Статья 43.1. Градостроительные регламенты. Жилая зона

Статья 43.1. Градостроительные регламенты. Жилая зона

Информация об изменениях:

Раздел изменен. - Решение Совета г. Устюжна Устюженского муниципального района Вологодской области от 29 июля 2015 г. N 92

См. предыдущую редакцию

Ж1. Зона малоэтажной жилой застройки

Зона индивидуальной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешённого использования	Вспомогательные виды разрешённого использования	Условно разрешенные виды (только через публичные слушания)	Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- индивидуальные жилые дома с участками; - блокированные жилые дома; - эксплуатация и обслуживание жилого дома; - эксплуатация и обслуживание многоквартирного жилого дома; - могут быть встроено-пристроенные или отдельно стоящие: - объекты повседневного обслуживания населения (детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, учреждения внешкольного образования и другие объекты образования); - магазины (торговой площадью не более 50 кв. м); - объекты здравоохранения; - для ведения личного подсобного хозяйства; - отдельно стоящие гаражи; - огороды; - сады, скверы, парки; - площадки для хозяйственных целей; - магазины (торговой площадью до 150 кв. м.); - библиотеки; - крытые отдельно стоящие физкультурно-оздоровительные комплексы; - спортивные клубы, открытые спортивные площадки; - объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие зону.	- озеленение и благоустройство территории; - отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки для легкового и грузового автотранспорта (кроме большегрузных автомобилей и прицепов к ним); - объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.) - в общественной зоне и (или) на участках; - надворные постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани, гаражи и пр.) на участках, отведенных для строительства домов; - сады, огороды, палисадники; - индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы.	- жилые дома различного типа; - гостиницы, общежития; - объекты отправления культа; - киоски, лоточная торговля, - площадки для выгула собак; - индивидуальная трудовая деятельность в пределах участка, требующая согласования соответствующих служб государственного надзора (санитарного, противопожарного); - объекты общественного питания на 25 посадочных мест); - объекты общественного назначения (учреждения бизнеса и офисные помещения); - магазины (торговой площадью до 600 кв. м.)."	- размеры земельных участков: - для индивидуального жилищного строительства минимальные - 0,06 га; максимальные - 0,15 га; - для личного подсобного хозяйства минимальные - 0,03 га, максимальные - 0,15 га; - остальные основные виды разрешённого использования данной территориальной зоны - от 0,002 га до 0,15 га; - расстояние до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее: - от индивидуального, блокированного дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м; - от мусоросборников общего пользования - не более 100 м от входа в дом; - от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков - 4 м; - от стволов деревьев: - высокорослых (высотой свыше 5 м) - 4 м; - среднерослых (высотой 4-5 м) - 2 м; - от кустарника - 1 м; - на территориях с застройкой индивидуальными жилыми домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаражи, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м; - сараи для скота и птицы, размещаемые в пределах селитебной территории, должны содержать не более 30 блоков; их следует предусматривать на расстоянии (в метрах) от окон жилых помещений дома, при количестве блоков: до 2 блоков - 15 м; от 3 до 8 блоков - 25 м; от 9 до 30 блоков - 50 м; - постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к индивидуальным жилым домам при изоляции от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом; - состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка; - максимально допустимая высота ограждений земельных участков со стороны улицы принимается не более 1,8 м; - на границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка (по согласованию со смежными землепользователями - сплошные) и высотой не более 2,0 м; - для предварительного определения размеров территории, требуемой для постоянного хранения легковых автомобилей, допускается принимать 2 машино-место на индивидуальный жилой дом; - противопожарные разрывы между зданиями, строениями, сооружениями необходимо предусматривать в соответствии с требованиями Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 N 123-ФЗ и СП 4.13130.2009 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям; - в зоне малоэтажной жилой застройки допускается устройство - палисадника по ширине существующего жилого дома, по длине в сторону проезжей части - не более 2 м., высота не более 1,2 м; - ограждение палисадника должно быть прозрачное без выполнения фундамента и не должно препятствовать движению транспорта и пешеходов; - участок для палисадника может быть использован исключительно для посадки цветников, газонов и низкорослых кустарников; - все ограждения палисадников носят временный характер и должны быть демонтированы по обоснованному требованию администрации города Устюжна.

Ж2. Зона среднеэтажной жилой застройки

Зона предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными и блокированными жилыми домами (1-3 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешённого использования	Вспомогательные виды разрешённого использования	Условно разрешенные виды (только через публичные слушания)	Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- малоэтажные жилые дома этажностью до 3 этажей без приквартирных участков; - блокированные индивидуальные жилые дома; - могут быть встроено-пристроенные: - объекты здравоохранения; - объекты образования; - объекты социального и коммунально-бытового назначения, не требующие санитарно-защитных зон; - общественные центры и единичные объекты повседневного обслуживания населения(наличие и функциональное использование определяется рабочим проектом); - ДДУ, общеобразовательные школы.	- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха; - гостевые стоянки, надземные гаражи и гаражи-стоянки по расчету для обслуживания жителей малоэтажной застройки; - площадки для выгула собак; - отдельно стоящие гаражи для инвалидов; - озеленение и благоустройство территории; - объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, обслуживающие зону.	- индивидуальные жилые дома; - личные подсобные хозяйства (- производство сельскохозяйственной продукции, строительство индивидуальных жилых домов); - общежития; - здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты); - здания для размещения органов местного самоуправления; - административные здания.	- размер земельного участка следует принимать по сложившемуся порядку землепользования; - отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки - не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м; - между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 этажа следует принимать расстояние (в метрах) не менее 15 м; между длинной стороной жилого здания и торцом жилого здания с окнами из жилых комнат - не менее 10 м; - требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения, что определяются утвержденной градостроительной документацией; - размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания - в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома; - для предварительного определения размеров территории, требуемой для постоянного хранения легковых автомобилей, допускается принимать 1 машино-место на 1 квартиру; - площади застройки и размеры земельных участков отдельно стоящих автостоянок для постоянного хранения легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать, м2 на одно машино-место, для: - одноэтажных - 30; - двухэтажных - 20; - иные параметры принимаются в соответствии с действующими нормами и правилами, а также в соответствии с региональными (местными) нормативами градостроительного проектирования и с проектом планировки.

Ж3. Зона многоэтажной жилой застройки

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности и размещения многоквартирных домов до 5 этажей включительно и домов сложной объёмно-пространственной структуры.

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

Основные виды разрешённого использования	Вспомогательные виды разрешённого использования	Условно разрешенные виды (только через публичные слушания)	Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- жилые дома этажностью от 4 до 5 этажей без приквартирных участков; - могут быть встроено-пристроенные: - общественные центры и единичные объекты повседневного обслуживания населения, включающие в себя как отдельно стоящие, так и встроено-пристроенные (наличие и функциональное использование определяется рабочим проектом); - ДДУ, общеобразовательные школы; - пункты оказания медицинских услуг.	- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха; - гостевые стоянки, гаражи-стоянки по расчету; - площадки для выгула собак; - отдельно стоящие гаражи для инвалидов; - озеленение и благоустройство территории; - объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, обслуживающие зону.	- здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты); - административные здания; - общежития; - магазины.	- размер земельного участка следует принимать согласно сложившемуся порядку землепользования с учётом мнения собственников квартир многоквартирного жилого дома; - отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки - от 5 м; - между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояние (в метрах) не менее 15 м, а высотой 4 этажа и выше - не менее 20 м; между длинной стороной жилого здания и торцом жилого здания с окнами из жилых комнат - не менее 10 м; - расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами; - требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяются утвержденной градостроительной документацией; - размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания - в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома; - иные параметры принимаются в соответствии с действующими нормами и правилами, а также в соответствии с региональными (местными) нормативами градостроительного проектирования и с проектом планировки.