Приложение N 8. Порядок определения арендной платы за муниципальное имущество

Приложение N 8
к Положению
о порядке управления и
распоряжения имуществом,
находящимся в собственности
муниципального образования -
Путятинский муниципальный
район Рязанской области

Порядок
определения арендной платы за муниципальное имущество

1. Арендная плата за муниципальное недвижимое имущество

1.1 Размер арендной платы за муниципальное недвижимое имущество в расчете на год определяется по формуле:

,

где:

а) - годовой размер арендной платы за недвижимое имущество;

б) - величина арендной платы в год (руб.);

в) - налог на добавленную стоимость.

1.2. Величина арендной платы в год определяется последующей формуле:

,

где:

а) - базовая ставка арендной платы за один кв. м площади в год, устанавливается решением Путятинской районной Думы и пересматривается ежегодно;

б) - площадь арендуемого помещения, кв. м;

в) - зональный коэффициент по месту расположения арендуемого объекта - 1,0

г) - коэффициент категории арендуемого объекта, применяется на основании данных технической инвентаризации:

- отдельно стоящее здание - 1,2;

- встроенно-пристроенное помещение - 1,0;

- подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;

- навес, открытая благоустроенная площадка - 0,3.

д) - коэффициент вида деятельности, применяется в случае использования арендуемого объекта для осуществления такой деятельности;

Коэффициенты вида деятельности арендатора

N п/п	Наименование вида деятельности арендатора, субарендатора или категории (типы) организаций или организации (предприятия)	Коэффициенты вида деятельности
1.	Банковская, биржевая деятельность; посреднические услуги, игорный бизнес, гостиничное хозяйство, административная деятельность по управлению предприятиями, учреждениями (офис)	2,0
2.	Общественное питание с реализацией спиртных напитков (закусочная, бар, столовая, кафе, ресторан), торговля с продажей спиртных напитков	1,5
3.	Производственные предприятия, учреждения, ведущие научно-исследовательские работы, торговля, кроме специализированной торговли (п. 2 и 4), а также прочие виды деятельности не вошедшие в настоящий перечень	1,0
4.	- Общественное питание без реализации спиртных напитков; - связь; - специализированная розничная торговля хлебо-булочной, молочной, плодоовощной продукцией; - бытовые услуги (кроме автосервиса). - Индивидуальные предприниматели и малые предприятия, независимо от вида деятельности, производство собственной продукции которых составляет не менее 75% от общего объема реализуемых ими товаров и услуг; - Учреждения, финансируемые из федерального и областного бюджета	0,5
5.	- Образование; - Здравоохранение; - Физическая культура; - Социальное обеспечение; - Клубные учреждения; - Дошкольное воспитание; - Культура; - Библиотеки; - Внешкольное воспитание; - Отделения Российского Союза ветеранов Афганистана; - Деятельность организаций и индивидуальных предпринимателей в сфере народных художественных промыслов. - Органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат; - Общественные организации инвалидов; - Учреждения, финансируемые из местного бюджета. - Муниципальные унитарные предприятия - Предприятия жилищно-коммунального хозяйства независимо от форм собственности.	0,2

В случае осуществления арендатором нескольких видов деятельности годовой размер арендной платы недвижимого имущества определяется, как сумма арендных платежей, рассчитанных отдельно за площади, используемые под каждый вид деятельности.

е) - коэффициент качества строительного материала,

кирпич, железобетон - 1,0; - все другие материалы - 0,8; дерево - 0,6;

ж) - коэффициент, учитывающий техническое обустройство здания, в котором расположен арендуемый объект:

; при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид обустройства;

з) - коэффициент износа до 60% равен 1,0 , процент износа превышает 60% - 0,5;

и) - коэффициент типа площадей: основная площадь - 1,0, вспомогательная площадь - 0,75.

1.2. Дополнительный льготный коэффициент () в размере от 0,01 до 0,9 может устанавливаться соответствующим решением Думы муниципального образования - Путятинский муниципальный район для организаций, деятельность которых жизненно необходима для развития инфраструктуры района, а также направлена на удовлетворение потребностей наименее защищенных слоев населения и в других исключительных случаях.

1.3. Арендатор перечисляет:

- на счет местного бюджета сумму, рассчитанную в соответствии с пунктом 1.1 настоящего положения ();

- на счет, определенный налоговой инспекцией по месту регистрации и представления отчетности арендатора, сумму налога на добавленную стоимость ().

Исчисление, удержание из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплата в бюджет соответствующих сумм налога на добавленную стоимость являются обязанностью арендатора.

2. Арендная плата за муниципальное движимое имущество и имущество, предназначенное для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения

2.1. Арендная плата за пользование движимым имуществом и имуществом, предназначенным для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения состоит из:

- платы за пользование основными средствами (оборудование, транспорт и т.д.);

- платы за пользование оборотными средствами (малоценные и быстро изнашивающиеся предметы (), материалы, нематериальные активы и т.д.).

2.2. Размер арендной платы за пользование движимым имуществом и имуществом, предназначенным для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения в расчете на год производится по формуле:

(руб.),

где:

- размер арендной платы за пользование движимым имуществом в год (руб.);

- стоимость основных средств (движимая часть основных фондов - оборудование, транспорт и т.д.) (руб.), принимается для расчета арендной платы:

- с износом до 90% используется остаточная стоимость основных фондов;

- с износом 90% и более процентов, в том числе с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако основные средства продолжают функционировать и участвовать в производственном процессе) используется стоимость основных фондов в размере 10% их восстановительной (первоначальная с учетом переоценок) стоимости;

- арендный процент, равный 15% от остаточной стоимости основных средств; для основных средств с полным нормативным износом применяется в размере 1% от восстановительной стоимости;

- стоимость оборотных средств, сдаваемых в аренду (руб.);

- арендный процент, определяется в размере, устанавливаемом Центральным Банком Российской Федерации ставки рефинансирования;

- коэффициент вида деятельности арендатора, определяется в соответствии с указанной выше таблицей.

Арендный процент для газовых и электрических сетей, иного движимого имущества, используемого для организации деятельности по эксплуатации и осуществлению передачи и распределения электрической энергии потребителям, устанавливается в размере 5,3%.

Арендный пр