Раздел 2. Режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Раздел 2. Режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности

3. Настоящим разделом устанавливаются режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности следующих объектов культурного наследия:

1) "Здание, где 3 марта 1917 года состоялось первое заседание Омского Совета рабочих депутатов", (г. Омск, ул. Лермонтова, д. 27) (далее в настоящем разделе - ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-2.1);

2) "Дом врача А.И. Лейбовича", 1900-е гг., (г. Омск, ул. Лермонтова, д. 39) (далее в настоящем разделе - ЗРЗ-1.2, ЗРЗ-2.2, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4, ЗРЗ-5, ЗРЗ-6);

3) "Здание бывшего Омского окружного суда", 1909 г., (г. Омск, ул. Лермонтова, д. 41) (далее в настоящем разделе - ЗРЗ-1.3, ЗРЗ-2.3).

4. В границах ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-1.2, ЗРЗ-1.3, ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-2.2, ЗРЗ-2.3, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4, ЗРЗ-5, ЗРЗ-6 устанавливаются следующие режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам:

1) разрешается:

- реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с устанавливаемыми предельными параметрами разрешенного строительства, соответствующее видам разрешенного использования земельных участков (для ЗРЗ-2.3, ЗРЗ-6);

- строительство объектов капитального строительства в соответствии с устанавливаемыми предельными параметрами разрешенного строительства, соответствующее видам разрешенного использования земельных участков, с архитектурными решениями, соответствующими исторической градостроительной среде, обеспечивающее сохранность объекта культурного наследия в его историко-градостроительном и природном окружении, исключающее негативное влияние на объекты культурного наследия, не создающее условий дополнительного увеличения транспортных потоков (для ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-1.2, ЗРЗ-1.3, ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-2.2);

- строительство объектов капитального строительства в соответствии с устанавливаемыми предельными параметрами разрешенного строительства, соответствующее видам разрешенного использования земельных участков (для ЗРЗ-3, ЗРЗ-4, ЗРЗ-5);

- ликвидация несанкционированных свалок бытовых и промышленных отходов, несанкционированных площадок складирования материалов, демонтаж (снос) сооружений контейнерного и модульного типов (для ЗРЗ-1.2, ЗРЗ-1.3, ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-2.2, ЗРЗ-2.3, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4, ЗРЗ-5, ЗРЗ-6);

- прокладка сетей трубопроводов (в том числе газопроводов, теплопроводов) подземным способом (для ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-1.2, ЗРЗ-1.3, ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-2.2, ЗРЗ-2.3, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4, ЗРЗ-5, ЗРЗ-6);

- использование традиционных материалов в светопрозрачных ограждениях (штакетник, металлические решетчатые конструкции) (для ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-1.2, ЗРЗ-1.3, ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-2.2, ЗРЗ-2.3, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4, ЗРЗ-5, ЗРЗ-6);

- установка временных построек, киосков, навесов в границах территорий общего пользования, необходимых для ремонта и реконструкции систем жизнеобеспечения (для ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-1.2, ЗРЗ-1.3, ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-2.2, ЗРЗ-2.3, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4, ЗРЗ-5, ЗРЗ-6);

- установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм высотой:

не более 2 м - ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-1.2, ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-2.2;

не более 3 м - ЗРЗ-2.3, ЗРЗ-3, ЗРЗ-6;

не более 4 м - ЗРЗ-1.3, ЗРЗ-4;

не более 5 м - ЗРЗ-5;

- установка следующих средств наружной рекламы и информации:

отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля:

до 1 кв. м высотой не более 2 м (для ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-1.2, ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-2.2);

до 1 кв. м высотой не более 3 м (для ЗРЗ-2.3);

до 2 кв. м высотой не более 3 м (для ЗРЗ-1.3, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4, ЗРЗ-6);

до 4 кв. м высотой не более 4 м (ЗРЗ-5);

объектов системы ориентирующей информации высотой:

не более 2 м (для ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-1.2, ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-2.2);

не более 3 м (для ЗРЗ-1.3, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4, ЗРЗ-6);

не более 4 м (для ЗРЗ-5);

2) запрещается:

- строительство новых объектов капитального строительства (для ЗРЗ-1.1);

- строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрывоопасных, пожароопасных и оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия (для ЗРЗ-1.2, ЗРЗ-1.3, ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-2.2, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4, ЗРЗ-5);

- размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрывоопасных, пожароопасных и оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия (для ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-2.3, ЗРЗ-6);

- организация необорудованных мест для мусора и бесхозных свалок (для ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-1.2, ЗРЗ-1.3, ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-2.2, ЗРЗ-2.3, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4, ЗРЗ-5, ЗРЗ-6);

- прокладка сетей трубопроводов (в том числе газопроводов, теплопроводов) надземным способом (для ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-1.2, ЗРЗ-1.3, ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-2.2, ЗРЗ-2.3, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4, ЗРЗ-5, ЗРЗ-6);

- применение ограждений из профилированных листов, из сборных железобетонных элементов, из монолитных железобетонных конструкций, или в виде сплошных кирпичных стен (для ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-1.2, ЗРЗ-1.3, ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-2.2, ЗРЗ-2.3, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4, ЗРЗ-5, ЗРЗ-6);

- строительство объектов капитального строительства, не соответствующих устанавливаемым предельным параметрам разрешенного строительства настоящего проекта зон охраны объекта культурного наследия (для ЗРЗ-1.2, ЗРЗ-1.3, ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-2.2, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4, ЗРЗ-5);

- реконструкция существующих зданий и сооружений с превышением предельных параметров разрешенного строительства, устанавливаемых настоящим проектом зон охраны объекта культурного наследия (для ЗРЗ-2.3, ЗРЗ-6);

- строительство хозяйственных построек и гаражей (для ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-1.2, ЗРЗ-1.3, ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-2.2, ЗРЗ-2.3, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4, ЗРЗ-5, ЗРЗ-6);

- установка временных построек, киосков, навесов в границах территорий общего пользования, за исключением объектов данного типа, необходимых для ремонта и реконструкции систем жизнеобеспечения (для ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-1.2, ЗРЗ-1.3, ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-2.2, ЗРЗ-2.3, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4, ЗРЗ-5, ЗРЗ-6);

- размещение объектов наружной рекламы и информации, в том числе отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля:

более 1 кв. м высотой более 2 м (для ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-1.2, ЗРЗ-1.3, ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-2.2, ЗРЗ-2.3);

более 2 кв. м высотой более 3 м (для ЗРЗ-3, ЗРЗ-4, ЗРЗ-6);

более 4 кв. м высотой более 4 м (для ЗРЗ-5);

транспарантов-перетяжек (для ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-1.2, ЗРЗ-1.3, ЗРЗ-2.1, ЗРЗ-2.2, ЗРЗ-2.3 ЗРЗ-3, ЗРЗ-4, ЗРЗ-5, ЗРЗ-6).

Возведение объектов капитального строительства с архитектурными решениями, соответствующими исторической градостроительной среде, обеспечивающее сохранность объекта культурного наследия в его историко-градостроительном и природном окружении, соответствующее видам разрешенного использования, исключающее негативное влияние на объект культурного наследия составляет:

для ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-2.1 - высота не более 16 м до уровня конька скатной крыши, не более 20 м для акцентов (глав, шатров, шпилей);

для ЗРЗ-1.2 - высота не более 7 м до уровня конька скатной крыши, не более 9 м для акцентов (глав, шатров, шпилей);

для ЗРЗ-1.3, ЗРЗ-3, ЗРЗ-6 - высота не более 20 м до уровня конька скатной крыши, не более 23 м для акцентов (глав, шатров, шпилей);

для ЗРЗ-2.2 - высота не более 18 м до уровня конька скатной крыши, не более 21 м для акцентов (глав, шатров, шпилей);

для ЗРЗ-2.3 - высота не более 16 м до уровня конька скатной крыши, не более 19 м для акцентов (глав, шатров, шпилей);

для ЗРЗ-4 - высота не более 22 м до уровня конька скатной крыши, не более 25 м для акцентов (глав, шатров, шпилей);

для ЗРЗ-5 - высота не более 24 м до уровня крыши.

Максимальный процент застройки:

для ЗРЗ-1.1, ЗРЗ-2.1 - 90%;

для ЗРЗ-1.2, ЗРЗ-2.2, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4, ЗРЗ-5 - 100%;

для ЗРЗ-1.3, ЗРЗ-6 - 80%;

для ЗРЗ-2.3 - 70%.