предоставления арендатором документов, подтверждающих наличие соответствующего права, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах)	0,0001
2.	Земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства и (или) эксплуатации объектов жилищного фонда, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), строительства и эксплуатации стационарных индивидуальных гаражей и боксов в гаражных кооперативах следующим категориям землепользователей: 1) участникам Великой Отечественной войны, а также гражданам, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны; 2) ветеранам боевых действий на территории Российской Федерации, бывшего СССР и территориях других государств; 3) инвалидам, имеющим I группу инвалидности, а также лицам, имеющим II группу инвалидности, установленную до 01.01.2004; 4) инвалидам детства; 5) гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику; 6) военнослужащим, гражданам, уволенным с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями и имеющим общую продолжительность военной службы двадцать лет и более, членам семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, потерявшим кормильца при исполнении им служебных обязанностей; 7) Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда и полным кавалерам орденов Славы, Трудовой Славы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР", Героям Российской Федерации	0,0001
3.	Земельные участки, предоставленные для установки временного металлического или сборного железобетонного гаража по месту жительства инвалидам войн, инвалидам труда, семьям, имеющим детей-инвалидов, инвалидам по общему заболеванию, нуждающимся в личном автотранспорте по медицинским показаниям, инвалидам детства, при условии предоставления документов, подтверждающих наличие соответствующего права (статуса)	0,0001
4.	Земельные участки, загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота	0,0001
5.	Земельные участки для размещения объектов физкультуры и спорта некоммерческих физкультурно-спортивных организаций (объединений), детско-юношеских спортивных школ, коллективов физической культуры, действующих на самодеятельной и профессиональной основах в образовательных учреждениях	0,001

2.4. Размер годовой арендной платы за использование предоставляемого без проведения торгов земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, входящего в состав залежных земель в течении трёх лет сначала исчисления срока аренды не может превышать трёх сотых процента кадастровой стоимости земельного участка (за исключением случаев переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды).

2.5. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды размер годовой арендной платы за использование земельных участков не может превышать:

- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- трёх десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

2.6. В случае, если по истечении трёх лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства) не введён в эксплуатацию построенный на нём объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

2.7. Арендная плата за использование земельных участков определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части. Не использование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

2.8. Если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно, пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Арендная плата за использование земельного участка подлежит перечислению на расчётный счёт, указанный в договоре аренды земельного участка.

3.2. Сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды земельного участка.

3.3. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, изменяется арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) в случаях:

изменение кадастровой стоимости земельного участка;

перевода земельного участка из одной категории в другую;

изменения вида разрешенного использования земельного участка;

изменения коэффициентов, применяемых при расчёте годовой арендной платы;

изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки;

в иных случаях, предусмотренных договором.

3.4. Поступающие платежи по договору аренды, в случае наличия у Арендатора задолженности по арендной плате, учитываются Арендодателем в следующем порядке: в первую очередь погашается задолженность прошлых периодов, затем погашаются начисления очередного наступившего срока уплаты арендной платы, после этого погашается пеня по задолженности, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе.

3.5. В случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.