Приложение. Порядок подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков на территории муниципального образования "Городской округ город Карабулак"

Приложение
к решению городского Совета
муниципального образования
"Городской округ город Карабулак"
от 12 августа 2011 г. N 10/2-1

Порядок
подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков на территории муниципального образования "Городской округ город Карабулак"

1. Настоящий Порядок подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков (далее - ГПЗУ) на территории муниципального образования "Городской округ город Карабулак" разработан в соответствии со ст. 42-44, ч. 17 ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Приказом Министерства регионального развития РФ от 10 мая 2011 г. N 207 "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка".

2. Подготовка ГПЗУ осуществляется по заявлению физических и юридических лиц (далее - Заявители) - собственников и арендаторов земельных участков, имеющих намерение осуществить:

- строительство на земельных участках, находящихся в собственности юридических и физических лиц;

- строительство на земельных участках, предоставленных в аренду юридическим и физическим лицам, если условия аренды допускают строительство;

- капитальный ремонт или реконструкцию зданий и сооружений, находящихся в собственности юридических и физических лиц, расположенных на рассматриваемых участках.

3. Градостроительный план земельного участка подготавливается в виде отдельного документа, срок его подготовки составляет тридцать дней со дня поступления указанного заявления.

4. Организация подготовки, утверждение, учет и выдача ГПЗУ осуществляется администрацией муниципального образования "Городской округ город Карабулак" через структурное подразделение - Отдел архитектуры и градостроительства (далее - Отдел) в соответствии со статьей 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящим Порядком.

5. Градостроительный план земельного участка оформляется в количестве трех экземпляров по форме, утвержденной Приказом Министерства регионального развития РФ от 10 мая 2011 г. N 207 "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка".

Дела о застроенных или подлежащих застройке земельных участках открываются на каждый земельный участок. В дело о застроенном или подлежащем застройке земельном участке помещаются разрабатываемые и принимаемые при подготовке документации по планировке территории, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства копии следующих документов и карт (схем):

1) градостроительный план земельного участка;

2) результаты инженерных изысканий;

3) сведения о площади, о высоте и об этажности объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, разделы проектной документации, предусмотренные пунктами 2, 8 - 10 и 11.1 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Отсутствует конкретное наименование Кодекса

4) документы, подтверждающие соответствие проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий;

5) заключение государственной экспертизы проектной документации;

6) разрешение на строительство;

7) решение органа местного самоуправления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

8) решение органа местного самоуправления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

9) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации:

а) заключение органа государственного строительного надзора;

б)) акт проверки соответствия многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности с указанием класса его энергетической эффективности на момент составления этого акта;

10) акт приемки объекта капитального строительства;

11) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

12) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка;

13) иные документы и материалы.

6. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка (на основании правил землепользования и застройки, утверждаемых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации);

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;

7. Финансирование работ по оформлению исходно разрешительных материалов необходимых для разработки проектов ГПЗУ в виде отдельного документа осуществляется за счет средств Заявителя. Процедура утверждения, учета и выдачи ГПЗУ Заявителям осуществляется Отделом без взимания платы.

8. Заявление на выдачу ГПЗУ Заявитель направляет в Администрацию муниципального образования "Городской округ город Карабулак". К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, договор аренды земельного участка, акт о землепользовании другие акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

2) копия кадастрового плана (паспорта) земельного участка с описанием поворотных точек границы земельного участка;

3) копии технических паспортов на объекты капитального строительства (кадастровых паспортов зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства), расположенные на территории земельного участка;

4) копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, расположенные на территории земельного участка;

5) копии технических условий служб муниципального образования "Городской округ город Карабулак" на инженерно-техническое обеспечение или копии договоров с организациями и предприятиями, предоставляющими услуги по энерго-, газо-, водоснабжению, водоотведению и канализованию услуг фиксированной телефонной связи и др.;

6) копия документа об утверждении проекта планировки и проекта межевания (при наличии);

7) ситуационный план расположения земельного участка с привязкой к территории населенного пункта в масштабе М 1:10000 или 1:5000;

8) эскизный проект размещения объектов капитального строительства (реконструкции объектов капитального строительства) в том числе:

а) ситуационный план размещения объекта;

б) объемно-планировочное решение объекта;

в) схема генплана (М 1:500 - М 1:2000) с указанием сносимых и сохраняемых объектов;

г) основные технико-экономические показатели (планируемое целевое назначение объекта, процент застройки и озеленения, этажность и основные параметры объекта строительства (реконструкции);

д) расчет необходимого количества мест для парковки автотранспорта;

е) расчет инсоляции (при необходимости)

9) документ, подтверждающий согласие собственника или лица уполномоченного собственником объекта капитального строительства, сооружения на проведение работ по подготовке градостроительного плана (для арендатора, пользователя объекта).

10) выписка из государственного реестра объектов культурного наследия и заключение органа, уполномоченного на государственную охрану объектов культурного наследия о разрешенном использовании земельного участка, расположенного в границах объекта культурного наследия или в границах территории вновь выявленного объекта культурного наследия (при необходимости)

11) копия действующей редакции устава, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц), копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (для физических лиц);

9. Отдел в течение десяти рабочих дней со дня получения заявления о подготовке ГПЗУ:

1) проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

2) проводит оценку правового статуса земельного участка, применительно к которому требуется подготовка ГПЗУ в части распространения (установления) на него действия градостроительного регламента;

3) подготавливает проект ГПЗУ.

10. Отдел подготавливает проект ГПЗУ на основе:

1) сведений об утвержденной документации о планировке территории и градостроительных регламентах, действующих на территории расположения земельного участка;

2) сведений о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства;

3) сведений о границах земельного участка и координатах поворотных точек;

4) сведений о границах зон действия публичных сервитутов;

5) сведений о расположенных в границах земельного участка объектах культурного наследия;

6) сведений о разрешенном использовании земельного участка;

7) сведений о разрешенном использовании земель особо охраняемых природных территорий регионального и местного значения;

8) сведений о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, выданных в установленном порядке.

11. В случае отсутствия сведений, предусмотренных в части 10, Отдел направляет запросы в соответствующие органы.

12. Отдел оформляет проект ГПЗУ в течение пяти рабочих дней со дня получения последнего ответа на запросы, указанные в части 11 настоящего Порядка, и подготавливает проект постановления Главы администрации муниципального образования "Городской округ город Карабулак" о его утверждении.

13. Градостроительный план земельного участка после утверждения регистрируется в Отделе. При регистрации ГПЗУ присваивается номер.

14. Заявителю выдаются первый и второй экземпляры ГПЗУ на бумажном носителе (под роспись в графе журнала учета с указанием даты получения и соответствующей отметкой в электронной базе).

Выдача ГПЗУ Заявителю осуществляется по представлению в Отдел документа, удостоверяющего личность, либо его представителю по доверенности от Заявителя, оформленной в соответствии с действующим законодательством, и документа, удостоверяющего личность.

15. Третий экземпляр ГПЗУ на бумажном и электронном носителях остается в Отделе для внесения в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

16. Отдел отказывает Заявителю в выдаче ГПЗУ при отсутствии документов, предусмотренных частью 8 настоящего Порядка и/или их несоответствия требованиям, установленным законодательством и настоящим Порядком, предоставление недействительных документов, а также при установлении факта начала проектных и строительных работ по заявленному объекту

17. Отказ в выдаче ГПЗУ оформляется мотивированным письмом Администрации муниципального образования "Городской округ город Карабулак", направляемым в адрес Заявителя (выдаваемым ему Отделом).

18. Отказ в выдаче ГПЗУ может быть обжалован Заявителем в установленном законодательством порядке в суде.

19. В случае устранения со стороны Заявителя причины отказа в выдаче ГПЗУ, работа над оформлением документов возобновляется. Исчисление установленного срока подготовки документов возобновляется, с даты, устранения причины отказа.