Приложение. Документация по планировке территории (проект межевания территории) в границах 12 микрорайона Ленинского района города Ставрополя

Приложение

к постановлению

администрации города Ставрополя

от 02.03.2020 N 284

Документация
по планировке территории (проект межевания территории) в границах 12 микрорайона Ленинского района города Ставрополя

1. Общая часть.

Документация по планировке территории (проект межевания территории) в границах 12 микрорайона Ленинского района города Ставрополя (далее - проект межевания территории) подготовлена на основании постановления администрации города Ставрополя от 25.04.2019 N 1196 "О подготовке документации по планировке территории (проекта межевания территории) в границах 12 микрорайона Ленинского района города Ставрополя в целях устойчивого развития территории города Ставрополя, комплексного развития систем коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур" и муниципального контракта на закупку услуг по подготовке документации по планировке территории (проекта межевания территории) микрорайона N 12 Ленинского района города Ставрополя от 22.10.2019 N 239.

В процессе разработки проекта межевания территории использовались следующие материалы и нормативно-правовые документы:

Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее - ГрК РФ);

Земельный кодекс Российской Федерации;

СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89" (далее - СП 42.13330.2016);

"РДС 30-201-98. Система нормативных документов в строительстве. Руководящий документ системы. Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации", принятый постановлением Госстроя Российской Федерации от 06 апреля 1998 года N 18-30;

корректировка генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы, утвержденная решением Ставропольской городской Думы от 03 сентября 2009 г. N 98 "Об утверждении корректировки генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы";

Правила землепользования и застройки муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, утвержденные решением Ставропольской городской Думы от 27 сентября 2017 г. N 136 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края" (далее - Правила);

нормативы градостроительного проектирования муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, утвержденные решением Ставропольской городской Думы от 25 сентября 2019 г. N 375 "О нормативах градостроительного проектирования муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края".

В ходе разработки проекта межевания территории были выполнены инженерно-геодезические изыскания.

2. Основные положения проекта межевания территории.

Основной задачей проекта межевания территории является установление границ образуемых земельных участков, которые будут относиться к территориям общего пользования. Образование земельных участков предусматривается для размещения автомобильной дороги общего пользования.

Проектом межевания территории предусмотрено изъятие земельных участков, находящихся в частной собственности, для муниципальных нужд.

В соответствии с приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 28.03.2002 N П/256 "О введении местных систем координат" принята система координат МСК - 26 от СК-95.

3. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования, в том числе в отношении которых предполагается изъятие для муниципальных нужд.

Перечень и сведения о площади образуемого земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, который будет отнесен к территориям общего пользования, представлен в приложении 1 к документации по планировке территории (проекту межевания территории) в границах 12 микрорайона Ленинского района города Ставрополя.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в отношении которых предполагается изъятие для муниципальных нужд и которые будут отнесены к территориям общего пользования, представлен в приложении 2 к документации по планировке территории (проекту межевания территории) в границах 12 микрорайона Ленинского района города Ставрополя.

Перечень координат характерных точек образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагается изъятие для муниципальных нужд, представлен в приложении 3 к документации по планировке территории (проекту межевания территории) в границах 12 микрорайона Ленинского района города Ставрополя.

Границы исходных земельных участков, образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования, в том числе в отношении которых предполагается изъятие для муниципальных нужд, представлены в приложении 4 к документации по планировке территории (проекту межевания территории) в границах 12 микрорайона Ленинского района города Ставрополя.

Необходимость в установлении сервитутов в отношении образуемых земельных участков на момент разработки проекта межевания территории не выявлена.

4. Красные линии в границах проекта межевания территории.

Красные линии регулируют инфраструктуру улично-дорожной и пешеходной сети в границах проекта межевания территории.

Для установления красных линий и выноса в натуру использованы методы расчета по координатам.

В проекте межевания территории красные линии совпадают с образуемым земельным участком, который будет отнесен к территориям общего пользования.

5. Ограничения использования территории.

Ограничения использования территории в границах проекта межевания территории, связанные с наличием в границах проекта межевания территории инженерных коммуникаций, в отношении которых установлены зоны с особыми условиями использования территории, рассматриваются в материалах по обоснованию проекта межевания территории.

В соответствии со статьей 1 ГрК РФ зонами с особыми условиями использования территорий являются охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Объекты культурного наследия в границах проекта межевания территории отсутствуют.

6. Сведения о разрешенном использовании образуемых земельных участков.

Проектом межевания территории разрешенное использование образуемых земельных участков установлено в соответствии с Правилами с учетом классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

Первый заместитель главы администрации города Ставрополя

Ю.В. Белолапенко