Приложение 4. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", начало XX в., Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Максима Горького, 135, лиг. А

Приложение 4

Утверждены приказом
администрации Краснодарского края
от 27 февраля 2020 г. N 47-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", начало XX в., Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Максима Горького, 135, лиг. А

Карта (схема) регламентных участков

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия

Для участка примыкающего к территории объекта культурного наследия установлен режим Р2 "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия", в границах охранной зоны объекта культурного наследия разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

сохранение сложившейся планировочной структуры, в том числе границ застройки, границ дорожной сети;

сохранение санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

работы по прокладке (подземным способом) и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий;

работы по благоустройству и озеленению территории, направленные на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной среды;

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

сохранение открытого пространства;

размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

установка охранных и мемориальных досок;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

В рамках данного режима запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) исторической и природной среды объекта культурного наследия;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектами культурного наследия;

вырубка деревьев и кустарников за исключением санитарных вырубок ухода;

размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков и т.п.);

изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия;

строительство новых зданий и сооружений;

размещение или хранение огнеопасных материалов;

размещение коммерческих торговых точек (палаток, ларьков, павильонов, киосков), информационных и рекламных стендов;

загрязнение территории нечистотами, мусором, бытовыми отходами и др.;

установка бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений; использовании в окраске ограждений, ворот и калиток, ярких цветов, в том числе синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый;

В рамках данного режима устанавливается требование по ограничению капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающихся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм.

1. Номер регламентного участка - 1.

2. Адрес участка: ул. им. Максима Горького, 135, 137.

3. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: существующее одноэтажное здание.

4. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

5. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны.

Наименование характеристик и показателен, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента			Значение характеристик и показателен
Требования и ограничения общего характера
5.1.	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	0%
5.2.	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не регламентируется
5.3.	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не регламентируется
5.4.	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	0 м
5.5.	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
5.6.	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	Ом
5.7.	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
5.8.	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия со стороны основных видовых точек - по противоположной стороне ул. им. Максима Горького, путем ограничения размещения временных торговых точек, рекламных стендов, транспарантов-перетяжек и иных конструкций, нарушающих видовое восприятие объекта культурного наследия
5.9.	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрет прокладки инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
5.10.	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ	не регламентируется
5.11.	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не регламентируется
5.12.	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	запрет, за исключением информационных вывесок
5.13.	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	не регламентируется
5.14.	Требования по сохранению исторических линий застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	сохранение исторических линий застройки по улице им. Максима Горького
5.15.	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации межевого плана)	не регламентируется
5.16.	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия - сохранение незастроенного пространства
5.17.	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не регламентируется
5.18.	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)	допускается реконструкция с учетом визуального восприятия объекта культурного наследия
5.19.	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не регламентируется
5.20.	Иные требования	отсутствуют

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Для зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определен режим РЗ - "Ограниченное преобразование", с высотными характеристиками разрешенной застройки не более 7,0 м и 15,0 м, общие требования для которого включают:

ограничение нового строительства, необходимое для обеспечения сохранности объектов культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

обеспечение визуального восприятия объектов культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе путем ограничения высотности;

ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта;

сохранение исторических линий застройки улиц; благоустройство и озеленение территории;

реконструкция (с изменением высотных и плановых габаритов) или снос зданий и сооружений, не представляющих историко-архитектурной ценности с последующим строительством в параметрах, определяемых на основе выводов визуально-ландшафтного анализа.

1. Номер регламентного участка - 2, 3, 4.

2. Адрес участка: ул. им. Максима Горького, 131, 133, 139.

3. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: 1-2 этажные жилые и офисные здания.

4. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка 2, 3, 4.

5. Элемент планировочной структуры - регламентные участки 2, 3 подзоны (для территорий определены высотные характеристики разрешенной застройки на более 7,0 м от уровня земли).

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
5.1.	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах земельного участка
5.2.	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах земельного участка
5.3.	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	в соответствии с действующими нормативами
5.4.	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	в соответствии с действующими нормативами
5.5.	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливается
5.6.	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	7,0 м от уровня земли (абс. отметка - 34.6 метра)
5.7.	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
5.8.	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	0 м
5.9.	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	0 м
Требования и ограничения специального характера
5.10.	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с рекомендациями. представленными по результатам проведения визуально-ландшафтного анализа: архитектурное решение объемов проектируемого комплекса по линии застройки должно быть ориентировано на создание нейтрального, либо соподчиненного фона объекту культурного наследия и не препятствовать его восприятию; размещение проектируемых объемов не должно перекрывать основные видовые точки на объекты культурного наследия
5.11.	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливается
5.12.	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ	не устанавливается
5.13.	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливается
5.14.	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов. рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	разрешается размещение на фасадах зданий вывесок размером не более 0.6 х 2 м. информационных и рекламных объявлений размером не более 0,6 х 0,8 м; запрещается установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций и отдельно стоящих рекламных конструкций
5.15.	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	не устанавливается
5.16.	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	сохранение исторически сложившихся линий застройки по улице им. Максима Горького
5.17.	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации межевого плана)	не устанавливается
5.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	периметральная застройка
5.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
5.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливается
5.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливается
5.22	Иные требования	иных требований нет

6. Элемент планировочной структуры - регламентный участок 4 подзоны (для территорий определены высотные характеристики разрешенной застройки на более 15,0 м от уровня земли).

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
6.1.	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах земельного участка
6.2.	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах земельного участка
6.3.	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	в соответствии с действующими нормативами
6.4.	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	в соответствии с действующими нормативами
6.5.	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливается
6.6.	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	15,0 м от уровня земли (абс. отметка - 42.6 метра)
6.7.	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
6.8.	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца. навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	0 м
6.9.	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	0 м
Требования и ограничения специального характера
6.10.	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с рекомендациями, представленными по результатам проведения визуально-ландшафтного анализа: архитектурное решение объемов проектируемого комплекса по линии застройки должно быть ориентировано на создание нейтрального, либо соподчиненного фона объекту культурного наследия фона и не препятствовать его восприятию; размещение проектируемых объемов не должно перекрывать основные видовые точки на объекты культурного наследия
6.1 1.	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливается
6.12.	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ	не устанавливается
6.13.	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливается
6.14.	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов. рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	разрешается размещение на фасадах зданий вывесок" размером не более 0.6 х 2 м. информационных и рекламных объявлений размером не более 0,6 х 0.8 м; запрещается установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций и отдельно стоящих рекламных конструкций.
6.15.	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	не устанавливается
6.16.	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	Сохранение исторически сложившихся линий застройки по улице им. Максима Горького
6.17.	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации межевого плана)	не устанавливается
6.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	периметральная застройка
6.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
6.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливается
6.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливается
6.22	Иные требования	иных требований нет

6.1. Объекты капитального строительства в границах регламентного участка 2: ул. им. Максима Горького, 131, 133.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
6.1.1	Местоположение на участке	в южной части участка квартала N 178 по линии застройки ул. им. Максима Горького
6.1.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция или разборка здания, не представляющего историко-архитектурной ценности, с последующим строительством
6.1.3	Конфигурация плана	не нормируется
6.1.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	устанавливается в рамках требований к зоне (участку) возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка 2
6.1.5	Архитектурно-стилевое решение	должно соответствовать характеристикам существующей исторической среды: функциональному назначению, методам застройки, регламентам по высоте, габаритам, протяженности и масштабности зданий
6.1.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	должны быть увязаны с композиционным решением и пропорциями объектов культурного наследия
6.1.7	Основные строительные и отделочные материалы	должны гармонировать по типу и фактуре с отделкой объектов культурного наследия
6.1.8	Цветовое решение	цветовая гамма должна быть увязана с цветовым решением объектов культурного наследия
6.1.9	Иные требования	иных требований нет

6.2. Объекты капитального строительства в границах регламентного участка 3: ул. им. Максима Горького, 139.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
6.2.1	Местоположение на участке	в южной части участка квартала N 178 по линии застройки ул. им. Максима Горького
6.2.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция или разборка здания, не представляющего историко-архитектурной ценности, с последующим строительством нового
6.2.3	Конфигурация плана	не нормируется
6.2.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	устанавливается в рамках требований к зоне (участку) возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка 3
6.2.5	Архитектурно-стилевое решение	должно соответствовать характеристикам существующей исторической среды: функциональному назначению, методам застройки, регламентам по высоте, габаритам, протяженности и масштабности зданий
6.2.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	должны быть увязаны с композиционным решением и пропорциями объекта культурного наследия
6.2.7	Основные строительные и отделочные материалы	должны гармонировать по типу и фактуре с отделкой объекта культурного наследия
6.2.8	Цветовое решение	цветовая гамма должна быть увязана с цветовым решением 1 объекта культурного наследия
6.2.9	Иные требования	иных требований нет

6.3. Объекты капитального строительства в границах регламентного участка 4: ул. им. Максима Горького, 131, 133, 135, 137, 139.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
6.3.1	Местоположение на участке	в южной части участка квартала N 78 по линии застройки ул. им. Максима Горького
6.3.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция или разборка здания, не представляющего историко-архитектурной ценности, с последующим строительством нового
6.3.3	Конфигурация плана	не нормируется
6.3.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	устанавливается в рамках требований к зоне (участку) возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка 4
6.3.5	Архитектурно-стилевое решение	должно соответствовать характеристикам существующей исторической среды: функциональному назначению, методам застройки, регламентам по высоте, габаритам. протяженности и масштабности зданий
6.3.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	должны быть увязаны с композиционным решением и пропорциями объекта культурного наследия
6.3.7	Основные строительные и отделочные материалы	должны гармонировать по типу и фактуре с отделкой объекта культурного наследия
6.3.8	Цветовое решение	цветовая гамма должна быть увязана с цветовым решением объекта культурного наследия
6.3.9	Иные требования	иных требований нет

Заместитель начальника управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края, начальник отдела памятников археологии

Г.Г. Давыденко