Приложение. Порядок определения годовой арендной платы и внесения годовой арендной платы при аренде земельных участков в городском округе Жуковский

Приложение
к решению Совета Депутатов
от 25.12.2019 г. N 64/СД

Порядок
определения годовой арендной платы и внесения годовой арендной платы при аренде земельных участков в городском округе Жуковский

Определение годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории Муниципального образования - городской округ Жуковский Московской области, определяется, за исключением пункта 9 настоящего Порядка, по следующей формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

1. Настоящим Порядком устанавливаются следующие корректирующие коэффициенты (Пкд):

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка	Коэффициент Кд	ПКД
1.	Для размещения объектов банковской деятельности	6	3
2.	Для размещения рекламных конструкций	6	3
3.	Для размещения объектов охранной деятельности	6	3
4.	Для размещения объектов страховой деятельности	6	3
5.	Для размещения гостиницы	6	3
6.	Для размещения мотеля	4,2	1,6
7.	Для размещения площадки для кемпинга	4,2	1,6
8.	Для размещения ресторана, бара, кафе	4,2	1,6
9.	Для размещения объектов общественного питания, обслуживающих учреждения образования	1,5	1
10.	Для размещения объектов общественного питания, за исключением указанных в строках 8 и 9	3	1
11.	Для размещения объектов платного досуга и отдыха, включая объекты лечебно-оздоровительного и спортивного назначения, за исключением указанных в строке 27	2,5	1
12.	Для размещения склада	4,2	1
13.	Для размещения терминала	4,2	1,6
14.	Для размещения автосервиса	4,2	1
15.	Для размещения платной автостоянки и парковки	2,5	1,6
16.	Для размещения автозаправочной станции (за исключением автозаправочной станции, осуществляющей розничную торговлю газообразным топливом), базы горюче-смазочных материалов, объектов оптовой торговли твердым, жидким и газообразным топливом и смежной продукцией	6	3
17.	Для размещения объектов строительной, научно-производственной и производственной деятельности	1,1	1
18.	Для размещения базовой станции сотовой связи	10	3
19	Для размещения объектов бытового обслуживания	1,5	1
20	Для жилищного строительства	4,2	1
21	Для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства	4,2	1
22	Для размещения полигона бытовых отходов	10	3
23	Для размещения объектов досуга и отдыха детей и подростков	1	1
24	Для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности	1	1
25	Для размещения объектов религиозной деятельности	1	1
26	Для размещения объектов мобилизационного назначения, включая склады для хранения всех видов мобилизационных запасов (резервов)	1	1
27	Для размещения объектов торговли, за исключением киосков, палаток, торговых павильонов, рынков и ярмарок	4,2	1
28	Для размещения рынка продовольственного, вещевого, садового, стройматериалов, ярмарки	4,2	1
29	Для размещения рынка автомобильного и запасных частей	6	1
30	Для размещения киоска, палатки, торгового павильона по продаже продовольственных товаров, включая подакцизные, или по продаже товаров смешанного ассортимента	4,2	1
31	Для размещения киоска, палатки горсправки, гортранса, периодической печати, мороженого, прохладительных (безалкогольных) напитков, продовольственных товаров, за исключением подакцизных, быстрого питания, театральная касса	2,5	1,5
32	Для размещения магазина "Ветеран"	1	1
33	Для размещения аптеки, аптечных пунктов, аптечных киосков	4,2	1
34	Для размещения иных объектов некоммерческого назначения	1,5	1
35	Для размещения иных объектов коммерческого назначения	3	1

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.1 На период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5, за исключением жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, комплексного освоения территории в целях жилищного строительства.

Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений.

В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предусматривающий строительство (реконструкцию), Кд, равный 1,5, применяется с даты принятия соответствующего правового акта, но не более чем на три года.

Кд, равный 1,5, на период строительства (реконструкции) применяется однократно вне зависимости от изменения вида разрешенного использования земельного участка.

По истечении срока, установленного настоящей частью, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с Порядком.

В случае, если в соответствии с Порядком значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, установлено в размере менее 1,5, то Кд, равный 1,5, на период строительства (реконструкции) не применяется.

2. Настоящим Порядком устанавливается коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, Км = 1.

3. Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.

В случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для размещения индивидуальных и кооперативных гаражей, включая земли общего пользования, коэффициенты Кд, Пкд и Км равны 1.

В случаях предоставления в аренду земельных участков лицам, владеющим на праве аренды объектами культурного наследия, расположенными на указанных земельных участках и находящимися в неудовлетворительном состоянии в соответствии с перечнем, который утверждается Правительством Московской области, коэффициенты Кд, Пкд и Км равны 1 на весь срок действия договора аренды земельного участка.

4. Определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, размер уровня инфляции, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.

В случае перевода земельного участка из одной категории в другую, в том числе включения земельного участка в границы населенного пункта или исключения земельного участка из границ населенного пункта, или отнесения земельного участка к определенной категории, изменения или установления вида разрешенного использования земельного участка, арендная плата подлежит уплате с применением соответствующих значений показателей с даты принятия правового акта об изменении категории или отнесении к категории, изменении или установлении вида разрешенного использования земельного участка.

5. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.

6. Порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Юридические и физические лица вносят арендную плату ежеквартально в полном объеме в размере, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора.

7. В случае размещения на земельном участке кладбища арендная плата за пользование земельным участком в границах городов устанавливается в размере 1 руб. 03 коп. за 1 кв. метр в год, в остальных случаях - 0 руб. 57 коп. за 1 кв. метр в год. Для закрытых кладбищ арендная плата за пользование земельным участком независимо от его местоположения устанавливается в размере 0 руб. 5 коп. за 1 кв. метр в год.

В случае размещения на земельном участке захоронения, объявленного памятником культурного наследия федерального значения, памятником культурного наследия регионального значения или памятником культурного наследия местного (муниципального) значения, арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 1 руб. за 1 га в год.

8. В случае предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, лицу, с которым в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, заключен договор о развитии застроенной территории, арендная плата устанавливается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок.

9. В случае размещения объектов капитального строительства на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности городского округа Жуковский Московской области, предоставленном в соответствии с распоряжением Губернатора Московской области для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленными законами Московской области, в том числе с видом разрешенного использования "обеспечение научной деятельности", арендная плата за такой земельный участок устанавливается на период строительства (до 3 лет) в размере 1 руб. 24 коп. за 1 кв. метр в год, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах".